Буквально так всё и было в Даниловском районе ЮАО Москвы до тех пор, пока в 2013 году заводской гигант имени Лихачева не приказал долго жить. Его наследство в виде почти сотни га земельных угодий поделили между собой строящиеся жилые комплексы: "Парк Легенд" и "ЗИЛАРТ". Причем, второму досталась территория в 65 га, на которой застройщик, компания "ЛСР", и реализует свой довольно масштабный проект. Он представляет собой настоящий мини-город, где будет жильё, коммерция, образование и, конечно, отдых. Рассмотрим детали.
Большой проект маленького города
Жилой комплекс "ЗИЛАРТ" будет представлен 30 яркими, неординарными и уникальными корпусами. Этот квартал станет городом в городе и уже претендует на статус архитектурной достопримечательности современности.
Некоторые здания уже успели ввести в эксплуатацию - как раз перед новогодними празднованиями, а именно 27.12.2018. В их числе корпуса №3, 4, 5, 6. А вот № 1, 2, 7 и 8 повезло меньше - их реализация была перенесена на IV квартал 2019. Что ж, кому-то заветные ключики од ёлочку придётся ждать дольше ровно на год.
Остальные строения будут сданы во II очередь - сие событие ожидается в IV квартале 2020 года. Хотя даты касаются не всех корпусов, а только определённой части, выставленной на продажу. Когда же состоится окончательное завершение "стройки века" - никто не знает.
Впечатляет вариация на тему количества этажей. Ведь высота новостроек будет находиться в диапазоне от 3 до 40 уровней. Жители последних этажей будут ощущать себя словно в небесах, но если у вас акрофобия - добро пожаловать на нижние уровни. Максимальная высота здания достигнет 150 метров, поэтому оттуда откроются волшебные виды на мегаполис (или на соседние корпуса). Отделку фасадов застройщик организовал клинкерным кирпичом собственного производства плюс металлическими вставками для сияния.
В создании общей архитектурной концепции принимало участие сразу несколько ведущих архитектурных бюро страны. А именно: "Asyptotearchitecture", "SPEECH", "Мезонпроект", "Цимайло Ляшенко & партнеры" и "Герасимов и партнеры". Ну, так и проект не маленький - 3 десятка высоток возвести - это не в лес по грибы сходить. Хотя для леса расположение корпусов будет в самый раз - некоторые дома стоят исключительно близко друг к другу, заглядывая окнами к соседям. 65 га - территория не маленькая, можно было на плотности не экономить.
Каждая секция отличается дизайнерской отделкой, наличием скоростных лифтов, помещений для консьержей и общественных зон. Еще одной особенностью некоторых домов являются окна различной формы, интересная геометрия фасадов. На страже порядка будет профессиональная охрана и круглосуточное видеонаблюдение по периметру. Доступ на территорию комплекса будет только у обладателей электронных ключей.
Квартирный вопрос
Жилой фонд квартала "ЗИЛАРТ" обещает быть довольно приличным - он составляет более 1,5 млн кв. м. Такое пространство сможет вместить порядка 25 тыс. жителей, почти городок. На выбор потенциальных покупателей представлено огромное количество лотов различного метража и планировок. Жилая площадь квартир находится в диапазоне от 23,07 (студии, которые быстренько расхватали наиболее экономные покупатели) до 222,03 кв. м (кстати, 5-комнатные хоромы тоже уже реализованы), высота потолков достигает 3,25 м. Количество комнат колеблется от 1 до 5.
Двушки есть распашные, есть линейные. Если же планировки не устраивают - благодаря отсутствию межкомнатных перегородок у вас имеется возможность самостоятельно определиться с конфигурацией комнат. В качестве эксклюзива застройщик предлагает видовые пентхаусы.
Помещения сдаются в эксплуатацию с минимальным списком отделочных работ, поэтому новосёлы собственноручно смогут реализовать все свои пожелания, связанные с оформлением дизайна интерьера.
Жильё на смену цехам
Жилой комплекс "ЗИЛАРТ" строится на месте бывшего Завода им. Лихачева. Однако не стоит представлять себе территорию, загрязненную автопромом - еще до начала строительных работ компания-застройщик провела масштабную рекультивацию. Теперь эту гигантскую площадь размером в 65 га займут современные новостройки, большой парк и объекты инфраструктуры.
Быть пешеходом-"ЗИЛартовцем" относительно удобно, так как в шаговой доступности находятся сразу 3 станции метро: "Автозаводская", "Технопарк" и "ЗИЛ". Владельцы личного автотранспорта могут воспользоваться удобными выездами к ТТК, Подольскому и Варшавскому шоссе, Андроповскому проспекту. Кроме того, рядом расположена и железнодорожная платформа "ЗИЛ". Через нее проходят электропоезда к аэропорту "Домодедово" и Павелецкому вокзалу.
Транспортная доступность, однако, может сослужить и плохую службу, так как "наградит" комплекс шумным соседством с автострадами и высокой загазованность воздуха.
Предвидя такую "картину маслом", застройщик позаботился об озеленении собственной территории. На смену промке будут высажены деревья и кустарники, выложат прогулочный бульвар, создадут комфортабельные места для отдыха и досуга. Также будет создан спортивный кластер для занятий практически всеми видами спорта и множество детских площадок, проложены дорожки для катания на роликах и бега. Застройщик обещает фонтаны.
Изюминкой проекта станет парк "Тюфелева роща". Его проектированием занимался известный ландшафтный дизайнер Джерри Ван Эйк. На площади 10 га высадят большое количество деревьев (4 тыс.), цветников и кустарников (11 тыс.), появится искусственный водоём. Но самое интересное в парке это общая стилистика в духе паблик-арта, то есть искусства в городской среде. С конца июля 2018 года парк открыт для посетителей, и всяк желающий здесь может приобщиться к прекрасному.
Также план предусматривает обустройство прилегающей набережной Москвы-реки и реализацию концепции "двор без машин". Если пожелаете отдохнуть вдали от дома - в окрестностях находятся парки "Нагатинская пойма" и "Кожухово". Не так чтоб очень далеко, но из окон не видно.
Когда речь идет о настоящем мини-городе, само собой разумеется наличие собственных объектов инфраструктуры. В этом плане у "ЗИЛАРТ" все окей, так как социалка здесь представлена в полном масштабе:
-
общеобразовательный центр;
-
музей "Эрмитаж - Москва" с исследовательским центром и библиотекой;
-
театр и концертный зал;
-
10 детских садов;
-
2 школы;
-
паркинги общей вместимостью 12,5 тыс. машин;
-
отель;
-
торгово-развлекательный центр и два универмага.
К тому же вдоль общественных зон будет работать множество магазинов, кафе и ресторанов, баров, предприятий быта и сервиса.
Пока "ЛСР" занимается строительством жилых и социально-коммерческих объектов, уже заселившиеся жители "ЗИЛАРТа" смогут воспользоваться готовыми, которые довольно плотно окружают новостройку.
В окрестностях комплекса находятся школы №547, 494 и 506, детский сад №300. Медицинское обеспечение предоставят в детской поликлинике №61, больнице №55 и частной клинике "Медси". Поблизости есть фитнес-клуб "Селфи", "Алекс Фитнес" и "Планета фитнеса", "шлифануть" рельефчик можно будет и в бассейне. Привести внешний вид в порядок девушки помогут в студиях красоты "Naturel-Studio" и "FYortis". Ознакомиться с новинками киноиндустрии приглашают кинотеатры "Радуга", "Кино Макс" и "Синема парк". Рядом разместились ТЦ "Ривьера" и "Мегаполис", ТРЦ "Ереван Плаза" и ТДК "Тульский". Если расстояние измерять местоположением относительно ключевых объектов столицы - пожалуйста, прикиньте: до Кремля и других культурно-исторических достопримечательностей Москвы отсюда 25-30 минут езды.
"ЛенСтройРеконсрукция"
ЖК "ЗИЛАРТ" реализуется группой компаний "ЛСР", на чьём счету имеется ряд успешных проектов в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Екатеринбурге. Загадочная аббревиатура расшифровывается очень просто - "ЛенСтройРеконструкция".
Сегодняшняя компания - один из значимых в России производителей и поставщиков строительных материалов. Настолько значимых, что получила статус системообразующего предприятия для Санкт-Петербурга и региона в целом (такой чести удостоены всего два застройщика - второй "ПИК").
Наиболее известными стройками "ЛСР" стали ЖК "Ручьи" и "Новая Охта". Все свои проекты девелопер финансирует за счёт собственных средств. Продажа квартир осуществляется по ДДУ согласно ФЗ 214 по старым правилам. Стоимость жилья колеблется от 5,6 до 55,7 млн руб. Ипотеку готовы предоставить сразу 18 банков-партнеров. Процентная ставка варьируется от 5,8% до 10,75% годовых. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Также возможна покупка по программе "Trade-in".
ПЛЮСЫ
-
неординарный и яркий облик домов от ведущих архитекторов страны;
-
наличие собственной инфраструктуры;
-
на территории есть парк площадью 10 га;
-
выгодная локация;
-
близость метро;
МИНУСЫ
-
строительство ведется на территории бывшей промзоны;
-
-
высокая плотность застройки;
-
-
строительные работы продлятся неопределённо долго.
Заключение редакции
ЖК "ЗИЛАРТ" принадлежит к числу наиболее масштабных реализуемых проектов московского жилищного строительства. Это относится и к территориальной, и к инфраструктурной характеристикам. Учитывает застройщик также и важность экологической составляющей, постепенно превращая бывшую зону "пром" в зону "эко". Правда, сколько времени для этого понадобится - точно неизвестно.
13.08.2019
