Именно так можно вкратце охарактеризовать жилой комплекс "Борисоглебское", расположенный вблизи деревни Зверево Троицкого административного округа на юго-западе Москвы. Местность просто дышит природными и историческими красотами. Как же еще может пропиарить свой проект застройщик, компания "СтройИнвестТопаз"? Давайте разбираться
Корпорация "СтройИнвестТопаз", или сокращенно "СИТ", с гордостью презентовала свой проект еще в 2013 году на крупнейшем экспозиционном европейском форуме в Каннах. Международная выставка коммерческой недвижимости - MIPIM - лишний раз подтвердила перспективность строительства полноценных микрорайонов, пусть даже в отдаленных от административных центров местах. Конечно, 35 км, которые отделяют "Борисоглебское" от МКАД, не являются лучшим вариантом для тех, чья жизнедеятельность напрямую связана со столицей. Некоторой компенсацией служит собственная
инфраструктурная сеть, которую предлагает своим покупателям застройщик, а также невысокая цена лотов эконом класса.
Мини город "Борисоглебское" будет включать в себя 219 новостроек, разделенных на 4 квартала. Все дома могут похвастаться благородной малоэтажностью - количество этажей достигает трех, а количество секций варьируется от 2 до 4. Дома разделены на четыре типа: А, Б, В и Г. Отличия состоят в количестве подъездов и квартир на одном этаже.
Первой ласточкой стал сданный в IV квартале 2016 года Кленовый квартал. Задержка в 2 года, конечно, помотала нервы дольщикам, однако, долгожданный объект все-таки был реализован. Всего таких кварталов предусмотрено 4. Объединять их будет Дубовая аллея и площадь, которая так и называется: "У Дуба". Как видим, упор застройщик делает на экологию, всячески подчеркивая это даже в названиях локаций, улиц, площадей. Поэтому на официальном сайте комплекс гордо именуется ЭКО-РАЙОНОМ.
Строительство ведется с помощью панельной технологии. Стены корпусов заполняются газобетонными блоками, которые впоследствии облицовываются кирпичом. Это обеспечит зданиям долговечность и повысит показатели теплоизоляции. Для отделки фасадов используют экологичный и огнеупорный кирпич ручной формовки. Цветовая гамма новостроек включает в себя нейтральные и светлые оттенки. Кровлю выполнят из металлочерепицы. Дома типа "В" отличаются применением сборных перекрытий и полнотелого кирпича. Окна во всех новостройках стандартные и обрамлены в ПВХ-конструкцию. В некоторых квартирах предусмотрены панорамные лоджии и небольшие открытые балкончики. Для остекления используют двухкамерные стеклопакеты.
Вход в секции оснащен удобными пандусами, что облегчает транспортировку велосипедов и колясок. Отделка во входных группах выполнена в минималистическом стиле - для оформления стен используют штукатурку, а пол выкладывают из керамогранитной плитки. Эконом должен быть экономным. Общественные зоны первого и второго этажей отапливаются инфракрасными обогревателями. Помещения для консьержей и хранения детских колясок не предусмотрены. Однако все же места для того, чтобы оставить коляску или велосипед в секции хватает. Стоит отметить, что пол первых этажей будет утеплен. Высота потолков составит 2,8
метра.
Все дома перед сдачей в эксплуатацию в обязательном порядке подключаются к необходимым для проживания инженерным системам. Фишкой является тот момент, что для каждой квартиры устанавливают индивидуальные счетчики коммунальных услуг. Стоит подчеркнуть, что во всех квартирах всегда будет горячая вода. Это обеспечат поквартирные двухконтурные котлы, работу которых Вы сможете контролировать самостоятельно.
Сопровождением комплекса во время эксплуатации будет заниматься управляющая компания "Дом сервис". Стоимость ее услуг составит 27 руб. за кв. м.
Квартирный вопрос
Жилой фонд комплекса "Борисоглебское" весьма впечатляет и рассчитан для проживания более чем 30 тысяч человек. На выбор покупателей предложены квартиры от одной до трех комнат. Площадь жилых помещений находится в диапазоне от 30 до 74 кв. м. Количество квартир на этаже колеблется от 4 до 10.
Скажем сразу, планировки отличаются не очень функциональными прихожими и коридорами. Только в некоторых лотах предусмотрено место для гардеробных. Все квартиры сдаются без выполнения отделочных работ. В некоторых корпусах будут свободные планировки.
Имени Бориса и Глеба
Эко-район "Борисоглебское" строится вблизи деревни Зверево Троицкого административного округа, что на юго-западе Москвы. Местность отличается превосходной экологической обстановкой, но, в то же время, там не очень развита инфраструктура, да и транспортная доступность оставляет желать лучшего.
Расстояние до Московской кольцевой автодороги составляет около 40 км. Чтобы добраться до Москвы, можно воспользоваться съездами к Киевскому шоссе и Московскому малому кольцу. Время в пути составит порядка 30 минут. В пешей доступности находится остановка общественного транспорта "ул. Лучистая". Там курсирует автобус №305. На нем можно за несколько минут доехать до железнодорожной платформы "Рассудово". Через нее проходят электропоезда, на которых примерно за час Вы доедете до Киевского вокзала. Также с помощью маршрутного такси можно добраться до станции метрополитена "Саларьево". Стоит подчеркнуть, что жильцы жалуются на то, что автобусы вблизи комплекса ходят не чаще 8-10 раз в день. Поэтому тем, кто хочет купить квартиру в ЖК "Борисоглебское" лучше обзавестись собственным автомобилем. Иначе Вы будете тяжелозависимыми от общественного транспорта.
Экология является главным преимуществом представленного проекта. Ведь в окрестностях комплекса настоящее изобилие зеленых насаждений. Здесь "борисоглебцы" смогут прекрасно проводить время, устраивая пешие прогулки и пикники, катаясь на велосипеде. На собственной территории застройщик также обещает выполнить облагораживание. Там планируется строительство детских и спортивных площадок, установка скамеек. Большую часть придомовой территории займут гостевые парковки.
Далеко - не близко
Так как жилой комплекс "Борисоглебское" находится на значительном удалении от крупных городов, то ему однозначно понадобятся объекты собственной инфраструктуры. Застройщик это конечно учел, но, все же, недостаток инфраструктуры жильцы прочувствуют на собственной шкуре. В 2017 только был сдан первый детский сад, а вот до прочих объектов внешней инфраструктуры приходится добираться за 3-4 км.
"СИТ" заявил в Проектной декларации создание собственной социалки и коммерческой сети, в числе которых:
-
общеобразовательная школа;
-
три детских сада;
-
спортивно-оздоровительный комплекс;
-
кабинеты частной практики врачей;
-
два крупных торговых центра;
- православный храм имени Бориса и Глеба.
Кроме того, застройщик обещает, что по мере заселения в составе комплекса появится пожарная часть, отделение полиции и почта. Также планируется строительство небольших торговых площадей с продуктами и товарами первой необходимости. А так - ближайшие объекты внешней инфраструктуры расположены за несколько км в поселках Рассудово и Зверево. WELCOME
Строительством мини-города "Борисоглебское" занимается девелоперская компания "СтройИнвестТопаз".
Она специализируется на создании коттеджных поселков и масштабных жилых комплексов, начиная с 1994 года. Основная их деятельность распространяется на Москву и Московскую область. Стоит отметить, что "СтройИнвестТопаз" осуществляет свою деятельность по полному
циклу. Кроме того, в составе компании функционируют собственные производственные мощности, а материально-техническая база включает порядка 150 единиц специальной техники.
Часть корпусов ЖК "Борисоглебское" уже сдана и успешно функционирует. Окончательное завершение строительства намечено на 2022 год. Стоит подчеркнуть, что сроки сдач корпусов неоднократно переносились, что порядком напрягло и возмутило дольщиков проекта.
Сегодня продажи жилья ведутся как по ДДУ согласно ФЗ 214, так и по договору купли-продажи. Стоимость квартир колеблется от 1,83 до 4,22 млн руб. Ипотеку предоставляют 10 банков-партнеров застройщика. Процентная ставка начинается от 7,5% и обсуждается с каждым клиентом индивидуально. Также возможно предоставление рассрочки сроком до 12 месяцев.
ПЛЮСЫ
-
для облицовки фасадов используется кирпич;
-
дома подключены ко всем необходимым инженерным системам;
-
небольшое количество квартир на этаже;
-
наличие объектов собственной инфраструктуры;
-
доступная цена;
-
есть сданные дома
МИНУСЫ
-
были задержки по сдаче;
-
слабо развита внешняя инфраструктура, а собственная находится на этапе создания;
-
нет ни крытых, ни подземных паркингов;
-
без личного автомобиля добираться до столицы придется не менее 1,5 часа
Заключение редакции
Конечно, за стоимость от 1,8 млн руб. (а по скидке - 1,5 млн вообще) можно потерпеть, и добираться почти два часа до Москвы, возить детей за несколько км в садик и школу. Более того, экологическая ситуация сделает Ваш быт неимоверно приятным, а отдых на лоне природы - желанным и доступным. Правда, все помещения реализуются без отделки, так что готовьте энную сумму еще, в которую обойдется ремонт.
Если качество строительства, метражи и планировки Вас удовлетворят, то ЖК "Борисоглебское" вполне подойдет в качестве тихого семейного уголка в окружении зеленых массивов. Главное, чтобы не потянуло в столичную круговерть.
24.04.2019
