На рынке новостроек сегодня достаточно частым предложением является отделка white box. Что она в себя включает, какие плюсы и минусы для застройщиков и покупателей? Ответы на вопросы в этой статье.
Что такое отделка white box
Термин «white box» можно перевести как «белая коробка», по-сути, так оно и есть. Иногда ее еще называют «начальной» или «предчистовой». Квартира в новостройке с такой отделкой полностью «чистая» и дает возможность полету дизайнерской фантазии.
Сегодня на рынке новостроек застройщики предлагают такие виды отделки:
- черновую;
- предчистовую (white box);
- чистовую или «под ключ».
Черновая отделка предусматривает наличие входной двери, окон и подвод в квартиру всех коммуникацией. Как правило, используются самые дешевые материалы. Бывают случаи, когда стены и полы настолько кривые, что не подлежат дальнейшей отделке.
В ряде случаев может быть выполнена стяжка полов и разводка электрики, горизонтальные поверхности выровнены и оштукатурены. Иногда могут отсутствовать стены и перегородки. С момента получения такой квартиры до момента заселения пройдет как минимум 2-6 месяцев.
Если не хочется тратить время на ремонт, то идеальным вариантом будет отделка «под ключ», когда пол, стены потолок ровные, покрыты финишным покрытием, проведено электричество, отопление и вода, установлены сантехнические приборы, кухня оборудована мебелью, стоят приборы учета. Нередко застройщики предлагают и полностью мебелированные варианты.
Самым практичным вариантом является white box – застройщик берет на себя самые трудоемкие работы. Покупатель квартиры в новостройке получает полностью готовое к осуществлению дизайнерских решений помещение. Такой вариант отделки постепенно становится стандартным.
Что входит в отделку white box
Обычно отделка white box предусматривает:
- бетонная стяжка пола, подготовка под укладку паркета, ламината, линолеума и т.п.;
- готовая к эксплуатации отопительная система;
- подготовленные выровненные потолки;
- ровные, загрунтованные и оштукатуренные стены;
- окна с выровненными откосами и установленными оконными рамами, подоконниками;
- наличие электропроводки во всех комнатах;
- готовые водопровод, канализация, выполненные все сантехнические работы.
Какие нюансы необходимо знать при отделке white box
Отделка white box будет отличаться в зависимости от класса приобретаемой недвижимости. Вполне закономерно, что в новостройке элитного класса для отделки используются более качественные и дорогие отделочные материалы, чем для эконом-класса. Разный подход и к инженерным коммуникациям. В дорогой новостройке будет предусмотрена шумоизоляция, скрытая разводка и т.п.
Есть нюансы, которые не зависят от класса новостройки. Так стены могут быть подготовлены под покраску или под поклейку обоев, в первом случае необходима более тщательная зачистка. Все эти детали можно уточнить у застройщика на этапе выбора квартиры.
Преимущества и недостатки отделки white box
Преимущества:
- Нет тяжелого ремонта. При наличии предчистовой отделки white box нет необходимости в сложном ремонте, требующем много сил, времени и финансовых вложений. Имея «белую коробку», можно достаточно быстро привести квартиру к жилому состоянию.
- не надо искать и контролировать строителей. В наше время найти бригаду, работающую качественно и не за «все деньги мира» достаточно сложно. Иногда приходится менять работников и устранять недочеты.
- экономия на стоимости отделочных материалов. Ремонтные бригады имеют возможность покупать материалы по оптовым ценам и с использованием накопительных скидок. При покупке квартиры в новостройке в ипотеку стоимость ремонта уже будет включена.
- быстрое заселение. Это одно из важных преимуществ. Отпраздновать новоселье можно будет практически сразу после сдачи дома в эксплуатацию, что особо актуально для семей, не имеющих своего жилья.
Недостатки:
- сомнительное качество. Вы не можете быть уверены в том, что стены и пол будут идеально ровными, правильно уложена шумоизоляция, т.к. застройщик контролирует ремонтные работы самостоятельно.
- вероятность переделки. Если Вы планируете дизайнерский ремонт, то наиболее вероятно, Вам придется выполнять перепланировку и ломать уже готовые под отделку стены. Конечная стоимость ремонта будет значительно выше.
- качество используемых материалов будет не таким, как при работе индивидуальных строителей. Замена на более дорогие и качественные материалы не предусмотрена.
Жилые комплексы Москвы с предложением квартир с отделкой white box
ЖК "River Park Towers Кутузовский" от Корпорации AEON
River Park Towers Кутузовский – небоскребы на Кутузовском от застройщика AEON – это жизнь у реки в престижном Западном округе Москвы в районе Дорогомилово.
Покупателям предлагаются квартиры и пентхаусы премиум-класса разных форматов: с балконами и террасами, радиусными и ультраширокими окнами, потолками от 3,1 м. Есть варианты без отделки и с отделкой white box, стоимость последних от 25 564 311 руб. Каждая башня выполнена в своем типе отделки с использованием премиальных материалов и широкой комплектации системы «умный дом».
ЖК "Republic" от Forma
ЖК Republic – новый квартал премиум-класса в ЦАО Москвы на Пресненском валу от застройщика Forma. Проект строится в Пресненском районе — одном из наиболее развитых с точки зрения социальной, коммерческой, транспортной инфраструктуры.
В комплексе представлены квартиры площадью от 26 до 140 м². Лоты сдаются без отделки и с отделкой white box. Цены на квартиры с отделкой стартуют от 24 062 905 руб.
ЖК "Зорге 9" от St Michael
Квартал "Зорге 9" находится в престижном Хорошевском районе САО Москвы, недалеко от ключевых магистралей столицы. Жилой комплекс бизнес-класса в американском стиле от компании St Michael.
В комплексе представлены апартаменты с отделкой white box, панорамными окнами на все стороны света, потолками до 4,15 м от 11 873 340 руб.
ЖК "Eniteo" от TEKTA GROUP
ЖК "Eniteo" - это два небоскреба высотой от 38 до 42 этажей, возводятся в районе Котловка ЮЗАО Москвы известным застройщиком TEKTA GROUP.
Уникальные форматы могут удовлетворить любой вкус – евроформат, двухуровневые с террасами, пентхаусы. В квартирах с отделкой white box выполнена стяжка полов с дополнительной шумоизоляцией, разводка сетей водопровода, проложена электропроводка, стоят межкомнатные перегородки, все стены выровнены, оштукатурены и огрунтованы. Бюджет стартует от 17 657 700 руб.
ЖК "Portland" от Forma
ЖК "Portland" - жилой комплекс бизнес-класса от Forma на берегу Москвы-реки в районе Печатники юго-восточного округа столицы, на Южнопортовой улице.
В новостройке Portland продаются квартиры от студий 22 м2 до 4-комн. площадью до 120 м2 c потолками до 4 метров и панорамными окнами с видом на реку. Покупателям доступны варианты с мастер-спальнями, гардеробными, окном в ванной комнате, террасами, балконами, без отделки и в white box с бюджетом от 15 453 177 руб.
ЖК "1-й Нагатинский" от Prime Life Development
ЖК "1-й Нагатинский" - жилой комплекс бизнес-класса, возводится в Южном округе Москвы, на территории района Нагатино-Садовники застройщиком Prime Life Development.
Покупателям предлагается большой выбор квартир с отделкой white box: от студий до трехкомнатных общей площадью от 30 до 108 м2 и бюджетом от 11 598 528 руб.
