Квартиры в новостройках, предлагаемые покупателю сразу с отделкой – предмет для споров. Некоторым не нравится, что внешний вид их дома уже предопределён, а если у них и есть выбор, то только из нескольких похожих вариантов. Тем более, может смутить тот факт, что такие же точно обои и сантехника будут и у соседа справа, и у соседа слева, и вообще у всех вокруг – тут уж невольно почувствуешь себя обитателем общежития.
С другой стороны, покупая квартиру с отделкой, вы сразу знаете, сколько вам придётся на неё потратить, и можете не вкладываться в ремонт ни деньгами, ни силами – расставляете мебель и спокойной живёте. Покупка, например, автомобиля без салона всем покажется дикой – а почему в таком случае кого-то устраивают голые стены?
Как ни странно, отсутствие или наличие отделки обычно оказывается связано с классом жилья – чем он выше, тем меньше вероятность, что покупатель приедет уже на всё готовое. Логика в этом есть: те, кто вкладывает в квартиру большие деньги, хотят, чтобы она соответствовала их идеалу – а застройщик не всегда о нём догадывается. Кроме того, у покупателей квартир в ЖК, скажем, премиум-класса, скорее всего, есть деньги на то, чтобы самостоятельно сделать ремонт, тогда как покупатели эконома меньше всего хотят тратиться ещё и на него. Готовую отделку редко встретишь в новостройках в центре Москвы – жильё-то там стоит не дёшево. Поэтому её стоит искать чуть-чуть подальше.
“Новостроев” рассказывает о наиболее привлекательных жилых комплексах Новой Москвы, в которых вам не придётся заниматься ремонтом – застройщик сделает всё за вас.
ЖК “Баркли Медовая долина” от “Баркли”
На площади более десяти гектар рядом с деревней Крёкшино в третьем квартале текущего года начнёт сдаваться малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса “Баркли Медовая долина”. Монолитные дома возводятся по индивидуальному проекту, а квартиры в них предлагаются как со свободной планировкой, так и с отделкой. Второй вариант предпочтительнее, есть три стиля на выбор – “Современная классика” (сдержанный, но элегантный), “Скандинавский минимализм” (самый дешёвый и простой, но светлый и с яркими элементами) и “Фьюжн” (ещё более яркий, почти что праздничный). Ещё одна причина не делать ремонт в “Медовой долине” самостоятельно – то, что все квартиры здесь оборудуются системой “Умный дом”. Вы же не хотите её нарушить и сделать свой дом глупым?
Квартиры продаются по ценам от 2 до 7,8 миллионов рублей, а один квадратный метр стоит от 73,1 до 123 тысяч.
ЖК “Новые Ватутинки. Центральный квартал” от “ИнвестТраст”
Жилой комплекс эконом-класса “Новые Ватутинки” строится ещё с 2011-го года. Как, должно быть, обрадовались застройщик и покупатели квартир, когда в 2012-м попали в черту города и оказались практически в самом центре Новой Москвы! Причина такого долгого строительства – не срыв сроков, а только лишь масштаб застройки: общая площадь ЖК превышает 700 тысяч квадратных метров, жить в нём будет около 30 тысяч человек. Дома в комплексе есть как монолитные, так и панельные, во вторых квартиры, естественно, сдаются с отделкой. В отделке “под ключ” всё довольно стандартно, без изысков – обои на стенах, плитка в ванной и на кухне, ламинат на звукоизолирующей подложке на полу, межкомнатные двери, подоконники, сантехника в санузле и электроплита на кухне.
Квартиру можно купить по цене от 2,5 до 9,4 миллионов рублей, а один квадратный метр обойдётся в 83-115,3 тысяч. Большая часть домов уже сданы, оставшиеся закончат до конца 2018-го года.
ЖК “Внуково 2017” от “Самолёт Девелопмент”
“Внуково 2017” – продолжение жилого комплекса “Внуково 2016” от того же застройщика “Самолёт Девелопмент”. Хотя это комфорт-класс, и дома здесь не панельные, а монолитно-кирпичные, все квартиры сдаются в полностью готовом виде с отделкой, на которую ещё и действует годовая гарантия. Стиль отделки выбран довольно классический, чтобы удовлетворить как можно большее количество покупателей – нейтральные цвета, самая ожидаемая сантехника и минимум деталей. Зато для комфортной жизни не хватает только мебели, привозите её сразу, как будете заселяться. Недостатком комплекса может стать расположенный по соседству аэропорт “Внуково”, от шума которого будет никуда не деться – видимо, именно его здесь и призвана компенсировать отделка.
Цены во “Внуково 2017” соответствуют заявленному комфорт-классу – 3,5-7,4 миллионов рублей за квартиру и 90,3-119,3 тысяч за квадратный метр. Сдать комплекс обещают к концу 2017-го года.
ЖК “Прима Парк” от ГК “Кортрос”
Все восемь жилых домов, составляющих жилой комплекс “Прима Парк” в Щербинке, в семи километрах от МКАД, уже сданы, но купить в них квартиру пока ещё можно. Застройщик предлагает их сразу в трёх видах – без отделки вообще, с предчистовой отделкой и с отделкой “под ключ”. Сам настаивает на последнем варианте и перечисляет его преимущества: так и дешевле, потому что работы ведутся по конвейерному принципу, и быстрее, потому что подрядчика не приходится искать самостоятельно. И хотя качество работ и вид квартир в очередной раз ничем особенным не поражает (светлые межкомнатные двери, обои на стенах и плитка в санузле – всё обычно выполняется в приятном бежевом цвете), но, при этом, пользуется большой популярностью у покупателя.
Квартиру можно купить по цене от 3,6 до 11,2 миллионов рублей. Выходит, что один квадратный метр в “Прима Парке” стоит 75,7-99,9 тысяч рублей. Да, раньше “Прима” стоила гораздо дешевле, но тогда она была вредна для здоровья.
ЖК “Бунинские луга” от ГК “Пик”
Группа компаний “Пик” не первый год занимается застройкой Бунинского микрорайона, вот и жилой комплекс эконом-класса “Бунинские луга” – ещё один шаг в этом направлении. В многосекционных панельных домах от 9 до 18 этажей высотой покупателю предлагается 11 разных планировок квартир на выбор. Отделку застройщик называет нейтральной, и в этом с ним не поспоришь – светлые обои под покраску, светлые же межкомнатные двери. В общем, оформление тут в любом случае придётся додумывать и заканчивать самому, слишком уж всё просто, хоть и не сказать, что плохо. Зато ванную комнату можно будет совсем не трогать: там устанавливается полный комплект необходимой сантехники, она польская, а смесители – немецкие.
За квартиру в “Бунинских лугах” нужно будет заплатить от 2,9 до 11,4 миллионов рублей, то есть один квадратный метр обойдётся вам примерно в 81,7-132,2 тысяч рублей. Некоторые корпуса уже сданы, а последние обещают сдать до конца следующего года.
ЖК “Первый Московский” от ГК “Абсолют”
“Первый Московский” – не микрорайон даже, а маленький городок из более, чем шестидесяти, панельных домов, среди которых есть и совсем высокие здания на 25 этажей. При этом, располагается “Первый Московский” в окружении лесного массива, поэтому не случайно застройщик определяет его как “город-парк”. По умолчанию, в квартирах устанавливаются деревянные стеклопакеты и застекляются лоджии, но покупатель может заказать и полную отделку “под ключ” в одном из четырёх стилей. Это либо “Скандинавский” (светлые стены, натуральные материалы и “атмосфера свободы”), либо “Современный” (встраиваемая мебель, минимализм во всём и высокая функциональность), либо “Английский” (симметрия и консерватизм – возможно, несколько старомодно, но оттого не менее уютно), либо “Классический” (благородные краски, природные материалы и традиции античной архитектуры).
Несмотря на панельные здания, класс жилья в “Первом Московском” – комфорт. И цены соответствующие – от 4,4 до 9,6 миллионов рублей за квартиру, от 100,8 до 122,1 тысяч рублей за квадратный метр. Некоторые дома уже сданы, а полностью строительство хотят закончить к второму кварталу 2018-го года.
ЖК “Переделкино Ближнее” от ГК “Абсолют”
“Переделкино Ближнее” – уже вторая работа группы компаний “Абсолют” в нашем списке после жилого комплекса “Первый Московский”. “Абсолют” не ограничивает себя не только количеством объектов, но и их размахом – “Переделкино Ближнее” по-настоящему гигантское, рассчитанное почти на 90 жилых домов. Они в рамках проекта возводятся как монолитные, так и панельные, и в разных домах здесь – разная отделка под именами известных городов мира. В монолитных можно выбрать из “Лондона”, “Парижа”, “Москвы” и “Хельсинки”, а в панельных – из “Берлина”, “Оксфорда”, “Стокгольма” и “Ниццы”. Правда, не стоит ждать от “Оксфорда” собственной библиотеки, а от “Ниццы” подогрева пола и яхты за окном – отличия между всеми вариантами скорее косметические, связанные в основном лишь с цветовыми решениями. Что ж, для проекта эконом-класса, тем более такого масштаба, хорошо уже то, что выбор покупателю вообще предлагается.
Квартиры в “Переделкино Ближнее” стоят от 4,3 до 10,6 миллионов рублей, а квадратный метр – от 110,1 до 158,1 тысяч. И хотя большое количество домов уже сдано, и люди начали обживать район, строительство в нём продлится ещё долго – как минимум до 2021-го года, если не будет срывов сроков.
ЖК “Ирландский квартал” от ЗАО “Софьино 70”
“Ирландский квартал”, также известный как “Остров Эрин”, – это малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса в Подольском районе, рядом с рекой Пахра. Уточним: в рамках проекта под названием “Остров Эрин” возводятся два квартала – одноимённый квартал с индивидуальной усадебной застройкой и, собственно, “Ирландский” с многоквартирными, но тоже малоэтажными домами. Второй нас и интересует. В построенных в ирландском стиле домах квартиры предлагаются с одной, двумя и тремя комнатами. На “двушки” и “трёшки” сейчас действуют серьезные скидки, а по ипотеке квартиру можно взять сразу с отделкой. В общем, отделка тут интересна не столько качеством, сколько в целях экономии.
Жильё в “Ирландском квартале” можно купить по цене от 2,1 до 5,1 миллионов рублей, соответственно, стоимость одного квадратного метра здесь совсем невысокая – 58,4–60 тысяч. Строительство по планам продлится до второго квартала следующего года.
ЖК “Испанские кварталы” от “А101 Девелопмент”
Последний по списку, но далеко не последний по привлекательности, да ещё и расположенный в самом центре Новой Москвы – жилой комплекс бизнес-класса “Испанские кварталы”. Он рассчитан на 41 жилой дом переменной высотности от 6 до 15 этажей, тип зданий – монолитно-кирпичные. У комплекса есть награда за лучшее соотношение таких показателей, как цена, класс и расположение. К сожалению, большинство квартир в “Испанских кварталах” сдаётся без отделки, но если вы так заинтересовались этим ЖК, что хотите поскорее туда въехать и начать обживаться, то в паре корпусов для вас есть уже готовые варианты. Посмотреть на предлагаемую в них отделку можно в шоу-румах в офисе продаж – есть наиболее простая классическая “Валенсия”, более авторская “Барселона” в неожиданном бирюзовом цвете и “Мадрид”, наиболее тёмный, но с яркими элементами, как тому и подобает.
Уже упоминавшиеся разумные цены в “Испанских кварталах” следующие – 3-10,8 миллионов рублей за квартиру, 89,7-130,4 тысяч рублей за квадратный метр. Полностью завершить строительство все кварталов застройщик собирается ближе к концу 2019-го года.
Как и ожидалось, готовые квартиры с отделкой – популярное предложение на рынке недвижимости Новой Москвы, которое встречается и в эконом-, и в комфорт-, и даже в бизнес-классе. Получается такой компромисс, напоминающий саму Новую Москву – официально это город, а на деле не очень. Квартира с отделкой – вроде и удобно и красиво, а по факту иногда может разочаровать. Если уж вы по какой-то причине стремитесь к такому компромиссу, постарайтесь сделать так, чтобы хорошего в нём было всё-таки больше, чем плохого.
