Какие волшебные три слова вы хотели бы однажды услышать от второй половинки или произнести вслух друзьям? Для меня эти слова “Покупаем квартиру в ЦАО”! Сколько бы не ругали новостройки в центре Москвы за плохую экологию и отсутствие простора, многие грезят о жизни в самом сердце столицы, а некоторые не просто мечтают об этом, но и всерьез рассматривают предложения от застройщиков. Несмотря на то, что земля здесь на вес золота, я нашла более сотни предложений на сайтах новостроек. Изучила все варианты и представляю вам ТОП самых интересных предложений в Центральном административном округе Москвы.
“Центр-Сити” от ГК “Кортрос”.
“Центр-Сити” - это квартал жилых небоскребов в Пресненском районе с видом на Москву-реку. Самое высокое здание в квартале насчитывает 53 этажа, самое низкое - 5, на рендерах этот комплекс похож на младшего брата всем известного квартала “Москва-Сити”, который, кстати является соседом “Центр-Сити”.
Меня завораживает мысль о том, что можно каждый день наблюдать башни “Москва-Сити” из окна собственной квартиры, ведь это один из самых ярких видов столицы.
Проект “Центр-Сити” будет реализоваться в несколько этапов, в первой очереди появятся 3 корпуса, в одном из них продаются квартиры с отделкой под ключ, большая часть квартир сдается в черновой отделке, но ремонт можно заказать как дополнительную услугу, которая обойдется вам примерно в 25 000 - 30 000 за 1 м2.
Под корпусами расположен двухуровневый паркинг, в котором 600 машиномест на 1200 квартир, за этот показатель ставлю минус, нехорошо так поступать с жителями комплекса бизнес-класса. Еще один факт, который меня смутил - сейчас нет точной информации по 2 и 3 очереди: не известно ни количество домов, ни их высота - данные появятся только в следующем году.
Из плюсов: развитая инфраструктура от застройщика: 3 детских сада, спортивный комплекс, коммерческие помещения на первых этажах домов. Для отдыха - пешеходный бульвар между корпусами разных очередей, в шаговой доступности Шелепихинская набережная, которая в скором времени будет реконструирована и объединена с Карамышевской и Краснопресненской набережной, получится прогулочная зона вдоль воды, длиной в несколько километров.
В “Центр-Сити” представлены самые малогабаритные квартиры сегодняшнего ТОПа - их площадь от 30 до 114 м2, высота потолков 2.9, окна не панорамные. Стоимость от 6 000 000 до 28 200 000 рублей.
“Резиденции архитекторов” от “AFI Development”
“Резиденции архитекторов” расположились в районе Басманный, на берегу реки Яуза. К 2020 году здесь будет построено 14 корпусов переменной этажности от 5 до 17 этажей, всего в комплексе будет 626 квартир. Подземный паркинг рассчитан на 1770 машиномест, и снова мой внутренний перфекционист ликует, ведь это идеальное соотношение парковочных мест и квартир.
В “Резиденциях архитекторов” большое количество жилых домов, и застройщик обеспечил проект всей необходимой инфраструктурой: в квартале появится детский сад, торгово-офисные комплексы, рестораны, галереи, творческие студии и арт- пространства.
В комплексе будет реализована система «двор без машин», пешим прогулкам здесь уделяется особое внимание - для удобства жителей будет построен новый пешеходный мост через реку Яузу, он станет продолжением пешеходного бульвара в центре квартала. Главное преимущество проекта в том, что каждая вторая квартира в комплексе - видовая, многих привлекает перспектива просыпаться утром с панорамным видом на воду, а засыпать с разноцветными бликами светящегося города. Площади квартир от 52 до 151 м2, стоимость от 10 100 000 до 31 200 000 рублей.
“I’M” от “Группы ПСН”
Жилой комплекс I’M - это точечная застройка в Замоскворечье, два корпуса высотой в 7 и 6 этажей, которые с первого взгляда даже не отличить от построек исторического центра Москвы, застройщик решил лаконично вписать новый комплекс в уже существующую застройку района. Дома расположены так, что внутри образовалось большое пространство внутреннего двора, в котором разместился вечно цветущий сад.
Подземный паркинг один на оба корпуса, количество мест примерно 0.5/1. На первых этажах домов коммерческие площади, открывать территорию для свободного доступа застройщик не собирается, поэтому здесь появятся только те организации, которые нужны самим жильцам, например, небольшой частный детский сад.
В одном из корпусов на первом этаже разместился Clubhouse с библиотекой, двумя кабинетами, переговорными комнатами, залами для проведения банкетов, конференц-залами и домашним кинотеатром. В одном из корпусов продаются апартаменты, а в другом - квартиры. Площади квартир от 37 до 138 м2, стоимость от 14 300 000 до 67 400 000 рублей.
“NV/9 ARTKVARTAL (Луна АртКвартал)” от “State Development”
Переносимся в Таганский район и встречаем здесь два 9-ти этажных корпуса с собственным выходом в парк. NV/9 ARTKVARTAL - это новый проект, который презентовали осенью этого года, и он сразу привлек мое внимание. Интересна сама концепция проекта: современный квартал в самом центре столичного арт-пространства. За несколько минут от корпусов можно дойти до выставочного пространства «Винзавод», современного театра «Гоголь-центра», в котором есть лекторий, кинозал, выставочные залы и концертная площадка. Среди соседей есть еще центр дизайна ArtPlay. Новый жилой комплекс, окруженный творческими мастерскими и галереями - идеальное место для жизни современной молодежи и ценителей искусства. Внешний вид домов сочетает в себе современный стиль и элементы архитектуры XX века, они выглядят ярко и привлекательно, в отделке фасадов используется дерево, натуральный и искусственный камень.
Еще один приятный бонус: у жителей NV/9 ARTKVARTAL будет собственная калитка в парк, который расположен по соседству с домами - это небольшое зеленое пространство, где можно прогуляться или почитать книжку в тени деревьев. На первых этажах в домах комплекса предусмотрены коммерческие площади под самую необходимую инфраструктуру, в том числе, планируется открытие детского клуба. Под корпусами разместился двухуровневый подземный паркинг на 130 машиномест, квартир в комплексе всего 49.
Их площади от 48 до 176 м2, есть квартиры с собственными патио и террасами, а также пентхаусы, во всех помещениях панорамное остекление. Стоимость квартир от 16 600 000 до 113 000 000 рублей.
“RedSide” от “7-й таксомоторный парк”
RedSide — это жилой комплекс премиум-класса в Пресненском районе. Всего здесь 8 корпусов высотой 7-21 этажей, фасады зданий из юрского мрамора, украшенные ажурной резьбой, натуральные материалы отделки, панорамные окна. Внутренний двор закрыт для машин, это зона для детских площадок и прогулочных аллей. На двух подземных уровнях разместили 1900 машиномест, что почти вдвое больше количества квартир.
Основная концепция комплекса - собственная инфраструктура в шаговой доступности. На территории ЖК RedSide разместится частный детский сад на сто двенадцать мест, с пятиразовым питанием. В коммерческих помещения в скором времени откроется многопрофильный медицинский центр, супермаркет, салон красоты, фитнес-центр, пекарни, кофейни и отделения банка.
Дома введены в эксплуатацию в начале ноября 2017 года. В пяти минутах от RedSide раскинулись Красногвардейские пруды и парк “Красная Пресня”. Во всем комплексе 954 квартиры, площадью от 45 до 350 м2, стоимость от 16 900 000 - 178 000 000 рублей.
Элитный Дом “РЕНОМЭ” от “Sminex”
Элитный Дом РЕНОМЭ - это два жилых корпуса в Тверском районе Москвы, которые будут сданы в эксплуатацию в 2019 году.
-
Корпус Nouveau, высотой 10 этажей, вместил в себя 127 квартир и 9 пентхаусов, в отделке его фасадов используется серый мрамор.
-
Корпус Heritage с отделкой из исторического кирпича высотой в 5 этажей, в нем всего 12 квартир и 3 пентхауса.
Чтобы не нарушать архитектурный облик домов, застройщик спроектировал центральные системы вентиляции и кондиционирования таким образом, чтобы внешние блоки кондиционеров и вентиляционные решетки не были вывешены на фасад. Зато глаз радуют кованые ограждения балконов и витражные окна. Входные группы в стиле элитарного минимализма с элементами ар-деко.
На территории Элитного Дома РЕНОМЭ действует система “двор без машин”, он разделен на две зоны – детскую и взрослую. Для малышей здесь есть площадка с панда-парком, лабиринтами, качелями и горками, а для детей постарше 5 игровых познавательных станций: сенсорная, механическая, оптическая, звуковая и калейдоскоп. Для взрослых - прогулочная зона с лавочками и беседками, бесплатный Wi-Fi.
На этом список инфраструктурных объектов не заканчивается: на первых этажах разместится детский клуб, круглосуточный фитнес-зал и лобби-бар. На подземных уровнях - паркинг на 214 машиномест и 43 места для мото- и велотехники. Для жителей дома будет действовать Служба комфорта для выполнения различных поручений, а еще появится мобильное приложение в котором можно будет оформить пропуск для автомобилей ваших гостей, заказать доставку воды или вызвать сотрудника управляющей компании.
Квартиры - площадью от 53 до 150 м2 имеют панорамные виды на внутренний двор, улицу Палиха, Сущевская и Новослободская. Площадь пентхаусов с террасами и каминами от 107 до 240 м2. Высота потолков в комплексе от 3.2 до 3.6 метров. Застройщик предлагает на выбор 3 вида отделки: “Ар-деко”, “Классический” и “Современный”. Стоимость квартир от 24 700 000 до 136 000 00 рублей.
“Садовые кварталы” от “Интеко”
Жилой комплекс в Хамовниках, который рушит все стереотипы о том, что “элитный” равно “камерный”, с одним или парой корпусов. В “Садовых кварталах” 35 корпусов, каждый из которых - произведение искусства. Эти дома никого не оставят равнодушным: в отделке фасадов патинированная медь, стекло и юрский камень - все это выглядит статусно и очень необычно.
Комплекс разделен на 5 кварталов, каждый из которых имеет отдельную огороженную территорию с детскими площадками во внутреннем дворе. Дизайн входных групп продолжает архитектурную концепцию домов, а их функциональность на высшем уровне - автоматические двери, помывочные для собак - все для вашего удобства.
Подземный паркинг с соотношением 2/1, то есть, на одну квартиру приходится 2 места, гостевой паркинг тоже находится под землей, так как на территории всего комплекса действует система “двор без машин”. В центре квартала появится прогулочная зона с искусственным прудом на 4 000 кв.м. и главная площадь с кафе, ресторанами и магазинами. На территории комплекса уже открыт частный детский сад, позже появится школа на 500 учеников. От каждого корпуса к учебному зданию проложат безопасные пешеходные дорожки.
Квартиры сдаются со свободной планировкой, без отделки, высота потолков - от 3.3 м, в пентхаусах - 4 м. Площади квартир в комплексе от 57 до 289 м2, а стоимость 28 800 000 - 171 400 000 рублей. Можно стать счастливым обладателем пентхауса, двухуровневой квартиры или квартиры с террасой, виды из окон на всю Москву прилагаются, до Кремля рукой подать.
“Малая Ордынка 19” от “Sminex”
Само название этого объекта говорит о том, что это точечная застройка - элитный дом в районе Замоскворечье, его сдача планируется на 4 квартал 2018 года. Визуально здание разделено на несколько частей, такой эффект создан тремя разными фасадами - из немецкого кирпича Cuxhaven, юрского мрамора и моллированного стекла.
Во дворе появится сад с фонтаном, машинам туда доступ запрещен. Лобби в доме больше похожи на роскошный кабинет - камины, кресла, есть даже гостевой санузел. Приятно удивил внешний вид подземного паркинга - обычно застройщики ограничиваются серой гаммой, но на Малой Ордынке 19 он больше похож на музей современного искусства - яркие цветовые акценты на полу привлекают внимание. Здесь 134 машиноместа на 76 квартир - это просто отлично.
Дом расположен на тихой улочке в центре Москвы, и застройщик решил продолжить концепцию тишины в самих квартирах. От любых звуков из соседних квартир защищает изоляция типа «плавающий пол» и особые межквартирные стены, установленные на специальные вибропрокладки Sylomer, вентиляция, кондиционирование и канализация - бесшумные. Площадь квартир от 64 до 334 м2, но застройщик делает акцент на том, что это не предел, если вы хотите гигантскую квартиру, то есть возможность объединения по вертикали и горизонтали. Вид из окон квартир на Кремль, Храм Христа Спасителя, особняки Малой Ордынки. Стоимость площадей от 47 200 000 до 321 200 000 рублей.
“Дом на Хлебном” от “Волей Гранд”
Самый нестандартный экземпляр сегодняшнего ТОПа. Фактически, это даже не новостройка, дом на Хлебном переулке 19 был построен в начале ХХ века, одна из квартир тогда была частной резиденцией главы английской дипмиссии Локкарта. Долгое время в этом памятнике архитектуры располагались офисы, но после его решили отреставрировать и вернуть ему статус жилого дома.
Его высота - 8 этажей, внутри всего 16 квартир, две из которых - пентхаусы с террасами на последнем этаже. Площадь квартир 109-144 м2, стоимость от 122 700 000 до 151 200 000 рублей.
Охранный статус памятника культуры не позволил организовать подземный паркинг, поэтому парковка располагается в одном из соседних зданий, а сотрудники службы valet service отгоняют и паркуют автомобили жильцов дома - вот она - шикарная жизнь в доме класса de-luxe.
Еще один неоспоримый плюс - месторасположение, район Арбат, десятки культурных, развлекательных и коммерческих объектов в пешей доступности, в том числе и Старый Арбат. Этот вариант для тех, кто ценит культурное наследие столицы и восхищается архитектурой прошлых веков.
“Knightsbridge Private Park” от “Реставрация Н”
Knightsbridge Private Park - название не из легких, конечно, по-русски этот набор букв читается как “Найтсбридж Прайвэт Парк”, комплекс находится в районе Хамовники и состоит он из четырех 7-и этажных особняков в английском неоклассическом стиле - “Особняк Ланкастеров”, “Особняк Тюдоров”, “Особняк Виндзоров” и “Особняк Стюартов”.
В распоряжении жителей комплекса собственный сад, площадью 2 га, внутри комплекса организована прогулочная зона и действует система “двор без машин”. Не обделили жильцов и инфраструктурой, на закрытой охраняемой территории разместился wellness-центр с бассейном и SPA-салоном, частный английский детский сад, лаунж-кафе и мини-маркет.
Под корпусами расположен подземный паркинг на 475 машиномест, а квартир - всего 163, отличное соотношение. Площадь квартир в Knightsbridge Private Park от 178 до 280 м2, а стоимость - от 220 900 000 до 354 700 000 рублей, есть особые форматы - пентхаусы и домовладения с собственным прилегающим участком.
Квартиры сдаются без отделки, но как дополнительную услугу застройщик предлагает отделку от компаний-партнеров. У меня дух захватывает при виде этих замков, в которых кажется живут исключительно лорды, не меньше. Сразу хочется выпрямить спину, поправить шляпку и гордо прошагать в один из пентхаусов.
Поздравляю, теперь вы в курсе самых интересных новостроек в Центре Москвы, надеюсь, для вас эта статья была увлекательной и познавательной. Сегодня мы выяснили, что в ЦАО может быть не только точечная застройка, но и масштабные комплексы, класс жилья тоже разный - от “бизнес” до “де-люкс”. Выбор остается за вами, пишите в комментариях, какой ЖК вам понравился больше всего
