Какие характеристики новостроек, помимо цены, представляют для покупателей наибольший интерес? Наверняка не слишком ошибёмся, выделив локацию и окружение, симпатичный внешний вид и оригинальность архитектуры, МОПов, технические характеристики и уровень безопасности, а также благоустройство придомовой территории.

Полноценное сочетание все этих факторов призвано обеспечить благополучие и удобство проживания, высокое качество жизни резидентов. Не стоит также сбрасывать со счетов функциональность планировочных решений. Вряд ли квартиры с низким уровнем инсоляции, например, или чересчур большими коридорами, крадущими жилую площадь, вызовут восторг у потенциальных покупателей.

Да, всё это – мелочи. Но именно из этих мелочей складывается большая картина, именуемая комфортом проживания. NOVOSTROEV выбрал для вас самые интересные новостройки Москвы, в которых выгодно сочетаются цена и качество реализуемой недвижимости. 

ЖК «Stellar City» от ГК «Ташир»

Если нужна новостройка с хорошей транспортной доступностью – 450 метров от МКАД, думается, лучше не придумать. Именно на таком расстоянии от Кольцевой в Можайском районе ЗАО возводит свой жилой комплекс «Стеллар сити» группа компаний «Ташир». Конечно, обратной стороной подобной близости может стать шум и загрязнённый автомобильными выхлопами воздух. Но по соседству с новостройкой имеется множество парковых зон, которые с лихвой компенсируют близкое расположение оживлённой трассы: Ворошиловский и Суворовский парки, Троекуровская роща, Баковский лесопарк.

Несмотря на заМКАДное расположение, ЖК «Stellar City» – это всё-таки Москва, и регистрацию резиденты получают столичную. Доехать до центра города от дома автомобилисты смогут достаточно быстро: сначала – на Сколковское шоссе, затем – на МКАД. Полчаса – и вы уже на Арбате. В радиусе пары километров есть несколько железнодорожных станций и МЦД. Ещё одним преимуществом новостройки является её соседство с отечественной «Кремниевой долиной» – инновационным центром «Сколково». Их разделяет несколько сотен метров.

На 19 га застройщик возводит семь не слишком высоких (до 17 этажей) монолитных корпусов правильной геометрической формы с увеличенными оконными проёмами и авторским дизайном входных групп. Корпуса №1 – 3 уже получили РвЭ. При этом проект предусматривает наличие собственных инфраструктурных объектов – как коммерческих, так и социальных (детского садика и школы).

Проживать резиденты «Stellar City» будут в комфортных квартирах площадью от 28 кв. м до 115 кв. м. без ремонта. При желании покупатели смогут дозаказать у застройщика готовую отделку «под ключ». Можно выбрать небольшую студию, а можно и четырёхкомнатные «хоромы» для большой семьи. Актуальная стоимость жилья в ЖК «Stellar City» 8 – 42 млн руб. Из 3 851 квартиры в проекте сегодня уже распродано более 80%, что говорит об оптимальном сочетании качества и цены жилья в «Stellar City».

ЖК «Legacy» от ГК «Ташир»

Ещё один проект от ведущего отечественного застройщика, ГК «Ташир». Речь идёт о премиальном доме «Legacy», строящемся в престижных Раменках ЗАО. Конечно, говорить о доступности ценника в дорогом сегменте некорректно. Однако в данном случае стоимость жилья от 26,6 миллионов рублей рационально соотносится с высоким классом предлагаемой недвижимости.

Самые маленькие квартиры здесь – двухкомнатные с метражами от 43 «квадратов». Не став мелочиться, застройщик намеренно не включил в квартирографию лоты мелкой нарезки. Потому покупателей в доме «Легаси» ждут квартиры с просторными комнатами, огромными окнами, нередко выходящими на две противоположные стороны света, а также мастер-спальнями, гардеробными и потолками до 3,6 м. Площадь самой большой квартиры в «Legacy» достигает 291,6 кв. м.

Авторская концепция от бюро «СПИЧ» предполагает изысканную архитектуру с французскими балконами, выдержанную в благородном светло-бежевом оттенке. У дома даже есть свой собственный запоминающийся логотип, созданный в студии Артемия Лебедева, в виде раскрывшей крыло птицы с орлиным профилем. В девятисекционном здании запланировано 30 лифтов, в закрытом дворе – 6 детских и 4 спортивных площадки.

Местом застройки застройщик выбрал участок с хорошей транспортной развязкой, окружённый инфраструктурными и культурными объектами. В пешей доступности у резидентов «Legacy» находятся заказник «Долина реки Сетунь», Воробьёвы горы, Ботанический сад МГУ, которые поддерживают экологию локации на удовлетворительном уровне.

От переполненности транспортом страдают не только столичные Раменки – пробки и заторы на дорогах Москвы стали обычным явлением. Жители «Legacy» могут воспользоваться как автомобильными магистралями (например, Ломоносовским и Мичуринским проспектами), так и метрополитеном (ближайшая станция «Раменки» расположена в 400 метрах от новостройки).

На сегодняшний день дом «Legacy» находится на высокой стадии готовности, передача ключей покупателям состоится до 30 июня текущего года.

ЖК «Moments» от «FORMA»

Девелопер «FORMA», позиционирующий себя в бизнес- и премиум-сегментах жилой недвижимости, возводит новый жилой комплекс бизнес-класса с оригинальным названием «Moments». Он предлагает своим покупателям функциональные планировки, авторское благоустройство от британского бюро «Gillespies» и море незабываемых моментов, связанных с комфортом проживания в ЖК «Moments».

Начнём с того, что локация для «Moments» выбрана просто оптимальная: район Щукино СЗАО Москвы украшает огромный парк «Покровское-Стрешнево» с экотропами и прудами, до которого от комплекса протянется собственная тропа. С транспортной доступностью у резидентов «Moments» проблем не возникнет (разве что, пробки на дорогах): поблизости находятся станции метро «Стрешнево», «Войковская», «Щукинская», а также платформы МЦК и МЦД-2, дополняют которые многочисленные остановки наземного общественного транспорта.

Архитектурная концепция от известного бюро «KAMEN ARCHITECTS» представляет собой уютный квартал, в общей сложности, состоящий из восьми корпусов. Они включают в себя яркие противоположности: и невысокий четырнадцатиэтажный корпус, и высотные красавицы-башни, достигающие 47-этажного уровня.

Чтобы детворе по утрам не нужно было слишком рано просыпаться и долго добираться до школы, застройщик предусмотрел в квартале собственную школу и детский садик. В магазины тоже далеко ходить не придётся – коммерческая инфраструктура расположится на нижних этажах домов. В благоустроенном дворе организуют зоны отдыха (для больших и маленьких), спортивные площадки и даже сенсорные сады. Средняя стоимость квадратного метра в проекте на сегодняшний день – 391 тыс. руб. – оптимальная для авторского проекта подобного уровня.

Ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Moments» застройщик наметил на 3 квартал 2025 года. В неё войдёт тридцатиэтажная башня, в которой представлены роскошные квартиры с панорамными окнами и качественной предчистовой отделкой от застройщика. А три башни переменной этажности с двухуровневым подземным паркингом на 397 машино-мест, представляющие вторую очередь проекта, будут введены в 1 квартале 2027 года.

ЖК «Five Towers» от ООО «СЗ 5 Донской»

Элитный 75-этажный небоскрёб «Five Towers» застройщик ООО «СЗ 5 Донской» запланировал вознести над Москвой на высоту 274 метра. В 3 квартале 2026 года новостройка станет самой высокой башней за пределами ММДЦ «Москва-Сити», подарив своим резидентам восхитительные виды на Воробьёвы горы, МГУ, Храм Христа Спасителя и прочие достопримечательности. Но высота и панорамы из окон – далеко не все преимущества «Five Towers».

Проживать покупатели будут не в простых квартирах, а в просторных лотах с индивидуальными планировками, высокими потолками, огромными окнами. Все они будут оборудованы системами «умный дом», «умна квартира», иметь качественную предчистовую отделку от застройщика. Из 87 вариантов планировочных решений в «Five Towers» можно выбрать двухуровневые квартиры, а также пентхаусы, лоты с террасами, мастер-спальнями и зимними садами, панорамными стенами и потолками. Особо романтичные натуры смогут установить у себя дома настоящие дровяные камины. Площадь самой просторной квартиры в проекте достигает 252 кв. м. Средний ценник квадратного метра на сегодняшний день достигает 560 тыс. руб., что вполне приемлемо, учитывая элитный статус реализуемой недвижимости.

Концепция гранд-лобби в «Five Towers» уникальна. Её автором является бюро Олега Клодта – интерьерное пространство входной группы «Five Towers» просто неповторимо. В отделке использованы эксклюзивные натуральные материалы. Здесь можно почитать книгу из собственной библиотеки, сидя у камина и попивая любимые напитки, выбранные профессиональными кавистами в wine shop & bar. Можно отдохнуть и повыше – на 9 этаже застройщик организует приватную лаунж-зону с открытой террасой.

К преимуществам проекта можно также отнести и место расположения «Five Towers». Донской район ЮАО отличается обилием зелени и развитой инфраструктурной сетью. Резидентам комплекса доступно более 500 га прогулочных зон, представленных парками «Воробьёвы горы», «Бекет» и парком Горького, набережной реки Кровянки и пруда.

Транспортная доступность «Five Towers» обеспечивается близким соседством с Ленинским проспектом и ТТК, одноимённой станцией метро и многочисленными остановками общественного транспорта, находящимися в пешей доступности.

В портфеле ООО «СЗ 5 Донской» ЖК «Five Towers» – единственная на данный момент новостройка. Тем больше внимания девелопер уделяет проекту, скрупулёзно контролируя процесс строительства.

ЖК «Headliner» от ГК «Кортрос»

Группа компаний «Кортрос» представляет готовый к проживанию квартал «Headliner», расположенный в престижном Пресненском районе ЦАО и состоящий из статных монолитных небоскребов. Авторская концепция от бюро «Остоженка» воплотилась в десять зданий – фактурных, отличающихся особой индивидуальностью и стилем. Самое высокое из них возносится на уровень 51 этажа, устремляясь ввысь наперегонки с башнями ММДЦ «Москва-Сити», которые находятся всего в 450 метрах от ЖК «Headliner». Сам же жилой квартал входит в динамически развивающееся пространство «Большого Сити» – новый общественно-деловой и жилой кластер в северо-западной части столицы.

На 6 га территории ЖК «Headliner» располагаются не только жилые здания, но и благоустроенный зелёный двор, коммерческие объекты, а вместе с первой очередью строительства был введён в эксплуатацию собственный детский садик на 360 детей.

Проживают покупатели недвижимости в «Headliner» в комфортабельных квартирах с огромными окнами и потолками, достигающими 3,1 м. Среди планировок есть эргономичные студии площадью от 29,5 кв. м, а есть просторные четырёхкомнатные лоты с террасами, метражи которых достигают 120 «квадратов».

Достаточно опытный застройщик «Кортрос» предоставляет возможность выбрать как стандартную планировку, так и оригинальные варианты с угловым остеклением или окнами на две противоположные стороны здания. При этом подавляющее большинство квартир обладают потрясающими видовыми характеристиками на Москву-реку или на панораму города.

Местом расположения «Headliner» выбран участок, удачно расположенный в транспортном отношении: ТТК пролегает в паре сотен метров, в шаговой доступности – несколько станций метро.

Какова же минимальная стоимость квадратного метра в таком статусном проекте? Сегодня она находится на уровне 361 тыс. руб. Учитывая расположение и характеристики реализуемой недвижимости, такой прайс можно назвать максимально привлекательным.    

ЖК «I Love» от ГК «Кортрос»

Ещё один продуманный до мелочей жилой комплекс от группы компаний «Кортрос» стал настоящим украшением Останкинского района СВАО Москвы. Речь идёт о семейном квартале «I Love», который практически полностью готов – последние два корпуса сдаются во втором квартале 2025 года.

Всё здесь дышит любовью. Концепция разработана несколькими ведущими проектными бюро: международным «AECOM», столичными «Остоженка» и «APEX». Она  предполагает не только строительство пяти  разновысотных зданий (их высота колеблется в пределах 10 – 35 этаже), но и создание максимально комфортной жилой среды с собственными социальными и коммерческими объектами, паркингами, кладовыми, уютными зонами отдыха в благоустроенных дворах.

Какую же недвижимость реализует ГК «Кортрос» со средним прайсом 494 тыс. руб. за «квадрат»? К продаже представлены одно-трёхкомнатные квартиры с высокими потолками и огромными двухметровыми окнами. Площадь лотов – от 25 кв. м до 201 кв. м. При этом покупатели могут выбрать эксклюзивный формат жилья в виде пентхаусов, квартир с мастер-спальнями и кухнями-гостиными, дополнительными санузлами. Виды из окон открываются потрясающие – на ВДНХ и Останкинскую башню, а также прилегающую городскую инфраструктуру.

Неоспоримым плюсом ЖК «I Love» является и его расположение. От новостройки имеется прямой выезд на проспект Мира, пролегающий в 400 метрах. Резиденты могут беспрепятственно воспользоваться станцией метро «Алексеевская», которая находится в 700 метрах от комплекса.

ЖК «WAVE» (Вейв) от «ЛСР»

Именные корпуса от ведущего столичного архбюро «SPEECH» возводит в районе Москворечье-Сабурово ЮАО один из ведущих отечественных застройщиков – группа «ЛСР». «Azure», «Bondi», «Indigo» и «Sapphire» – именно так будут именоваться четыре многосекционных здания, первыми выведенные в продажу.

Жилой квартал «WAVE» застройщик позиционирует как семейный – здесь реализуется семейный формат жилья по стоимости, которая, однозначно, понравится покупателям. Ценник в проекте сегодня стартует с отметки 9,2 млн руб. за 20-мтеровую студию. Самыми респектабельными лотами в «WAVE» являются четырёхкомнатные квартиры с европланировками. Они реализуются с прайсом от 38,8 млн руб.

Особое внимание «ЛСР» традиционно уделяет входным группам корпусов. Ведь как встретят тебя дома – так и проживёшь в нём. В холлах жителей будет приветствовать внимательный консьерж. Здесь запланированы колясочные и удобные гостевые санузлы с лапомойками, атмосферу домашнего уюта дополнит мягкая мебель и цветы в горшках.

Всё жильё в ЖК «WAVE» обладает отменными видовыми характеристиками. Ведь комплекс возводится на набережной Москвы-реки, а по другую сторону раскинулись живописные Борисовские пруды. Ближайшими соседями новостройки являются также многочисленные парки и скверы локации.

Транспортная доступность обеспечивается близостью Каширского шоссе, а также станции МЦД-2 «Москворечье», дойти до которой неспешным шагом можно за 10 минут.

Сдать первую и вторую очереди застройщик планирует уже в следующем году – во 2 и 4 кварталах соответственно. Покупатели могут выбирать любой тип отделки в своём будущем жилище: чистовой либо черновой вариант, или купить полностью готовое к проживанию жильё, в котором будет выполнен ремонт, установлена сантехника и мебель.

ЖК «Indy Towers» от группы «Аквилон»

Своим запоминающимся названием жилой комплекс «Indy Towers» обязан экзотическим индонезийским островам, вдохновившим архитекторов бюро «Остоженка», которые создали свой проект непохожим ни на какой другой. Разновысотные корпуса представляют собой пятёрку монолитных башен высотой от 23 до 55 этажей, соединяет которые общая стилобатная часть. Фасады зданий выглядят благородно и динамически, возносясь ввысь либо чёткими, прямыми линиями, либо золотистой волной – как в корпусе D1. 

На сегодняшний день можно выбрать и купить квартиру в одной из трёх башен: А, В или С. При этом опытный застройщик, компания «Аквилон», предоставляет покупателям возможность выбрать небольшое помещение (например, студию от 19,8 кв. м) или квартиру с двумя-тремя спальнями площадью, достигающей почти 100 кв. м с потолками высотой от 3 до 4 метров. А для тех, кто предпочитает эксклюзив, предлагаются роскошные видовые пентхаусы. Отделка в реализуемых квартирах производится white box, что позволяет покупателям избежать черновых работ, сразу приступив к оформлению дизайна интерьера на свой вкус. «Фишкой» проекта является наличие панорамных окон в каждой квартире. 

Быть в курсе всего, что происходит дома во время вашего отсутствия, позволит умная система INHOME 3.0, а теплопотери на 30 – 40% сократит собственная система энергосбережения «Termo-S» от группы «Аквилон». В закрытом дворе застройщик оборудует пространство из трёх садов, пруд с водопадом, а также флорариум-авиариум – и резидентам можно будет наслаждаться садовой зеленью круглый год. 

Расположен комплекс на севере столицы в престижном Хорошёвском районе САО. Он окружён зелёными зонами из восьми парков, а также инфраструктурными объектами, среди которых – престижные ВУЗы и спортивные арены Москвы. 

Сдать первую очередь проекта застройщик планирует в 4 квартале 2026 года. Актуальная стоимость лотов в ЖК «Indy Towers» от 15,1 млн руб. до 78 млн руб., что, безусловно, является оптимальным соотношением цены и качества реализуемой недвижимости.

Апарт-комплекс «Аквилон Signal» от группы «Аквилон»

Стоимость апартаментов всегда находилась на порядок ниже, чем стоимость квартир. Апарт-комплекс «Аквилон Signal» от группы «Аквилон» не является исключением: ценник за 19-метровую студию сегодня здесь находится на уровне 7,8 млн руб. И это за недвижимость, имеющую огромный инвестиционный потенциал – купить такие апартаменты можно как для собственного проживания, так и для финансовых вложений.

Четыре башни комплекса, практически невесомые благодаря зеркальному остеклению, сочетающемуся с графитовой клинкерной плиткой, объединяет кирпичный ступенчатый стилобат. Таким увидели комплекс проектировщики из бюро «АРЕХ», разработавшие общую концепцию «Аквилон Signal». Собственные фитнес- и конференц-залы, игровая комната для детей, сервисы управляющей компании – всё это позволит резидентам апарт-комплекса не беспокоиться о решении бытовых проблем. УК позаботится и об обслуживании номеров, в случае если владельцы пожелают сдавать их в аренду.

Планировочные решения в апарт-комплексе «Аквилон Signal» максимально понятны и функциональны. Их площади варьируются в пределах 19 – 67 кв. м. Можно выбрать студию, одно- или двухкомнатные апартаменты с террасами. При этом застройщик реализует всю недвижимость с предчистовым ремонтом, а по желанию покупателей предоставляет и чистовую отделку в двух цветовых решениях, дополненную полной меблировкой помещений.

Помимо симпатичной архитектуры и внутреннего наполнения, комплекс обладает ещё одним достоинством – отличной транспортной развязкой. В пешей доступности находится станция метро «Владыкино» и одноимённая станция МЦК – расстояние до них исчисляется несколькими сотнями метров. А просто под окнами «Аквилон Signal» пролегает СВХ, по которой автомобилисты смогут выехать на Алтуфьевское шоссе или проспект Мира.

ЖК «Republic» от «Forma»

Премиальная недвижимость – это всегда очень дорого? Девелопер «Forma» опровергает данное расхожее утверждение, предоставляя покупателям возможность выбрать качественное жильё по привлекательной стоимости. Квартиры в ЖК «Republic» представляют собой максимально комфортное пространство с удобными планировками и возможностью выбора типа отделки. Прямым подтверждением востребованности жилья в «Репаблик» является рейтинг, составленный Росреестром, в котором новостройка занимает почётное место в ТОП-10 лидеров продаж премиум-класса.

ЖК «Republic» представляет собой как современные высотные башни 24 – 45 этажей, спроектированные ведущими мировыми бюро, так и бережно восстановленные архитектурные памятники в виде вагоноремонтных мастерских Московско-Александровской железной дороги.

Первый из десяти корпусов ЖК «Republic» был сдан в 4 квартале 2023 года, корпуса «Reds 1», «Reds 2» и «Platinum» сдаются уже в 3 квартале текущего, 2025-го года. При этом стоимость лотов не «зашкаливает»: 32-метровую «однушку» сегодня здесь можно купить от 25,4 млн руб. В квартирах много света благодаря огромным окнам, есть эксклюзивные предложения в виде огромных пятикомнатных лотов или пентхаусов.

Внутреннему благоустройству девелопер уделил особое внимание, превратив придомовое пространство в настоящий цветущий оазис площадью 6 га. В распоряжении резидентов также будет собственный детский садик, кинотеатр, спортивно-термальный центр, гастроцентр.

Расположена новостройка в престижном Пресненском районе ЦАО. В пешей доступности у резидентов находится несколько станций метро и МЦД. До ТТК можно доехать за 5 минут, до Садового кольца – за 10 минут.

Заключение

Купить качественную недвижимость в столице сегодня можно втридорога, а можно найти достойные предложения по адекватной стоимости. В нашей статье мы собрали наиболее привлекательные проекты с оптимальным соотношением цены и качества.

Характеризуют их, как правило, интересные архитектурные концепции, высокий уровень благоустройства, привлекательные и обжитые локации, функциональные планировочные решения. Каждый из проектов продуман до мелочей и представляет собой образец достойной современной жилой недвижимости, востребованной на покупательском рынке.