В нашу жизнь в последние годы вошли миллионы аббревиатур: ГСК, ЖКХ, УВД, АБС, БДТ. Они въелись в наши будни даже глубже, чем мы привыкли об этом думать. Чего стоят любимые многими IMHO, OMG, LOL, MSG и так далее. Тем не менее, с перечисленными выше сокращениями знакомы большинство пользователей сети. А вот смысл сокращения ЕГРН известен далеко не каждому. Мы готовы героически ликвидировать сей пробел в умах наших сограждан. Если конечно таковой имеется.
Пара слов собственно о ЕГРН
С недвижимым имуществом можно сотворить кучу действий – построить, разрушить, перестроить, присоединить и разделить, продать, подарить, завещать, обменять, купить, наложить обременение и так далее. И чтобы избежать мошенничества в виде двойных продаж и других схем, был создан и успешно эксплуатируется ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Созданный в 2017 году, ЕГРН является полноценным преемником ЕГРП – единого государственного реестра прав. В реестре прав также были записаны все сведения о сделках с недвижимостью. Но после объединения реестра прав с кадастровой базой данных (сведения о кадастровых номерах объектов, их назначении и стоимости) создали новый реестр, который включает в себя полную информацию о любом объекте, с которым совершались какие-либо действия после 1998-2000 годов (в зависимости от того, в каком году территория перешла на регистрацию прав собственности в нынешней Федеральной регистрационной службы). Вся эта информация хранится в электронном виде, и при грамотном межведомственном взаимодействии (что признаться, бывает не во всех регионах страны) в считанные минуты извлекается на свет божий. Для конечного потребителя, то есть для нас с вами, это означает, что обивать пороги казенных учреждений не придется. Или придется, но гораздо меньше, чем несколько лет назад.
Какие сведения содержит выписка из ЕГРН
В единый государственный реестр недвижимости входят сведения, которые подразделяют на открытые и закрытые данные. Открытые данные предоставляются любому желающему по запросу. Соответственно, конфиденциальные данные предоставляются только собственнику персонально, либо его представителю по доверенности.
Данные из единого реестра недвижимости предоставляются в электронном или бумажном виде. Бумажный источник может быть разборчиво заполнен от руки синей ручкой. При этом помарки и зачеркивания в документе не допускаются. Каждый лист сшива должен быть пронумерован. Оба документа носят информационный характер и имеют одинаковую юридическую силу. Утвержденное название бумаги – выписка из ЕГРН. Сама выписка состоит из условных пяти разделов, каждый из которых несет важную информацию.
Раздел 1. Представляет сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.
- Тип недвижимого имущества –здание, сооружение, и так далее
- Когда и какой кадастровый номер был присвоен объекту
- Номер кадастрового квартала, в котором расположено имущество
- Полный адрес объекта
- Установленная площадь объекта (в квадратных метрах)
- Характеристики объекта. По правилам, описывается только для «сооружений» - высота, объем, длина и другие параметры
- Степень готовности объекта в процентах для незавершенного строительства
- Планируемое назначение имущества, если его строительство еще не завершено
- Фактическое назначение объекта, если здание или сооружение уже функционирует. В том числе должно быть указано общее имущество в многоквартирном доме для объектов, которые используются для нужд собственников многоэтажки
- Наименование объекта
- Количество этажей, в том числе подвальные и мансардные (для них отведены отдельные поля в документе)
- Этаж, на котором расположен запрошенный объект
- Категория жилого помещения
- Дата введения в эксплуатацию объекта (год)
- Год, в котором строительные работы были окончены
- Установленная кадастровая стоимость объекта (при отсутствии данных указывается, что стоимость не определена)
Дополнительные сведения раздела:
- иным объектам, находящимся в пределах застройки на указанном земельном участке, в том числе хозяйственным помещения, гаражам, и другим строениям, присваиваются отдельные кадастровые номера.
- вид разрешенного использования участка и категория городских земель;
- включен ли объект в реестр специализированного жилищного фонда, является ли он коммерческим либо социально значимым;
- иные особые отметки – наличие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, невозможность установления границ земельного участка, наименование получателя выписки.
В документе также указывается кадастровая история – все изменения кадастровых номеров, которые происходили с земельным участком.
Раздел 2. Показывает сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.
- Данные о правообладателе: для физического лица – ФИО, гражданство, дата рождения и место рождения, и так далее; для юридического лица – наименование и ИНН. В случае, если право собственности зарегистрировано за несколькими субъектами, в поле вносится соответствующая запись.
- В случае, если право собственности было зарегистрировано до 1998 года, в электронном реестре может не быть сведений о правообладателях. До указанного периода учет собственников осуществлялся в предприятиях технической инвентаризации и для получения информации о собственнике объекта необходимо обращаться в местное БТИ. В выписке же будет надпись о том, что данные о правообладателе в реестре отсутствуют.
- Дата регистрации права собственности, номер, присвоенный при регистрации, и вид собственности – общая долевая, совместная, и так далее. В случае, если у объекта несколько собственников, в документе оговаривается размер доли каждого из них, либо подтверждается факт совместной собственности без выделения долей.
- Документы-основания для регистрации права собственности (договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону ил по завещанию, договор пожизненного содержания с иждивением, приватизационный договор или решение суда) с реквизитами (дата подписания и присвоенный номер).
- Наличие ограничений, обременений на объект недвижимого имущества – арест, ограничения на сделки, залог, ипотека, объект культурного наследия, архитектурный памятник и т.д. Отсутствие ограничений и обременений отмечается тут же.
- При изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд, реквизиты решения уполномоченного органа, которым необходимость изъятия была установлена.
- Сведения о регистрации объекта третьим лицом без согласия субъекта.
Раздел 3. Описывает местоположение земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.
Включает в себя кадастровый номер участка и его кадастровый план. Схема земельного участка может быть начерчена как от руки, так и с применением технических средств. Объекты местности, формирующие границы территории, также указываются в разделе. Допускается изображение территории на нескольких листах в случае, если нарисовать участок на одном не представляется возможным. В обязательном порядке некоторая часть границы участка изображается увеличенной в установленном масштабе. Для облегчения чтения данных с изображения возможны выноски с общего плана.
Раздел 4. Описывает местоположение объекта недвижимого имущества. Включает в себя:
- Кадастровый номер. Зафиксирован в виде ** : ** : ****** : **, где звездочки означают кадастровый округ, район, квартал, номер участка соответственно.
- Схема расположения запрошенного объекта. Это изображение строения с оговоренным масштабом. Описывается для понимания того, где и как объект расположен. Для более детального описания используют важные ориентиры естественного ландшафта и рукотворные строительные объекты – здания, сооружения, беседки, и так далее.
Раздел 5. Поэтажный план – план расположения жилого помещения или машино-места на этаже.
Включает в себя все вышеперечисленное – кадастровый номер и план расположения объекта на этаже. Помимо перечисленного, на плане изображают с помощью общеустановленных обозначений лестницы, окна, шахты лифта, и масштаб, в котором они начерчены.
В этом разделе также указывается ФИО исполнителя документа.
Здесь приведено содержание самой популярной выписки из ЕГРН. Это выписка квартиры, готовой к продаже. Но существуют еще несколько видов выписок. Они акцентированы на другой информации. Например, выписка может показать историю изменения собственников квартиры. Или наличие/отсутствие обременения на квартиру. В зависимости от целей, которые преследует заявитель.
Для каких целей необходимо получить выписку из ЕГРН
Перечень ситуаций, для которых необходима такая выписка, довольно обширен. Такую выписку можно получить как из простого человеческого любопытства, так и для совершения каких-то действий с объектом недвижимого имущества. Совершенно точно вам понадобится выписка в следующих случаях:
- любые операции с недвижимостью (покупка, продажа, аренда, обмен, наследственные дела);
- определение юридической чистоты объекта для сделки;
- расчет суммы нового налога по кадастровой стоимости имущества;
- операции с земельным участком (объединение или разделение);
- если есть необходимость в получении точных характеристик объекта – этажность, площадь и т.д.;
- определение собственника объекта недвижимого имущества;
- для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- для приватизации квартиры;
- для обращения в суд.
Где получить выписку из ЕГРН
Получение выписки – платная услуга. Добыть эти сведения не составит никакого труда, тем более, что данная услуга доступна также в электронном виде и может быть получена как при личном присутствии, так и удаленно.
-
Проще всего заказать справку дистанционно через существующие интернет-сервисы. Их много, достаточно забить в строку поисковика соответствующее словосочетание. И все они могут предоставить требуемую информацию за определенную плату. Однако официальным партнером Росреестра (органа, который уполномочен выдавать подобные выписки) является сервис В ЕГРН.РеестрВсе выписки, предоставленные электронными сервисами, скреплены электронной подписью и имеют полноценное юридическое значение. Выписки готовятся от одного часа до трех рабочих дней.
-
Можно заказать выписку непосредственно через сайт Росреестра во вкладке услуги для физических лиц. Впрочем, если вы действуете, как юридическое лицо, такая вкладка на сайте тоже есть. При этом срок выдачи сведений заявлен не более трех рабочих дней со дня получения запроса.
-
По старинке можно самому отправиться в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ. Не очень удобный способ, но для консервативно настроенных граждан самое то. Правда, туда придется сходить дважды. Первый раз, чтобы отдать заявление о получении выписки. А второй раз, чтобы фотографию отдать, то есть чтобы получить искомый результат. Справка таким образом готовится в течение 9 дней, а ее цена зависит от того, какую информацию вы хотите увидеть в выписке.
В каких случаях вам откажут в выписке?
- Запрос составлен некорректно. В нем отсутствуют необходимые для регистратора сведения;
- Вы не являетесь лицом, которое имеет право получать данную информацию;
- Информация об объекте отсутствует в базе Росреестра. Это происходит в случае, если объект недвижимого имущества был зарегистрирован до 31.01.1998 года, когда вступил в действие закон о современном Росреестре. До этого периода все сведения о сделках с недвижимым имуществом фиксировались в предприятиях технической инвентаризации территорий.
В любом случае, если вам не предоставят требуемые сведения, в письменном отказе будет представлена полноценная мотивация. Ознакомившись с отказом, вы можете устранить препятствия к получению необходимых сведений, либо смириться с тем, что указанные данные вам не предоставят. Обычно это сведения, которые касаются имущества в собственности гражданина. По ФИО человека получить сведения третьему лицу крайне сложно, и немногие могут сделать это.
Кто может получить сведения об имуществе по фамилии, имени и отчеству человека
- Собственно правообладатель, либо его уполномоченный представитель (при предъявлении действующей доверенности);
- Залогодержатель, если объект у него в залоге (например, банк по ипотечному договору);
- Руководители и заместители руководителей федеральных, региональных и местных органов исполнительной власти в целях осуществления своих полномочий и для оказания государственных или муниципальных услуг;
- Руководитель и заместитель руководителя многофункционального центра (МФЦ) для работы с принятым пакетом документов в целях реализации возложенных полномочий;
- Судьи для ведения дела;
- Правоохранительные органы;
- Федеральная служба судебных приставов для исполнительного производства в отношении дел, связанных с объектами недвижимого имущества и их владельцами;
- Сотрудники Прокуратуры Российской Федерации для осуществления надзора за надлежащим исполнением действующего законодательства;
- Наследники имущества по закону ил по завещанию;
- Назначенные управляющие – арбитражный, венчурный, конкурсный при проведении процедур банкротства, связанных в том числе с объектами недвижимого имущества, либо временная администрация банкротящейся организации, эти сведения необходимы для их работы.
- Председатель счетной палаты и его заместитель и аудиторы организации для исполнения возложенных на них обязанностей;
- Перечень руководителей и их заместителей, определяемый Президентом Российской Федерации, а также высшие должностные лица Субъектов Федерации (Губернаторы и Главы республик) для исполнения полномочий в целях противодействия коррупции;
- Руководители внебюджетных фондов и их заместители, руководители и заместители территориальных отделов этих фондов;
- Председатель Центрального Банка РФ;
- Прочие руководители различных государственных структур и их заместители, для которых получение выписки по фамилии, имени и отчеству гражданина необходимо в целях исполнения возложенных на них обязанностей.
