Санкт-Петербург на правах второй столицы привык не создавать тренды, а подхватывать их за Москвой – это верно, по крайней мере, для рынка недвижимости. Нельзя сказать, что на жильё бизнес-класса сейчас какая-то особая мода – оно пользуется уже почти привычной популярностью у людей, которым недостаточно просто комфорта. Москвичам, впрочем, бизнес-класс в Петербурге может показаться удивительным. Как это? Высокие зарплаты – это же в Москве!
Но современные петербуржцы разрушают устаревшие стереотипы о себе – они не ленивы и вполне могут заработать себе на квартиру в ЖК выше среднего уровня. Тем самым, опровергая и устоявшееся мнение, что петербуржцы живут на болоте. Нет, они живут в красивых современных домах.
Жилые комплексы бизнес-класса возводятся по всему городу, захватывая почти каждый район неподалёку от центра – читая наш список, вы в этом убедитесь. Строит эти ЖК множество разных компаний. Это вы тоже прекрасно увидите хотя бы по нашему списку, в котором ни один застройщик ни разу не повторится. Хотя мог бы – у некоторых в портфеле по два, а то и по три объекта бизнес-класса в Петербурге. В общем, как вы понимаете, для города подобное предложение уже не в новинку. Посмотрим, чем покупателей всё-таки хотят удивлять.
ЖК “Три ветра” от ЛСР
Приморский район Петербурга всё больше напоминает современную Москву – разве что у неё, кажется, вообще нет такого красивого выхода к воде. Данным расположением уже начинают пользоваться застройщики: ЖК “Три ветра” от компании ЛСР – это не первый, но и, главное, наверняка не последний объект бизнес-класса в Приморском.
Составляют стоящие на улице Савушкина “Три ветра”, как несложно догадаться, три здания – кирпично-монолитные 13-этажки, рассчитанные на 758 квартир. Располагаются они буквально на треугольнике земли между ЗСД (отличная транспортная доступность), торговым центром “Питерлэнд” (отличный инфраструктурный объект – там и множество магазинов, и аквапарк, и один из лучших кинотеатров в городе), и заливом (как минимум – отличные виды). Чуть ли не самый модный городской парк, Парк 300-летия, тоже неподалёку.
Кроме как удобством расположения, “Три ветра” подкупают и разнообразием предлагаемых квартир, количество комнат в которых варьируется от одной до целых пяти. За самую маленькую (35,3 квадратных метров) придётся заплатить 4,9 миллионов рублей, за самую большую (178,9 квадратных метров) – 44,7 миллиона. Квадратный метр здесь недешёвый – 110,4 - 350 тысяч рублей. Сдать объект обещают уже к концу года.
ЖК “Георг Ландрин” от “Абсолют Строй Сервис”
Компания “Абсолют Строй Сервис” сейчас возводит жилой комплекс комфорт-класса “Новый Петергоф” в Петродворцовом районе, но работает и в бизнес-классе в Выборгском. На Большом Сампсониевском проспекте, в популярном у застройщиков месте, она строит большой объект под названием “Георг Ландрин”. Только в первой его очереди появится 451 квартира, тогда же будет сдан паркинг и детский сад – то есть уже первые жители (и их дети!) сразу получат всё самое необходимое. А всего квартир в объекте будет 1186.
Строится “Георг Ландрин” не совсем с нуля. Он занимает территорию бывшей конфетной фабрики (ей ЖК обязан своим необычным названием), на которой останется и будет отреставрирован один дом – кстати, признанный памятником архитектуры. Из другого приятного соседства – станция метро “Лесная”, новый торговый центр “Европолис”, Выборгская набережная. Да и Петроградка с её ресторанами и бутиками, в общем, тоже недалеко. В центре самого комплекса появится огромный двор с яблоневым садом. А предлагаемые застройщиком квартиры если и не поражают площадями, то удивляют разнообразием – тут продаются и студии меньше 30 квадратных метров и четырёхкомнатные варианты, которые в четыре раза больше.
Квартиры в ЖК “Георг Ландрин” продаются по ценам от 3 до 12,8 миллионов рублей, то есть один квадратный метр стоит 100,7 - 113,9 тысяч. Сдать первую очередь должны в четвёртом квартале 2019-го.
ЖК “Лондон Парк” от компании “Л1”
Ещё одна новостройка бизнес-класса в вообще-то непривычном к ним Выборгском районе – это ЖК “Лондон Парк” от компании “Л1”. Нужно сделать отступление, что “новостройка” – слишком громкое слово для этого объекта, строится он уже давно. Однако если когда-нибудь “Лондон Парк” достроен всё-таки будет, многие жители севера города могут пожалеть, что не купили в нём квартиру. Тем более, что недавно этот ЖК начали вводить в эксплуатацию.
Как минимум по проекту “Лондон Парк” – это очень масштабный представитель настоящего бизнес-класса с красивой архитектурой в немного готическом стиле. Проспект Просвещения, на котором он стоит, и сам по себе хорошо развивается, но открытие этого ЖК только добавит ему очков. В его рамках появятся несколько высоких многосекционных домов на 2180 квартир, а их жителей обеспечат огромным отапливаемым паркингом (мест в котором будет почти в два раза больше, чем есть квартир), торгово-развлекательным комплексом, фитнес-центром, настоящим парком на территории, а также детским садом и школой для их детей.
Квартиры в “Лондон Парке” продаются от студий (от 25,8 квадратных метров, от 2,6 миллионов рублей) до трёхкомнатных (от 74,5 квадратных метров, от 6,7 миллионов рублей), а один метр площади в нём стоит примерно 78 – 102 тысячи рублей. Несколько лет стройка стояла, но сейчас дело сдвинулось с мёртвой точки – совсем недавно сдали первую очередь, скоро обещают следующие.
ЖК “Ботаника” от “Группы Эталон”
Двигаясь от севера города к югу, мы с вами добрались до Петроградского района – по количеству новостроек бизнес-класса с ним мало кто может посоперничать. Неудивительно, Петроградка – район, близкий к центру, что понятно хотя бы по множеству здешних исторических зданий и модных бутиков и ресторанов, но, при этом, не такой уж и дорогой. Вот поэтому здесь строятся всё новые и новые ЖК, один из которых – “Ботаника” от “Группы Эталон”. Название комплекса объясняется его близостью к Ботаническому саду.
“Ботаника” – это всего два здания с классической архитектурой и высотой до девяти этажей. Каждое спроектировано в виде буквы “П” (логично, П – Петроградка), что, безусловно, следует назвать удачным ходом архитекторов – внутри этих “букв” расположатся уютные зелёные дворы, а межд ними ляжет ещё более зелёный бульвар. На верхних этажах будут выходы на террасы, нижние займут коммерческие помещения, а под ними расположится подземный паркинг на 363 машиноместа. Квартир же в комплексе будет 356.
Самое странное и спорное в “Ботанике” – то, что большинство квартир там однокомнатные, а четырёхкомнатных, например, всего 16. Этот недостаток пространств, видимо, хотят компенсировать высокими потолками до трёх метров. Площади – от 43,6 до 147,1 квадратных метров, цены – от 6,3 до 31,5 миллиона рублей. Увы, ждать “Ботанику” ещё долго – до второго квартала 2020-го.
ЖК “Биография” от RBI Group
В том же стиле, что и описанный нами ЖК “Ботаника”, да и вообще большая часть домов в Петроградском районе, RBI Group собираются сделать свой объект “Биография”. Это два скромных по масштабам, но симпатичных здания всего на 134 квартиры, одно из которых будет построено с нуля, а вот второе станет реконструкцией исторической постройки. Вероятно, потому и “Биография” – в том смысле, что эти здания знают биографию района. Располагается ЖК между улицами Пионерская и Малая Разночинная.
Хотя архитектура домов напоминает о популярном в начале XIX века русском ампире, не стоит думать, что и внутри там будут стремиться к старине. Наоборот, инженерия в объекте самая современная – механические вытяжные вентиляции в каждой квартире, собственная котельная, лифты от квартиры до подземного паркинга и специальная технология “плавающего пола”, обеспечивающая тишину всем будущим обитателям этих зданий.
Квартиры в “Биографии” есть с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, при этом, в некоторых из них ещё и реализованы европланировки, где кухня объединена с гостиной. Есть кладовые, гостевые санузлы и даже постирочные. Площади – от 51,3 до 155,6 квадратных метров. Один такой метр здесь стоит 151,1 - 202 тысяч рублей, то есть квартира обойдётся в сумму от 8,1 до 25,4 миллионов.
ЖК “Docklands” от Docklands Development
Васильевский остров пока отстаёт от Петроградского района и по количеству модных заведений, и по количеству новостроек бизнес-класса. Возможно, последних не так много как раз из-за недостатка модных заведений. Впрочем, некоторым Васька всё равно нравится больше – там широкие проспекты, прямые линии улиц и морская тематика почти во всём. Несколько классических объектов интересного нам класса строятся в центре острова (“Две эпохи”, “Фьорд”, “Лофт на Среднем”), но мы обратим внимание на “Docklands”, располагающиеся на набережной Макарова.
Застройщик Docklands Development реализует уже вторую очередь знакового для себя объекта. Всего в его рамках появятся шесть жилых (хотя официально – нежилых) зданий – пара домов с апартаментами для покупки, пара домов с апартаментами для аренды и один настоящий отель. Да, это нетипичный жилой комплекс, на территории также будет бизнес-центр, который может кого-то смутить. С другой стороны, наверняка найдутся и те, кого заинтересует такой стиль жизни – в лофте с панорамными окнами и потолками от трёх метров, с постоянно доступными клининговыми и курьерскими службами.
Работы над первой очередью уже заканчиваются, вторая, которую иногда называют чуть ли не отдельным объектом “Docklands 2”, ждёт своих покупателей. В ней, кстати, будет и более простой дом с апартаментами для семей – ”Docklands Family”. Площади предлагаемых там апартаментов – от 29,5 до 95,8 квадратных метров. Цены на них – 3,6 - 19,2 миллионов рублей, по 120,7 - 200,1 тысяч за квадратный метр. Окончание второй очереди строительства намечено на четвёртый квартал 2019-го.
ЖК “Дипломат” от “ПСК”
Как ни странно, но в центре города новостроек бизнес-класса не так уж много – из-за любви Петра Первого строить дома впритык друг к другу для них уже просто не осталось места. Приходится выкручиваться – вот жилой комплекс “Дипломат” возводят на месте бывшей автобазы на пересечении улиц Бакунина и Исполкомской. В нескольких минутах ходьбы от него течёт Нева, в нескольких минутах ходьбы в другую сторону бурлит Невский проспект.
Так как территория под объект выделена не такая уж большая, всего полгектара, появится на ней только один дом – монолитная девятиэтажка из пяти секций. Нижние этажи облицуют натуральным камнем, выше дом покрасят в приятный бежевый, почти белый, цвет, а на самых верхних этажах будет почти сплошное стекло. Выглядит “Дипломат”, конечно, не просто, дорого, но и не вычурно – из общего пейзажа центра Петербурга не выделяется. Все удобства для жителей дома предусмотрены – объекты инфраструктуры на первом этаже, отапливаемый паркинг в стилобате ещё ниже, а вокруг хватает образовательных и медицинских учреждений.
Покупателям предлагают квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, с гардеробными, с большими кухнями и с площадями от 49,1 до 116,7 квадратных метров. Самые интересные варианты с лучшим видом – как всегда наверху. Один квадратный метр в “Дипломате” стоит 145 - 180 тысяч рублей, квартира обойдётся в сумму от 7,1 до 18,8 миллионов. Сдают дом уже во втором квартале текущего года.
ЖК “Второй квартал” от Glorax Development
Почти в центре, на Лиговском проспекте, но официально во Фрунзенском районе Петербурга, расположился жилой комплекс “Второй квартал” от Glorax Development. “Второй” квартал потому, что будет и первый – объединит их проект, так называемого, “города в городе”, озаглавленного "Ligovsky City”. Его концепцию придумывали голландские урбанисты, вместе с ней Лиговский должен изрядно помолодеть.
Специалисты часто относят весь "Ligovsky City” не к бизнес-, а к комфорт-классу – видимо, из-за его площади, занимающей, в общей сложности, 25 гектар. Поэтому между “Первым” и “Вторым” кварталом для рассмотрения мы выбрали второй. Он почти такой же, но зато чуть поменьше – 87 тысяч квадратных метров вместо 106 тысяч. Половина этой площади отведена под жильё (одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры), вторая половина – под инфраструктуру (магазины, кафе, детский сад, подземный паркинг). Дворовая территория поделена на несколько зон для разного отдыха – от спорта и игр с детьми до спокойных мест, где можно почитать или просто посидеть в интернете. Редкое удовольствие для обычного шумного Лиговского! Рассказывать о преимуществах расположения, наверное, не надо: Московский вокзал, “Галерея”, “Стокман” – все на этом проспекте.
Так как строительство началось совсем недавно, а продлится ещё долго (“Второй квартал” символично сдают во втором квартале 2020-го, но это ещё не конец проекта), цены пока невысокие – уж для бизнес-класса тем более. По 59,9 - 109,2 тысяч рублей за квадратный метр, по 2,6 - 9 миллионов за квартиру.
ЖК “Кремлевские звезды” от “Росстройинвест”
Мы наконец дошли до юга города – и если в Кировском или Невском районах новостроек бизнес-класса почти нет, то в Московском их, возможно, больше, чем где-либо ещё. По крайней мере, если кто и посоперничает с Петроградкой за звание средоточия жилья бизнес-класса в Петербурге, так это Московский. Интересно, что именно на Москве и сделан акцент в концепции и стиле здешних ЖК.
Например, “Кремлёвские звёзды” от “Росстройинвест” – уже по одному названию этого комплекса на улице Типанова можно примерно представить, как он будет выглядеть. Если вы представили себе сталинскую высотку, то да, этот дом примерно такой – только чуть осовремененный. 27-этажное монолитное здание на 500 квартир, во многих из которых реализованы европланировки. Естественно, на территории будет свой крытый паркинг, а также застройщик обещает своим клиентам открыть торгово-развлекательный центр и небольшой детский сад. Из инфраструктуры поблизости есть почти всё необходимое, кроме метро, но эта деталь общая почти для всех героев нашей статьи. Видимо, жители домов бизнес-класса на метро просто не ездят.
Один квадратный метр в “Кремлёвских звёздах” сейчас стоит 120,5 - 153,5 тысяч рублей, а так как квартиры в продаже остались не очень большие (43,1 – 69,5 квадратных метров), стоят они относительно недорого – от 5,3 до 9,3 миллионов. Дом должен быть готов к концу 2018-го.
ЖК “Москва” от Setl City
Как бы мы ни хотели показать особый путь развития петербургского бизнес-класса, заканчивать список приходится комплексом с очень простым, но показательным названием – “Москва”. Он, естественно, тоже расположился в Московском районе, а именно на улице Костюшко – это, конечно, уже не так близко к центру города, но зато недалеко от аэропорта “Пулково”.
Близость к “Пулково” обусловлена ещё и тем, что “Москва” – комплекс, жилой только наполовину. Один из двух его корпусов, монолитное здание с секциями переменной высотности от 6 до 22 этажей, отдан под квартиры – их там появится 473. А второй корпус – апарт-отель с 417 апартаментами и с высотой секций от 7 до 18 этажей. Если последний наверняка заинтересует гостей Петербурга, то первый должен понравиться его жителям. Популярный застройщик Setl City знает своё дело и предлагает покупателям квартиры почти на любой вкус – от однокомнатных на 35,2 квадратных метров до четырёхкомнатных на 115,8. Большие кухни, большие балконы и зелёный двор – это всё тоже будет.
За один квадратный метр в жилом корпусе “Москвы” просят от 141 до 235 тысяч рублей, это вызывает большой разброс в ценах на квартиры – они начинаются от 6 миллионов и доходят до 27,2. Ждать жилой комплекс осталось недолго, сдают его уже в третьем квартале 2018-го.
Заключение
В начале этой статьи мы говорили, что жильё бизнес-класса нельзя назвать трендом в Петербурге. Это правда, но всё-таки оно здесь есть, чувствует себя отлично и даже развивается. Московский, Петроградский и Василеостровский районы города бизнес-классу уже покорились, почву для этого даёт Приморский, в остальных района подобные новостройки тоже наверняка ещё будут появляться. Разнообразие этого предложения огромно, и в рамках списка мы точно не рассказали вам ещё о многих важных объектах. Если вы хотите жить в Петербурге в интересной новостройке бизнес-класса, сейчас это очень легко устроить.
