Район Замоскворечье ведёт свою историю ещё с 1200-х годов. Правда, тогда его ещё нельзя было назвать не то что районом, а даже и Замоскворечьем – называли просто Заречьем. Эта местность напротив Кремля привлекала не только русских людей, но и выходцев из Золотой Орды – то есть, была завидным местом для проживания уже тогда, около восьмиста лет назад. С тех пор здесь располагались княжеские и царские сады, первые военные поселения и самый первый в Москве кабак, дома купцов и мещан, а также и представителей творческой интеллигенции – в Замоскворечье жили Александр Николаевич Островский, Лев Николаевич Толстой, Анна Андреевна Ахматова...
И хотя за многие годы район, конечно, не мог не измениться, по сравнению с другими он сохранился вполне неплохо. Сейчас в Замоскворечье, занимающем площадь в 4,32 квадратных километра, проживает почти 58 тысяч человек – и в последние годы это число постоянно растёт. Здесь пять станций метро (“Новокузнецкая”, “Павелецкая”, “Третьяковская”, “Серпуховская” и “Добрынинская”), десять детских садов, одиннадцать общеобразовательных школ, четыре городских поликлиники, офисы многих крупных компаний и, в конце концов, Третьяковская галерея!
ЖК “Wine House” от “Галс-Девелопмент”
“Wine House”, вопреки своему названию, не винный бар и даже не певица Эми, а жилой комплекс премиум-класса, построенный компанией “Галс-Девелопмент” по адресу: улица Садовническая, 57. Раньше здесь стоял завод по производству шампанского “Корнет”, а ещё раньше, в XIX веке, – небольшое четырёхэтажное здание с мансардой, которое теперь отдали под loft-апартаменты.
За внешний вид второго здания проекта – многосекционного, разноуровневого и почти замкнутого, – отвечает архитектурное бюро “SPEECH”. Стилизовать под старину этот дом не стали, архитектура его строгая и уверенная, как и подобает премиум-классу.
На территории образованного двумя домами внутреннего двора расположились детские площадки и зелёные зоны отдыха с фонтанами. На первых этажах – ресторан, магазины, фитнес-клуб и SPA, все – соответствующего проекту уровня. Подземный паркинг неожиданно и приятно большой для центра Москвы – 420 машиномест.
Квартир же в “Wine House” почти в два раза меньше – 160 в новом доме, плюс 4 апартамента там же, плюс 41 апартамент в доме отреставрированном. Площади всех предлагаемых в комплексе вариантов – от 47 до 234 квадратных метров. Естественно, везде высокие потолки - от 3,4 метра. Есть двухуровневые квартиры, а также квартиры с отдельным входом, с террасами и с каминами.
“Wine House” уже полностью сдан и введён в эксплуатацию, но купить жильё здесь пока ещё можно. Стоимость одного квадратного метра варьируется от 538,4 до 590,8 тысяч рублей, а вот диапазон цен на целые квартиры и апартаменты куда шире – от 34,9 до 94,8 миллионов.
ЖК “Резиденции Замоскворечье” от “Монолит КапиталСтрой”
На расстоянии менее трёх километров от Кремля, на улице Зацепина, возводится элитный жилой комплекс “Резиденции Замоскворечье”. Это один монолитно-кирпичный дом переменной этажности, состоящий из нескольких секций – одни всего четыре этажа в высоту, а самые высокие достигают четырнадцати. За внешний вид здания, облицованного натуральным камнем и бежевым известняком, стоит сказать спасибо архитектурному бюро “Архитектон+”.
Площадь предлагаемых апартаментов варьируется от 48 до 193 квадратных метров, некая вариативность также есть в высоте потолков – на первых этажах они 3,1 метра, а на последних – на метр выше. В некоторых апартаментах есть террасы, в некоторых – панорамные окна. Отделка в них не производится, так что и в оформлении застройщик предлагает вам множество вариантов – какой захотите, такой и сделаете.
Всего апартаментов в комплексе представлено 183, причём, что необычно, они располагаются в том числе и на первом этаже здания. Один квадратный метр стоит от 209,8 до 437,5 тысяч рублей, а цены на апартаменты начинаются от 21 миллиона и доходят до 40,5.
ЖК “Balchug Viewpoint” от ГК “Интеко”
Жилой комплекс “Balchug Viewpoint” выделяется среди и так сплошь уникальной элитной недвижимости в центре. Даже на официальном сайте проекта сообщается, что хотя данный сегмент и сильно ограничен и далеко не всем доступен, представлен он всё-таки достаточно широко, выбор есть. Но “Balchug Viewpoint” среди всего этого разнообразия похож только на “Balchug Residencе” – другой успешный ЖК от группы компаний “Интеко”. Ну и, может, ещё на один проект, но о нём позже – пока подержим интригу.
Данный комплекс состоит из пяти корпусов переменной этажности – от четырёх до шести этажей. Все корпуса образуют замкнутый пятиугольник, в центре которого располагается тихий и зелёный двор. Но “Balchug Viewpoint” – тот случай, когда небольшое количество этажей не мешает, собственно, любоваться видом. Так что апартаменты интереснее брать с окнами не во двор, а на улицу – на Садовническую набережную, что на острове Балчуг.
А самое, пожалуй, главное, что это не просто ЖК в центре, не просто ЖК с видом, не просто малоэтажный ЖК – это ещё и абсолютно новый жилой комплекс, возведённый по современным технологиям. Каждая отдельная такая характеристика привлекательна и сама по себе, а уж все вместе они привлекательны и подавно.
На первых этажах комплекса разместятся коммерческие помещения – как офисы, так и кафе с магазинами. Выше – 116 апартаментов, от одно- до четырёхкомнатных, с площадью от 53 до 255 квадратных метров. Ниже – подземный паркинг на 155 машиномест.
“Balchug Viewpoint” должен быть сдан совсем скоро, в третьем квартале текущего года. Квадратный метр жилья здесь стоит от 411,9 до 737,3 тысяч рублей. Апартаменты – от 28,3 до 116,9 миллионов.
ЖК “Малая Ордынка, 19” от Sminex
В доме, в котором представлено всего 67 квартир (количество, идеально подходящее проекту такого высокого класса), тоже всё сделано с исключительной фантазией. Нельзя не отметить инженерные и технические ухищрения: здесь и очищающая воздух квартир от пыли вентиляция, и системы звукоизоляции и увлажнения воздуха, и специальное остекление, делающее так, что улицу из квартиры видно, а вот квартиру с улицы – нет.
Компания Sminex строит элитный жилой комплекс по адресу: Малая Ордынка, 19. В названии свою фантазию застройщик решил не проявлять, поэтому ЖК так по адресу и называется – “Малая Ордынка, 19”. Но это вовсе не значит, что у Sminex плохо с идеями. Во-первых, такое название (ну и расположение) сразу многое говорит о комплексе. Во-вторых, судя по самому проекту, интересных идей у застройщика как раз хватает.
Взять хотя бы внешний вид объекта, придуманный в архитектурной мастерской ADM. Тот факт, что дом в проекте всего один, не стал для архитекторов и дизайнеров поводом себя ограничивать – и так у одного дома появилось сразу три фасада. Панорамные окна, декоративный кирпич, мраморные плиты – всё с успехом друг с другом соседствует.
Чуть ли не единственным минусом “Малой Ордынки, 19” можно назвать отсутствие рядом с домом кафе и магазинов. Но даже это авторы проекта используют как своё преимущество – если у посторонних нет причин здесь появляться, то и район будет спокойным и тихим. Против этой теории только наличие неподалёку нескольких достопримечательностей – в том числе, например, дома-музея Островского.
Квартиры, площадью от 58 до 200 квадратных метров (и это не считая пентхаусов – их площадь достигает 260 квадратных метров), уже находятся в продаже по цене от 35,5 до 265,5 миллионов рублей. Один квадратный метр стоит от 300 тысяч до 1,9 миллиона. Сдать ЖК планируют к третьему кварталу 2019-го года.
.jpg)
ЖК “I’M” от PSN Group
Помните, что раньше Замоскворечье было популярно у зажиточных купцов? По соседству с их особняками по адресу: Кожевнический проезд, 4 - компания PSN Group строит жилой квартал премиум-класса уже для деловых людей нашего времени. Называется он “I’M”.
Это название, может, и малоинформативное, но зато уверенности ему не занимать, заявляет оно о себе громко – можно предположить, что и жить в комплексе будут люди в себе уверенные. В рамках проекта появятся два здания – корпус А с двумя сотнями квартир и корпус B с апартаментами, которых насчитывается чуть поменьше – 188. Архитектурой совместно занимались английские и голландские специалисты, получились у них шести- и семиэтажные дома с отделкой из кирпича разных оттенков, панорамными окнами, французскими балконами и пешеходными галереями на уровне двух первых этажей.
На территории всего квартала будет работать Wi-Fi, а во дворе – цвести целый сад. Дети смогут побегать по искусственному лабиринту, покачаться на качелях или даже выступить на небольшой сцене.
Сдать “I’M” обещают в третьем квартале 2018-го года. Цены на квадратный метр начинаются от 270 и доходят до 462,6 тысяч рублей. На квартиру – от 14,3 до 58,2 миллионов.
ЖК “Софийский” от “Трансинвестконсалтинг”
Очередной проект на набережной острова Балчуг – это комплекс апартаментов “Софийский” от компании “Трансинвестконсалтинг”. Только он не на Садовнической, как “Balchug Viewpoint”, а, собственно, на Софийской. Вообще, это место относится только к историческому Замоскворечью, сейчас же входит в район Якиманка. Но разве кто будет придираться, когда к Кремлю это ещё ближе – некоторые окна выходят прямо на него.
В монолитном шестиэтажном здании будут представлены 146 апартаментов со свободной планировкой. Их площадь – от 42 до 164 квадратных метров. То, что апартаменты сдаются без отделки, должно не оттолкнуть, а наоборот привлечь покупателей – в домах такого класса они любят оформлять своё жильё самостоятельно.
Первый этаж здания будет нежилым, в нём сделают просторный холл, а также откроют ресторан и фитнес-клуб с бассейном. Для машин обещают построить трёхуровневый подземный паркинг. Придомовую территорию огородят и благоустроят для спокойного отдыха детей и взрослых.
Строить “Софийский” будут ещё долго – сдают только в четвёртом квартале 2018-го года. Но купить здесь жильё уже можно – 392 - 689,2 тысяч рублей за квадратный метр, 17,3 - 99,3 миллионов за апартаменты.
.jpg)
ЖК “Золотой остров” от Capital Group
Закончим наш список ещё одним комплексом на Софийской набережной. “Золотой остров” расположится на трёх гектарах земли рядом с Болотной площадью и Фалеевским переулком.
Учитывая расположение, элитный класс и малую этажность, можно было бы предположить, что рассчитан объект на небольшое количество жителей. Но такое предположение ошибочно: обещают, что здесь комфортно разместятся почти 600 человек. Кроме того, комплекс это не просто жилой, а многофункциональный – здесь появится и гостиница, и деловой квартал с офисами.
Какой-либо информации об апартаментах в “Золотом острове” пока нет, всё-таки он находится только в проекте, до начала продаж ещё долго. Зато по первым его изображениям примерно понятно, что здания будут с колоннами и пилястрами (также говорят и о деревянной резьбе), территорию озеленят, а вид откроется прямо на стены Кремля. Станция метро “Боровицкая” и ещё многие объекты необходимой инфраструктуры расположены в пешей доступности, а уж о количестве достопримечательностей вокруг тактично умолчим, чтобы не задеть чувства тех, кто предпочтёт проживание в другом жилом комплексе.
***
Квартира в новостройке в Замоскворечье – удовольствие, доступное очень немногим. Если же не ограничивать себя хотя бы в мечтах, то именно о таком жилье и стоит фантазировать – расположенном в центре, но спокойном; современном, но по большей части традиционном; дорогом, но стоящем своих денег. Очень удачно, что застройщики предлагают нам наши мечты, опережая желания – остаётся только выбрать.
