Новый жилой комплекс "Тринити" (от англ. "trinity") являет собой ТРОИЦУ зданий, располагающуюся в СВАО Москвы на Дмитровском шоссе в 5 минутах ходьбы от станции метро "Верхние Лихоборы". Для застройщика, группы компаний "Гранель", это первый проект, который он реализует на территории столицы. Чем же собирается удивить девелопер своих потенциальных покупателей?
Удивить наповал
Главное, чтобы удивление не переросло в разочарование. Компания "Гранель", несмотря на то, что ведет свою деятельность, начиная с 1992 года, предстает на форумах дольщиков не всегда в положительном свете. "Подхватывая" строительное знамя из рук обанкротившихся девелоперов, ГК "Гранель" зачастую меняет условия приобретения жилья, заставляя дольщиков подписывать новые соглашения. Хочется верить, что делает она это исключительно заботясь о благополучии покупателей.
Официальный сайт комплекса "Тринити" показывает три корпуса переменной этажности, из которых будет состоять ЖК. Высотность зданий находится в диапазоне от 16 до 25 уровней. Для их строительства будет использована монолитная технология. Это весьма неплохо, так как благодаря ей новостройки получат устойчивый фундамент и долговечность конструкции. Архитектурная концепция проекта заключается в гармоничном сочетании пластики фасадов с высокими арочными проездами. А переменная высотность и разнообразие цветовой гаммы подарят чувство динамики. Элегантности новостройкам придает довольно большая площадь остекления. Поэтому комплекс превосходно вписывается в современную застройку мегаполиса. Для отделки фасадов используется керамогранитная плитка, фиброцементные панели и архитектурный бетон. Стоит отметить, что большие окна обеспечат квартирам превосходную инсоляцию. С внешней стороны стен установлены ниши, предназначенные для монтажа кондиционеров. Они значительно упростят их установку и защитят от влияния внешних факторов.
Дизайнерский проект был разработан Проектной мастерской "Архквартал", и выглядит он весьма практично, благодаря входу, расположенному на одном уровне с землей. Безбарьерное и комфортное пространство в жилищах сегодня высоко ценится. Дополнением к этому служат холлы с помещениями для консьержа, почтовыми ящиками, колясочными и малошумными лифтами. В них будет отведено отдельное место для ожидания и отдыха. Также входные группы будут иметь витражное остекление и дизайнерскую отделку в соответствии с общей архитектурной концепцией. Информацию об инженерии проекта застройщик пока не обнародовал.
Квартирный вопрос
Жилой фонд комплекса "Тринити" будет иметь общую площадь 101 тыс. кв. м. Точное количество квартир пока неизвестно, но есть информация о площади жилых помещений. Она находится в диапазоне от 19,8 до 76,2 кв. м. Не так уж и роскошно, если честно.
Квартирография включает в себя юниты от квартир-студий до трешек. Первые отличаются максимально эффективным использованием каждого кв. м и прекрасно подойдут для молодежи. А вот трехкомнатные квартиры станут отличным вариантом для полноценной ячейки общества с детьми. Жилье будет предложено, как с чистовой отделкой, так и без нее. Высота потолков составит 2,8 метра. Планировок на сайте пока нет, но застройщик обещает "уникальную и комфортную среду".
ХОРОШО ЖИТЬ НЕЛЬЗЯ НЕ КУПИТЬ
А запятую в данном предложении Вы поставите сами, когда узнаете все подробности о месторасположении комплекса и окружающей среде. Он восстанет в районе Западное Дегунино, что на Северо-Востоке Москвы. Данная местность считается вполне типичным спальным районом города, с тихими улицами и закрытыми дворами. Главным преимуществом этой локации является хорошая транспортная доступность. Но, в то же время, район занимает 7-е место в ТОП-10 худших районов столицы. Все дело в спорной экологической обстановке и высоком уровне преступности.
Заявленная "Гранелью" хорошая транспортная доступность имеет место быть, не смотря на удаленность комплекса от центра столицы. Владельцы личного автотранспорта могут воспользоваться удобными съездами к Дмитровскому и Алтуфьевскому шоссе. По ним новоселы всего за 10 минут доберутся до Московской кольцевой. Расстояние до Красной площади составляет порядка 15 км. В пешей досягаемости находятся сразу три станции метро: "Селигерская", "Окружная" и "Верхние Лихоборы". Также неподалеку находится платформа Октябрьской железной дороги "НАТИ". Буквально в 200-х метрах расположена остановка общественного транспорта, через которую курсируют автобусы №114, 194, 179 и другие.
"Зелеными легкими" района является экологический парк Лихоборка и парк имени Святослава Федорова. Там жильцы смогут прогуляться среди массы зеленых насаждений, заняться спортом и пообедать в уличном кафе. Собственная территория будет облагорожена в соответствии с ландшафтным дизайн-проектом. Там обещают установить детские площадки с безопасным покрытием, скамейки и фонари. Стоит отметить, что двор будет полностью закрыт от въезда автомобилей.
Жилой комплекс "Тринити" будет включать в себя следующие собственные объекты инфраструктуры:
-
супермаркет и продуктовый магазин;
-
кафетерии и пекарни;
-
салоны красоты и парикмахерская;
-
отделения банков;
-
предприятия быта и сервиса;
-
подземный паркинг на 700 автомобилей;
-
детский сад на 100 малышей;
-
фитнес-клуб с собственным бассейном.
Список довольно полный, не хватает лишь школы и больницы. Ну, садика достаточно, а чтоб не прибегать к помощи эскулапов, застройщик построит фитнес-клуб с бассейном. Располагаться данные объекты будут традиционно на нижнем уровне зданий.
Учитывая, что Западное Дегунино имеет довольно высокую плотность населения, проблемы с парковкой будут преследовать жильцов "Тринити" везде. После обнародования количества квартир, будем знать ситуацию и дома, ведь подземный паркинг на 700 авто должен спасти ситуацию.
Внешняя инфраструктура довольно развита. В пешей доступности расположены школы №1383 и 656 им. А. С. Макаренко, детские сады - "Маленький принц" и просто №405. Рядом есть частные стоматологии и кабинеты врачей, Городская поликлиника №146. Приобрести продукты можно в супермаркетах "Перекресток", "Ароматный Мир" и "Супермаг". Найти практически любой товар, вкусно покушать или посмотреть новинку кино жильцы смогу в торговых центрах "XL Дмитровка", "Метрополис" и "XL". Заняться спортом Вы сможете в фитнес-клубах "ФитКлаб" и "Тонус-клуб" (если свой не устроит). Красивый макияж или прическу девушкам сделают в салонах красоты "Виртуаль" и "Астория". Отлично провести досуг жильцы смогут в "Москвариуме", театре "Кенга и Ко" и "Ровесник". Поблизости достаточно много аптек, кафе, магазинов и отделений банков.
Дороже золота
"Платиновый" партнер Сбербанка России, ГК "Гранель", за 27 лет своей работы успешно сдал в эксплуатацию более 1,6 млн кв. м. недвижимости. Инвестиции группы компаний в представленный проект составят более 9,5 млрд. руб. Уверенно держаться на плаву девелоперу помогает тот факт, что владелец компании Андрей Назаров в свое время успел "подружиться" с Андреем Воробьевым, нынешним губернатором МО. И теперь "зеленый свет" для "Гранели" ВКЛ по многим направлениям. Дольщики должны понимать, что сей факт может работать как на них, так и против, потому что отстоять свои права (в случае необходимости) им будет непросто.
Сдача комплекса намечена на III квартал 2021 года. Продажи еще не начаты, но известно, что ориентировочная стоимость за квадратный метр составит 150 тыс. руб. Берем калькулятор и считаем, что примерная стоимость квартир будет колебаться от 2,9 до 11,4 млн. руб. Как всегда цена на момент начала продаж будет наиболее низкая. Поэтому тем, кого заинтересовал ЖК "Тринити", нужно ловить этот момент. Стандартный процент по ипотеке всех комплексов ГК "Гранель" составляет от 8,5% до 11,20% годовых. Также застройщик всегда дает возможность приобрести жилье по военной ипотеке, материнскому капиталу и государственным субсидиям.
ПЛЮСЫ
-
использование монолитной технологии;
-
привлекательные фасады;
-
большая площадь остекления;
-
надежный застройщик;
-
развитая собственная и внешняя инфраструктура;
-
рядом находятся крупные автомагистрали;
-
в пешей досягаемости расположено три станции метро
МИНУСЫ
-
район числится в списке неблагополучных;
-
рядом шумное и пыльное Дмитровское шоссе
Заключение редакции
"Спешка нужна только при ловле блох", как известно. Мы же, не торопясь, должны успеть к началу продаж в ЖК "Тринити", чтобы застать самые выгодные цены. Застройщик обещает открыть продажи уже в марте 2019 года, поэтому внимательно изучив предложения, примите окончательное решение. "За" говорят качество строительства и хорошая транспортная доступность, умноженные на опыт и финансовую серьезность ГК "Гранель". "Против" будет близость Дмитровского шоссе (хотя, может, кому и нравится шум автострад) и не совсем благоприятная дегунинская социальная обстановка. В любом случае, данный проект стоит внимания покупателей.
28.03.2019
