Тот факт, что деление на классы на рынке недвижимости, в общем, очень условно, позволяет застройщикам этим пользоваться. Случаи, когда “комфортом” называют обычный “стандарт”, а в “премиум” метит средненький “бизнес” – не редкость. ЖК “Дмитриевский”, который компания “УЭЗ” строит в Косино-Ухтомском районе Москвы – исключение из правила, у которого заявленный класс кажется даже чуть заниженным. Сколько плюсов в этом комфорте?
Косино-Ухтомский район, как и чуть ли не весь Восточный административный округ столицы, – сегодня далеко не самое популярное направление у застройщиков. ЖК “Дмитриевский” намерен поменять сложившуюся ситуацию и продемонстрировать всем, что здесь вполне можно жить в комфорте, а то и в комфорте-плюс. И близость к ТПУ в данном случае – не просто удачное совпадение, а одно из продуманных преимуществ перед конкурентами.
Яркие вставки на сером фоне
“Дмитриевский” – жилой комплекс комфорт-класса, который уже вот-вот должен быть сдан по адресу улица Наташи Качуевской, владение 1, что в Косино-Ухтомском районе Восточного административного округа Москвы. Застройщик объекта, которым выступает компания “Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов” (сокращённо – “УЭЗ”), впрочем, определяет его класс не просто как “комфорт”, а как “комфорт-плюс”. Интересно, что же может вытянуть новостройку, расположившуюся в, казалось бы, не самом привлекательном месте города, да ещё и за МКАД, на уровень, близкий к “бизнесу”?
Внешний вид ЖК можно оценить уже сейчас – и даже не по рендерам, а вживую. В итоге он будет состоять из двух корпусов, пока же к сдаче готов только первый, но второй не несёт в себе кардинальных отличий.
Это высокие, от 16 до 25 этажей, монолитные здания с навесными вентилируемыми фасадами, раскрашенными в серый, белый и жёлтый цвета. Первый корпус трёхсекционный, второй будет башенного типа, но вместе они обещают смотреться вполне гармонично и привлекать внимание на фоне типовой окружающей застройки.
Ответственная за итоговый успех проекта компания “УЭЗ” – опытный игрок нашего рынка недвижимости. Это подтверждают и уже построенные ей объекты (в числе которых не только ЖК, но и поликлиники и спортивные комплексы), и тот факт, что она является компанией полного цикла. Последнее очень помогает в оптимизации строительного процесса, ведь самостоятельно заниматься и проектированием, возведением, продажей и управлением объекта, может, и не проще, но точно дешевле, чем вместе с кем-то ещё. Стремление к экономии не мешает “УЭЗ” следить за трендами, заботиться об экологии и при этом использовать только самые современные материалы. “Дмитриевский” – лучшее воплощение всех принципов своего автора.
Планировки – удобные, отделка – предчистовая, цены – привлекательные
Квартиры, которые предлагаются покупателям в “Дмитриевском”, делятся на одно-, двух- и трёхкомнатные, а по площадям они варьируются от 37 до 92 квадратных метров. На официальном сайте объекта застройщик утверждает, что среди возможных планировок каждый найдёт что-то себе по душе, и с ним сложно не согласиться – здесь есть как простые линейные варианты, так и всеми любимые квартиры-”распашонки”. Причём последняя планировка возможна даже в “однушке” – окно кухни там смотрит на одну сторону света, а комнаты на другую.
Все квартиры ЖК сдаются с предчистовой отделкой от застройщика, а это значит, что покупателям не придётся возиться с самыми скучными и тяжёлыми частями ремонтного процесса. Подбираете обои, красиво оформляете полы и потолки (между прочим, вторые находятся на расстоянии в 2,75 метра от первых), находите подходящие сантехнику и мебель – и всё, можете заселяться. Также во всех квартирах “Дмитриевского” будут лоджии, что позволит их обитателям наслаждаться видами, наверняка особенно красивыми с верхних этажей.
Один квадратный метр в “Дмитриевском” сейчас стоит не очень дорого – от 113,1 до 158,1 тысяч рублей. Квартиру получится приобрести, заплатив от 5,6 до 11,2 миллионов. Первый, трёхсекционный корпус на 308 квартир, должны сдать уже в первом квартале 2019-го года, так что если хотите успеть до повышения цен, совершать покупку лучше всего уже сейчас.
ТПУ как место силы
Транспортно-пересадочный узел “Улица Дмитриевского” находится так близко к описываемому нами ЖК, что практически является частью его собственной инфраструктуры. Больше того, ЖК связан с ним практически официально, и надёжность его строительства обеспечивается как раз с помощью ТПУ. Такое соседство, понятно, имеет некоторые минусы – рядом с домом всегда будет много народа, от разных видов транспорта хватает шума… Однако плюсы гораздо значительнее.
Во-первых, жителям “Дмитриевского” будет обеспечена хорошая транспортная доступность. Они и по бумагам-то будут жить в Москве (кстати, единственные в новостройках в этом районе – у остальных прописка не московская), а расположенная в паре минут ходьбы станция метро “Улица Дмитриевская” поможет им быстро добраться до центра города. Во-вторых, вместе с ТПУ в районе наверняка появится и коммерческая инфраструктура – бизнесмены захотят воспользоваться обилием людей и понаоткрывают кафешек и магазинов.
При этом на территории ЖК соседство с толпами ощущаться не будет – территорию закроют от посторонних и красиво и удобно благоустроят (ну, всё, что обычно – зелёные насаждения, детские площадки, многоуровневые паркинги). Социальная инфраструктура в окружении “Дмитриевского” имеется. Потребность в любых покупках должен закрыть находящийся в шаговой доступности от ЖК торговый центр “Косино Парк”, а вред транспорта для окружающей среды нивелируют зелёные зоны района – парк Народный, лесопарк Салтыковский, комплекс Косинских озёр. В общем, когда надо, близость ТПУ вы ощущать будете, когда не надо – не будете.
Наше мнение
Жилой комплекс “Дмитриевский” наверняка станет только первым в целой череде новостроек Косино-Ухтомского района. Перспективы развития у этого места появляются благодаря строительству ТПУ, а “Дмитриевский” использует их на полную катушку – это интересный, качественный и во всех смыслах, финансовом и географическом, легко доступный объект. В общем, очень комфортный – и со сплошными плюсами вокруг.
Плюсы
- Приятный внешний вид зданий;
- Квартиры с удобными планировками;
- Хорошая транспортная доступность;
- Район с развитой инфраструктурой;
- Несколько зелёных зон поблизости;
- Надёжность проекта.
Минусы
- Проблемы, связанные с соседством с ТПУ.
13.12.2018
