Рынок новостроек Москвы в июле 2025 года демонстрирует значительные изменения: предпочтения покупателей смещаются, на лидирующие позиции выходят проекты с комплексной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. По данным Росреестра, в июле обновился не только лидер рейтинга, но и значительная часть самого списка. Ниже представлен расширенный обзор топ-10 жилых комплексов «старой» Москвы, которые стали самыми востребованными у покупателей.
| № | Проект | Застройщик | ДДУ |
| 1 | Жилой квартал Shagal (Шагал) | Эталон | 145 |
| 2 | ЖК «Остров» | Донстрой | 143 |
| 3 | ЖК «Люблинский парк» | ПИК | 122 |
| 4 | ЖК «City Bay (Сити Бэй)» | MR Group | 109 |
| 5 | ЖК «Матвеевский парк» | ПИК | 94 |
| 6 | ЖК «Квартал Герцена» | Брусника | 86 |
| 7 | ЖК «Лучи» | ЛСР | 84 |
| 8 | ЖК «Бусиновский парк» | ПИК | 79 |
| 9 | ЖК «1-й Измайловский» | ФСК | 76 |
| 10 | Квартал «Метроном» | Брусника | 76 |
ЖК «Shagal (Шагал)» от Эталон
Район: Даниловский
Транспорт: метро «Технопарк», рядом проектируется станция «Остров Мечты».
Shagal - крупнейший жилой проект южного округа Москвы, расположенный вдоль одноимённой набережной. Квартал реализуется в концепции «15-минутного города»: все ключевые объекты инфраструктуры доступны пешком. Запланированы шесть детских садов, две школы и поликлиника.
Проект включает 41 корпус высотой от 2 до 28 этажей. В продаже квартиры и таунхаусы площадью от 28 до 255 м2 Стоимость студии площадью 28 кв. м стартует от 15,95 млн рублей.
Проект рассчитан на долгосрочную перспективу и должен быть полностью завершён к 2028 году. Особую ценность комплексу придаёт расположение на берегу Москвы-реки и соседство с крупнейшим парком развлечений «Остров Мечты».
ЖК «Остров» от Донстрой
Район: Хорошёво-Мнёвники
Транспорт: ближайшая станция метро - «Терехово». Благодаря открытию новой станции жильцы комплекса получают удобное и быстрое сообщение как с центром Москвы, так и с другими районами. Дополнительно рядом проходят выезды на Звенигородское и Северо-Западное шоссе, что делает локацию удобной и для автомобилистов.
Жилой комплекс «Остров» - один из самых престижных и масштабных проектов столицы, реализуемых на территории живописной Мнёвниковской поймы. В составе проекта предусмотрено десять кварталов с современными жилыми корпусами высотой от 5 до 21 этажа. Такая разноуровневая архитектура создаёт уникальный облик района и позволяет будущим жильцам выбрать наиболее подходящий формат застройки: от камерных домов до более динамичных высотных башен. Часть корпусов уже введена в эксплуатацию, поэтому потенциальные покупатели могут лично оценить уровень благоустройства, архитектурные решения и качество строительства.
На выбор представлены квартиры и апартаменты различной площади - от уютных студий площадью 29,1 м² до просторных многокомнатных лотов размером до 318,1 м². Такой диапазон делает проект привлекательным как для молодых покупателей, так и для семей, предпочитающих просторные квартиры премиум-класса. Минимальная стоимость - от 19,57 млн рублей за студию.
«Остров» рассчитан на покупателей премиум-сегмента и отличается комплексным подходом к формированию комфортной среды. Здесь предусмотрены детские сады, образовательные комплексы, спортивные клубы, торговые галереи, кафе и сервисы, что позволяет жителям решать большинство бытовых и социальных задач, не покидая территорию района. Особую ценность проекту придаёт природное окружение - близость Москвы-реки, просторные парковые зоны и прогулочные набережные. Благодаря этому жители получают сочетание высокого уровня городской инфраструктуры и жизни в гармонии с природой.
ЖК «Люблинский парк» от ПИК
Район: Люблино
Транспорт: ближайшие станции метро - «Братиславская» и МЦД-2 «Перерва». Благодаря развитой транспортной системе жители могут быстро добираться до центра города: дорога на метро до кольцевой линии занимает около 15-20 минут. Для автомобилистов удобным будет выезд на Волгоградский проспект и МКАД.
«Люблинский парк» - один из крупнейших жилых комплексов столицы, который реализует девелопер ПИК. Проект насчитывает 54 жилых корпуса, отличающихся разнообразной этажностью. Такое решение позволяет формировать более светлые и просторные дворы, а также создавать уютную атмосферу внутри квартала. Главная прогулочная зона — это протяжённый пешеходный бульвар, связывающий корпуса в единую композицию и обеспечивающий жителям тихие маршруты для отдыха и встреч.
Социальная инфраструктура тщательно продумана: на территории появятся три современные школы, семь детских садов и собственная поликлиника. Таким образом, квартал формируется как полноценный район, где все важные объекты расположены в пешей доступности. В июле 2025 года стартовали продажи новых корпусов, что подтверждает высокий интерес покупателей и стабильное развитие проекта.
Минимальная стоимость жилья - от 7,8 млн рублей за студию площадью 19,8 кв. м. Также предлагаются квартиры различного формата: от компактных однокомнатных до просторных семейных вариантов с несколькими спальнями и кухнями-гостиными. Все квартиры реализуются с чистовой отделкой, что позволяет сразу заселиться или сдавать жильё в аренду.
ЖК «Люблинский парк» выгодно выделяется на рынке за счёт масштабности и разнообразия планировочных решений. Проект ориентирован на широкий круг покупателей: от молодых специалистов, которые выбирают студии и небольшие квартиры, до семей с детьми, для которых важны просторные квартиры, благоустроенные дворы и наличие школ и детских садов. Эксперты отмечают, что жилой комплекс стал одним из лидеров продаж благодаря сочетанию удобного расположения, развитой инфраструктуры и сбалансированных цен. Близость к зелёным зонам района Люблино и современный дизайн жилых корпусов делают проект особенно привлекательным для тех, кто ищет комфортное жильё в юго-восточной части Москвы.
ЖК «City Bay (Сити Бэй)» от MR Group
Район: Покровское-Стрешнево
Транспорт: ближайшая станция - МЦД-2 «Трикотажная». Также в пешей доступности находятся остановки наземного транспорта, а автомобилисты могут быстро выехать на Волоколамское и Ленинградское шоссе. Благодаря этому добраться до центра Москвы или выехать за город можно без сложностей.
City Bay - это масштабный жилой квартал бизнес-класса, расположенный на берегу Москвы-реки. Такое расположение делает проект уникальным: жители получают возможность любоваться живописными видами и использовать благоустроенные набережные для прогулок и отдыха. Комплекс состоит из пяти кварталов, каждый из которых имеет собственную концепцию. Четыре квартала названы в честь мировых океанов, а последний - в честь прибрежных скал, что отражает идею проекта как «района-курорта».
Всего в состав входят 33 корпуса высотой от 4 до 59 этажей. Архитекторы применяют разнообразные фасадные материалы - натуральный камень, гранит, алюминий, клинкерный кирпич, что создаёт яркий и современный облик зданий. Ярким акцентом стали небоскрёбы до 53 этажей с необычной геометрией и панорамным остеклением. Благодаря квартальной застройке обеспечивается комфортное разделение пространства: снаружи домов проходят пешеходные улицы и бульвары, а во внутренних дворах создаются уютные тихие зоны для жителей.
Внутренняя инфраструктура отвечает концепции «15-минутного города нового поколения». Здесь планируются школа, три детских сада, современные спортивные и детские площадки, коворкинги, кафе, магазины и сервисы. Таким образом, проект обеспечивает все условия для жизни, работы и отдыха в пределах одного района.
Стоимость студии площадью 25,1 м² стартует от 11,9 млн рублей. Также предлагаются квартиры различных форматов: от студий и однокомнатных до просторных 3–4-комнатных вариантов. Для многих лотов предусмотрены панорамные окна и террасы, с которых открываются виды на Москву-реку и городские пейзажи.
City Bay ценят за сочетание престижного расположения и продуманной архитектурной концепции. Уникальная набережная, собственные бульвары и внутренние дворы формируют атмосферу закрытого курортного района в черте Москвы. При этом удобное расположение между центром и северо-западом города позволяет жителям быстро добираться до деловых кластеров и ключевых транспортных артерий. Проект ориентирован на покупателей бизнес-класса, которые ценят современные планировки, высокое качество строительства и гармоничное сочетание городской жизни с природой.
ЖК «Матвеевский парк» от ПИК
Район: Очаково-Матвеевское
Транспорт: ближайшая станция метро - «Аминьевская», до неё всего три минуты пешком. Дополнительно рядом проходят крупные транспортные магистрали: Аминьевское и Очаковское шоссе, что обеспечивает удобный выезд на МКАД и в центр города.
ЖК «Матвеевский парк» - часть масштабного Матвеевского кластера, нового современного района на западе столицы. Проект рассчитан на создание полноценной комфортной среды для жизни, где жильё, работа, отдых и досуг гармонично сочетаются. В составе кластера четыре квартала: «Матвеевский парк», «Новое Очаково», «Большая Очаковская 2» и Vangarden. Все они объединены пешеходной инфраструктурой, включая уникальный 350-метровый мост, под которым расположен уютный зелёный парк.
Архитектурную концепцию корпусов 4-го квартала разработало российское бюро KATARSIS. Белые акцентные корпуса с панорамными окнами формируют яркий и запоминающийся облик, а спокойные фоновые здания создают баланс и визуальную гармонию. Квартиры отличаются современными планировочными решениями: панорамные окна «в пол», застеклённые эркеры, угловые и классические балконы.
Жилые корпуса объединяют просторные лобби, в которых предусмотрены зоны ожидания, колясочные, гостевые туалеты и места для встреч. Это создаёт ощущение комфорта и подчеркивает премиальность проекта.
Самый доступный вариант - студия площадью 19,7 м² по цене от 11,9 млн рублей. Также предлагается широкий выбор 1-, 2- и 3-комнатных квартир, рассчитанных как на молодые семьи, так и на тех, кто ищет просторное жильё рядом с центром.
«Матвеевский парк» - это не только жильё, но и богатая инфраструктура. Уже сегодня открыта часть пешеходного бульвара, созданного по проекту британского бюро Gillespies, где можно гулять, заниматься спортом и отдыхать у сухого фонтана с подсветкой. В будущем появится комьюнити-центр «ОМА» с кафе, магазинами, спортивными и общественными пространствами.
Для любителей активного отдыха предусмотрен SportHub Extreme - площадка площадью более 3 500 м² для катания на скейтбордах, самокатах, роликах и велосипедах, а также универсальная зона для мини-футбола и стритбола. В кластере планируется пять новых школ, шесть детских садов, поликлиника и многофункциональный спортивный центр.
Эксперты отмечают, что благодаря близости к центру Москвы и новой станции метро «Аминьевская» проект обладает высоким инвестиционным потенциалом: стоимость жилья в ближайшие годы может заметно вырасти.
ЖК «Квартал Герцена» от Брусника
Район: Бирюлёво Восточное
Транспорт: удобный выезд на МКАД, а также близость к ключевым транспортным магистралям юга Москвы. Добраться до центра города можно как на автомобиле, так и общественным транспортом: рядом расположены станции МЦД и автобусные маршруты.
«Квартал Герцена» - масштабный жилой комплекс на юге столицы, в районе Бирюлёво Восточное. Этот район известен обилием зелёных зон: проект граничит с Бирюлёвским лесопарком и фруктовыми садами, а всего в 10 минутах езды на автомобиле находится музей-заповедник «Царицыно» с его исторической архитектурой, прудами и парками. Неподалёку расположены дендропарк и галерея искусств, а также торговые центры Vegas, «Брендсити», «Конструктор» и гипермаркет «Твой Дом».
Общая площадь проекта составляет 27,3 га. Архитектурная концепция предполагает разноуровневую застройку: дома высотой от 6 до 55 этажей с панорамными окнами, террасами и балконами. Здания будут выполнены в едином стиле и дополнять друг друга цветовыми акцентами, а архитектура гармонично впишется в природное окружение района. На территории квартала появятся поликлиника, детский сад на 350 мест и современный образовательный комплекс на 1075 мест.
Центром проекта станет протяжённый пешеходный бульвар - главная ось «Квартала Герцена». Вдоль него расположатся кафе и рестораны с летними верандами, магазины, клиники, салоны красоты. Внутри квартала у каждого дома будут собственные приватные дворы-садики, закрытые от машин и посторонних. В озеленении используются взрослые деревья и кустарники, подобранные с учётом календаря цветения, чтобы во дворах круглый год было красиво и уютно.
Студия площадью 22,3 м² в формате white box обойдётся от 8,1 млн рублей. В квартирографии представлены студии, а также одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Большинство планировок предусматривают балконы и панорамные окна, а на верхних этажах предлагаются лоты с просторными террасами, где можно обустроить лаунж-зону, мини-сад или спортивное пространство. Все квартиры продаются с предчистовой отделкой, что позволяет покупателям самостоятельно выбрать стиль интерьера.
«Квартал Герцена» выгодно выделяется на фоне других новостроек юга Москвы сочетанием масштабности, продуманного благоустройства и близости к зелёным массивам. Бирюлёвский лесопарк обеспечивает доступ к прогулочным маршрутам и местам для отдыха на природе, а внутри самого проекта предусмотрены пешеходные аллеи, спортивные площадки, зоны отдыха и даже элементы набережной. Девелопер «Брусника» делает ставку на создание комфортной и эстетичной городской среды, которая соединяет в себе динамику большого города и спокойствие природного окружения.
ЖК «Лучи» от ЛСР
Район: Солнцево
Транспорт: всего 3 минуты пешком до станции метро «Солнцево», что обеспечивает прямое сообщение с другими районами Москвы. Для автомобилистов удобен выезд на Боровское шоссе и МКАД, а также близость к Киевскому и Минскому шоссе.
ЖК «Лучи» - масштабный жилой комплекс комфорт-класса от Группы ЛСР, реализуемый в районе Солнцево. Проект считается одним из крупнейших и наиболее динамично развивающихся в западной части Москвы. Первая очередь уже сдана и заселена, вторая находится в активной стадии строительства, а полное завершение комплекса запланировано на второй квартал 2027 года.
Архитектура «Лучи» отличается современным стилем и продуманными планировочными решениями. Дома построены по монолитно-панельной технологии и имеют переменную этажность - от 7 до 24 этажей. На территории квартала создаётся самодостаточная инфраструктура: здесь предусмотрены шесть детских садов, четыре школы, торговые объекты и сервисы для жителей. Благодаря этому проект позиционируется как удобное место для семей с детьми и для тех, кто ценит комфортную городскую среду.
Отдельное внимание уделено благоустройству: внутри квартала формируются прогулочные зоны, современные детские и спортивные площадки, зелёные скверы и уютные дворы, свободные от автомобилей.
На сегодняшний день стоимость студии площадью 21,9 м² без отделки начинается от 7,6 млн рублей. В проекте также доступны одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 20,2 до 64,5 м². Девелопер предлагает два варианта отделки: предчистовую, позволяющую сделать ремонт под свой вкус, и полностью готовую к проживанию - для тех, кто хочет сразу заехать в новую квартиру без дополнительных затрат.
ЖК «Лучи» ориентирован прежде всего на молодых покупателей и семьи, которые хотят жить в районе с уже готовой инфраструктурой. Главные преимущества проекта - транспортная доступность (метро в шаговой доступности), удобный выезд на ключевые магистрали, а также большое количество школ, детских садов и мест для отдыха. Благодаря этому «Лучи» стал одним из наиболее востребованных проектов комфорт-класса на западе Москвы.
ЖК «Бусиновский парк» от ПИК
Район: Западное Дегунино
Транспорт: ближайшая станция метро - «Ховрино», дорога до неё занимает около 8 минут на транспорте. Также рядом находится «Речной вокзал», обеспечивающий быстрый доступ к северным районам столицы и к центру. Для автомобилистов удобен выезд на Ленинградское шоссе и МКАД, что делает локацию привлекательной для тех, кто часто пользуется личным транспортом.
ЖК «Бусиновский парк» - это масштабный жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК, реализованный по концепции «Серия Плюс». Этот формат отличается улучшенной архитектурой: фасады корпусов разнообразны по цветам и фактурам, что делает проект более выразительным и современным по сравнению с классическими «пиковскими» решениями.
Комплекс включает 19 жилых домов высотой от 17 до 33 этажей. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения для магазинов, кафе и сервисов, что позволит жителям решать повседневные задачи, не покидая пределы квартала. Благоустройство выполнено по принципу «двор без машин» с уютными прогулочными зонами, современными детскими площадками и спортивной инфраструктурой.
Инфраструктура «Бусиновского парка» продумана для семейного формата: на территории появятся четыре детских сада и две школы, часть корпусов уже введена в эксплуатацию, а полное завершение проекта ожидается к 2027 году. Благодаря этому жильё здесь одинаково привлекательно как для проживания, так и для инвестиций.
Стоимость студии площадью 20,4 м² с готовой отделкой начинается от 8,7 млн рублей. В продаже также представлены однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры площадью от 19 до 82 м². Квартиры предлагаются с предчистовой и чистовой отделкой, что даёт возможность выбрать оптимальный вариант - либо въехать сразу, либо сделать ремонт под свои предпочтения.
ЖК «Бусиновский парк» пользуется интересом у молодых семей и инвесторов. Среди его ключевых преимуществ - близость к метро и Ленинградскому шоссе, наличие собственной инфраструктуры и современное благоустройство. Проект удачно сочетает относительно доступный входной порог с перспективами роста стоимости жилья по мере развития района и завершения строительства.
ЖК «1-й Измайловский» от ФСК
Район: Гольяново
Транспорт: ближайшие станции метро - «Щёлковская» и «Черкизовская». До центра города можно добраться примерно за 20–25 минут. Дополнительным преимуществом является близость к МКАД и Щёлковскому шоссе, что обеспечивает удобный выезд на автомобильном транспорте.
ЖК «1-й Измайловский» - современный жилой комплекс бизнес-класса, расположенный на востоке столицы в уникальном окружении зелёных массивов. Проект соседствует сразу с несколькими крупными природными территориями: национальным парком «Лосиный остров», Измайловским и Горенским лесопарками. Такое расположение позволяет жителям сочетать комфорт городской жизни с преимуществами экологии и доступом к зонам отдыха.
Комплекс включает шесть монолитных корпусов с подземным паркингом, а также собственную школу и детский сад, что делает проект максимально самодостаточным. На территории будет создан собственный парк с функциональным зонированием: здесь разместят площадки для спорта, детские игровые комплексы, тихие зоны отдыха и прогулочные маршруты.
Особое внимание уделено архитектуре и планировкам. Для первой очереди разработано 32 варианта планировочных решений - от компактных студий до просторных четырёхкомнатных квартир. В проекте представлены классические и евроформаты, а также редкие планировки с мастер-спальнями, окнами в гардеробных и ванных комнатах, угловыми спальнями с естественным освещением с двух сторон. Более 60% квартир имеют панорамные балконы и лоджии, а окна высотой 1,8 м с низким подоконником (50 см) обеспечивают максимум света и безопасные видовые характеристики даже на верхних этажах.
Монолитная технология строительства позволила расширить квартирографию и предложить покупателям гибкость в организации пространства. В квартирах продуманы места для хранения: отдельные гардеробные, постирочные, ниши под шкафы, что особенно востребовано у семейных покупателей.
Стоимость студии площадью 19,9 м² без отделки стартует от 7,87 млн рублей. Квартиры предлагаются в трёх вариантах: черновая отделка, предчистовой вариант и полностью готовая чистовая отделка. Это позволяет покупателям выбрать оптимальное решение - от максимально бюджетного до готового к заселению.
ЖК «1-й Измайловский» позиционируется как проект для семей и тех, кто ценит баланс между природой и городским комфортом. Близость к крупным лесопаркам делает его одним из самых «зелёных» жилых комплексов в Москве. Девелопер делает ставку на благоустройство: прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки, а также общественные пространства для общения соседей создают ощущение полноценного городского квартала в гармонии с природой.
Квартал «Метроном» от Брусника
Район: Метрогородок
Транспорт: рядом метро «Бульвар Рокоссовского» и станция МЦК «Лосиноостровская». Удобная транспортная доступность в сочетании с близостью к природным территориям делает проект привлекательным как для автомобилистов, так и для пользователей общественного транспорта.
ЖК «Метроном» - первый проект девелопера «Брусника» в Москве. Он возводится в Восточном округе столицы, рядом с национальным парком «Лосиный остров». Экологически благоприятное расположение позволяет жителям совмещать городскую жизнь и отдых на природе.
Проект состоит из двух кварталов с разновысотными корпусами - от 28 до 100 метров. Здания объединяет стилобат, в котором разместятся коммерческие помещения и общественные зоны. Архитектурная концепция отличается оригинальностью: подрезка верхних этажей формирует выразительный силуэт, а фасады облицованы керамогранитом с фактурой камня, отсылающей к классической архитектуре XVIII–XIX веков. Нижняя часть домов выполнена в тёмных тонах, что придаёт постройкам основательность и элегантность.
На территории предусмотрен подземный паркинг на 500 машиномест, детский сад и коммерческие павильоны. Дворы закрыты от машин и разделены на функциональные зоны: для отдыха, игр, спорта и пикников. 70% пространства занимает зелёное озеленение. Ландшафтные архитекторы продумали посадки так, чтобы дворы выглядели эстетично в любое время года. Игровые площадки выполняются из дерева - безопасного и экологичного материала.
Квартирография разнообразна и рассчитана на разные категории покупателей: от компактных студий до просторных трёхкомнатных квартир и уникальных лотов. Есть форматы с мастер-спальнями, гардеробными, кухнями-гостиными, панорамным остеклением и видовыми террасами. Особое предложение - двухуровневые квартиры с высокими потолками и «двойным» светом. Площадь варьируется от 21 до 142 м², при этом около 90% квартир имеют лоджии, балконы или террасы.
Стартовая цена - от 10,48 млн рублей за студию площадью 28,3 м². Доступны два формата отделки: без ремонта и white box (предчистовой вариант).
ЖК «Метроном» выделяется продуманной архитектурой, экологичным окружением и функциональной организацией пространства. Эксперты отмечают, что проект станет интересным решением для покупателей, которые ищут баланс между ценой, качеством и близостью к зелёным зонам. Это один из наиболее концептуальных жилых комплексов на востоке Москвы.
