Заводы и фабрики уходят из Москвы в область, а на их месте появляются всё новые и новые жилые комплексы. Чаще всего это целые города, причём высокого класса, однако “Семёновский парк” от “РГ-Девелопмент” – другой случай. Это довольно скромный объект стандарт-класса, который, впрочем, может предложить покупателям недорогое жильё не так далеко от центра.
Тенденция строить жилые комплексы на месте бывших промзон держится на нашем рынке недвижимости уже не первый год. Очередной такой проект – не слишком изощрённый, но по-своему любопытный ЖК “Семёновский парк”. Разбираемся, чем он будет привлекать к себе внимание покупателей.
Парк из трёх панелек
Так как "Семеновский парк" – проект относительно новый, известно о нём не так уж и много. Впрочем, самой общей информацией мы обладаем. Это будет жилой комплекс стандарт-класса, состоящий из трёх панельных корпусов от 20 до 25 этажей в высоту. Расположится он на улице Вольной в районе Соколиная гора Восточного административного округа. Раньше эта территория принадлежала Первому Авторемонтному заводу, но теперь её собираются превратить не просто в жилой комплекс, а, согласно его названию, в целый парк. С этой целью местную почву рекультивируют, а двор новостройки, естественно, озеленят. Впрочем, возможно, название объекта объясняется не тем, что на его территории будет зелено (ничего особенно экологичного там как раз не появится), а тем, что один Семёновский парк уже стоит неподалёку.
С нелюбовью покупателей к панельным домам застройщик борется, предлагая им симпатичные фасады. Взглянув на них, вы сразу поймёте, что перед вами панельки, но и ни за что не спутаете их с какими-нибудь хрущёвками или другими старыми домами – нет, это строительство пусть и типовое, но лучшее в своём роде (или правильно было бы сказать “типе”?). Вас ждут две обновлённые серии ДСК-1 ДомРик и ДомНад, светлые стены с приятными вставками цвета морской волны и даже специальные корзины под внешние блоки кондиционеров.
Естественно, так как “Семёновский парк” возводится по панельной технологии строительства, все квартиры в нём будут представлены со строгими планировками. Но и тут у покупателей будет, из чего выбрать – от совсем маленьких студий (22,3 квадратных метра) до внушительно просторных четырёхкомнатных квартир (их максимальная площадь будет достигать 100 “квадратов”). Заселиться в них получится не раньше четвёртого квартала 2020-го года, но приобрести их можно уже сейчас. Стоимость одного квадратного метра находится в диапазоне от 127,1 до 228,7 тысяч рублей. Самая дешёвая квартира обойдётся вам в 5,1 миллиона, а самая дорогая – в 14 миллионов.
О застройщике и собственной инфраструктуре
Строительством объекта занимается относительно молодая, но уже хорошо известная на нашем рынке недвижимости компания "РГ-Девелопмент".
Созданная в 2013-м году, она является компанией полного цикла, то есть занимается своими проектами от начала и до конца, от разработки концепции до эксплуатации. Далеко не все даже более опытные девелоперы настолько в себе уверены.
Ещё одна отличительная особенность “РГ-Девелопмент” – она не ограничивает себя каким-то одним классом недвижимости, возводит ЖК и стандарт-, и комфорт-, и бизнес-класса.
Уже сейчас в её портфеле находятся более 200 тысяч квадратных метров построенных и строящихся домов, а также сопутствующей им инфраструктуры. Так, несколько объектов собственной инфраструктуры появятся и в “Семёновском парке”.
На данный момент точно известно об отдельно стоящих детском саду и подземно-наземном паркинге, но, возможно, будет и что-то ещё.
Кроме этого, на первых этажах жилых зданий расположатся коммерческие объекты – обещают магазины, аптеки, салоны красоты и фитнес-клубы.
Недостатки и достоинства расположения
В долгосрочной перспективе строительство жилого комплекса на месте бывшей промзоны – безусловное благо для всего района. Но для первых жителей этого нового комплекса ничего особенно хорошего во всей данной ситуации, в общем, нет – строителям придётся заниматься рекультивацией почвы, а район ещё надо будет долго обживать.
Проблема в том, что рядом с “Семёновским парком” останется парочка не самых полезных для природы предприятий – научно-производственные центры “Салют” и “Пульсар”.
Видимо, поэтому название у ЖК такое “зелёное” – чтобы в его экологичности ни у кого не было сомнений, хотя в первые годы строительства право на них как раз есть.
Впрочем, с экологией в районе Соколиная гора не всё так плохо – в километре от ЖК есть одноимённый ему парк, в километре в другую сторону цветёт и пахнет огромный лесопарк Измайлово.
Для комфортной жизни в районе и даже в шаговой доступности от интересного нам объекта тоже, в общем, есть всё, что нужно – пара детских садов, пара школ, крупный торговый центр “Измайлово” и спортивный комплекс “Крылья Советов”.
Водители должны оценить близость СВХ, а любители общественного транспорта – наличие в радиусе полутора километров ЖК сразу трёх станций метро, это “Соколиная Гора”, “Измайлово” и “Семёновская”.
Наше мнение
“Семёновский парк” – яркий пример того, что для строительства на месте бывшей промзоны не нужны грандиозные планы. “РГ-Девелопмент” берёт небольшой участок земли и использует его просто и интересно, походя доказывая конкурентам – качественному стандарт-классу есть место не только на окраинах.
Плюсы
- Простой, но симпатичный внешний вид;
- Широкий диапазон площадей;
- Давно сложившийся район;
- Собственная инфраструктура, в том числе детский сад.
Минусы
- Панельные дома;
- Территория с промышленным прошлым.
05.09.2018
