ЖК «Огни залива»

Проверено 11.07.2020
пр-т Ленинский/пр-т Героев/Дудергофский канал
Срок сдачи
4 кв. 2020
Класс жилья
Комфорт
Тип здания
Монолитное
Застройщик
Все характеристики

Где купить квартиру? БФА-Девелопмент
Цены на квартиры в ЖК «Огни залива»

Цены на квартиры в ЖК «Огни залива»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 23.4 152.1 тыс. 3.6 млн. руб.
1-комн. 37.5 - 47.8 119.6 - 128.2 тыс. 4.9 - 6 млн. руб.
2-комн. 59 - 68.2 113.7 - 122.2 тыс. 6.9 - 8.1 млн. руб.
3-комн. 66.3 - 92.3 106.8 - 120.7 тыс. 8 - 10.1 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Продажи завершены
Продажи
завершены
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 38.1 - 47.8 119.6 - 128.2 тыс. 5 - 6 млн. руб.
2-комн. 59 - 68.2 114.2 - 120.9 тыс. 6.9 - 8.1 млн. руб.
3-комн. 76.4 - 92.3 109.9 - 110.3 тыс. 8.4 - 10.1 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Cрок сдачи: 3 кв. 3200
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 23.4 152.1 тыс. 3.6 млн. руб.
1-комн. 37.5 - 47 126.1 - 126.9 тыс. 4.9 - 5.9 млн. руб.
2-комн. 66.3 - 67.5 113.7 - 122.2 тыс. 7.7 - 8.1 млн. руб.
3-комн. 66.3 - 91.6 106.8 - 120.7 тыс. 8 - 9.8 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.

Расположение

Городской район
Улица
пр-т Ленинский/пр-т Героев/Дудергофский канал
Метро
1 ч. 16 мин. 41 мин.
1 ч. 25 мин. 34 мин.

Характеристики ЖК «Огни залива»

Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
3 кв. 2020 (2 очередь (корпус 14))
4 кв. 2020 (2 очередь (корпус 15))
Ход строительства
Строительство завершено (1 очередь (корпусы 10 -12))
Внутренние работы (отделка) (2 очередь (корпус 14))
Внутренние работы (отделка) (2 очередь (корпус 15))
Паркинг
Подземный.
Территория
Не огорожена
Благоустройство территории
Во встроенных помещениях 1-й очереди открыты различные объекты социально-бытовой инфраструктуры, в том числе - 2 детских садика на 150 детей. На территории размещены зоны отдыха, спортивные и детские площадки.
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Продажи завершены (1 очередь (корпусы 10 -12))
Договор долевого участия (2 очередь (корпус 14))
Договор долевого участия (2 очередь (корпус 15))
Ипотека
Есть
Рассрочка
Беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 10%. Остальную сумму можно вносить равными ежеквартальными платежами до 30.06.2020 года.
Тип здания
Монолитное (1 очередь (корпусы 10 -12))
Монолитно-кирпичное (2 очередь (корпус 14))
Монолитно-кирпичное (2 очередь (корпус 15))
Этажность
18-22 (1 очередь (корпусы 10 -12))
21 (2 очередь (корпус 14))
21 (2 очередь (корпус 15))
Отделка от застройщика
Чистовая (1 очередь (корпусы 10 -12))
Чистовая (2 очередь (корпус 14))
Чистовая (2 очередь (корпус 15))
Потолки
от 2.7 (1 очередь (корпусы 10 -12))
от 2.7 (2 очередь (корпус 14))
от 2.7 (2 очередь (корпус 15))
Квартир на этаже
4-6 (1 очередь (корпусы 10 -12))
5 (2 очередь (корпус 14))
5 (2 очередь (корпус 15))
Количество квартир
2120 (1 очередь (корпусы 10 -12))
651 (2 очередь (корпус 14))
651 (2 очередь (корпус 15))
Количество лифтов
2/3 (1 очередь (корпусы 10 -12))
2 (2 очередь (корпус 14))
2 (2 очередь (корпус 15))

Планировки квартир в ЖК «Огни залива»

Планировки квартир в ЖК «Огни залива»

Огни большого города

Огни большого города

Застройщик проекта, ООО "Дудергофский проект", вероятно, решил оспорить слова великого Чаплина и доказать, что не имеет значения, с кем жить, важно - где. Вряд ли бы кто-то отказал себе в удовольствии поселиться на берегу Финского залива, в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Причём, сбоку протекает Дудергофский канал, а невдалеке виднеются зелёные просторы Южно-Приморского парка. Именно в таком месте продолжается строительство жилого комплекса комфорт-класса "Огни залива", первая очередь которого уже, слава Богу, сдана (с задержкой на один квартал), вторая находится в завершающей стадии. Третья и четвёртая очереди, включая объекты социальной инфраструктуры, будет готова аж к 2026 году. Всё ли в "большом городе" спокойно, как о том даёт понять застройщик, или есть ещё "тёмная сторона Луны" - сейчас разберёмся.

1 ogni-zaliva.jpg

До окончания строительства ещё много воды утечёт, но введенные в эксплуатацию корпуса № 10, 11 и 12 уже дают понять, что с проектом не всё так просто. Начнём с того, что ООО "Дудергофский проект" является дочерней компанией строительно-инвестиционного холдинга "БФА-Девелопмент". Будучи основанным в далёком 1991, жилыми комплексами он стал "обрастать" лишь с 2011 года. Задержки сдачи объектов нередки для девелопера, однако, долгострои "Ташир" не плодит . Успел "БФА-Девелопмент" лишь с ЖК "На Гребецкой" - сдали даже на 2 месяца раньше срока. Возможно, виноваты подрядчики, ведь в ЖК "На Гребецкой" подрядные работы выполнял сам "БФА-Девелопмент".

2 ogni-zaliva.jpg

Форумы покупателей пестрят восторженными отзывами по поводу прекрасных видов, открывающихся с этажей 21-этажных монолитных корпусов, отделанных керамогранитной плиткой небесных оттенков. В каждом здании спроектировано до 8 секций, в которых жильцов будут поднимать/опускать (в подземный паркинг тоже) по 2 (для 18-этажек) и по 3 (для выше) лифта "Отис". МОПы получат стильную дизайнерскую отделку, консьержей и колясочные. Видеонаблюдение и домофоны будут на страже вашей безопасности. Правда, при этом территория огорожена не будет. 

В каждом корпусе имеется собственная встроенная трансформаторная подстанция с безмаслянными трансформаторами. Хорошо, когда лампочки в квартире не гаснут от повреждений на линии.

3 ogni-zaliva.jpg

С архитектурным проектом постарались мастера из "Студии 44" Никиты Явейна. Вентилируемые фасады смотрят на мир сияющими окнами панорамного остекления. Вообще в проекте много стекла - грех не панорамить такую красоту вокруг.

Финский залив шумит прибоем всего в 500 метрах от корпусов, просторы вокруг и незастроенные участки - гуляй - не хочу. Не хочу потому, что с обустройством набережной власти особенно не спешат, пустив всё на народный самотёк.

4 ogni-zaliva.jpg

Мы едем-едем-едем

Однозначно сказать, что у комплекса хорошая транспортная доступность, нельзя. Особенно не повезло пешеходам - ведь метро находится не в пешей доступности. Добираться до него придётся с приключениями и простоями в пробках: 

  • на маршрутках №К-226 и 339, а также троллейбусах №32, 35, 42 вы доберётесь до станции "Ленинский проспект";

  • автобус №300 довезёт вас до "Автово";

  • маршрутка или тралик №41 идут до "Кировского завода".

"Чистое" время на дорогу к метро минут 15-20, плюс заторы на дорогах, вот и считай час ехать только до метро.

В 2022 году власти обещают открыть новую станцию метрополитена "Юго-Западную" на пересечении улиц Маршала Жукова и Маршалла Казакова, но идеальной транспортную доступность она всё равно не сделает. 

Автомобилистам до КАД ехать 10 км. Радует, что хоть парковочных мест хватает - новые дороги здесь широкие, строятся с учётом современных городских запросов. Кстати, с парковочными местами для жителей "Огней" проблем не будет. Застройщик предусмотрел строительство наземных автостоянок в каждом здании. Машиноместа в них будут оснащены механизмами для 2-ярусного хранения автомобилей. Будет и подземный паркинг на 428 мест (во II очереди строительства, к II кварталу 2020 года).

5 ogni-zaliva.jpg

Если транспорт в данном случае не является главным источником загрязнения, то экологическая картинка омрачается соседством с промзоной ЛЭМЗ, Юго-Западной ТЭЦ, табачным предприятием "JTI Петро". Конечно, Финский залив и Дудергофский канал увлажняют воздух, а ветра с морских просторов разгоняют промышленный смог, однако фимиамы "Петро" не дают уснуть многим жителям юго-запада Санкт-Петербурга. А тут ещё Юго-Западные очистные сооружения подливают масла в огонь, то бишь, парфюм в букет...

6 ogni-zaliva.jpg

Встречаются негативные отклики по поводу качества отделочных работ. Застройщик выполняет чистовую отделку помещений, в которую входит:   

  • стяжка пола с разводкой труб отопления в нём - да здравствует тёплый пол;

  • на радиаторах отопления есть терморегуляторы, позволяющие "делать погоду" в доме самостоятельно;

  • поклейка обоев;

  • укладка ламината;

  • санузел и ванную покупатель получает уже с установленной сантехникой;

  • металлические входные двери;

  • балконы и лоджии, которые есть практически в каждой квартире, имеют холодное остекление. Интересно, что на проспект Героев вы сможете смотреть с балконов сквозь раздвижные конструкции.

Собственники некоторых квартир описывают также "позабытые" входные двери (нет их, проще говоря), межкомнатные - разного дизайна, и перевёрнутые вверх тормашками окна (я - художник, я так вижу). однако принимать вас такую работу никто не заставляет,  обнаруженные дефекты застройщик оперативно устранит.

7 ogni-zaliva.jpg

"Самое печальное, что может быть в жизни - это привычка к роскоши"

Роскошными квартиры в ЖК "Огни залива" не назовёшь, но интересные планировки отметить стоит. Среди однушек и студий (от 22, 1 кв. м) много лотов с раздельными санузлами (их примерная общая площадь около 6 квадратов), двух- и трёхкомнатные имеют окна на две стороны. В сданных корпусах эти квартиры практически все уже нашли своих хозяев.

Чуть менее популярны трёхкомнатные помещения, преимущественно распашные, с гостевыми санузлами и лоджиями/балконами, метражи которых вращаются вокруг отметки 5-6 кв. м. 

Правда, если присмотреться к метражам, то частенько можно заметить бооольшие коридоры за счёт "украденных" жилых площадей. Даже в студиях есть 5-метровые,а в однушках - 7,7-метровые громадины (в сравнении с 13 и 16 жилыми квадратами). 

Приобрести понравившийся лот можно по договору купли-продажи (в сданных корпусах №10, 11, 12) или по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 посредством открытия эскроу-счёта в Сбербанке. Если вы внесёте 10% от стоимости, то застройщик предоставит рассрочку под 0%, а если оплатите 100% - получите приятную скидку в 2%. Возможна ипотека. К оплате также принимаются субсидии, социальные выплаты и материнский капитал. Стоимость можно назвать приемлемой - квартиры с отделкой сейчас от 2,9 млн руб. днём с огнём не сыщешь.

12 ogni-zaliva.jpg

В случае с ЖК "Огни залива" привыкнуть к роскоши не получится в силу отсутствия полноценной собственной инфраструктуры. Пока. Правда, детский сад №90 открыт и функционирует - его посещают 75 дошколят. Ещё один такой же "малышарик" плюс школу застройщик откроет лишь в последней очереди. Строительство их начнётся в 2020 году, поэтому ваши малыши пока будут ходить в учебные заведения прилегающего с восточной стороны микрорайона. Там же располагается школа №291, к которой прикреплён "Огни залива". Есть ещё 2 школы и пара детсадов, но мест в них мало, и они не резиновые.

Скажем так: социальное жильё, которое возводится в районе улиц Маршала Захарова, Доблести и Ленинского пр-та, заселено будет социальными категориями населения. Возможное соседство с жильцами, попадающими под защиту государства (многодетными, малообеспеченными, прочими семьями) может понравиться не всем. Ведь приобретая дом, мы, в первую очередь, приобретаем соседей.

13 ogni-zaliva.jpg

Земля в иллюминаторе видна

Что касается земельного участка. Решив вложить свои кровные в покупку квартиры в комплексе "Огни залива", следует учитывать, что участок размером 16,5 тыс. кв. м не является собственностью застройщика, а арендован им. Поэтому нужно принять во внимание возможные риски. Например, если арендатор перестанет платить арендную плату, то ваша новенькая, ещё не обжитая даже квартира, может превратиться в незаконный самострой. Со всеми вытекающими, как говорится.

Правда, в данном случае арендодателем выступает Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. Поэтому по закону отношения аренды будут длиться долгие, счастливые 49 лет, после чего продлятся.

14 ogni-zaliva.jpg

Ещё один "неустойчивый" фактор - намывные территории. Именно на таком грунте расположена стройка, а это значит, что квартал (нельзя исключать такую возможность) может попросту поплыть, стоит лишь грунтовым водам подойти слишком близко. Конечно, предпроектными изысканиями учтены все возможные риски, но ведь в жизни всегда есть место подвигу...

15 ogni-zaliva.jpg

ПЛЮСЫ     

  • первая очередь сдана;

  • близость Финского залива и Южно-Приморского парка;

  • разнообразные планировки;

  • авторская архитектура;

  • чистовая отделка;

  • возможна ипотека и рассрочка;

МИНУСЫ 

  • застройщик арендует земельный участок;

  • поблизости промышленная зона;

  • отсутствие метро в пешей доступности;

  • низкое качество отделки;

  • сроки сдачи переносились.

Заключение редакции

Если душа тоскует и просит вырваться на простор - лучше места, чем Красносельский район Санкт-Петербурга трудно найти. Примыкая к Финскому заливу и Дудергофскому каналу, ЖК "Огни залива" гарантированно подарит своим жильцам свежий морской воздух и великолепные панорамные виды. Продуманные планировки квартир с готовой отделкой радуют наличием балконов/лоджий, раздельных и гостевых санузлов. Сомнения вызывает транспортная доступность комплекса и инфраструктура, преимущественно находящаяся в проектном будущем. 

03.08.2019

Инфраструктура в ЖК «Огни залива»

Инфраструктура в ЖК «Огни залива»

Объекты инфраструктуры
Экология
Ход строительства в ЖК «Огни залива»

Ход строительства в ЖК «Огни залива»

Показать еще
1 фото
ЖК «Огни залива»
Стоимость
3.6 - 10.1 млн. руб.
Срок сдачи
4 кв. 2020

Отзывы о ЖК «Огни залива»

Отзывы о ЖК «Огни залива»

Ю
Юлия
28.10.2017 02:33
Полезный отзыв?
Купили квартиру год назад, выбирали между Балтийской Жемчужиной Огнями. В ЮЖ не понравились планировки и отсутствие отделки, остановились на ОГ, и пока не пожалели. Выбрали дом 23, прочитали, что построен лучше всего, видимо так оно и есть, т.к. его начали строить первым, а сдавались все дома одновременно.Нанимали проф. приемщика квартир, вынес ряд замечаний, которые в течении недели устранили.(заменили стеклопакет и перекрасили потолки) Стены ровные, материалы приличные, правда кое что переделали потом на свой вкус. Квартира очень теплая, выходит на Героев с фасадным остеклением, отопление не включаем с января 2017 года, сейчас конец октября на улице -2, а в квартире с отключенными батареями +24.Многие жалуются, что в квартирах холодно, но это в квартирах, которые смотрят в сторону залива. В квартирах, с видом на улицу, получается двойное остекление, и защита от ветра.Подъезды светлые и чистые,входные двери стеклянные, холл на первом этаже моют 3 раза в день.Слышали много нареканий на управляющую компанию, но опять таки наша семья довольна. В подъездах и вокруг дома чистота идеальная, убирают целыми днями. В подъездах на данный момент не работают мусоропроводы, чему мы несказанно рады, т.к. нет запахов и тараканов. Для мусора раньше стояли пухты, но недавно запустили вкопанные баки, что не очень удобно, т.к. помимо пакетов туда ничего не выбросить, и более крупный мусор валяется вокруг. Еще на данный момент большая проблема с парковкой, после 20 часов место найти очень сложно и многие несознательные жильцы умудряются заезжать на тротуары и газоны, скинув даже тяжелые сферы.Из плюсов можно отметить близость Дудергофского канала и Залива, это несомненно украшение района. Метро далеко, без пробок ехать не менее 20минут, а если час пик, то все 35.

Достоинства: Красивые дома, качественная отделка, тепло в квартирах, хороший район.

Недостатки: Далеко от метро, плохо развита инфраструктура микрорайона
Ответ на отзыв
@Юлия
А
Андрей
24.01.2017 09:29
Полезный отзыв?
Наконец, сбылась моя мечта о своей квартире в любимом Питере. Копил долго, но зато купил сразу. Смотрел только среди готовых новостроек. Огни залива оказались самыми классными. Особенно вид из окон)
Ответ на отзыв
@Андрей
М
Марк
02.02.2017 18:59
Полезный отзыв?
Покупаю тут квартиру только исключительно из-за места, на качество отделки не обращаю внимание потому, что намерен полностью все переделывать и делать хороший ремонт, конечно это выйдет дороже если бы изначально сделали нормальную отделку. Отзывы о плохой УК меня тоже не пугают, думаю я смогу найти с ними общий язык.
Ответ на отзыв
@Марк
В
Виктор
04.09.2019 12:33
Полезный отзыв?
Мне понравились дома второй очереди тем, что они не такие большие, планировки более удобные и достаточно просторные, при всем этом цену нельзя назвать высокой. Район мне нравится, рядом Приморский парк, есть общественный транспорт, магазины т.п. Дома практически готовы.
Ответ на отзыв
@Виктор
В
Влад
06.08.2019 17:40
Полезный отзыв?
ЖК не имеет архитектурной изюминки, но зато расположен в очень классном районе на берегу Финского залива, мне нравится, что можно недалеко от дома устроить пикник или сходить на рыбалку отвлечься от рабочей суеты. Кроме отдыха имеется хорошая инфраструктура, что позволяет закрыть ежедневные потребности, не теряя много времени на дорогу. Так же немаловажна разумная стоимость и хорошо продуманные планировки. Я купил просторную однушку 47 квадратов за 4,8 млн и считаю что это очень удачное приобретение.
Ответ на отзыв
@Влад
Н
Назар
07.03.2017 07:53
Полезный отзыв?
Был на осмотре, по большому счету все устроило. Познакомился с будущими соседями они сказали, что качество ремонта чуть ниже среднего спустя недели 3 как купили обнаружили косяки в отделке, написали заявление обещали устранить, чем закончилось еще не знаю. В управляющей компании отношение было обычным, ковровых дорожек не стелили, но ответили на все мои вопросы, показалось с виду нормальные адекватные люди.
Ответ на отзыв
@Назар
А
Анатолий
03.02.2017 09:09
Полезный отзыв?
Не стал тут покупать квартиру из-за сомнительного качества, цена конечно привлекательная, но если реально посмотреть на перспективу жизни в этом доме, то радужной, себе нарисовать её не могу, некоторые косяки сложно исправить собственным ремонтом да и стоит ли исправлять то, что на первом этапе должно быть сделано качественно.
Ответ на отзыв
@Анатолий
А
Алексей
02.02.2017 15:43
Полезный отзыв?
Комплекс выглядит прекрасно и очень гармонично впишется в окружающую среду. Несколько переживаю только об обдуваемости со стороны залива. Надеюсь, застройщик учел эту особенность.
Ответ на отзыв
@Алексей
Л
Лиза
21.01.2017 13:38
Полезный отзыв?
мы взяли квартиру на 18 этаже,я скажу так, мы очень довольны, вид на залив просто потрясающий учитывая не высокую стоимость, теперь впереди приятные хлопоты ремонта))
Ответ на отзыв
@Лиза
Т
Тимофей
14.11.2016 04:41
Полезный отзыв?
Не уверен, что отсюда будет удобно вообще добираться до работы (моя около Московской, например), но цены действительно радуют при приличном причем метраже. И да - выходные здесь чудесны, я думаю. Благодаря близости к заливу. С другой стороны - это ветра и холод, но ведь мы в ПИТЕРЕ))
Ответ на отзыв
@Тимофей
Рейтинг от посетителей
65 отзывов
4.9
27
7
15
9
3
ЖК «Огни залива»
Стоимость
3.6 - 10.1 млн. руб.
Срок сдачи
4 кв. 2020

Новости от ЖК «Огни залива»
Похожие новостройки