Группа компаний «Пионер» - это российский девелопер, который создаёт и реализует градостроительные проекты в Москве и Санкт-Петербурге. Область его деятельности – комплексная застройка и многофункциональная недвижимость, включающая объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Группа компаний предоставляет услуги по управлению и сервисному обслуживанию возведённых объектов. Входит в ТОП-10 крупнейших застройщиком Москвы (по данным Национального объединения застройщиков жилья).
Если мы отвлечёмся от советского прошлого, ассоциации с которым стойко лезут в голову, то вспомним, что первоначальное значение слова «пионер» - «первопроходец». Для одного из ведущих (по всевозможным рейтингам) застройщика обеих столиц название, действительно, подходящее. Тем более, что своей миссией «пионер» называет создание прогрессивной недвижимости. В этой статье мы собрали информацию о девелопере и попытались создать целостное впечатление о нём.
Топ-менеджеры. Who is who?
«Пионер» - это закрытое акционерное общество, оно было основано в 2001 году. Председателем совета директоров является Андрей Юрьевич Грудин. Имеет техническое и экономическое образование, также закончил Московскую школу управления «Сколково». Носит звание «Почётный строитель города Москвы». До 2001 года руководил и являлся акционером компании «Петростройкомплект».
Леонид Владиславович Максимов – генеральный директор ГК «Пионер». Окончил Московскую Государственную Геологоразведочную Академию. С 1993 года занимается предпринимательством и управлением в торговле, строительстве и инвестировании. Один из создателей компании «Магма-трейд» (дочерняя структура Магнитогорского металлургического комбината). В настоящий момент трудится в области стратегического развития и разработки перспективных направлений в ГК «Пионер».
Специфика работы
«Пионер» - компания полного цикла строительства. В её компетенции входит выбор участка под застройку, проектирование и возведение объектов жилой и коммерческой недвижимости, создание и обслуживание инженерных сетей, внешняя и внутренняя отделка, благоустройство общественных зон продажа и последующее управление. Выполняется и информационно-правовое обеспечение клиентов.
«Пионер» проводит тендеры на генеральный проект и генеральный подряд, создание внешних инженерных сетей, снос старых зданий, благоустройство территории, проектирование и непосредственное строительство.
ГК «Пионер» старается оптимизировать работу своих сервисов. Например, 17 декабря 2018 года в Москве открылась «служба одного окна» застройщика: теперь все вопросы по исполнению гарантийных обязательств можно решить в одном месте.
ГК «Пионер» и её составляющие
- «Pionееrdevelopmеnt». Подразделения существуют в Москве и Санкт-Петербурге. Сфера ответственности – всё, что связано с проектированием и возведением объектов.
- «PioneerServise». Занимается управлением и эксплуатацией объектов.
- «Пионерстрой Инвест» - общество с ограниченной ответственностью, которое занимается архитектурным проектированием, инженерными изысканиями и консультированием в данных областях. Работаем в Москве.
- «Пионер Инвест» - общество с ограниченной ответственностью, занимающееся покупкой и продажей недвижимого имущества, принадлежащего ГК «Пионер». Работает в Санкт-Петербурге.
- «PioneerConstruction» - генподрядчик. Осуществляет монтаж и строительство, сдаёт в эксплуатацию готовые объекты, работает с разрешительной документацией.
- «PioneerProduction» - организация, контролирующая выпуск пластиковых окон на заводе, принадлежащем ГК «Пионер».
Портфель и прибыль
Объёмы строительства ГК «Пионер» впечатляют. На сегодняшний день это более 3 миллионов квадратных метров построенной недвижимости. Сейчас, правда, портфель проектов существенно не увеличивается, и этому имеется объяснение: компания занята тремя объёмными и серьёзными связанными между собой проектами – «LIFE-Ботанический сад», связанный с ним «YES Ботанический сад» и «LIFE-Варшавская».
Чистая прибыль ГК «Пионер» в 2017 году составила 2,3 миллиарда рублей, а выручка – около 25 миллиардов. На тот же 2017-й активы составили 23,5 миллиарда рублей.
Если судить по аналитическому показателю EBITDA, который, как известно, равен объёму прибыли без выплаченных процентов, износа, налогов и амортизации, - за 2017-й год он составил 4,2 миллиарда рублей.
Говоря простым языком, ГК «Пионер» занимает прочное положение на рынке, она стабильна и имеет неплохие рейтинги. Об этом дальше и пойдёт речь.
Рейтинг и награды
Как известно, систем рейтингования существует множество, среди них есть и отечественные, и международные. Приведём здесь показатели лишь некоторых из них – наиболее значимых.
- С октября 2015 года Группа компаний «Пионер» имеет рейтинг кредитоспособности «А+» по версии национального рейтингового анентства.
- Международное агентство «Standard&Poors» изменило рейтинг девелопера со «стабильного» на «позитивный» (2018).
- Долгосрочный кредитный рейтинг ГК «Пионер» - «В» (тот же «Standard&Poors», тот же 2018 год – рейтинг подтверждён).
- Рейтинг кредитоспособности по версии российского агентства «RAEX» - ruBBB, прогноз стабильный. Это значит, что у застройщика умеренный уровень кредитоспособности, финансовой надёжности и устойчивости.
За последние годы ГК «Пионер» удостоена следующих наград:
- Премия «Рекорды рынка недвижимости 2016»: жилой квартал «LIFE-Митинская ECOPARK» занял первое место в номинации «Инфраструктура Объекта №1».
- Федеральная премия PROESTATE AWARDS: «Лучшие за 10 лет»: сеть апарт-отелей «YE'S» - финалист в номинации «Лучшая инновация десятилетия».
- RREF Awards 2016: ГК «Пионер» признана Девелопером года по версии премии RREF Awards 2016.
- UrbanAwards 2016: жилой квартал «LIFE-Ботанический сад» – победитель в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса».
- BREEAM: бизнес-центр МФК «YE’S» удостоен сертификата BREEAM Final с итоговой оценкой Good.
- PROESTATE AWARDS 2017: квартал «LIFE-Ботанический сад» – победитель Федеральной премии PROESTATE AWARDS 2017.
- GREEN AWARDS: бизнес-центр МФК «YE’S Митино» занял второе место в рейтинге GREEN AWARDS 2017.
- RREF Awards 2017: ГК «Пионер» - девелопер года.
- РЕКОРДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2018: «LIFE-Кутузовский» – новостройка Москвы №1.
- PROESTATE&CRE FederalAwards 2018: квартал «LIFE-Ботанический сад» – победитель в номинации «Жилой проект комфорт-класса. Москва».
- RREF Awards 2018: апарт-отель «YE’S Технопарк» – первое место в номинации «Городское строительство. Апартаменты (Москва)».
- Комплекс апартаментов «Первая линия. Apartments» – лучший в категории «Загородное жилье. Комфортная среда».
- URBAN AWARDS 2018: «LIFE-Кутузовский» – лучший строящийся проект бизнес-класса в Москве.
- «YE’S Ботанический сад» – лучший комплекс апартаментов комфорт-класса.
- Четырёхкратный победитель бизнес-премии банка ВТБ.
- Мосгосэкспертиза в результате независимой оценки работы девелопера присовила ему высокий рейтинг надёжности.
Партнёры
У Группы компаний «Пионер» много партнёров. Наиболее заметные из них – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, японское архитектурное бюро «NikkenSekkei», бюро «ADM», ТПО «Резерв».
LIFE
ГК «Пионер» создана целая концепция современных городских жилых кварталов, и застройщик её аккуратно и довольно успешно воплощает. Что же скрывает под лаконичным названием «LIFE»?
Дело в том, что подобрано оно не для красивого словца. Каждая буква в слове раскрывает ту или иную сторону проекта, которая органично вписывается в его концепцию
Location. «Пионер» делает ставку на оптимальное месторасположение квартала относительно важных инфраструктурных объектов, транспортных узлов и артерий. Проще говоря, его комплексы всегда в центре городской жизни, а рядом есть всё необходимое, чтобы жить и работать.
Innovation. «Пионер» утверждает, что использует новейшие технологии при проектировании и строительстве объектов. Например, для внешней отделки корпусов в ЖК «LIFE-Кутузовский» использовался европейский клинкерный кирпич – не только экологичный, но и устойчивый к пожарам и к погодным капризам.
Family. Здесь всё понятно – застройщик делает ставку на комфорт людей семейный. Поэтому создаёт и активно развивает социальную и коммерческую инфраструктура внутри Life-кварталов. Сад под боком, школа через дорогу –всё это входит в концепцию проекта. Например, в ноябре 2018 года в ЖК «LIFE-Ботанический сад» был сдан в эксплуатацию не только жилой 9-й корпус, но и образовательный комплекс, включающий и садик, и среднюю школу.
Ecology. Звучит, конечно, красиво, да и цель благородная – создавать кварталы на удалении от вредных производств и вблизи зелёных зон. Насколько это возможно в Первопрестольной, застройщик этот принцип пытается реализовывать. Например, рядом с «LIFE-Кутузовским» протекает река Сетунь, обрамлённая зелёными насаждениями. А «LIFE-Ботанический сад» говорит сам за себя – вблизи обширный Главный ботанический сад РАН.
Ещё в концепцию кварталов LIFE входят просторные подземные паркинги, дворы, куда заказан въезд машинам, и качественная отделка квартир. С последним, правда, судя по отзывам, бывают проблемы. Но об этом речь впереди.
BIM-технологии
На этапе проектирования объекта ГК «Пионер» использует BuildingInformationModel, или BIM-технологии. Они предполагают комплексный подход к работе над проектом, сбор и обработку всей технологической, экономической и архитектурно-конструкторской информации. Такой подход ускоряет все этапы строительства, помогает избежать ошибок, упрощает все строительные процессы и оптимизирует их стоимость.
SMART
Один из LIFE-кварталов – «LIFE-Варшавская» – девелопер назвал ещё и SMART-кварталом. Это модное слово, в данном случае, предполагает особый подход к концепции и технологическому оснащению объекта.
Под словом «SMART» в данном случае застройщик подразумевает следующее:
Smart living.Экологичные технологии, позволяющие контролировать и сберегать энергоресурсы (индивидуальное регулирования уровня тепла в помещении, освещения и т. п.).
Smart comfort. Новейшие системы безопасности, обеспечение приватности и максимального удобства жильцов. Современный консьерж-сервис. Контроль доступа и оповещение о чрезвычайных ситуациях.
Smart environment. Заключается в заботе о здоровье и комфорте жильцов. На деле это установка игровых и спортивных комплексов от ведущих производителей во дворах, ландшафтный дизайн придомовых территорий.
Концепция Smart предполагает наличие платформы «Умный дом». Помимо всего прочего, она буде распознавать членов семьи, гостей, включать тревожную кнопку, регулировать уровень освещения и климат в квартире.
YES
Особое место среди проектов ГК «Пионер» занимает сеть апарт-отелей «YES». Представители компании вдохновенно говорят о том, что они занимаются развитием цивилизованного рынка арендного жилья. И на сегодняшний день, девелопер в этом направлении занимает лидирующую позицию.
Руководит апарт-отелями профессиональная управляющая компания. Это направление на российском рынке достаточно новое, и «Пионер» старается привлекать инвесторов: ежемесячный доход от сдачи апартаментов составляет до 8% годовых.
Самым, пожалуй, ярким примером концепции апарт-отеля от ГК «Пионер» является апарт-отель«YE’S Ботанический сад». Он находится в составе транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад» и отвечает концепции ТОДа – транзитно-ориентированного девелопмента. Это значит, что ключевым моментом при выборе места строительства является близость к транспортной инфраструктуре. Если учесть, что снимают апартаменты, в основном, люди деловые, такое внимание к деталям становится более чем актуальным.
Рядом с апарт-отелем «YE’S Ботанический сад» находятся бизнес-центр и торгово-развлекательный центр, причем, все кластеры соединены между собой для пущего удобства.
Участие в реновации
По сведениям портала compromatbase.com ГК «Пионер» может передать городу для расселения пятиэтажек по программе реновации 200 квартир в ЖК «LIFE-Кутузовский». По данным Телеграм-канала «Недвижимость. Инсайды» для этой цели будут использованы наиболее отдалённые от метро корпуса "LIFE-Варшавская".
Отзывы
О деятельности ГК «Пионер» немало хороших отзывов. Самое главное, что людям нравится – это соблюдение сроков. Есть отзывы о хорошем качестве отделки, эргономичных планировках, удобном сервисе.
Однако, как это обычно бывает, гораздо заметнее отзывы отрицательные. Мы проанализировали их, чтобы разобраться, каковы слабые стороны застройщика.
Встречаются негативные комментарии о жилом комплексе «LIFE-Митинская». Во-первых, дворы без машин остались на красивых рендерах. Во-вторых, жильцы отмечают непрозрачность расчётов за тепло (ведутся они по ОДПУ, хотя в комплексе индивидуальные тепловые пункты). Неоднократно застревали и ломались лифты, а устраняет неполадки управляющая компания совсем не оперативно.
Что касается других комплексов, владельцы квартир отмечают следующее:
- Застройщик не известил о начале строительства второй и третьей очередей в "LIFE-Кутузовский" – люди недовольны, что под их окнами вдруг начинается стройка.
- Имеются недоделки при сдаче квартир: на окнах появляется конденсат, на подоконниках плесень, текут балконы. Устранить всё это сложно – до управляющей компании нелегко дозвониться, они «кормят завтраками».
- Случается, что текут паркинги: такие отзывы есть о ЖК «Life-Лазаревское» и «Life-Волжская».
Также в отзывах встречаются упоминания непрозрачности документов: акт приёма-передачи подписывается в одностороннем порядке на том этапе строительства, когда только возведены стены и проложены трубы. В акты включается пункт о том, что дольщик не имеет претензий к застройщику.
Выводы
Группа компаний «Пионер» - сильный застройщик, один из лидеров рынка недвижимости и в Москве, и в Северной столице. У него хорошая кредитоспособность, он сдаёт объекты в срок или с небольшими задержками и реализует интересные концепции. Его кварталы и отели имеют оптимальное расположение и построены по современным и проверенным технологиям. Это о плюсах.
Однако застройщик недостаточно внимательно относится к отделке, вероятно (об этом говорят и отзывы) использует не столь качественные материалы. Его управляющая компания работает не так эффективно, как хотелось бы жильцам.
В целом, ГК «Пионер» - сильный девелопер, который многое сделал и, одновременно, ему есть куда расти.
