В старых районах Москвы жить неплохо – там развита инфраструктура, транспортная доступность на приличном уровне. Сейчас в таких местах стремительно вырастают новые кварталы. Например, в Люблино, где ПИК возводит масштабный комплекс «Люблинский парк». Нюансы проекта – в этой статье.
Москва многолика. Каждый район обладает своей, особой атмосферой. Иногда она настолько индивидуальна, что даже однотипные многоквартирные комплексы становятся непохожими один на другой. Даже те, которые строит ПИК.
Это один из самых крупных застройщиков Первопрестольной. Он специализируется на комфорт- и стандарт-классе, на обширных кварталах с огромным количеством квартир и собственной инфраструктурой. Цены у ПИКа в своём сегменте приемлемые, объекты он практически всегда сдаёт в срок, но зато и лепит муравейники без какого-либо индивидуального «лица» и по панельной технологии. Она, конечно, с советских времён несколько усовершенствована, но с монолитом или монолит-кирпичом не сравнится.
Вот и ещё один ЖК скоро вырастет в Люблинском районе Юго-Восточного административного округа. Он не просто большой – он гигантский: проект предполагает 10 разноэтажных блоков и 17 башен, всевозможные инфраструктурные объекты и благоустроенные дворы. И тем, кто задумывается о покупке квартиры в «Люблинском парке», важна честная информация о нём. Мы постарались её найти.
Промки и парки: немного о районе
Люблинский район – интересный. Он старый, обжитой, уже более полувека является частью Москвы. Большую роль в его жизни сыграл Литейно-механический завод. В то же время в Люблино много тихих зелёных улочек и малоэтажных советских домиков.
Ну, и инфраструктура, конечно развита – так, как она может быть развита в старом московском районе. Одна беда – не рассчитана она на стремительно разрастающиеся гигантские кварталы…
Помимо промзон, так или иначе связанных с заводом, в Люблино немало парков – Печатники, Люблинский, Парк Двенадцати лучей, парк Шкулёва – почти все с обширными водоёмами. Конечно, от такого количества зелени дышится легче. Если б не очистные сооружения.
Воняет – не воняет?
Дело в том, что в Люблино, неподалёку от места застройки нашего ЖК, находятся Курьянские очистные сооружения. Это огромный и очень значимый стратегический объект, где очищаются сточные воды, попадающие туда из канализации. Потом, в свою очередь, они направляются в московские водоёмы. Недавно на объекте была проведена масштабная модернизация, после которой…
Они воняют. Воняют, как воняли прежде. Причём, интересный момент: когда обсуждается эта тема, спорщики делятся на два лагеря. Одни утверждают, что да, воняет сероводородом, и деться никуда от этого вездесущего запаха невозможно. Другие говорят: нет, ничего не воняет, всё нормально, вы просто наговариваете и вообще завидуете.
Есть, правда, мнение, что старожилы просто привыкли. Многие работают на Курьянских сооружениях, и запах этот не воспринимают. Однако, если вы решились приобрести квартирку в Люблино, но там никогда не жили, стоит приехать и понюхать. Вдруг не понравится.
«Люблинский парк» и его окружение
А что же с местоположением ЖК? Прежде, чем принять решение о покупке квартиры, стоит, как известно, всё взвесить, как следует. Вот вам факты, и кидайте их на свои чаши весов:
- ПИК возводит объект не рядом с промзоной. Прямо на её территории. Застройщик выкупил у РЖД Литейно-механический завод, и скоро вместо цехов здесь вырастут корпуса. Погодите, не стоит сразу же пугаться. Конечно, чистым воздухом и первозданными видами место не отличается. Однако ПИК знает толк в рекультивации: он на ней собаку съел, строясь в промках. Если всё будет сделано, как положено – вывезут верхний слой земли, завезут новый, произведут необходимые замеры и исследования, жить здесь будет не так уж и страшно.
- Вокруг места строительства проходят железнодорожные пути. Да, будет громко (объявляют же дисптчеры всё время), поэтому откладывайте деньги на хорошую звукоизоляцию. А ещё будет грязно и шумно. Но кто-то ведь любит стук колёс поездов.
- Рядом те самые очистные. Про них мы уже говорили.
- Стоит пройти через два железнодорожных пути – и вы в парке Печатники, на берегу Москвы-реки. А если идти вдоль путей – попадёте в парк Шкулёва с Люблинскими прудами.
- Школ и садиков рядом немало. Это помимо тех, которые грозится отстроить ПИК.
Пути-дороги
С транспортной доступностью «Люблинского парка» всё очень и очень неплохо. Да, конечно одноимённое шоссе стоит в часы пик, но как же иначе в Москве? Зато в 6 километрах пролегает ТТК, а в 7 МКАД, так что путь и в центр, и в область достаточно удобен.
В пешеходной доступности находятся две станции метро – «Текстильщики» и «Люблино». Уехать можно практически в любой городской район.
Классика ПИК
«Люблинский парк» будет представлять собой квартальную застройку. Чем она хороша? Во-первых, прямыми улицами и проходами между домами. Застройщик утверждает, что разобраться без труда сможет даже маленький ребёнок. Во-вторых, все без исключения дворы предполагается сделать непроезжими и безопасными. Для машин предусмотрены и подземные паркинги, и наземные площадки, которые будут находиться отдельно.
Что касается недостатков такой методики расположения корпусов – она, наверное, в самом феномене огромного многоквартирного и многоэтажного муравейника. Вид будет «окна в окна». Впрочем, вокруг такие виды на промзону, что непонятно, что же, на самом деле, лучше.
Что касается планировок – они достаточно разнообразны. Есть обычный и евроформаты, есть студии, стандартные однушки, двухкомнатные варианты с примерно одинаковыми комнатами и просторные трёшки.
ПИК выполняет предчистовую отделку в квартирах, в формате «white box». Для тех, кто не получает кайфа от шпатлевания стен и стяжки полов, это явный плюс.
На наружных стенах есть корзины для сплит-систем, если их вдруг захочется установить.
«Люблинский парк» - это комплекс, который можно смело назвать ярким представителем своего застройщика. Он будет достроен и сдан. С огромной долей вероятности появится всё то, о чем заявляет ПИК, в том числе, школы, дошкольные учреждения и поликлиника. Может быть, даже большей части желающих хватит и мест в учебных заведениях. Но воздух, виды и экологическая безопасность места – всё это оставляет желать лучшего. С другой стороны – жизнь в столице диктует свои правила, и с желанием гулять в лесу и любоваться закатами она не всегда сочетается. На то это и столица – шумная, суетливая и многоликая.
Плюсы:
- старый, уютный, обжитой район;
- рядом несколько обширных парков;
- проводится грамотная рекультивация;
- в пешеходной доступности станции метро «Текстильщики» и «Люблино»;
- рядом ТТК и МКАД;
- дворы, закрытые для проезда машин;
- разнообразные планировки обычного и евроформата.
Минусы:
- перегруженная инфраструктура, не рассчитана на новую масштабную застройку;
- рядом Курьянские очистные сооружения;
- комплекс строится на территории промзоны;
- вблизи пролегают железнодорожные пути – источник шума.
02.11.2018
