ЖК Тринити 2

Novostroev.ru - подробно о ЖК “Тринити» и “Тринити-2» от ГК «Гранель»

26 Декабря, 2022

Подробнее о ЖК

Жилой комплекс "Тринити" от группы компаний "Гранель" расположен в западном Дегунино САО Москвы. Его мы снимали уже дважды. Но всё это было на этапе строительства. Сегодня мы приехали в готовый комплекс, дома в котором были сданы год назад. Поэтому нам предоставляется возможность увидеть, как живут дольщики, и, заодно, проверить вторую очередь проекта.

О комплексе

Жилой комплекс "Тринити" ― это объект комфорт-класса. На сегодняшний день известно о восьми его корпусах высотой от 5 до 33 этажей. Первая очередь проекта сдана в 4 квартале 2021 года. Срок сдачи второй очереди ― в 3 квартале 2023 года. Ключи покупатели получат до конца 2023 года. Остальные корпуса проектируются. И недавно стало известно о ещё одном, 26-этажном корпусе, который возведут в рамках в "Тринити-1".

Самая маленькая студия здесь имеет площадь 21 кв. м, а самая большая квартира ― 109 кв. м. На сегодняшний день стоимость квартир в комплексе начинается от 5,5 млн руб.

Чтобы следить за обновлением информации и прочитать большую статью, вы можете перейти по ссылке на наш сайт NOVOSTROEV.RU.

Транспортная доступность

ЖК "Тринити" находится в районе Западное Дегунино САО Москвы рядом с Дмитровским шоссе. До Дмитровки от комплекса расстояние 300 м. По нему можно доехать до ТТК, которое расположено примерно в 10 км. МКАД ― ближе, до неё 6 км пути.

Одна из причин, по которой покупатели выбирают "Тринити", это наличие метро в пешей доступности. До корпусов комплекса от станции "Верхние Лихоборы" буквально несколько сотен метров. А строящаяся очередь будет ещё ближе и гораздо более удобно расположена.

Строительная готовность

По факту "Тринити-2" представляет собой 4 корпуса, объединённые общим стилобатом. Если смотреть издалека, то увидеть можно аж четыре здания. В самом маленьком из них находятся офисы, остальные ― жилые. Все они будут сдаваться в 3 квартале 2023 года.

На данный момент башни находятся на довольно высокой стадии готовности. Они в достаточной степени остеклены, наружные кладки во многом завершены. История компании-застройщика говорит о практически 100%-ном соблюдении сроков сдачи объектов. Посмотрим, как будет в этот раз. Надеюсь, также успеют вовремя, ведь "Тринити-1" сдан вовремя.

Сегодня нам представилась возможность проверить степень готовности корпусов изнутри. Наверху ещё льют монолит, но, при этом, на нижних этажах можно видеть частичное остекление, разводку отопления, канализацию. Степень готовности разная, зависит от этажности и самого корпуса.

Продажи сегодня ведутся в корпусе "Тринити-2". В дополнительном корпусе первой очереди возможно предбронирование квартир. В общем же уже за полгода до ввода дома в эксплуатацию квартиры в нём раскупаются под ноль. Сдана вторая очередь будет в 3 квартале 2023 года, а свои ключи жители получат до 31 декабря.

Район

В рамках реализации программы преобразования промзоны "Верхние Лихоборы" участок застройки "Тринити" имеет большие перспективы. В ближайшем будущем городские власти планируют здесь расширение дорожной сети и реконструкцию инженерных сооружений.

Данная территория привлекает к себе пристальное внимание многих девелоперов, не только ГК "Гранель". Поэтому вокруг ЖК "Тринити", ближе к Дмитровскому шоссе, в скором времени появятся новые жилые дома. Сам комплекс будет развиваться и далее. В предпроектной стадии уже ведутся разработки дальнейшего строительства "Тринити". Уже можно сказать, что жители района в ближайшем будущем увидят своих новых соседей, а корпуса будут возведены в том же ключе, что и предыдущие очереди.

Район вокруг "Тринити" отличается от самой точки застройки. За Дмитровским шоссе локация давно заселена, в ней достаточно много объектов коммерческой и социальной инфраструктуры, жилых домов. На стороне жилого комплекса также есть небольшой торговый центр "Метромолл" с пекарней, кофейней, салонами и аптеками.

В целом же скажу, что, стоит только перейти шоссе, и вы окажетесь в более обжитом месте. Однако у меня большой вопрос по благоустройству прилегающей территории. Здесь есть трубы теплотрассы, которые неизвестно когда и будут ли вообще закопаны, неподалёку стоят мастерские, со стороны железной дороги множество непонятных строений. Словом, окружение ЖК "Тринити" на сегодняшний день ― это самый большой вопрос. Однозначно только одно: если такое положение вещей вас устраивает, то ОК, хуже уже не будет. В дальнейшем может стать только лучше.

Внешний вид

Проект "Тринити-2" представлен монолитными корпусами с навесными вентилируемыми фасадами. Внешний облик зданий выполнят в тёплых, приятных глазу тонах. От "Тринити-1" они будут отличаться переменной этажностью ― от 7 до 33 этажей. Это обеспечит все квартиры улучшенной инсоляцией. Сегодня светит солнышко, и, действительно, можно заметить, что корпус второй очереди освещён полностью, даже нижние уровни. К тому же во всех помещениях застройщик устанавливает увеличенные окна. От лоджий и балконов во второй очереди отказались, поэтому квартиры стали более просторными и светлыми.

На фасадах установят корзины под кондиционеры. Материалы в оформлении используются прежние, отличается лишь цветовая гамма.

В конце ноября стало известно о начале строительства ещё одного корпуса, который станет продолжением "Тринити-1". Сейчас территория застройки обнесена серым забором. Здесь поместится одна башня высотой 26 этажей, рассчитанная вместить 250 квартир. Разрешение на строительство получено недавно, поэтому визуализации нет. В общем же у "Гранель" на данную территорию большие планы.

МОП

Мне очень нравится, что входы оборудованы тёплыми зонами. То есть, придя в гости, вам не придётся жаться на холоде у дверей, ожидая, пока ответят в домофон. Вы можете зайти в тамбур, который находится в свободном доступе, и постоять-погреться там.

Отделка входных групп второй очереди отличается от той, которую мы вам показываем. Существенным отличием входных групп "Тринити-2" является тот факт, что все они будут сквозными. То есть, вы сможете войти в дом как с улицы, так и со двора, что намного более удобно и практично.

В секции, куда мы зашли, установлено три лифта марки "Риджен" от компании "Отис". В зоне почтовых ящиков я заметила камеру. Здесь же располагается просторная колясочная, дверь в которую оказалась на замке. В каждом подъезде предусмотрено помещение для консьержа. В этом случае жильцы каждой секции сами решают, нужна ли им дополнительная охрана и готовы ли они за неё платить.

Жилой этаж продолжает тематику первого. Здесь я увидела коричневую плитку на стенах в лифтовых холлах, потолки "Грильято". В целом довольно чисто и приятно. На этаже, как по мне, довольно-таки много квартир ― примерно по 10. Двери все стандартные, железные, от застройщика. На первое время могут вполне подойти.

Благоустройство, дворы

В "Тринити-1" меня порадовала новогодняя ёлочка на центральной площади перед домами, которую уже успела нарядить управляющая компания.

Первым впечатлением от благоустройства стала нехватка зелени. Понимаю, что сейчас декабрь, а не июль, и из зелени здесь можно встретить только ёлку. Но деревьев во дворах, действительно, маловато. Некоторые экземпляры стоят в кадках ― причиной тому, наверное, является подземный паркинг. Поэтому ландшафтного дизайна здесь нет. Как по мне, немного пустовато.

Двор разделён на несколько зон. Есть теремок и лазалка для малышей, спортивная площадка и столы для пинг-понга, пара качелей и лавочки. Словом, наполнение не самое разнообразное. Часть благоустройства есть и с другой стороны корпусов первой очереди ― с той, которая ближе к шоссе. Здесь больше зелени, да и наполнение поразнообразней.

У "Тринити-2" двор будет свой собственный, отделённый высоким забором. На данной стадии строительства можно лишь оценить внешние параметры благоустройства. Ясно, что двор здесь будет больше, чем в "Тринити-1". Он будет закрытым и иметь неправильную геометрию, что подарит территории большую привлекательность и уют.

К тому же застройщик принял решение усилить дизайнерскую составляющую для следующей очереди "Тринити" и заказал дизайн-проект двора. Здесь оборудуют отдельные игровые площадки и зоны для занятий спортом.

Квартиры

Планировочные решения в комплексе достаточно разнообразны. Особенностью "Тринити-2" является наличие секции с нежилыми помещениями ― офисами. Метражи квартир начинаются от 23 кв. м, максимум достигает 103 кв. м. Однушек здесь 779, то есть, большая часть планировок состоит из однокомнатных или евродвухкомнатных квартир.

На этаже размещается от 7 до 14 лотов, в зависимости от секции. Удобство состоит в том, что, выходя из лифтового холла, попадаете в разделённый напополам коридор. В данном случае соседи между собой не пересекаются. В секциях установлено от 3 до 4 лифтов.

Квартиры в новом корпусе отличаются большим количеством окон. В некоторых лотах есть окна даже в санузлах. Большинство планировок сейчас евроформата с кухнями-нишами. С отделкой здесь высота потолков 2,7 м.

Отделка "под ключ" выполнена в двух цветовых гаммах ― светлой и тёмной. Квартиры без отделки реализуются со свободной планировкой. Распределены лоты посекционно. Те, кто желал купить квартиру с готовой отделкой, могут не беспокоиться, что делающие ремонт покупатели будут им мешать. С отделкой лот можно выбрать в секции №1, 4 и №6.

В марте был утверждён перечень отделочных материалов, поэтому можно точно сказать, какими они будут. Была подписана клиентская анкета, чтобы покупатели понимали, что именно будет использовано при ремонте в их квартирах. Стилистически первая и вторая очереди не будут отличаться, возможная разница будет лишь в материалах.

Сегодня нам представилась возможность увидеть квартиру с готовой отделкой от застройщика. Шоу-рум застройщик решил сделать не в офисе продаж, а в настоящей квартире. Её временно сняли с продажи, поэтому здесь всё абсолютно "всамделишное". Сразу скажу: мне понравилось. Ламинат здесь светлый, стены ― цвета светлого капучино, потолок просто под покраску. Межкомнатные двери выполнены единым полотном, фурнитура на них вполне себе приемлемая. И пусть вариант бюджетный, но мне очень нравятся цвета ― нежные и приятные глазу.

Важным отличием "Тринити-1" от "Тринити-2" является наличие лоджий и балконов. Во второй очереди их не будет. Хотя материалы отделки используются те же самые, они уже закуплены, и проблем с поставками нет.

Мне нравится большой формат остекления. Подоконники тут чуть ниже колена. В помещениях много света, и очень красивые виды из окон. Если в первом "Тринити" окна в большинстве своём смотрят в окна соседних корпусов, то геометрия второй очереди выстроена совсем по-другому. Поэтому ваши окна здесь будут выходить куда-то на перспективу, а не на соседей.

В прихожей вас встретит приятного кофейного цвета крупноформатная плитка. Немаловажно, что в двушках уже есть гостевые санузлы. Сантехника неплохая, ванны очень качественно зашиты. Санузлы выложены плиткой до потолка, что тоже очень практично. Есть электрический полотенцесушитель. Отделка, выполненная в тёмном варианте, встретит вас более тёмным ламинатом, внутренними дверями кофейного цвета и серыми стенами.

Из улучшений, которые будут в "Тринити-2", можно отметить более современные и эстетичные радиаторы и наличие трасс под кондиционеры. Последних в первой очереди не было, поэтому жители должны били самостоятельно проводить разводку для кондиционеров. Корзины под окнами, кстати, были.

Насчёт качества отделки глобальных нареканий среди покупателей я не встретила. Во всех новостройках многое зависит от бригады, выполняющей ремонт. Думаю, во второй очереди все недочёты будут учтены, и претензий должно быть минимум.

Управляющая компания

Работу УК в "Тринити" я имела удовольствие наблюдать лично. Рабочие активно убирали снега во дворах.

Тариф в комплексе составляет 55,5 руб. за кв. м. Дольщики писали в чате, что не совсем довольны её работой. Хотя, честно сказать, за 6 лет работы я не встречала ни одного комплекса, в котором бы покупатели были удовлетворены своей управляющей компанией. Бывает обычно либо "очень плохо", либо "плохо", либо, в лучшем случае, ― "ладно, нормально". Мне кажется, что в "Гранель" именно третий вариант, так как работники активно расчищают и убирают территорию.

Одним из вопросов, волнующих жителей, является перенос мусорных контейнеров. Изначально они стояли в другом месте, дальше от корпусов. Но сейчас их перенесли туда, где изначально подразумевался гостевой паркинг. На данный момент хочу сказать, что территория под баками идеально чиста, сами они пустые.

Изначально площадка для мусора была в другом месте и прилегала к территории метрополитена. По обращению руководителей метрополитена, пришлось временно перенести её на другое место. Однако с началом тепла, застройщик планирует оборудовать площадку на прилегающей к парковке территории, тем самым, вернув занятые три машиноместа и покой жителям.

Паркинг

Подземный паркинг в "Тринити" выдался неожиданно весёленьким. Он разделён на три зоны, соответствующие трём корпусам. Общее пространство способно вместить 450 машин. Чтобы вы не запутались, каждая зона выделена своим цветом: красным, синим, жёлтым. Сегодня ещё можно приобрести машиноместо, которое стоит от 2 400 000 рублей.

Во второй очереди также запланирован свой подземный паркинг на 189 машиномест. На данный момент ни посторонних запахов, ни протечек в существующем паркинге я не обнаружила.

На проектируемом проезде есть довольно много бесплатных машиномест, что станет хорошей новостью для тех покупателей, которые не собираются покупать место в подземном паркинге. Проезд в дальнейшем планируется продлить и соединить с Ильменской улицей, поэтому пока здесь не проводится ни ремонт дорожного полотна, ни разлиновка машиномест.

Инфраструктура

Первые этажи во всех очередях "Тринити" будут коммерческими. Арендаторы сегодня заходят сюда не очень активно. Видимо причина в соседстве с обилием коммерции возле метро. Но уже есть строительный магазин, пункт "Wildberries" и продуктовый супермаркет "Верный".

Собственный детский сад в "Тринити" ― встроенно-пристроенный, располагается в одном из корпусов. Он коммерческий, на 100 мест, однако на сегодняшний день оператор сюда ещё не зашёл. Площадка у него пока не огорожена и объединена с остальным двором.

Есть в комплексе также коммерческие помещения, предназначенные для физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном. ФОК уже введён в эксплуатацию.

Дальнейшее развитие территории планируется с учётом строительства ещё одного детского сада. Каким он будет ― то ли встроенно-пристроенным, то ли отдельно стоящим ― покажут результаты предварительной проектной подготовки, которая проводится на данный момент застройщиком.

Подводим итоги

На данный момент самым большим вопросом по ЖК "Тринити" для меня является его окружение. Непонятно пока, как изменится его некогда промышленный облик и изменится ли вообще. В остальном мне всё ясно и понятно. Сдаёт "Гранель" вовремя, отделка квартир мне понравилась, степень готовности корпусов на данный момент очень высокая. Можно выбрать помещение как с отделкой (если вам нужно побыстрей въехать и жить), так и без неё (если есть желание обустроить всё на свой вкус). Транспортная доступность удобная, до метро можно дойти пешком без проблем. Есть удобный выезд на шоссе, по которому легко добираться до МКАД. Если же вы сейчас купите квартиру во второй очереди ЖК "Тринити", то уже следующий Новый год встретите в собственном новеньком жилье.