ЖК «Огни залива»

До окончания строительства ещё много воды утечёт, но введенные в эксплуатацию корпуса № 10, 11 и 12 уже дают понять, что с проектом не всё так просто. Начнём с того, что ООО "Дудергофский проект" является дочерней компанией строительно-инвестиционного холдинга "БФА-Девелопмент". Будучи основанным в далёком 1991, жилыми комплексами он стал "обрастать" лишь с 2011 года. Задержки сдачи объектов нередки для девелопера, однако, долгострои "Ташир" не плодит . Успел "БФА-Девелопмент" лишь с ЖК "На Гребецкой" - сдали даже на 2 месяца раньше срока. Возможно, виноваты подрядчики, ведь в ЖК "На Гребецкой" подрядные работы выполнял сам "БФА-Девелопмент".

Форумы покупателей пестрят восторженными отзывами по поводу прекрасных видов, открывающихся с этажей 21-этажных монолитных корпусов, отделанных керамогранитной плиткой небесных оттенков. В каждом здании спроектировано до 8 секций, в которых жильцов будут поднимать/опускать (в подземный паркинг тоже) по 2 (для 18-этажек) и по 3 (для выше) лифта "Отис". МОПы получат стильную дизайнерскую отделку, консьержей и колясочные. Видеонаблюдение и домофоны будут на страже вашей безопасности. Правда, при этом территория огорожена не будет. 

В каждом корпусе имеется собственная встроенная трансформаторная подстанция с безмаслянными трансформаторами. Хорошо, когда лампочки в квартире не гаснут от повреждений на линии.

С архитектурным проектом постарались мастера из "Студии 44" Никиты Явейна. Вентилируемые фасады смотрят на мир сияющими окнами панорамного остекления. Вообще в проекте много стекла - грех не панорамить такую красоту вокруг.

Финский залив шумит прибоем всего в 500 метрах от корпусов, просторы вокруг и незастроенные участки - гуляй - не хочу. Не хочу потому, что с обустройством набережной власти особенно не спешат, пустив всё на народный самотёк.

Мы едем-едем-едем

Однозначно сказать, что у комплекса хорошая транспортная доступность, нельзя. Особенно не повезло пешеходам - ведь метро находится не в пешей доступности. Добираться до него придётся с приключениями и простоями в пробках: 

• на маршрутках №К-226 и 339, а также троллейбусах №32, 35, 42 вы доберётесь до станции "Ленинский проспект";

• автобус №300 довезёт вас до "Автово";

• маршрутка или тралик №41 идут до "Кировского завода".

"Чистое" время на дорогу к метро минут 15-20, плюс заторы на дорогах, вот и считай час ехать только до метро.

В 2022 году власти обещают открыть новую станцию метрополитена "Юго-Западную" на пересечении улиц Маршала Жукова и Маршалла Казакова, но идеальной транспортную доступность она всё равно не сделает. 

Автомобилистам до КАД ехать 10 км. Радует, что хоть парковочных мест хватает - новые дороги здесь широкие, строятся с учётом современных городских запросов. Кстати, с парковочными местами для жителей "Огней" проблем не будет. Застройщик предусмотрел строительство наземных автостоянок в каждом здании. Машиноместа в них будут оснащены механизмами для 2-ярусного хранения автомобилей. Будет и подземный паркинг на 428 мест (во II очереди строительства, к II кварталу 2020 года).

Если транспорт в данном случае не является главным источником загрязнения, то экологическая картинка омрачается соседством с промзоной ЛЭМЗ, Юго-Западной ТЭЦ, табачным предприятием "JTI Петро". Конечно, Финский залив и Дудергофский канал увлажняют воздух, а ветра с морских просторов разгоняют промышленный смог, однако фимиамы "Петро" не дают уснуть многим жителям юго-запада Санкт-Петербурга. А тут ещё Юго-Западные очистные сооружения подливают масла в огонь, то бишь, парфюм в букет...

Встречаются негативные отклики по поводу качества отделочных работ. Застройщик выполняет чистовую отделку помещений, в которую входит:   

• стяжка пола с разводкой труб отопления в нём - да здравствует тёплый пол;

• на радиаторах отопления есть терморегуляторы, позволяющие "делать погоду" в доме самостоятельно;

• поклейка обоев;

• укладка ламината;

• санузел и ванную покупатель получает уже с установленной сантехникой;

• металлические входные двери;

• балконы и лоджии, которые есть практически в каждой квартире, имеют холодное остекление. Интересно, что на проспект Героев вы сможете смотреть с балконов сквозь раздвижные конструкции.

"Самое печальное, что может быть в жизни - это привычка к роскоши"

Роскошными квартиры в ЖК "Огни залива" не назовёшь, но интересные планировки отметить стоит. Среди однушек и студий (от 22, 1 кв. м) много лотов с раздельными санузлами (их примерная общая площадь около 6 квадратов), двух- и трёхкомнатные имеют окна на две стороны. В сданных корпусах эти квартиры практически все уже нашли своих хозяев.

Чуть менее популярны трёхкомнатные помещения, преимущественно распашные, с гостевыми санузлами и лоджиями/балконами, метражи которых вращаются вокруг отметки 5-6 кв. м. 

• 
• 
  
• 
  
• 
  

Приобрести понравившийся лот можно по договору купли-продажи (в сданных корпусах №10, 11, 12) или по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 посредством открытия эскроу-счёта в Сбербанке. Если вы внесёте 10% от стоимости, то застройщик предоставит рассрочку под 0%, а если оплатите 100% - получите приятную скидку в 2%. Возможна ипотека. К оплате также принимаются субсидии, социальные выплаты и материнский капитал. Стоимость можно назвать приемлемой - квартиры с отделкой сейчас от 2,9 млн руб. днём с огнём не сыщешь.

В случае с ЖК "Огни залива" привыкнуть к роскоши не получится в силу отсутствия полноценной собственной инфраструктуры. Пока. Правда, детский сад №90 открыт и функционирует - его посещают 75 дошколят. Ещё один такой же "малышарик" плюс школу застройщик откроет лишь в последней очереди. Строительство их начнётся в 2020 году, поэтому ваши малыши пока будут ходить в учебные заведения прилегающего с восточной стороны микрорайона. Там же располагается школа №291, к которой прикреплён "Огни залива". Есть ещё 2 школы и пара детсадов, но мест в них мало, и они не резиновые.

Скажем так: социальное жильё, которое возводится в районе улиц Маршала Захарова, Доблести и Ленинского пр-та, заселено будет социальными категориями населения. Возможное соседство с жильцами, попадающими под защиту государства (многодетными, малообеспеченными, прочими семьями) может понравиться не всем. Ведь приобретая дом, мы, в первую очередь, приобретаем соседей.

Земля в иллюминаторе видна

Что касается земельного участка. Решив вложить свои кровные в покупку квартиры в комплексе "Огни залива", следует учитывать, что участок размером 16,5 тыс. кв. м не является собственностью застройщика, а арендован им. Поэтому нужно принять во внимание возможные риски. Например, если арендатор перестанет платить арендную плату, то ваша новенькая, ещё не обжитая даже квартира, может превратиться в незаконный самострой. Со всеми вытекающими, как говорится.

Правда, в данном случае арендодателем выступает Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. Поэтому по закону отношения аренды будут длиться долгие, счастливые 49 лет, после чего продлятся.

Ещё один "неустойчивый" фактор - намывные территории. Именно на таком грунте расположена стройка, а это значит, что квартал (нельзя исключать такую возможность) может попросту поплыть, стоит лишь грунтовым водам подойти слишком близко. Конечно, предпроектными изысканиями учтены все возможные риски, но ведь в жизни всегда есть место подвигу...

ПЛЮСЫ     

• первая очередь сдана;

• близость Финского залива и Южно-Приморского парка;

• разнообразные планировки;

• авторская архитектура;

• чистовая отделка;

• возможна ипотека и рассрочка;

МИНУСЫ 

• застройщик арендует земельный участок;

• поблизости промышленная зона;

• отсутствие метро в пешей доступности;

• низкое качество отделки;

• сроки сдачи переносились.

Заключение редакции

Если душа тоскует и просит вырваться на простор - лучше места, чем Красносельский район Санкт-Петербурга трудно найти. Примыкая к Финскому заливу и Дудергофскому каналу, ЖК "Огни залива" гарантированно подарит своим жильцам свежий морской воздух и великолепные панорамные виды. Продуманные планировки квартир с готовой отделкой радуют наличием балконов/лоджий, раздельных и гостевых санузлов. Сомнения вызывает транспортная доступность комплекса и инфраструктура, преимущественно находящаяся в проектном будущем. 

03.08.2019