ЖК Береговой 2

Обзор ЖК «Береговой-2» от Главстрой

21 Мая, 2024

Подробнее о ЖК

А вы бы хотели жить в квартире с террасой, с видом на реку, с выходом на собственную набережную всего в 15 минутах езды от центра Москвы? Звучит заманчиво, и сегодня мы приехали в ЖК «Береговой» от компании «Главстрой», чтобы разобраться, насколько это описание соответствует действительности.

Транспортная доступность

Филёвская пойма активно меняется не только внешне. Помимо того, что здесь строится огромное количество жилых домов и бизнес-центров, кардинально меняется транспортная доступность локации.

Ближайшая станция метро для тех, кто передвигается пешком, – «Шелепиха». Чтобы до неё дойти, необходимо перейти через Шелепихинский мост, что займёт 15 – 20 минут. Есть ещё одна станция, расположенная на юге – «Фили». Расстояние до неё примерно такое же.

На автомобиле в сторону центра выезд пролегает через Большую Филёвскую и Шелепихинский мост до ТТК – расстояние примерно 3 км. Если вам за город – можно выехать на проспект Багратиона и Кутузовский проспект.

Уже сейчас город возводит большой мост между Филёвской и Шелепихинской набережными, что существенно облегчит доступ к Звенигородскому шоссе жителям Филёвской и Мнёвниковской пойм. Ещё будут построены пешеходные мосты и километры дорожной сети, которые соединят все имеющиеся в локации мосты. Транспортная инфраструктура здесь активно развивается.

Единственно, при покупке квартиры в «Береговом 2» необходимо учитывать, куда выходят ваши окна, потому что торец смотрит прямо на будущий шестиполосный мост. На сайте пишут, что будут шумозащитные экраны.

Ещё один вид транспорта, который будет доступен жителям ЖК «Береговой 2», это речной трамвайчик. До существующей сегодня станции можно добраться только через Шелепихинский мост (либо вплавь). Но власти планируют построить ещё одну станцию как раз на стороне «Берегового». И тогда совершенно свободно, без пробок вы сможете добираться по реке до самых отдалённых столичных локаций.

Строительная готовность

На данный момент на этапе котлована находятся второй и третий корпуса «Берегового 2», расположенные вдоль реки. Параллельно с этими корпусами будет выстраиваться социальная инфраструктура, расположенная за домами: 2 школы и детский сад, футбольная и баскетбольная площадки.

На этапе котлована сейчас – строящийся ФОК с бассейном. Весь социокультурный кластер и два последних дома будут сданы в конце 2028 года, передаваться городу и заселяться объекты будут в конце 2028 – начале 2029 года.

Район

Территория Филёвской поймы застроена настолько плотно, что все строения здесь сливаются воедино, и кажется, что всё это – один проект. Однако это далеко не так. Тёмно-коричневые корпуса – это продукт КП «УГС» «Мой адрес на Береговом».

Первая очередь ЖК «Береговой» представлена корпусами из белого и бежевого клинкерного кирпича. Вторая очередь расположена на другой стороне трассы и представлена стеклянными высотными зданиями, на которых мы сегодня и сконцентрируемся.

Первый раз сюда мы приехали в августе 2018 года. Тогда мы только наблюдали из-за забора, как возводятся первые этажи первых корпусов очереди №1 ЖК «Береговой». Тогда я сказала, что закончить вторую очередь проекта застройщик обещает к 2023 году.

На сегодняшний день ситуация кардинально изменилась. Часть старых построек снесли, началось строительство моста. Сегодня здесь не совсем комфортно перемещаться от локации к локации. Например, чтобы дойти до парка «Фили», необходимо пройти через Береговой проезд, который на данный момент продолжает строиться.

Но уже есть понимание, как изменится территория в ближайшем будущем. Например, тот же мост обещают сдать в 2025 году, а соседние территории постепенно обрастут жилым и коммерческим кластером.

ЖК «Береговой 2» является уже завершающей новостройкой локации, расположенной вдоль реки. За ним идёт сформированный жилой массив Филёвской поймы, через дорогу находится Национальный космический центр. Часть будущей застройки отойдёт к улице Новозаводской (территория завода им. Хрумичева), на большей же части возведут бизнес-кластер. Так что виды из окон, ориентированных на противоположную от реки сторону, ещё будут меняться. В лучшую сторону.

Набережная, которая проходит вдоль корпусов «Берегового» - одна из веских причин купить здесь квартиру. Поблизости есть несколько уровней прогулочных зон, беговая дорожка. Прогуляться сюда приходят не только жители «Берегового», но и Филёвской поймы, да и района в целом. После введения в эксплуатацию второй очереди «Берегового», город продолжит обустраивать набережную. Через большой полукруг в будущем её собираются соединить с набережной Филёвского парка.

На другой стороне Шелепихинского моста возводится ещё несколько жилых комплексов. Если набережную зону продлят до набережной Тараса Шевченко, то это пространство у реки станет просто бесконечным.

Внешний вид

Глядя на первую очередь «Берегового», которая уже введена в эксплуатацию, мы всё же не можем судить о том, какой будет жизнь во второй его очереди. Ведь даже территориально «Береговой» ближе к своему соседу, ЖК «На Береговом», чем к собственной второй очереди – их разделяет будущая трасса.

Внешне первая очередь тоже больше похожа на соседей. Здесь использован клинкерный кирпич разных оттенков. Во второй очереди проекта фасады стеклянные с алюминиевыми вертикальными панелями. Может быть, кто-то увидит отдалённое сходство в геометрии фасадов.

Первая очередь уже сдана три года назад, потому и МОПы, и благоустройство будут отличаться от второй очереди. Акцентировать внимание на истории первого «Берегового» мы сегодня не будем. Потому что, даже если у них и были какие-то проблемы, это было три года назад, и я думаю, что в следующем году, при приёмке «Берегового 2», те же грабли покупателям не грозят. Разве что напомню, что был перенос сроков – иногда у «Главстроя» такое бывает.

Оценить, насколько сейчас возможны переносы сроков в ЖК «Береговой 2» мне сложно, потому что внешне фасады уже закрыты на 99%, ведутся внутренние работы. А срок сдачи комплекса – конец 2024-го. То есть, у застройщика ещё больше половины года, можно всё успеть. Что будет на самом деле – покажет только время. В любом случае, ключи должны дать вовремя – для этого у «Главстроя» ещё отводится целый год.

На строительной площадке второй очереди сегодня не разгуляешься. Поэтому большинство сегодняшних кадров будет с территории первой очереди. В любом случае, первоначально вы будете пользоваться дворами и инфраструктурой соседей не только территории Филёвской поймы, но и территории Большого Сити.

Вблизи хорошо видно волнистые фасады. Ощущение объёма создаётся за счёт треугольных эркеров, в которых одна сторона – это алюминиевые панели, вторая – стекло.

Несмотря на панорамное остекление в пол, с улицы разглядеть то, что происходит внутри, не представляется возможным. Такого эффекта удалось достичь благодаря использованию специального напыления на стёклах. Вентиляция в домах будет централизованной.

Сейчас можно увидеть, как делают отделку нежилых, первых этажей, где будет представлена коммерческая инфраструктура. Их оформляют алюминиевыми панелями снаружи.

Кто же будет ухаживать за всеми этими стеклянно-алюминиевыми фасадами? Ответ вас удивит: робот. Обычно эту процедуру выполняют альпинисты пару раз в год. В «Береговом» этот процесс доверили технике, установив на фасадах вертикальные трассы, по которым и будет передвигаться механизм.

Второй корпус имеет каскадную структуру. Большинство квартир в нём – видовые. Здесь лоты только с двумя и более спальнями, а также пентхаусы. Ни студий, ни даже однушек здесь не предусмотрено.

В третьем корпусе также секции с переменной этажностью, но спален здесь уже больший выбор: от одной до «много». Этажность корпусов от 7 до 26 этажей.

МОП

Лобби второй очереди «Берегового» на сегодня ещё не готовы. Там ведётся отделка. Поэтому мы пришли в центральное лобби первого квартала, на примере которого и расскажем о концепции МОПов.

Лобби состоит из 14 секций, в каждой из которых есть своя входная группа. Доступ – через внутренний двор, но в каждом корпусе имеется несколько арок для того, чтобы можно было быстрее попасть в нужную секцию.

Необходимый минимум в каждой – зона ожидания, санузел, лифтовый холл. В 10-й секции «Берегового 2» будет такое же лобби, но с другим дизайном. Используют при оформлении металлические панели, имитирующие водную гладь, яркие акценты в виде мебели.

В первой очереди есть стойка ресепшн с консьерж-сервисом 24/7 и огромные помещения для коворкинга, пользующиеся огромной популярностью.

Благоустройство, дворы

К благоустройству второй очереди «Берегового» на данный момент ещё не приступили. Потому мы изучим дворы первого «Берегового». Визуально они, естественно, будут разными. Однако увидеть подход и отношение застройщика к теме организации придомового пространства сейчас можно.

Контур получился практически полностью закрытым – благодаря посадке дома. Внутреннее пространство зонировано на спортивную и детскую часть. Для детей застройщик установил оригинальное оборудование, в том числе – горку, высотой примерно метров 10.

Озеленение выполнено с использованием элементов ландшафтного дизайна. Клумбы подняты над землёй, поэтому пробежаться и истоптать их возможности ни у кого не будет. В озеленении использованы кусты, деревья, цветы. Яблони, например, скоро зацветут.

Благоустройство второй очереди делится на две части: закрытую и открытую. Сейчас можно оценить только масштаб двора первого корпуса. И он уже впечатляет. Его концепция называется «Двор-река» с плавными линиями, озеленением, детскими и спортивными площадками. У третьего корпуса тоже будет закрытая часть – «Двор-город». Формат благоустройства здесь будет немного другим, больше прямых форм, но по наполнению они будут одинаковыми. У второго корпуса будет также ещё и открытая часть для всех. Перемещаться жители смогут везде.

Управляющая компания

Я видела руководителя управляющей компании «Культура», которая лично проходила и осматривала территорию двора. На вторую очередь зайдёт тоже она. По отзывам жильцов, справляется УК не без нюансов. Но, в целом, впечатление у меня сложилось хорошее.

Квартиры

Все квартиры в «Береговой 2» будут сдаваться без отделки, в бетоне. Высота потолков – 3,2 м, даже после отделки вы получите потоки около 3 м. И это минимальная, но есть ещё и пентхаусы, и есть квартиры с увеличенной высотой – до 4 м. Есть панорамные эркеры, на которые сейчас установлены защитные покрытия. Там, где его убрали, из окна открылся потрясающий вид на реку и Сити.

На этаже всего от 2 до 5 квартир. Планировочные решения представлены от квартир с одной спальней до пентхаусов. Однокомнатные имеют площадь 41 – 51 кв. м. У них разные не только площади, но и видовые характеристики.

Двухкомнатные квартиры представлены от 64 кв. м до 107 кв. м – две спальни и кухня-гостиная с прекрасным видом на первую линию. Трёшки идут от 91 кв. м до 201 кв. м (это с пентхаусами). Есть также лоты с четырьмя спальнями в районе 124 – 154 кв. м.

Парные санузлы уже идут в квартирах с одной спальней от 51 кв. м. В квартирах с тремя спальнями – по 4 санузла, здесь мастер-спальни с гардеробными, а гостевой санузел находится в районе кухни-гостиной. Если кто не любит много «мокрых» зон, застройщик предлагает угловые лоты, где акцент сделан на панорамных видах.

Есть много квартир с окнами в ванных комнатах. Например, уже в двухкомнатных квартирах идут 8-метровые ванные с окном. Такие же ванные присутствуют практически во всех трёхкомнатных.

Самый большой выбор планировок в пентхаусах. Здесь потолки имеют увеличенную высоту, все помещения – видовые, так как расположены на верхних этажах. У них имеются 100-метровые приватные террасы, где можно обустроить зону барбекю или кухню. Пентхаусы есть одно- или двухуровневые.

Мы попали на террасу одного из пентхаусов. Отмечу абсолютный уровень приватности и светопрозрачные высокие ограждения. А в некоторых секциях есть общественные террасы под облаками, доступные для жителей всей секции.

Паркинг

Под проектом «Береговой 2» заявлен подземный паркинг. Под корпусом №1 это будет два уровня на 558 машино-мест, рассчитанных на 780 квартир. Соотношение очень хорошее. У корпуса №3 будет свой, отдельный паркинг ещё на 1 050 машино-мест. Помимо этого будут гостевые машино-места вокруг зданий.

Пока непонятно, насколько будет ощущаться нехватка машино-мест на придомовой территории, которая сейчас отдана под различные строительные площадки. На данный момент пространство между домами заставлено довольно плотно. Во второй очереди будет всего три корпуса, но они довольно масштабные. Пространства будет много, но и машин у жителей тоже будет немало. Стоимость же машино-места на подземном паркинге начинается от 4,5 млн руб.

Инфраструктура

Среди соседей «Берегового 2» на сегодняшний день уже есть развитая инфраструктура. В первой очереди уже открыт билингвальный детский сад, в соседних новостройках также есть масса детских садов, развивающих клубов, в нескольких минутах ходьбы – муниципальные детский сад и школа.

Во второй очереди «Берегового» появится ещё один крупный муниципальный образовательный кластер, который застройщик построит и передаст городу.

Детский садик «Старт» открылся 1 сентября 2023 года. Сейчас в нём уже 6 групп. Самые младшие дети – от 1 года 10 месяцев, самые старшие – дошкольники. В общей сложности садик рассчитан на 110 детей. В каждой группе есть как русская, так и английская программа, реализуемая носителем языка. Стоимость посещения такого садика – 80 тысяч рублей в месяц с 5-разовым питанием, такая же сумма первоначального взноса. Для жителей «Берегового» есть привилегии в виде 5%-ной скидки при оплате. Есть также скидки за второго ребёнка и при единовременной годовой оплате.

С коммерцией жителям «Берегового» повезло. Здесь уже открыто практически всё, но к моменту их заселения будет ещё больше. На сегодняшний день работают кафе, пекарни, «Винлаб», аптеки. По спорту район тоже не отстаёт, есть множество клубов и тематических секций. Во второй очереди «Берегового» тоже построят крупный ФОК, который дополнит собой уже имеющиеся спортивные объекты. Поэтому особой необходимости у жителей комплекса выходить за пределы своего кластера не будет.

Подводим итоги

Визуально «Береговой 2» - довольно яркий проект. Он очень сильно отличается от всех соседей своими стеклянными фасадами, отражающими небо. Единственный момент, который мне не нравится – это то, что нельзя открыть панорамные окна и вдохнуть речной бриз. Зато виды из окон здесь просто потрясающие.

Хорошая новость и в том, что объект уже находится на высокой стадии готовности. Ключи покупатели получат уже в следующем году и заселятся в обжитой район. Посмотреть и оценить, насколько вам комфортно будет жить в данной локации, можно уже сейчас. Строительных работ на данный момент здесь ведётся достаточно много. На соседних территория также строится «Роскосмос».

Если вы заселитесь в первый корпус второй очереди, район вокруг будет ещё преображаться. Хотя на данный момент представить, как здесь всё будет выглядеть в 2028 году, уже можно.