На намывных территориях Красносельского района Санкт-Петербурга, на самом побережье Финского залива ГК "БФА-Девелопмент" реализует проект комплексного освоения территории с красивым названием "Огни Залива". Непосредственным застройщиком выступает ООО "Дудергофский канал" ― компания, созданная "БФА-Девелопмент" специально для реализации данного проекта. Трудно представить себе, что совсем недавно жилой квартал представлял собой заболоченный участок суши, как говорится, ни туда ― ни сюда. Сегодня же здесь возвышается пять монолитных красавцев, полностью заселённых и уже успевших обзавестись собственной инфраструктурой. Чего ещё ждать от проекта, и какие приятные сюрпризы приготовил для своих покупателей застройщик ― расскажем далее подробно.
О проекте: Что общего у Средиземноморья и Финского залива?
Ответ на вопрос кроется в архитектурной стилистике комплекса "Огни Залива". Чёткие контуры 10 - 20-этажных корпусов подчёркивает бело-голубая отделка навесных керамогранитных фасадов. Дополняют картинку увеличенные оконные проёмы и балконы с витражным остеклением. Такой стиль характерен для строений средиземноморского региона, где лаконичность и прямолинейность сочетаются с небесной лёгкостью и изяществом.
Авторство принадлежит бюро "Студия 44", которым руководит Никита Явейн ― коренной ленинградец, потомственный архитектор. Уж он-то точно знает, какая стилистика подходит каждой локации родного города, и, тем более, такому живописному участку, каким являются намывные территории побережья Финского залива.
Жилой квартал расположится на 31 гектаре территорий, "отвоёванных" человеком у моря. Он включает в себя 5 очередей строительства. При этом первые три дома (корпуса №10, 11 и №12) получили РВЭ ещё в 2016 году. Вторая очередь была завершена в 2020 году. Она представлена двумя зданиями ― корпусами №14 и 15. Во всех домах квартиры раскупили ещё на этапе строительства ― настолько интересен оказался проект для потенциальных покупателей.
Самым главным моментом, за который "Огни Залива" полюбила широкая покупательская аудитория, являются панорамные виды из окон. При этом буквально из каждой квартиры открывается восхитительный вид на Финский залив, Дудергофский канал, Южно-Приморский парк. Все эти природные объекты расположены в шаговой доступности от комплекса. Поэтому резидентам ЖК будет, где и погулять, и подышать, и даже искупаться погожим летним денёчком.
Тем более что на набережной ведутся работы по обустройству общественного пространства. "Каменный пляж", как его называют местные жители, обзаведётся прогулочными дорожками, пляжем и зонами отдыха. Для желающих перекусить здесь уже функционирует заведение общепита.
Входные группы имеют дизайн, соответствующий общей концепции проекта. В просторных холлах вас встретят четырёхметровые потолки, панорамное остекление, много света и стильный декор, в котором основной является морская тематика.
Для удобства жителей комплекса в подъездах предусмотрены колясочные и места для консьержей. Все входы и выходы будут безбарьерными. Лифты в сданных очередях установлены "Otis", работают они бесшумно и качественно.
Придомовая территория обладает всем необходимым для того, чтобы жителям "Огней Залива" было комфортно отдыхать, гулять, заниматься спортом. Востребованный и практичный экостиль нашёл своих почитателей на спортивных и детских площадках. Здесь установлено оборудование, изготовленное из экологических и качественных материалов, среди которых ― дерево, камень. Качели, лавочки, даже урны смотрятся естественно на фоне большого количества кустарников и деревьев, высаженных застройщиком вокруг корпусов.
Ривьера отдыхает, в сравнении с внутренним наполнением дворов ЖК "Огни Залива". К тому же в нескольких сотнях метров расположена набережная Финского залива и благоустроенный Дудергофский канал, которые не оставят равнодушными любителей восходов и закатов.
Транспортная доступность и инфраструктура: "Лучшее, конечно, впереди"
В дополнение к восхитительным природным характеристикам, которыми обладает данная локация Красносельского района, местность имеет отличные перспективы развития. В ближайшем будущем намывные территории обрастут развитой сетью автомобильных дорог. На данный момент к жилому кварталу ведут два проспекта ― Ленинский и Героев. По последнему автомобилисты смогут выехать на одно из ключевых городских шоссе ― Петергофское. Выезд на КАД находится в 10 км.
Пешеходы смогут воспользоваться сразу несколькими видами транспорта: метро, троллейбусным, железнодорожным и авиа. Ближайшая станция метрополитена ― "Ленинский проспект", до которой ходит множество автобусных рейсов: № 226, 339, троллейбусы № 32, 35, 42. Время в пути составит 20 - 25 минут. До ж/д станции "Автово" за 17 минут можно доехать на автобусе № 7А. Аэропорт "Пулково" находится в 15 км от квартала ― достаточно близко, чтобы быстро доехать, и достаточно далеко, чтобы не слышать рёв взлетающих самолётов.
В 10 минутах езды от комплекса в 2024 году власти планируют открыть новую станцию метро "Юго-Западная". Она существенно разгрузит автомобильные дороги и оптимизирует транспортную ситуацию в районе.
Ближайшее окружение ЖК "Огни Залива" достаточно наполнено инфраструктурными объектами. ТЦ "Прибалтийский", магазин продуктов "Кренделя", салон красоты "Парижанка", отделение "Райффазенбанка" ― вот лишь малый перечень коммерческих объектов, разных по направленности, но таких необходимых в быту. Все они расположены в радиусе полукилометра от комплекса, дойти до них не составит труда.
Социальная инфраструктура представлена школами, детскими садами и медучреждениями, имеющими разный статус. Среди ближайших ― начальная школа № 291 (1,5 км), общеобразовательная школа № 54 (2,4 км), муниципальный детский сад № 84 (1,5 км), городская больница № 15 (4 км), а также большое количество частных учреждений.
Всё-таки полтора километра для самых маленьких ― расстояние приличное. Поэтому на территории комплекса предусмотрены собственные социальные объекты. На сегодняшний день муниципальный детский сад № 90 уже открыт на территории комплекса и принимает детей. В декабре прошлого года застройщик получил "добро" на строительство ещё одного садика, который сможет вместить 190 малышей. Для школьников уже возводится первая из двух школ, рассчитанная на 825 учащихся. Она будет оборудована согласно нормам, установленным для современных учебных заведений, включая собственный бассейн. Вторая будет рассчитана на 1000 учеников.
Проект предусматривает строительство поликлиники для детей и подростков, а также почты. В собственном подземном паркинге сможет вместиться 2 248 машин.
Квартирография и планировки: Остатки ― сладки
Так как все 3 422 квартиры первой и второй очередей ЖК "Огни Залива" уже нашли своих покупателей, сосредоточим внимание на тех, которые находятся в продаже. Третья очередь строительства включает в себя 1 675 лотов. Их площадь варьируется от 26 кв. м до 160 кв. м. При этом большую половину квартир составляют студии и однушки. Остальные ― двух-, трёх- и четырёхкомнатные.
На официальном сайте размещена актуальная информация об имеющихся в наличии лотах, согласно которой на этажах в строящихся корпусах осталось по 1 - 3 квартиры. Есть этажи, где уже распроданы все помещения, преимущественно, это верхние уровни. На самых верхних располагаются двухуровневые лоты с террасами.
Квартиры продаются с предчистовой либо чистовой отделкой. Обратите внимание на тот фат, что разводка труб отопления во всех помещениях скрытая. Таким образом, застройщик предлагает своим покупателям квартиры с тёплым полом ― лучшее, о чём можно мечтать в холодные питерские дни.
Планировки всех квартир отличаются функциональностью и продуманностью. Уже в студиях вы встретите эксклюзивное зонирование, которое позволит создать уютный интерьер даже в малогабаритных квартирах. Среди одно- и многокомнатных лотов вы можете выбрать квартиру с классической планировкой или евроформат. Вас ждут распашные, линейные и угловые варианты, причём, есть предложения с нестандартной геометрией стен.
В каждой квартире ― огромное количество света, есть балконы и лоджии, а также террасы. Виды практически из всех помещений открываются восхитительные ― это один из существенных плюсов проекта.
Гардеробные, площадью от 2 кв. м, а также гостевые санузлы ждут вас уже в двушках. Раздельные санузлы начинаются уже с однокомнатных квартир. Единственное, чего вы не найдёте в "Огнях Залива", так это мастер-спален.
Продажа квартир в третьей очереди осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 через эскроу-счета. Срок сдачи двух корпусов очереди №3 намечен на 3 квартал 2023 года. Ключи дольщики получат до 1 марта 2024 года.
Актуальная стоимость квартир в ЖК "Огни Залива" составляет 6,2 - 36,7 млн руб. При этом вы можете приобрести жильё как по 100%-ной оплате, так и в ипотеку. Застройщик проекта, ООО "Дудергофский канал", предоставляет возможность дифференцированной рассрочки с первоначальным платежом от 20%. Также можно купить квартиру в корпусах третьей очереди со скидкой 5% от стоимости. Данные предложения распространяются только на счастливчиков, заключивших ДДУ в январе текущего года, однако, впереди покупателей ждёт ещё немало заманчивых акций.
ПЛЮСЫ
-
авторский проект;
-
есть сданные корпуса;
-
в стоимость входит отделка;
-
практически все квартиры видовые;
-
близость водной акватории и зелёных зон;
-
хорошая экология местности;
-
большой выбор квартир;
-
есть лоты с террасами и двухуровневые пентхаусы;
-
собственная социальная и коммерческая инфраструктура;
-
гибкая система покупки;
-
приемлемый ценник;
МИНУСЫ
-
метро не в пешей доступности;
-
повышенная загруженность дорог.
Заключение редакции
Жилой квартал "Огни Залива" обращает на себя внимание, в первую очередь, романтичных покупателей, мечтающих слышать шум волн и голоса чаек за окнами. Действительно, расположение комплекса на побережье Финского залива располагает к близости с природой, а также гарантирует прекрасные виды из окон.
Намывные территории Красносельского района Санкт-Петербурга представляют собой перспективную и динамически развивающуюся локацию. Здесь уже есть достаточное количество инфраструктурных объектов, к которым застройщик уверенно плюсует собственные садики, школы, коммерческие точки. Конечно, загруженность дорог на сегодняшний день высокая, да и до метро далековато. Однако ситуация прогнозируемо меняется в лучшую сторону.
Стоимость лотов в "Огни Залива" приемлемая, к тому же, застройщик предлагает интересные варианты покупки. О высокой востребованности проекта говорит тот факт, что на сегодняшний день в продаже остались квартиры лишь в третьей очереди, да и то немного. Формат помещений разный, подойдёт как для инвеста, так и для собственного проживания. Поэтому стоит внимательно присмотреться и принимать решение о покупке, не откладывая в долгий ящик.
27.01.2023
