Как подсчитали аналитики Capital Group, по итогам июня 2021 года объем текущего предложения на первичном рынке жилья Москвы сократился на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, до 2,3 млн кв. м. К уровню января 2021 года динамика составила 11%, следует из данных компании. Этот показатель сокращения предложения первичного рынка Москвы стал рекордным для июня за последние 5 лет.
В элитном классе сокращение предложения на первичном рынке жилья оказалось одним из наиболее заметных для традиционно неактивных летних периодов — объем экспозиции в сегменте в старых границах Москвы снизился на 54% к уровню июня 2020 года, до 57 тыс. В премиум-классе показатель, наоборот, вырос на 54% — до 203 тыс. кв. м, что связано с выходом новых масштабных проектов на рынок в первом полугодии 2021 года. Так, к примеру, Capital Group в начале года вывела в продажу жилой комплекс «Бадаевский» на Кутузовском проспекте.
Объем жилья бизнес-класса на первичном рынке увеличился на 38%, достигнув 681 тыс. кв. м. Именно новостройки бизнес-класса составили наибольшую долю в предложении первичного рынка Москвы. В комфорт-классе на конец июня 2021 года было представлено 646,9 тыс. кв. м, что на 8% меньше, чем было годом ранее. В сегменте доступных новостроек эконом-класса была зафиксирована наибольшая динамика по сокращению экспозиции в старых границах Москвы: предложение здесь снизилось до 6 тыс. кв. м, что на 82% меньше, чем было по итогам июня 2020 года.
Общее сокращение предложения аналитики CapitalGroup связывают с активным спросом в «старых» границах Москвы. В июне 2021 года был зафиксирован один из самых высоких показателей продаж за последние 5 лет — покупатели приобрели 539 тыс. кв. м квартир и апартаментов. Для сравнения, это всего на 8% ниже пикового показателя декабря 2020 года — при том, что декабрь традиционно самый активный месяц в году по покупке жилья, который превышает летние объемы продаж в 1,5-2 раза.
В Capital Group подтверждают высокую активность клиентов: так, в массовом сегменте покупатели в условиях неопределенности динамики ипотечных ставок стремились быстрее закрыть сделки по приобретению жилья. В то же время, в высокобюджетных проектах продолжают действовать совместные выгодные программы девелоперов и банков по рассрочке, а также сниженные ставки кредитного финансирования — они в том числе поддерживают спрос на жилье. Кроме того, элитное жилье привлекает и инвестиционных покупателей: Москва входит в число самых перспективных городов мира по будущему росту стоимости высокобюджетного предложения, напоминают аналитики.
