Изящные и прихотливые дома, изысканный декор, мосты и арки, фонтаны и мощёные дорожки… Всё это – не итальянский городок, а UP-квартал от «ФСК» под названием «Римский». Находится он возле посёлка Развилка в Ленинском районе Подмосковья, и первая очередь уже сдаётся.
«ФСК» - девелопер, который создаёт UP-кварталы – не просто жилые корпуса, а развитую и комфортную социальную среду – дома, места для отдыха, инфраструктурные объекты. «Римский», в этом плане, - особенно показательный комплекс. У него запоминающийся облик, богатое наполнение, много интересных задумок.
Для многих потенциальных покупателей «ФСК» - хороший довод заключить договор и приобрести квартиру. Девелопер этот действительно опытный и с неплохой репутацией, работает в самых разных сегментах жилищного строительства – от стандарт- до премиум класса. В его активе – более 20 жилых комплексов.
Да, некоторые задержки сроков на объектах «ФСК» присутствуют, но они не критичные – обычно более нескольких месяцев они не составляют. А комплексы, действительно, интересные и функциональные – и UP-квартал «Римский» - живое тому доказательство.
Прихотливость, изящество, долговечность: о концепции и конструктиве
На официальном сайте жилого комплекса говорится об архитектуре, характерной для европейского пригорода. Это действительно проект, напоминающий небольшой итальянский городок – малоэтажный, разноуровневый, с обилием декоративных элементов – арки, карнизы, портики, эркеры и шпили достаточно органично уживаются в облике зданий. Застройщик умело использует эффект старых стен.
Интересно, что вся эта европейская благодать продолжается и в оформлении территории квартала. Выйдя из квартиры, жители смогут прогуляться по мостикам, лестницам и аллеям, словно бы перенесённым сюда из замков эпохи Ренессанса.
Дома строятся по монолитно-кирпичной технологии, высота их составляет от 4 до 12 этажей, фасады отделываются плиткой и штукатурятся. Основной цвет «Римского» - это молочный. На его фоне особенно мажорно и ярко смотрятся терракотовый, лазурный, лимонно-жёлтый, тёплые коричневые и благородные серые оттенки. Всё это разнообразие выглядит органично и смело – в ближайшем окружении ничего подобного нет.
На форумах можно найти информацию, что проект был удешевлён, фасады сейчас выглядят по-другому – совсем не так, как в изначальном проекте. Однако сам застройщик об этом ничего не сообщает.
На любой вкус: о планировках, отделке и технологиях
Первая очередь «Римского» включает 865 квартир, вторая – 705. Главная особенность жилого фонда комплекса – богатство планировок. Помимо обычных квартир с одной, двумя, тремя или четырьмя комнатами желающие могут приобрести двухуровневое или двухэтажное жильё, лот со вторым светом, мансардный вариант. Есть квартиры с окном в ванной или с эркером. А вообще монолитная технология предполагает свободную планировку помещений – владельцы смогут оформить жильё в соответствии со своими вкусами и потребностями.
А вообще планировки отличают раздельные санузлы, внятные просторные прихожие, места для хранения. В ряде квартир имеются большие лоджии – в том числе и угловые, сложной формы. Их площадь – более 10 квадратов. Высота потолков в квартирах начинается от 3 метров.
Для прогулок и комфорта: места общего пользования и территория
Дизайнерская отделка входных групп в комплексе соответствует его общей идее – это классические цвета и декор, сочетающиеся с современной функциональностью. В подъездах курсируют современные бесшумные лифты, в том числе, и на территории паркинга, есть помещения для колясок и велосипедов, для мытья лап домашних питомцев.
Территория ЖК будет огорожена, появится охрана – но это ещё не всё. Главное и самое интересное – это организация пространства в «Римском», его грамотное разделение.
Жилая и деловая части ЖК отделены друг от друга и находятся на разных уровнях. На нулевом располагаются внутриквартальные проезды, внешние парковочные места, объекты инфраструктуры. Первый уровень – это приватная территория для жителей. Здесь они смогут прогуливаться, отпускать детей поиграть на детской площадке, позаниматься на уличных тренажёрах. Здесь же будут построены образовательные учреждения.
В комплексе появятся пешеходные аллеи и фонтаны, беседки для отдыха, будет произведено озеленение.
Для машин, помимо гостевой автостоянки, предназначается подземный паркинг на 3500 машиномест. Есть и кладовые для крупногабаритных и сезонных вещей.
Инфраструктура и окружение «Римского»
Проект «Римского» предполагает строительство трёх муниципальных детских садов и общеобразовательной школы. Единственное «но» - возводить их начнут после жилых корпусов, а это значит, что заселившимся жителям придётся отправлять детей в образовательные учреждения, которые находятся в ближайшем окружении. То же касается и магазинов – на территории появятся супермаркеты, кафе, медицинский центр, сервисно-бытовые службы – но для начала придётся освоить инфраструктуру посёлка Развилка и района Орехово-Борисово Южное.
На самом деле, не всё так страшно. Менее чем в получасе ходьбы находятся ясли, более 11 детских садиков, 7 школ и даже колледж. Есть и школа искусств. Примерно на таком же расстоянии имеется фитнес-центр, торгово-развлекательные центры и гипермаркеты.
Экологическая обстановка в окрестностях «Римского» неплохая – в непосредственной близости раскинулся обширный и живописный Юго-Восточный лесопарк.
Локация и транспортная доступность
Рядом с «Римским» пролегает Каширское шоссе, причём, по словам жителей, есть удобные съезды на него. Расстояние до МКАД составляет всего 2 километра. Если не брать в расчёт пробки, для автомобилистов всё складывается вполне приемлемо.
Что касается пешеходов – они смогут воспользоваться общественным транспортом – остановка находится в 200-х метрах от ЖК. Ближайшие станции метро – «Зябликово» и «Домодедовская», до них можно добраться за 40-45 минут.
Первая очередь «Римского» сейчас сдаётся. Были некоторые задержки с выдачей ключей, но сейчас она возобновилась. Вторая очередь строится.
Из нареканий – впрочем, как и в других комплексах «ФСК» - проблемы с напором и горячей водой. Будем надеяться на их устранение.
Плюсы:
- оригинальный архитектурный проект в средиземноморском духе;
- большая и благоустроенная территория, разделённая на деловую и приватную зоны;
- широкий выбор квартир, много эксклюзивных вариантов;
- есть кладовые;
- много мест в подземном паркинге;
- будет своя школа и детские сады;
- лесопарк неподалёку;
- удобный выезд на шоссе.
Минусы:
- по словам жителей, облик фасадов изменён в процессе строительства;
- школа и сад будут построены в последнюю очередь;
- есть проблемы с водой;
- инфраструктура находится на некотором отдалении;
- были небольшие задержки по срокам.
24.09.2019
