Именно таким вопросом задаются потенциальные покупатели жилья, когда знакомятся с проектом нового жилого комплекса "Некрасовка" от застройщика "Самолёт Девелопмент". Дело в том, что ЖК расположен в ЮВАО Москвы, в районе Некрасовка на 10,8 га земельного участка, который соседствует с линией электропередач. Именно это обстоятельство лишает дольщиков уверенности в том, что комплекс когда-нибудь будет полностью построен - не располагать же новостройки под высоковольтными проводами. Что мы имеем на данный момент и каковы перспективы - сейчас разберемся
Конечно, если в перспективе перенос ЛЭП под землю - комплекс выстроят целиком и полностью. К тому же, "Самолет Девелопмент" является "быстрым" застройщиком, сроки возведения жилья в его исполнении просто поражают (18 месяцев, чтобы возвести корпус с нуля). В таком случае жилой комплекс "Некрасовка" будет представлен 9 новостройками переменной этажности.
А пока на IV квартал 2020 года запланирована сдача лишь трех корпусов первой очереди - №7, 8 и 9. Остальные корпуса должны быть введены в эксплуатацию в 2021 и 2023 годах.
В каждом доме предусмотрено по две секции. Некоторые корпуса будут иметь "Г-образную" геометрическую форму, что сделает внутренние дворы более уютными и защищенными от ветра. К тому же реализация концепции "двор без машин" исключит вероятность ДТП на придомовом пространстве. "Просто завозите мебель", - призывает застройщик на своем сайте. Куда же предлагает вселяться своим покупателям "Самолёт"?
Здания будут монолитными, их высота варьируется от 19 до 23 уровней. Кирпичные фасады встретят вас преимущественно светлыми и тёплыми оттенками, а с внешней стороны стен смонтируют ячейки, предназначенные для установки кондиционеров - и вам уже не придется этим заниматься. Застройщик побалует новосёлов лифтовыми кабинками - в зависимости от количества этажей в секциях лифтов будет два (до 19 уровней), и три, если выше.
Квартирный вопрос
В данном случае он никого не испортил, потому что неплохо продуман. В общей сложности в составе всех корпусов запланировано 2 799 жилых помещений, в первой очереди сдадут 961 квартиру. На каждом этаже будет порядка 5-6, а то и 3-4 квартиры, что считается роскошью. Ведь не секрет, что с целью экономии пространства сегодня некоторые застройщики превращают лестничные клетки в коридоры общежитий.
На выбор потенциальных покупателей представлены юниты от студий до просторных и вместительных трёхкомнатных квартир. Здесь будет и евроформат, и обычная классика, метражи достаточно приличные - от 27,5 до 82,8 кв. м. При этом высота потолков не так чтоб уж очень - 270 см это не 3 м, в данном случае пара-тройка десятков сантиметров имеют значение.
Есть студии, которые по площади превышают однушки (например, 35,6 кв. м против 33,8 кв. м) и имеют большое "окно в мир", расположенное в санузле. Также присутствуют квартиры евроформата и трехкомнатные, в которых все комнаты – спальни. В некоторых вариантах будут гардеробные и раздельные санузлы. Двушки есть угловые, есть линейные. В угловых света будет однозначно больше, так как окна выходят на две стороны света, зато в линейных более просторная прихожая.
Все квартиры сдаются с чистовой отделкой в одном варианте. Он предусматривает установку необходимой сантехники, полный ремонт санузла, монтаж межкомнатных и входных дверей, разводку выключателей и розеток. Так что возиться с установкой сливных бачков и монтажом дверных проёмов вам вряд ли придётся. Разве что захотите всё переиначить на свой вкус.
Унифицированную отделку кто-то сочтёт скучноватой - оформлена она будет в светлых тонах. Здесь всё просто - обои на стенах подлежат окраске, так что вы сами сможете создать идеальный дизайн интерьера. "Самолет" решил угодить всем.
Одно название на всех
Жилой комплекс "Некрасовка" строится в одноименном районе Юго-Восточного административного округа Москвы.
Это своего рода промышленная окраина столицы, где сосредоточено множество заводов. Дым из их труб не всегда бесцветный, чего стоит только Московский нефтеперерабатывающий завод, поэтому не стоит ожидать от местной экологии свежих бризов и невинных осадков.
Зато инфраструктура здесь более-менее сложилась, да и транспортная развязка удовлетворительная. По нынешним меркам это считается недалеко - Московская кольцевая расположена на расстоянии 7,5 км.
Рядом находятся такие крупные автомагистрали, как проспект Защитников Москвы, Комсомольский проспект и Косинское шоссе. Всего несколько минут ходьбы до новенькой станции метрополитена "Некрасовка". Массовый пассажиропоток здесь явно активизировался с её открытием 3 июня 2019 года. Ну, к гадалке не ходи, и так понятно, что цены после этого события резко поползут вверх. Действительно, как гласит официальный сайт, первое плановое повышение цен уже произошло 4 февраля.
Буквально у корпусов находится остановка общественного транспорта "ул. Липчанского". Через нее курсируют автобусы №1230к, 1232к, 1121 и другие. Если нужно за город махнуть - 10 минут езды на автобусе - и вы на железнодорожной платформе "Люберцы-1". Там проходят электропоезда Рязанского и Казанского направлений.
Экологическая обстановка довольно неоднозначная. Ведь с одной стороны комплекс окружен линиями электропередач и крупными дорогами (это помимо промышленных производств, которыми изобилует ЮВАО). А с другой стороны неподалеку находится большой Салтыковский лесопарк, площадью более 1000 га.
Полтора км отделяют комплекс от нового мусороперерабатывающего завода, а от ТБО "Кучино" - 3,5 км. Последний, конееееечно, подлежит рекультивации, и уже с октября 2019 года здесь заработают 112 скважин для утилизации свалочного газа. Но, как говорится, привёл лошадь ковать, когда кузня сгорела. Чтоб свалку свалить много ли ума надо, главное - разрешение властей, а ты поди обратно всё выправь...
Чтобы хоть дома зелено было, застройщик высадит множество декоративных кустарников и деревьев на придомовой территории, ясное дело, здесь же - детские и спортивные площадки. В общем, побегать и поиграть каждый "некрасовец" найдет где.
Инфраструктура - чего изволите
В комплексе наблюдается недостаток собственных инфраструктурных объектов. Вернее сказать, собственной социалки "Самолёт" вообще не предусмотрел. Нет её. Никакой. Комплекс имеет в своем составе только коммерческие помещения. Там планируют открыть магазины, аптеки, банки и т. д.
Никаких объектов социальной инфраструктуры и паркингов в составе новостроек нет.
А так хотелось бы, потому что родителям придется искать, куда определить свое чадо среди школ и детских садов прилегающего микрорайона. Правда, в непосредственной близости от домов расположены два детских сада, школы №2084, 2053 и 2051 с большим стадионом. Однако не факт, что в них найдутся лишние места.
Приобрести продукты питания вы сможете в супермаркетах "Пятерочка", "Спар", "Любимый" и "Оранж". Около 10 минут езды до Московского научно-практического центра медицинской реабилитации, городской больницы №10 и коммерческого медицинского центра "Эконом". Заняться своим физическим развитием можно в фитнес-клубах "Атлетика", "Refitness" и спорткомплексе с бассейном "Avrora Fitness". Возле домов есть отделение полиции, почта, салоны сотовой связи, ремонт обуви, химчистка и т. д. Словом, внешнюю инфраструктуру можно считать вполне типичной для спального района столицы.
Прагматик – класс от "Самолета"
География деятельности группы компаний "Самолет" распространяется на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Все реализованные за 6 лет проекты застройщик позиционирует как прагматик-класс. Он подразумевает под собой доступное жилье с отделкой за небольшую цену. При этом на строительство домов уходит порядка 18 месяцев, а все дворы закрыты от машин. Правда, с пунктуальностью у "Самолёта" иногда бывают проблемы, и сдача комплексов происходит не всегда вовремя. Но массово девелопер сроков не нарушает.
Окончательное завершение строительства ЖК "Некрасовка" запланировано на III квартал 2023 года. Стоимость квартир находится в диапазоне от 3,5 до 8,9 млн руб. Ипотеку готовы предоставить сразу 22 банка. Процентная ставка варьируется от 9,3% до 14,2% годовых. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Также возможна покупка с помощью льготных социальных программ
ПЛЮСЫ
-
использование монолитно-кирпичной технологии строительства;
-
реализация концепции "двор без машин";
-
"быстрый" застройщик;
-
хорошая транспортная развязка;
-
в районе развитая инфраструктура;
-
большой выбор планировок;
-
квартиры сдаются с отделкой
МИНУСЫ
-
прямо возле корпусов находится ЛЭП;
-
нет подземного паркинга;
-
отсутствует собственная социальная инфраструктура;
-
проблемная экология ЮВАО
"Прекрасно, высоко твое предназначенье"
Жилой комплекс "Некрасовка" обладает как своими достоинствами, так и недостатками. Он олицетворяет собой мечту рядового покупателя о комфортном, качественном жилье. Отделка "под ключ", высокое качество материалов, хорошая транспортная доступность делают желанной покупку квартиры в данном ЖК. Отсутствие собственных объектов инфраструктуры может кого-то смутить, но данный вопрос вполне решаем - чай, не в пустыне живем. Соседство с ЛЭП делает картинку не такой идиллической, однако планируемый перенос высоковольтки под землю способен положительно изменить ситуацию.
10.07.2019
