Рейтинг районов Москвы для проживания – 2019

07 Декабря, 2018 96608 Георгий Парадный
Рейтинг районов Москвы для проживания – 2019

Топ-9 лучших районов Москвы для проживания

Место

Наименование

Характеристика в рейтинге

1 Максимально развитая инфраструктура
2 Северный
Самый престижный
3 Северо-Восточный
Самый комфортный
4 Восточный
Хорошая экология
5 Юго-Восточный
Развитая инфраструктура. Хорошая экология
6 Южный
Частично исторический облик. Отличная транспортная доступность 
7 Юго-Западный
Популярный среди современных политиков
8 Западный Сосредоточено много достопримечательностей
9 Северо-Западный
Очень перспективный район

Топ-4 худших районов Москвы для проживания

Место

Наименование

Характеристика в рейтинге

1 Капотня
Худшая экология, плохая транспортная и социальная инфраструктура
2 Гольяново
Плохая экология. Высокий уровень преступности
3 Молжаниновский
Высокий уровень преступности, отсутствие социальных, культурных и досуговых учреждений. Нет внутрирайонного общественного транспорта
4 Некрасовка, Западное Бирюлёво и Печатники
Плохая экология, недостаток транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры. Отсутствие развития

Составление рейтингов – вообще дело неблагодарное, потому что всегда найдётся кто-то, кто будет не согласен с распределением мест, с отсутствием вот того и с наличием вот этого. Рейтинг районов Москвы – дело неблагодарное вдвойне, потому что выбирая из списка, в котором больше 120 наименований, что-то наверняка забудешь, пропустишь или опустишь. Да и даже самая объективная и экспертная оценка всегда будет подвергнута сомнению москвичей, искренне любящих родные районы – “Ругайте … за негостеприимность и преступность? Ну и не суйтесь сюда больше, а то мы вам покажем!”.

Поэтому от претензий на объективность хочется отказаться сразу – мы на неё не претендуем, а рейтинг наш, как и любой другой, составлен хоть и с использованием фактов и статистических данных, но также и на основе личных мнений и вкусовых пристрастий. 

Да и привычного для рейтингов ранжирования с такого-то по первое место мы избежим – иначе текст бы разросся до неприличия. Но слово “рейтинг” в заголовок попало всё-таки не случайно – из него вы узнаете, какие московские районы сейчас наименее привлекательны для проживания, а в каких ведётся суровая борьба за каждую квартиру.

Вершины рейтинга в округах

1 место - Центральный

Понятно, что все районы Центрального административного округа столицы не молодые, однако если какой-то из них и может таковым показаться, то только Пресненский. Исторический бэкграунд у него не самый привлекательный – ещё недавно на его территории располагалось множество промышленных предприятий. Но сейчас, когда их переносят на городские окраины, Пресненский приобретает новый вид и становится если и не самым привлекательным районом Москвы, то самым высоким – точно. Выше новых жилых небоскрёбов Пресни только цены на квартиры в них. Но с другой стороны – жильё с такими видами из окна стоит любых денег, тем более что все удобства московского центра тут тоже в шаговой доступности.

rejting_rajonov_moskvy_5.jpg

Если же вы мечтаете о старой, можно даже сказать классической Москве, то переезжайте жить в Хамовники. Хотя там сейчас строится множество новых жилых комплексов, цены на квартиры в Хамовниках немаленькие – это плата за исторические здания по соседству, развитую инфраструктуру, а также за максимально возможные в центре экологичность и безопасность. Хамовники – пожалуй, самый тихий и спокойный район Центрального округа, что здесь особенно ценно.

2 место - Северный

Самыми престижными и, соответственно, наиболее желанными районами Северного административного округа являются те, что расположены ближе всего к центру города. В Беговом и Хорошёвском есть и интересный и завидный старый фонд, то есть, хорошо сохранившиеся “сталинки”, и элитные новостройки – причём, их достаточно, можно выбрать наиболее понравившуюся. Увы, из-за той же близости к центру эти районы не могут похвастать хорошей экологией – в САО зелёных зон вообще мало, а те, что есть, сосредоточены ближе к МКАД. Так что жителям остаётся довольствоваться развитой инфраструктурой вообще и хорошей транспортной доступностью в частности – в Беговом, например, начинается Ленинградское шоссе, а ещё там же пролегает участок ТТК.

3 место - Северо-Восточный

Тенденция повышения качества жизни по мере отдаления от окраин и приближения к центру сохраняется и в Северо-Восточном административном округе. Останкинский район, который многие эксперты признают здесь самым комфортным для жизни, находится к Красной площади гораздо ближе, чем какие-нибудь Бибирево или Медведково. Поэтому, вероятно, он начал раньше развиваться, а сейчас на его территории располагается наибольшее число достопримечательностей всего округа – и речь не только об Останкинской телебашне, но и о парке Останкино, и о Главном ботаническом саде, и о ВДНХ.

rejting_rajonov_moskvy_6.jpg

Соседний Алексеевский район, может, и не так богат на достопримечательности, но зато тоже находится недалеко от центра и тоже привлекает к себе новых жителей. Хотя, казалось бы, он уже давно сложился и оформился, и даже появляющиеся на его территории новостройки создаются их авторами с прицелом на недвижимость прошлого – новые дома Алексеевского уж очень похожи на старые. На границе с районом раскинулся парк Сокольники, у него есть две станции метро и такая важная транспортная артерия города, как Проспект Мира. А ещё здесь как-то уж очень уютно – и, наверное, именно это становится главной причиной, почему многие москвичи так хотят здесь жить.

4 место - Восточный

Самый престижный район ВАО – это однозначно Сокольники, на фоне соседей выгодно выделяющийся в основном за счёт хорошей экологии. За неё стоит поблагодарить одноимённый району парк – огромную зелёную зону, занимающую больше половины площади всей территории Сокольников. Добавьте к этому хорошую транспортную доступность, близость к центру и обилие социальных объектов (Сокольники, например, среди лидеров по количеству учреждений здравоохранения) – и вы поймёте, почему застройщик так любят здесь работать. Всем этим объясняется и почему цены на жильё в районе гораздо выше, чем в ВАО в среднем.

rejting_rajonov_moskvy_7.jpg

Расположенный довольно близко к Сокольникам и похожий на него даже названием район Соколиная гора явно уступает ему в вопросе экологии. Хотя давным-давно российские цари занимались тут соколиной охотой, сейчас зелёных зон на территории района почти нет, а есть только множество предприятий разной степени вредности. Похвалим Соколиную гору за богатую инфраструктуру (как социальную, так и коммерческую), наличие сразу трёх станций метро и сравнительно невысокие цены на жильё.

5 место - Юго-Восточный

А вот округ, в котором самые привлекательные районы располагаются подальше от центра столицы. В Лефортово и Южнопортовом экология такая, что просто не позволит отдать им хорошие места в рейтинге. Так что вместо них во в целом не особенно привлекательном ЮВАО отметим, например, Марьино. На его территории почти нет вредных производств (что для этого округа уже равняется успеху), зато есть красивая и благоустроенная набережная вдоль Москвы-реки, пара парков и развивающаяся инфраструктура.

Очень похож на Марьино соседний с ним район Люблино. Относительно недавно превратившийся из дачного посёлка в спальный район он вроде бы и быстро растёт и развивается, но при этом сохраняет былую несколько провинциальную привлекательность. Из зелёных зон на границе с ним есть Кузьминский парк, а недостаточную транспортную доступность он компенсирует хорошо развитой инфраструктурой – здесь хватает медицинских учреждений, а образовательных так вообще десятки.

6 место - Южный

В огромном и очень густо заселённом ЮАО располагаются в основном спальные районы. Выделить из них сразу хочется Донской район – он располагается неподалёку от Садового кольца и до сих пор сохраняет частично исторический облик. Даже некоторые новостройки на его территории выглядят так, как будто были построены несколько веков назад – это застройщики стилизуют их под окружение района. Донской – это самый север Южного административного округа, так что он сильно отличается от всего остального, что там есть. Экологию в нём, правда, тоже не назовёшь хорошей, но зато там почти нет ЖК-муравейников и вообще не так уж много жителей.

rejting_rajonov_moskvy_8.jpg

Относительно недавно в ЮАО начал развиваться Даниловский район – раньше занятый промзонами, сейчас он застраивается огромными жилыми комплексами, практически самостоятельными микрорайонами высокого класса. Но если ему до престижности ещё нужно дорасти, то в престижности района Нагатино-Садовники и сейчас нет никаких сомнений – там отличная транспортная доступность и хорошие виды на Москву-реку.

7 место - Юго-Западный

Гагаринский район – самый старый и одновременно самый престижный в Юго-Западном административном округе. И один из трёх его районов, которые расположены наиболее близко к центру города. Хотя по ценам на недвижимость в Гагаринском кажется, что он находится прямо в центре – причём дорогое здесь не только новое жильё, но и то, что выставляется на вторичный рынок. Возможно, дело в том, что в Гагаринском любят селиться сильные мира сего – когда-то здесь жили члены политбюро ЦК КПСС, а позже и современные популярные политики, среди которых сам Владимир Путин. Его, возможно, и не привлекают три станции метро на территории района, но для других жителей Гагаринского они являются безусловным достоинством этого места.

На юго-западе от Гагаринского лежит Обручевский район – он сильно попроще, но зато и цены на недвижимость в нём значительно ниже. Район выглядит аккуратно и чисто, а имеющаяся в нём инфраструктура закрывает все потребности его жителей.

8 место - Западный

Дорогомилово – это, наверное, тот район Москвы, название которого говорит само за себя. Дорогой, но милый взгляду – так можно было бы описать его в двух словах. Старейший в Западном округе, район Дорогомилово почти неотделим от центра – в нём полно достопримечательностей, как исторических (Триумфальные Ворота, Парк Победы на Поклонной горе), так и современных (ТЦ “Европейский”, гостиница “Radisson Славянская”). Если вы можете позволить себе здесь жить, то без раздумий приобретайте квартиру и любуйтесь расположенной на другом берегу реки Москвой-Сити.

rejting_rajonov_moskvy_9.jpg

Если вас интересуют виды, но Дорогомилово – это для вас слишком дорого, присмотритесь к чуть более дешёвым Раменкам. Благодаря тому, что этот район расположен на высоком берегу Москвы-реки, виды из квартир на его территории открываются действительно чудесные. Среди других плюсов Раменок – отсутствие каких-либо вредных предприятий, главное здание МГУ (одна из самых известных столичных достопримечательностей), зелёный заказник Воробьёвы горы и продуманная дорожная сеть.

9 место - Северо-Западный

Хорошёво-Мнёвники – самый многочисленный район СЗАО, но при этом он ближе остальных расположен к центру. Пока многие жалуются на недостаток там станций метро, автомобилисты радуются пролегающей по его территории Северо-Западной хорде. Да и метро тут, к слову, тоже строится. Пока его нет, можно наслаждаться выходом к воде, Серебряным бором и относительно невысокими для такого расположения ценами на недвижимость. Предположим, что вместе с открытием станций метро они значительно вырастут.

И ещё одно высокое место в рейтинге районов столицы хочется отдать Митинопусть это и будет для него в каком-то смысле авансом. Даже несмотря на то, что он располагается за МКАД, он ничуть не отдаёт подмосковной провинциальностью и даже не кажется такой уж окраиной. Что его таким делает? Хорошая транспортная доступность (по крайней мере, для общественного транспорта), развивающаяся инфраструктура, а главное – случившийся несколько лет назад настоящий бум жилой недвижимости. Митино – очень перспективный район.

Антирейтинг

Начнём импровизированный рейтинг с его последних мест – районов, которые мало чем могут похвастать и, соответственно, не особенно привлекают ни новых жителей, ни застройщиков.

rejting_rajonov_moskvy_2.jpg

1 место - Капотня

Отмотаем время хоть на пять, хоть на десять лет назад, и на дне всех тогдашних рейтингов московских районов (и на вершине всех антирейтингов) всё так же будет она – старая и не такая уж добрая Капотня. Этот расположенный на самой границе Юго-Восточного административного округа и, соответственно, прилегающий к МКАД район в соцсетях сравнивают с местом между чудовищами из древнегреческих мифов Сциллой и Харибдой. Профессиональные журналисты же просто называют его самым депрессивным районом в столице. И на то есть причины – в Капотне плохая экология (достаточно сказать, что на её территории работает Московский нефтеперерабатывающий завод) встречается с плохой транспортной инфраструктурой (своей станции метро здесь нет, а до ближайшей “Братиславской” нужно долго добираться по пробкам), а усугубляется всё это недостатком социальных учреждений и обилием проживающих здесь мигрантов.

rejting_rajonov_moskvy_3.jpg

2 место - Гольяново

Если Капотня страдает от недостатка транспорта, то расположенное в Восточном административном округе столицы Гольяново не нравится многим как раз из-за его обилия. Дело в том, что на территории района располагается Центральный автовокзал – огромный объект транспортной инфраструктуры, обслуживающий в том числе и международные рейсы, который сейчас только увеличивают. Видимо, откуда-то оттуда, с вокзала, всегда считавшегося местом повышенной опасности, по району распространяется преступность. Западные СМИ даже называют Гольяново одним из самых опасных мест в мире! И ведь они при этом ещё не обращают внимание на его экологию, которая тоже отнюдь не идеальна.

rejting_rajonov_moskvy_4.jpg

3 место - Молжаниновский

Ещё один московский район, в последние годы лидирующий по количеству совершаемых в нём преступлений – Молжаниновский. Интересно, что он же одновременно и один из самых крупных районов города, и район с наименьшей плотностью населения. Пустые и ничем не занятые пространства привлекают криминал, но отталкивают застройщиков – чтобы обеспечить своим клиентам здесь нормальный уровень жизни, им пришлось бы внести в Молжаниновский множество дополнений. Так, даже Википедия пишет про него, что на его территории нет не то что своей станции метро, так и каких-либо внутрирайонных автобусных и трамвайных маршрутов, нет библиотек и центров досуга, нет даже государственных поликлиник! Ну, зато есть банкомат – правда, кажется, один на весь район.

4 место - Некрасовка, Западное Бирюлёво и Печатники

Рядом с Капотней, Гольяново и Молжаниновским в самом низу рейтинга следует поставить такие районы, как Некрасовка (находится далеко за МКАД, отличается плохой экологией вообще и плохой почвой в частности), Западное Бирюлёво (там явно не достаёт инфраструктуры – транспортной, социальной и коммерческой), Печатники (всё то же – плохая экология, не лучшая транспортная доступность, отсутствие развития).

Итоги рейтинга

rejting_rajonov_moskvy_10.jpg

Анализируя список лидеров и аутсайдеров рейтинга, делаешь вывод, что кардинально в Москве ничего не меняется. Банальности вроде “В центре жить лучше, чем на окраинах” не хочется и озвучивать. Пожалуй, есть следующая тенденция – районы, которые и без того нравились всем раньше, развиваются и теперь нравятся всем только больше. Обратной тенденции, к счастью, нет – не самые привлекательные районы хуже, кажется, не становятся. Сохранится ли всё так – или скоро нас ждут большие изменения? Мы не знаем. Но вот в чём нас точно убедил наш рейтинг – мест, где в Москве можно жить комфортно и в своё удовольствие, в 2019 году достаточно.

Георгий Парадный

Комментарии к статье

Н
Наталья
10.07.2019 19:43
Полезный отзыв?
Я живу в Бирюлево Восточное. У меня шикарный вид из окна на школы и стадионы, на новенькие детские площадки. Воздух замечательный, так как рядом расположен Бирюлевский Дендропарк, где гулять можно бесконечно. Контингент нормальный, приличный. Транспортная доступность: на автобусе до метро Царицыно ехать 7 минут. А на электричке до станции Павелецкий вокзал- 25 минут. И до автобусной остановки и до станции совсем недалеко. Магазины вокруг - продукты, детские, хозяйственные, куда ни пойдешь- везде! Единственный минус для кого-то - крупных ТЦ немного, для меня нормально, так как 5 минут на автобусе - и ты в ТЦ Вегас на Каширском шоссе, а с другой стороны- 10 минут на автобусе- и ты в ТЦ Коламбус- метро Пражская. Вообще не понимаю, почему этот район считается непригодным и каким-то плохим. Моему уму это неподвластно.
Ответ на отзыв
@Наталья
В
Валера
28.02.2019 16:32
Полезный отзыв?
Я прожил в Кузьминках около пяти лет, район жжжесть, мне машину несколько раз вскрывали, один раз разбили стекло, двери гвоздем поцарапали причем паркуюсь всегда нормально. У знакомого скрутили новые колеса. Контингент в основной массе из алкашей, в общем, район убогий и соседний Люблино такой же, к тому же рядом Капотня вообще без комментариев. Белая Дача, школ нет, детских садов нет. Волгоградка вечно стоит, пробки жуткие и очень много узбеков. Снимал квартиру в Бутово, то еще местечко, скопление быдла. В таких районах селятся понаехи, которые не разбираются или те, кто привык терпеть всю эту грязь. Еще около года прожил СЗАО, но мне район не по душе, но лучше ЮВАО однозначно, мне очень нравится ЮЗАО, но там и цена кусается поэтому хочу присмотреть себе квартиру в САО или СВАО по крайней мере пока не накоплю на что-то боле приличное.
Ответ на отзыв
@Валера
Ф
Федор
18.04.2019 22:57
Полезный отзыв?
В центре хорошо жить,но только если в кремле.
Ответ на отзыв
@Федор
М
Милена
06.05.2019 14:27
Полезный отзыв?
Извините, дорогой автор, но рейтинг очень странный. Всем известно, что самые престижные это ЦАО, ЗАО и ЮЗАО. Ну и с недавних пор СЗАО. На этом всё.
Ответ на отзыв
@Милена
Ответ на отзыв
@Милена
Новостроев Администратор
16.05.2019 11:18
Полезный отзыв?
Извиняем! :-) именно поэтому мы в самом начале и сказали, что составление рейтингов - неблагодарное дело. И каждый имеет право на своё мнение.
Ответ на отзыв
@Милена
М
Михаил
29.11.2019 13:56
Полезный отзыв?
Про бирюлево что только не пишут))...и с ножами тут ходят, и вонь от какого то завода , про существование которого вообще многие даже не знают. Он скорее к чертаново относится) Промзона возле мкада где то, так там ни кто и не ходит. После закрытия овощебазы мигрантов почти нет, много нормальной молодежи. Есть свой ледовый дворец с хоккейной школой, три катка, восемь футбольных полей , свой скейт парк. Обустроили парки. Район не перенаселен и много открытого пространства. Метро нет и это печально, но на электричке до метро Варшавская 10 минут и 30 до павелецкой. Кинотеатр откроют в след.году. А другой инфраструктуры и во многих престижных районов тоже не хватает, крупных ТЦ в Москве не так много. Дома старой постройки, есть откровенное убожество, но и есть хорошие панельки. Да собственно в такой застройке полмосквы.
Ответ на отзыв
@Михаил
К
Катерина
28.02.2019 18:34
Полезный отзыв?
Я живу в Щукино на Октябрьском поле, мне нравится, очень даже удобный район. Добираюсь нормально без всяких приключений. Рядом много всяких маленьких магазинчиков, есть ТЦ, кафешки. В теплое время катаюсь на велике до Сербора, для меня это спасение и отдушина. Единственно, огорчает фиолетовая ветка метро, всегда давка, на работу с работы как сельдь в бочке и это не только в будни и на выходных так же
Ответ на отзыв
@Катерина
Ответ на отзыв
@Катерина
Ю
Юлия
14.08.2019 16:37
Полезный отзыв?
поддерживаю :)
Ответ на отзыв
@Катерина
Ю
Юлия
09.08.2019 13:08
Полезный отзыв?
А мне старый центр по душе... К счастью, материальная возможность предоставилась. На авито нашел однушку на Менделеевской. Там для меня только один минус - малоэтажность дома (кирпичная постройка). А так - много зелени, уже готовый ремонт, который реально понравился, большой балкон, в целом ютный район (кафешки, скверы), тихо (несмотря на то, что центр)
Ответ на отзыв
@Юлия
С
Саша
12.02.2019 10:48
Полезный отзыв?
Я рядом с Савеловской живу, какое-то время мне нравилось, можно сказать, жизнь кипит. Инфраструктуры более чем достаточно, ну, по крайней мере, я дефицита не испытывал. С транспортом тоже все нормально. Но вот последний год стало неуютно начал напрягать шум, да и пыльно, вокзал, развязки… Но вот переезжать в какой-то другой район не хочется, это заново привыкать и приспосабливаться))) Я бы купил квартиру где-то на Новослободской или Менделеевской в глубине дворов так было бы гораздо лучше
Ответ на отзыв
@Саша
М
Май
21.03.2019 17:29
Полезный отзыв?
Три года живу в Орехово-Борисово Южном на самом краю района, прилегающим к лесопарку, ОБС и ОБЮ - единственный пяточок, благоприятный для проживания. Инфраструктура в шаговой доступности, парк под окнами, контингент нормальный. Чего не скажешь о соседнем Зябликово (мигранты, алконавты, наркоши, дух Капотни порой приносит ветром, вонь с москокса в Видном), в Братеево совсем хреново - НПЗ сразу за Москвой-рекой, Москворечье-Сабурово страдает от ветров с Курьяново, Бирюли в комментариях не нуждаются.
Ответ на отзыв
@Май
А
Артем
21.10.2019 00:02
Полезный отзыв?
Следите за своим болотом, а в чужое лезть не надо. Обратите внимание у себя на вход в метро.... если насчитаете менее 15 мигрантов, извинюсь публично
Ответ на отзыв
@Артем
Оставить комментарий