То, каким будет небо над жилым комплексом "Дмитровское небо", в первую очередь, зависит от застройщика проекта ― "Группы "ЛСР". На данный момент уже можно с уверенностью говорить о высоком уровне его транспортной доступности, ведь объект строится в районе Западное Дегунино САО Москвы в непосредственной близости к Дмитровскому шоссе. Чем ещё ЖК "Дмитровское небо" сможет подтвердить свой статус объекта "бизнес-класса" ― расскажем далее подробно
О проекте: Дмитровские небо-скрёбы
Два красавца-небоскрёба, которыми будет представлена первая очередь ЖК "Дмитровское небо", возводятся по монолитной технологии. Они вознесутся над районом Западное Дегунино на 32 этажа. Прибавьте к этому минус первый этаж на подземном уровне, где разместится паркинг, и получите полную высотность башен ― 33.
Корпуса объединяет общий трёхэтажный стилобат, в котором застройщик планирует разместить коммерческие помещения. Глядя на двухцветные фасады зданий, создаётся ощущение, что дома, действительно, "скребут" небо. Автором такой концепции является архитектурное бюро "Speech" ― именно его креативным мастерам принадлежит идея оформить фасады зданий контрастными цветами. Нижняя часть у них имеет тёмно-коричневую цветовую гамму, она словно соединяется с землёй. Верхние этажи получат небесно-светлый колор, который вознесёт их в самое небо, соединив воедино. Усилит эффект чёткая геометрия линий, где нет места неправильным формам и скошенным углам.
Детали второй очереди пока не оглашаются. Известно лишь, что она будет более масштабной и включать в себя объекты социальной инфраструктуры ― школу и два садика. От первой очереди корпуса будут отделены Ильменским проездом, и окна многих квартир будут входить прямо на зелень эко-парка "Лихоборка" с рекой в придачу.
Фактическим застройщиком выступает ООО СЗ "ЛСР. Развитие" ― "дочка" "Группы ЛСР", подрядные работы выполняет ООО "Атомстройрезерв" ― довольно опытная компания, находящееся на отечественном строительном рынке более 8 лет.
Уровень энергоэффективности зданий обозначается максимальным показателем: А++. То есть, покупая здесь квартиру, вы можете рассчитывать на экономичное потребление энергоресурсов, что отразится на стоимости коммунальных счетов. Они будут меньше на 50 - 60 %, чем в строениях, не относящихся к данной категории. По факту такие показатели становятся реальностью благодаря оснащению зданий индивидуальными тепловыми приборами с функцией автоматического погодного регулирования, счётчиками учёта, а также светодиодными осветительными приборами с датчиками движения, устанавливаемыми в местах общего пользования.
При входе в холл, вам не грозит опасность споткнуться о пороги ― их здесь просто нет. Для молодых мам с колясками это будет удобно и практично. Гулять во дворе с ребёнком можно совершенно безопасно ― территорию закроют от посторонних и машин. Она будет огорожена, а по периметру будет вестись круглосуточное видеонаблюдение с трансляцией сигнала в собственный диспетчерский пункт.
Под домами первой очереди организуют одноуровневый паркинг. Спуститься к своей машине вы сможете непосредственно от дверей собственной квартиры на бесшумном лифте. Здесь вам представится возможность подкачать шины и самостоятельно пропылесосить салон ― для этого установят специальное оборудование.
Всего на подземном этаже предусмотрено 164 машиноместа. К сожалению, на всех жильцов их не хватит, поэтому с покупкой места в подземном паркинге следует поторопиться. В качестве альтернативы можно будет воспользоваться плоскостной автостоянкой возле корпусов. На придомовой территории мест будет 55, ещё 11 вынесут за периметр жилого комплекса. В 200 м, вдоль Дмитровского шоссе, есть большая парковка возле фитнес-клуба "Spirit. Fitness", так что машину можно оставить и там. Рядом находится остановка общественного транспорта "Парк Святослава Фёдорова" ― на случай, если решите ехать автобусом.
Расположение и транспортная доступность: пёстрая жизнь вокруг
Глядя на карту Северного адмиокруга, в глаза бросается её пёстрый окрас. Тут есть зелёные пятна Тимирязевского и Грачёвского парка, а также Парка Дружбы и Парка "Ангарские пруды". Синим цветом сияют Большой Головинский пруд в центре и Химкинское водохранилище на западной границе округа. В целом САО относится к экологически благоприятным московским локациям благодаря множеству больших и маленьких природных оазисов, раскинувшихся на его территории.
В непосредственной близости от ЖК "Дмитровское небо" находится парк имени Святослава Фёдорова ― 100 м через Дмитровское шоссе, и вы уже гуляете его дорожками или катаетесь в скейт-парке. В 300 м южнее, через Ильменский проезд, раскинулся эко-парк "Долина реки Лихоборки", где можно половить рыбку и пожарить шашлычок. Рядом с ним находится пейнтбольный клуб МФП "Бункер", где можно активно провести своё свободное время. Отличным местом для прогулок также является Ботанический сад РАН, доехать до которого можно за 9 минут.
Что касается транспортной доступности ― в этом комплекс может считаться одним из лучших в локации. Ведь непосредственно возле корпусов проходит Ильменский проезд, который через 200 м выведет автомобилистов на Дмитровское шоссе. До МКАД по Дмитровке можно доехать минут за 10, до ТТК ― за 15. Конечно, тут нужно вспомнить о пробках, которые могут увеличить ваше пребывание в пути на N-ное количество времени. Но это уже, как говорится, совсем другая история.
Тем, кто предпочитает передвигаться на общественно транспорте, местоположение комплекса также понравится. В шаговой доступности есть аж две станции метро: "Селигерская" (11 минут в пути) и "Верхние Лихоборы" (дойти можно за 8 минут). Чуть далее расположена ещё одна ― "Дегунино", идти до неё минут 20.
Рядом с корпусами находится автобусная остановка. Здесь можно сесть на общественный наземный транспорт, который следует в различном направлении, в том числе, к ещё нескольким станциям метро: "Владыкино", "Окружная". Время в пути составит несколько минут, в зависимости от уровня загруженности дорог.
Инфраструктура: не парками едиными
Конечно, такой обжитой район, как Западное Дегунино, может похвастаться не только зелёными зонами. Больше всего жителям ЖК "Дмитровское небо" повезло с медициной. Просто под окнами корпусов располагается Московский центр медицинской помощи, а в шаговой доступности ― Институт педиатрии и детской хирургии, а через Дмитровское шоссе ― городская поликлиника № 146.
Неподалёку от поликлиники работает муниципальный детский садик при школе № 656, чуть дальше ― ГБОУ школа № 1794. Помимо этого для детей функционируют многочисленные частные образовательные центры, среди которых есть несколько популярных школ танцев.
В шаговой доступности работают супермаркеты "Пятёрочка", "Супер Лента", "Верный" ― традиционно, торговые точки в большинстве своём сосредоточены возле станций метро. Поблизости есть также множество кафе и ресторанов, например, "Вкусно ― и точка" возле парка имени Святослава Фёдорова.
При покупке квартиры в ЖК "Дмитровское небо" следует учитывать и тот факт, что будущими вашими соседями станут складские помещения и логистические центры промзоны "Дегунино-Лихоборы", а также железнодорожные пути Октябрьской железной дороги. В принципе, ничего особо вредного здесь нет, тем более, что с 2021 года данная промка начала активно преобразовываться в жилой и коммерческий кластер. Так что в будущем перспективы у локации складываются весьма радужные.
Собственная инфраструктура будет представлена торговыми точками и сервисными центрами, расположенными на нижних этажах зданий. Основные же объекты, в том числе, социальные, построят в рамках второй очереди строительства, подробности которой пока неизвестны.
Застройщик обещает школу и два садика, один из которых будет встроенно-пристроенным в составе школы. Образовательные заведения будут иметь собственную территорию, и это хорошо как для их воспитанников (на переменке можно будет выйти в собственный дворик), так и для спокойствия жильцов.
Квартирография и планировки
Квартирография ЖК "Дмитровское небо" представлена лотами самого разного формата. Здесь есть студии, минимальная площадь которых составляет 19,7 кв. м, а есть большие квартиры 4+ (они появятся в продаже позже). Планировки линейные, угловые. Из плюсов можно отметить наличие гостевых санузлов в двушках, функциональное использование каждого квадратного метра жилплощади. Здесь нет "мёртвых" зон. Потолки в квартирах 2,7 м ― низковато, если учитывать, что все помещения сдаются без ремонта.
Самым "вкусненьким" предложением в проекте являются видовые многокомнатные лоты, которые расположатся на верхних этажах. Из их окон откроются восхитительные виды на оживлённое Дмитровское шоссе либо тихую зелень долины реки Лихоборки.
Покупка квартиры в ЖК "Дмитровское небо" осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. При этом используются эскроу-счета, что позволит максимально обезопасить сделку для покупателя. Финансовым партнёром проекта является ПАО "Сбербанк". Сдать первую очередь застройщик планирует в 3 квартале 2025 года. Получить ключи дольщики смогут до 18 июля 2026-го ― времени достаточно, чтобы успеть полностью построить комплекс, оформить благоустройство и даже дождаться, когда расцветут цветы на клумбах.
Минимальная стоимость лотов на сегодняшний день ― 7,2 млн руб., максимальная ― 25,3 млн. руб. Купить квартиру в комплексе "Дмитровское небо" можно как за 100%-ную оплату, так и в ипотеку. Доступны также льготные программы и возможность обменять свою старую квартиру на новую в рамках программы trade-in.
ПЛЮСЫ
-
авторский проект;
-
закрытое придомовое пространство;
-
близость природных зон;
-
высокий уровень транспортной доступности;
-
собственная социально-коммерческая инфраструктура;
-
пешая доступность метро;
-
развитый район;
-
большой выбор планировок;
-
гибкие условия покупки;
МИНУСЫ
-
пробки на дорогах;
-
недостаточно мест в подземном паркинге.
Заключение редакции
Жилой комплекс "Дмитровское небо" от известного застройщика, "Группы "ЛСР", интересен многими своими характеристиками. Его отличает высокий уровень транспортной доступности, близость парковых зон и хорошее инфраструктурное окружение. Район Западное Дегунино имеет огромный потенциал для развития, и на этот момент следует обратить внимание тем покупателям, которые приобретают здесь жильё на перспективу. Отсутствие отделки в помещениях позволит собственникам сделать ремонт на свой вкус. Следует также отметить тот факт, что дворовое пространство закроют от машин и посторонних. "Группа "ЛСР" ― застройщик опытный, не первый год на рынке недвижимости, и отлично понимает, чего от него ждут покупатели. Поэтому практичность и надёжность проекта можно оценить довольно высоко.
18.08.2022
