Novostroev.ru - подробно о ЖК «Тринити» от застройщика ГК «Гранель»

За годы своей работы я заметила, что многие застройщики неравнодушны к числу "три" и предпочитают строить жилые комплексы, имеющие в своём составе именно три корпуса. Например, ЖК "FoRest" от "Центр-Инвест" или "Крылья" Группы "Эталон". Объяснение, скорей всего, кроется не в чрезмерной суеверности отечественных девелоперов, а в простом расчёте. Один корпус для полноценного жилого объекта мало, но и слишком большой размах требует больших инвестиций. А три - среднее количество домов, которое смотрится солидно, но чрезмерных хлопот не вызывает. Один из таких знаковых кварталов, "Тринити", уже содержит в своём названии число "три". Возводит его в Западном Дегунино группа компаний "Гранель". Приезжаю я сюда уже не в первый раз, он уже попадал в обзор новостроек на котловане в сентябре 2019 года.

О комплексе

ЖК "Тринити" заявлен как объект комфорт-класса. Сама тройка корпусов имеет разную высотность - 21, 24 и 26 этажей. К продаже представлены квартиры, метраж которых варьируется в диапазоне 22,3-78,8 кв. м. Это будут студии, 1-, 2- и 3-комнатные помещения.

Напомню, что ценник на стадии строительства наиболее низкий, можно купить квартиру за 4,7 млн. руб. Самая же высокая цифра - 13,3 млн руб., но это будут лоты без отделки. Если же вы хотите всё и сразу - приобрести квартиру с отделкой можно от 5,4 млн руб. Самая дорогая, имеющаяся в наличии квартира, обойдётся в 10,6 млн руб., но среди этих юнитов трёхкомнатных вы не найдёте - их уже раскупили.

Сроки сдачи

Сроком сдачи намечен III квартал 2021 года, и то, что я увидела на стройплощадке, даёт все основания утверждать, что да, построят. "Гранель", помимо регулярного обновления фото о ходе строительства на сайте, готовит для дольщиков ещё и онлайн-трансляцию. Так что вам представится возможность всегда быть в курсе событий.

Начались работы по обустройству котлована в апреле 2019 года, и на данный момент от общего строительства готово уже 20%. Если говорить о каждом из трёх корпусов, то прогресс есть везде. В корпусе "А" уже бетонируются перекрытия на втором этаже, в "Б" ведутся работы по монолиту 10-11 этажей и монтаж внутренних инженерных систем, а в корпусе "В" возводится третий этаж. Начато возведение ДОУ, которое сможет вместить 100 малышей.

Кто строит

С застройщиком, ГК "Гранель", мы знакомы достаточно хорошо. Я уже делала сюжеты о многих жилых комплексах этой компании. Первым был ЖК "Театральный парк", который находился тогда в начальной стадии. Более полную картину о "Гранель" мне удалось получить после съёмки ролика о ЖК "Москвичка", причём, я побывала там дважды. Как по мне - неплохо, сроки соблюдены, обещанное метро открыли.

В памяти всплывает ЖК со звучным названием "Государев дом", который, однако, такому наименованию не соответствует нисколько. Даже для заявленного "комфорта" уж очень экономненько. Есть у Стаса сюжеты о "Бригантине" и "Инновации" - всё в рамках проекта, масштабных минусов мы не обнаружили.

Внешний вид

Монолитные каркасы зданий будут заполнены пеноблоками. Фасады застройщик обещает вентилируемые, а в окнах будут двухкамерные ПВХ-стеклопакеты. Между комнатами будет 80 миллиметров пеноблока, меду квартирами - 200 мм. Фасады отделают фиброцементными плитами приятного коричневого оттенка, вокруг окон - композитными оцинкованными материалами. Нижний уровень оформят керамогранитом. Утеплены дома будут достаточно хорошо, с использованием каменной минеральной ваты, что позволяет отнести ЖК к классу А1.

Мне нравится, что окна "Гранель" запланировала достаточно большими - их высота 2 м, при этом ширина варьируется от 1,5 м до 1,8 м, при расстоянии от пола 45 см.

Многих покупателей волнует вопрос безопасности - раз такие огромные окна, значит, они не будут открываться. На этот счёт вы можете быть абсолютно спокойны - проветриваться ваши квартиры будут, и нормы безопасности при этом также будут соблюдены. Для этой цели застройщик предусмотрел поворотно-откидной механизм, где нижняя часть рамы глухая, а верхняя открывается.

Окружение

Если посмотреть на ближайших соседей "Тринити", первым я бы назвала ЖК такого же класса от компании "3S Group" c красивым названием "Талисман". Далее идут "Селигер Сити" от "МR Group" и проект бизнес-класса с роскошным названием "Apartville Fitness&Spa Resort" с бассейном, частным садиком, рестораном и прочими не совсем уместными на Дмитровском "элементами сладкой жизни". Ценовой диапазон, кроме последнего, в принципе такой же, как и у "Тринити" - от 160 до 240 тыс. руб. за кв. м.

Если говорить о прочем, не жилом окружении, то скажу сразу - это промзона. Правда, она находится в процессе реновации, и в скорости вокруг "Тринити" должен вырасти цветущий сад. Ну, про сад это я так, к слову. На самом же деле близлежащая страшненькая территория со старыми гаражами отдана под жилую застройку. Проектируемый проезд, являющийся дублёром Коровинского шоссе, превратится в четырёхполосную дорогу. В сторону же "Селигер Сити" возведут торгово-коммерческую инфраструктуру, а пока там обычный строительный хаос.

Благоустройство, дворы

Внутренний двор будет без машин, предположительно здесь организуют зону отдыха, детскую площадку и территорию для занятий workout. Более конкретной информации на данный момент нет, так как рендер внутреннего двора ещё окончательно не утверждён. Территория комплекса будет огорожена.

Квартиры

Если вас интересуют лоты с отделкой - обратите внимание на каждую вторую секцию в корпусах. Именно здесь вы найдёте квартиры с ремонтом "под ключ". Входные двери я уже смогла пощупать - они представлены в офисе продаж для примера. Металл не суперский, но вполне даже можно оставить.

Посмотрела я на отделку санузлов - на полу плиточка с узором, на стенах - имитация под кирпич. В целом материалы мне понравились, но, понятное дело, качество ремонта зависит ещё и от того, как и кто их положит. А в этом случае предоставляется возможность встретиться с "Тринити" в третий раз (точно приедем - "тройка" сыграет), и удостовериться в надёжности ремонта в программе "ОЖИДАНИЕ/РЕАЛЬНОСТЬ".

На этажах размещено по 6-11 квартир, обслуживать которые будет по три скоростных лифта "Отис". В квартирном фонде преимущество отдано двухкомнатным помещениям, за ними идут студии и классические однушки. В большинстве будут лоджии. Интересно, что вы сможете купить квартиры под объединение - монолитное строительство это вполне допускает. Причём сделать это есть возможность даже вертикально (!).

Планировочных решений предлагается много: торцевые, распашные, с большим количеством окон (в двушке я насчитала четыре полноценных окна), гардеробными (2,5 кв. м) и санузлами (3,5-3,8 кв. м). Причём, последние идут по два уже в двухкомнатных квартирах.

Покупка осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ 214 с привлечением эскроу-счетов. "Гранель" предоставляет беспроцентную рассрочку на год, есть акции и скидки. Если вы заинтересовались - обратите внимание, что один-два раза в месяц "Гранель" повышает цены. Одним из финансовых партнёров проекта выступает "Сбербанк".

Паркинг

Паркинг расположится под всеми тремя корпусами, а также под прилегающей территорией. Въезд осуществляется с Верхнелихоборской улицы, причём, здесь вы сможете помыть своей "ласточке" колёса на мойке.

Однако не спешите радоваться - несмотря на такой масштаб, машиномест в нём всего 450 - и это на 1316 квартир! Смешные 8 мест на гостевой автостоянке я в расчёт не беру - поэтому вопрос, где оставить свой автомобиль, будет остро актуальным для каждого покупателя. К тому же "Гранель" не продаёт машиноместа, а сдает в аренду (например, в ЖК "Москвичка" аренда обходится в 7 тыс. руб.).

Инфраструктура

На территории "Тринити" возведут двухэтажное здание между корпусами "А" и "Б", в котором расположится фитнес-центр с бассейном. Сразу скажу, что оператора ещё не нашли, так что хлопать в ладоши рано. Корпус "В" также не останется в стороне от инфраструктурных благ - в нём будет встроенно-пристроенное помещение детского садика. То, что он всего на 100 детишек, даёт основания полагать, что ДОУ будет частным. Если вы не сторонник коммерческой социалки - в Западном Дегунино инфраструктурная сеть довольно приличная. Муниципальные садики тоже есть, а также две школы в радиусе 700 м и две поликлиники - для взрослых и детей. Все эти социальные блага расположены по другую сторону Дмитровского шоссе, но, в целом, доступны.

Коммерческие помещения расположатся на первых этажах жилых корпусов, поэтому сходить в магазин будет для "Тринити" домашним делом.

Транспортная доступность

На расстоянии километра расположена станция МЦК "Верхние Лихоборы". Автомобилисты могут воспользоваться удобными съездами на близлежащие транспортные хорды: в 3 км - на Северо-Западную, в 4 км - на Северо-Восточную. Оживлённое Дмитровское шоссе пролегает на расстоянии одного км.

Если говорить о доступности метро, ближайшая станция, "Верхние Лихоборы", находится в пешей доступности, однако, чтобы туда добраться, нужно преодолеть коммуникации теплосети, а, проще говоря, трубы диаметром 1200 мм. Проход, по словам застройщика, организован будет, однако, ничего более конкретного, чем "прорабатывается вопрос", мне услышать не довелось. Посмотрела я на возможную траекторию движения - квест ещё тот.

Подводим итоги

Сам по себе проект симпатичный, компактный - три корпуса это вам не десять стоящих окнами друг напротив друга каменных коробок. Застройщик, "Гранель" довольно пунктуален, в проекте есть и коммерческая, и социальная инфраструктура. Вы можете выбрать квартиру как с отделкой, так и без неё.

Однако по другую сторону строительных ограждений на сегодняшний день вас ожидает промзона и стройплощадки. Понятно, что Западное Дегунино - развивающийся, перспективный район, но когда мы сможем увидеть долгожданное благоустройство прилегающей территории - этот вопрос пока остаётся без ответа.

Плюсы

Минусы