При покупке недвижимости граждане нередко допускают большую ошибку — верят продавцу на слово и самостоятельно не проверяют информацию о квартире. Это приводит к тому, что некоторые «подводные камни» обнаруживаются уже после того, как договор о купле-продаже заключен.
В рамках сегодняшней статьи речь пойдет о том, как проверить квартиру на обременение.
Многим кажется, что такую информацию узнать сложно, но это не так, подобные сведения находятся в открытом доступе и любой желающий может их получить.
Что представляет собой обременение
Обременение является ограничением права собственника распоряжаться своей недвижимостью в полной мере. Обычно наложение обременений инициируется организациями, перед которыми собственник имеет какие-либо невыполненные обязательства. Например, если квартира оформлена в ипотечный залог, такой организацией является банк
Ограничения также могут быть наложены судом в связи с имущественными исками в адрес собственника, в связи с приговорами по экономическим, уголовным статьям, во время бракоразводных процессов.
Если говорить простым языком - такую недвижимость часто просто не получается продать, обменять или сдать в аренду.
С другой стороны, наличие обременений – отличный повод приобрести квартиру со значительной скидкой, если, конечно, есть веские основания считать, что сможете впоследствии снять обременения.
Все виды обременения и ограничения проходят обязательную регистрацию для внесения в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Для проверки наличия обременений необходимо запросить выписку ЕГРН, ниже мы расскажем, как это сделать.
Важно! Предумышленное сокрытие продавцом обременения представляет собой нарушение действующего законодательства (ст. 131 ГК РФ). После выявления подобных обстоятельств Кадастровая Палата фиксирует их отдельной графой в выписке из Реестра.
В справке из ЕГРН содержатся такие данные:
- оформлена ли недвижимость в качестве залога в какой-либо финансовой организации;
- наличие договора ренты;
- наличие ареста;
- арендуется ли жилплощадь третьими лицами через официального владельца;
- зарегистрированы ли в квартире третьи лица, не являющиеся собственниками.
При наличии таких факторов приобретение или продажа недвижимости становится весьма затруднительной, а иногда и невозможной. Иногда владелец жилплощади скрывает, что квартира является залогом по кредиту, чтобы привлечь покупателя. При этом сделка о купле-продаже будет незаконной, так как залоговую жилплощадь нельзя передать в собственность другому физическому лицу. Таким образом, права пользования квартирой по суду вернутся продавцу, а вот покупателю будет непросто получить свои деньги обратно.
Что дает выписка и как ее получить
После изучения всех сведений о жилплощади, потенциальный покупатель или арендатор будет точно понимать, следует ли заключать сделку. Во многих случаях это позволяет избежать мошенничества, не стать жертвой различных махинаций с недвижимостью.
Получить информацию о недвижимости (на территории РФ), которой владеет физ- или юрлицо может любой гражданин РФ или же иностранец через сайт Росреестра. Выписка ЕГРН подтверждает следующее:
- кому принадлежит право владения недвижимостью;
- отсутствие или наличие каких-либо ограничений.
Справку владельцу недвижимости желательно иметь на руках, чтобы во время предварительных договоренностей подчеркнуть законность и надежность сделки. Документ действует ровно месяц со дня получения и теряет актуальность во всех случаях, когда права владения каким-либо образом изменяются — купля-продажа, наследование, залог и т.д.
Документ можно получить без обращения в отделения госучреждения, воспользовавшись онлайн-сервисом. Электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажная. Её можно распечатать и предъявлять при необходимости в различных государственных структурах, заключении договора купли-продажи и т.д. Если же заявление подается лично в письменном виде, потребуется дважды навестить отделение МФЦ — при написании запроса и через три дня для получения выписки.
Выписка из ЕГРН: стандартный и расширенный вариант
Документ, который возможно получить из Единого Реестра по запросу, представляет собой выписку, содержащую всю актуальную информацию об объекте недвижимости. В роли такого объекта может выступать, как квартира, так и земельный участок.
Интерес представляют пункты выписки № 4 и 5. В них указывается, обременена ли недвижимость, изымалась ли она ранее государством и по какой причине. Здесь указаны данные о залоге, различных штрафах и т.д. Поскольку сведения могут измениться в любой момент, срок действия выписки составляет не более одного месяца со дня получения.
Заказать документ можно посредством отправки личного обращения в Росреестр через МФЦ, процедура не займет много времени — в среднем на заказ выписки требуется не более получаса. Однако проще оформить заказ через сайт Росреестра, ниже мы расскажем о том, как это сделать. Выписка предоставляется как в бумажном, так и электронном варианте. Кроме того, заказ можно оформить через коммерческие онлайн-сервисы, которые предлагают такую услугу.
Сведения, которые содержит ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), предлагаются в двух вариантах — стандартной и расширенной выписке.
- Первый доступен всем гражданам без исключения посредством официального сайта Росреестра, который предоставляет необходимые данные в онлайн-форме всего за несколько минут.
- Второй же могут запросить исключительно владельцы или их доверенные лица (официальные представители для юридических лиц).
Существующие способы оформления выписки
Чтобы проверить наличие обременений, можно воспользоваться следующими способами:
- онлайн-проверка через официальный сайт Росреестра;
- заказ выписки через коммерческие сервисы;
- заказ выписки из Реестра.
Справочная информация с сайта Росреестра
Официальный сайт Росреестра дает пользователям доступ к онлайн-базе данных, в которой содержится информация касательно всей недвижимости, зарегистрированной в РФ. Сведения на сайте Росреестра обновляются регулярно, но могут быть неактуальными на текущий момент, поскольку база данных огромна и новые записи появляются в ней с некоторым запозданием - по этой причине лучше воспользоваться выпиской из ЕГРН.
Чтобы найти необходимую информацию посредством официального сайта, потребуется:
1. Перейти на страницу Росреестра, где представлена форма для получения справочной информации.
2. Необходимо заполнить форму, выбрав один из нескольких способов поиска — по кадастровому, условному или ранее присвоенному номеру, адресу или же номеру права\ограничения на недвижимость.
3. Если поиск не показывает результатов, значит в ЕГРН нет информации касательно выбранной недвижимости, что случается, однако, достаточно редко.
4. Нажав на введенный адрес, можно перейти на страницу, где будет показана исчерпывающая информация относительно недвижимости с датой её последнего обновления.
Если в графе «Права и ограничения» нет никакой информации, это значит, что жилплощадь не имеет обременений.
Как уже говорилось, на сайте Росреестра может находиться неактуальная информация. Нарпример, если дата фактического запроса - 16.06.2018, а на сайте данные не обновлялись с 22.12.2016, считать их актуальными нельзя. Вполне вероятно, что за два года не случилось никаких изменений, но этот момент лучше уточнить посредством выписки из ЕГРН, которая позволит получить актуальные и более полные сведения. Это крайне важно, если речь идет о заключении договора купли-продажи, в таком случае документ целесообразно потребовать у владельца недвижимости — он получит его за три рабочих дня без каких-либо проблем.
На сайте Росреестра доступна не вся информация, к примеру, не может быть сведений о том, у кого банка недвижимость числится в залоге - чтобы получить детальные сведения, необходима выписка.
Заказ выписки на сайте Росреестра
На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН - документ, который, в отличие от справочной информации, присутствующей на сайте, будет содержать актуальные сведения. Для этого нужно заполнить простую форму и дождаться, пока документ прибудет. Заявитель имеет возможность получить сведения о:
- кадастровой стоимости;
- правах третьих лиц на конкретный объект;
- переходе прав на объект недвижимости другому лицу (лицам);
- правоустанавливающих документах;
- кадастровом плане территории.
Онлайн-обращение за выпиской – это достаточно удобно, так как информация придет на электронную почту, её можно будет просмотреть с любого устройства (компьютера, смартфона).
При одобрении заявления обратившееся лицо получает сведения в течение трех рабочих дней, однако если в форме были допущены ошибки, оформление заявления могут не подтвердить. Вся информация касательно состояния запроса находится в «Личном кабинете» пользователя на сайте Росреестра, там же отобразится статус уведомления, например, отказ - если в предоставлении информации будет отказано по тем или иным причинам. В некоторых случаях отказ можно оспорить в судебном порядке, но это весьма трудоемкий и длительный процесс.
Важно! Каждому запросу присваивается свой номер и код, которые необходимо указывать при скачивании выписки.
Инструкция:
1. На главной странице официального сайта Росреестра есть перечень наиболее популярных услуг, которые чаще всего запрашивают граждане РФ. Среди них необходимо выбрать «Получение сведений из ЕГРН».
2. После этого сайт перенаправит посетителя на страницу для заполнения специальной формы. Там следует указать необходимую информацию, следуя инструкции.
3. Далее нужно заполнить форму с личными данными заявителя. После того как система проверит правильность предоставленных сведений, нужно нажать на кнопку «Отправить запрос». На экране появится номер и код заявки, которые необходимо сохранить.
Стоимость выписки
Если указанные сведения корректны, в «Личном кабинете» статус запроса изменится на «Ожидает оплаты». Стоимость информации зависит от её формы:
- электронный вариант — 300 и 600 р. для физ- и юрлиц соответственно;
- бумажная выписка — 750 и 2200 р. для физических и юридических лиц.
ЕГРП или ЕГРН
Нередко возникает путаница — не все понимают, в чем разница между ЕГРП и ЕГРН. Фактически это одно и то же, но первый вариант употреблялся до 2017 года, после чего его заменил Единый Государственный Реестр Недвижимости.
По сути, ЕГРН представляет собой более обширную базу данных, которая включает в себя все сведения о правах владения на конкретную недвижимость — собственно ЕГРП и кадастр. Старая аббревиатура более не используется.
Заключение: быстрое получение надежной информации
Выписка дает полное представление о том, есть ли на недвижимости обременение, находится ли она в долевой собственности у третьих лиц, поэтому весьма полезна при любых операциях с правами владения. В 2018 г. получить информацию о наличии обременения на недвижимость можно несколькими способами, выбор зависит от личных потребностей и предпочтений.
Документ можно получить очень быстро, за счет этого допуск к информации можно получить своевременно и оперативно при возникновении необходимости (купля-продажа имущества, аренда и т.д.).
