В последнее время Москву принято хвалить – по крайней мере, в соцсетях. Пусть часть этих похвал и наверняка появляется не просто так, нельзя не признать, что город у нас всё-таки чудесный – инфраструктура, в том числе транспортная, развивается, интересных мест становится всё больше, а комфорт и уют при этом только увеличиваются. Да и рынок недвижимости, чего уж там, находится в полном порядке, даже несмотря на высокие цены на жильё и до сих пор появляющиеся долгострои. Но с чем, к сожалению, точно нельзя согласиться, так это с тем, что парков и зелёных зон в столице уже достаточно. Нет, недостаточно – и если Москва и зелёный город, то скорее из-за обилия в нём “зелени”, денег, а не настоящей зелени. Хорошую экологию богатые москвичи себе пока обеспечить не могут.
Впрочем, некоторые жители города, особенно как раз богатые, к природе явно тянутся. Если верить последним исследованиям специалистов рынка недвижимости, покупателям жилья стандарт- и комфорт-класса развитая инфраструктура района и его транспортная доступность гораздо важнее, чем хорошая экология. Они, в общем, готовы иметь в соседях какой-нибудь завод, если рядом также будут торговый центр и станция метро. А вот покупатели бизнес- и премиум-жилья парки, скверы и водоёмы ценят уже выше. То есть получается, вид на природу и чистый воздух вокруг –это настолько редкие преимущества московских новостроек, что уже становятся привилегией богатых. Где же всё это искать и где, если эта тенденция на рынке недвижимости сохранится, а ландшафт не изменится, жильё совсем скоро будет престижным? Рассказываем о самых зелёных районах столицы.
Покровское-Стрешнево
Согласно исследованию экологов, опубликованному в прошлом году в “Комсомольской правде”, на первом месте среди самых экологически чистых районов столицы стоит Покровское-Стрешнево. Никаких опасных и даже потенциально опасных предприятий на его территории нет – а те заводы, что есть, машиностроительный и железобетонный. Соответственно, и в атмосфере нет превышений предельно допустимой концентрации загрязнений. Тот факт, что по району проходит такая крупная трасса, как Волоколамское шоссе, уравновешивается наличием парков и канала имени Москвы. И хотя северо-запад города перспективен и превосходит юг как в экологии, так и в уровне рынка недвижимости, в Покровское-Стрешнево пока что строят не так уж много – относительно недавно сдан ЖК “На Циолковского” от “Мосфундаментстрой-6”, ну и вот на территории 160 гектар застраивается “Город на реке Тушино 2018” от ООО “Стадион Спартак”. Так что присмотреться к Покровское-Стрешнево стоит не только покупателям недвижимости, но и застройщикам.
Хорошёво-Мнёвники
На втором месте рейтинга, согласно всё тому же исследованию из “Комсомолки”, находится район Хорошёво-Мнёвники. Может возникнуть подозрение, что список составляли только из тех районов столицы, название которых пишется через дефис, но оно обманчиво – Хорошёво-Мнёвники зеленью и водоёмами и правда ничуть не обделены. Отвернёмся от промзон в сторону изображённого на гербе района бобра, который стоит над рекой и держится за дерево. Ну или в сторону составляющего почти треть всей площади Хорошёво-Мнёвников Серебряного бора (а это, между прочим, природоохранная зона!) и Мнёвнинской поймы Москвы-реки. Этот район, что особенно приятно, располагается гораздо ближе к центру столицы, чем Покровское-Стрешнево. Да ещё и строительство в нём ведётся гораздо активнее – среди объектов невдижимости там назовём, например, огромное “Сердце столицы” с видом на Москва-реку от “Донстроя”, “Велтон Парк” от концерна “Крост” и ЖК с говорящим названием “Дом Серебряный бор” от ГК “Кортрос”.
Нагатинский Затон
Уже одно название района Нагатинский Затон красноречиво говорит о том, что с его природной составляющей всё в порядке. Опять же, даже на его гербе изображено зелёное поле – символ того, что зелёных насаждений там в изобилии. Ну и Нагатинская пойма – крупнейшая пойма, которая находится в черте города. Но, пожалуй, самый привлекательный в контексте экологии объект Нагатинского Затона – это природно-ландшафтный музей-заповедник Коломенское, с исторической ценностью которого экологическая ещё посоперничает. К сожалению, выбор новостроек в районе небогатый – назвать можно разве что ЖК “Ривер Парк” от “Речников Инвест”, который, впрочем, такой большой и разнообразный, что один заменяет сразу несколько объектов. Расположен он, кстати, как раз между самим Нагатинским затоном и парком Коломенское, то есть от района берёт только самое лучшее.
Северное и Южное Бутово
Немного схитрим и отдадим одну позицию рейтинга сразу двум районам – Северному и Южному Бутово. Точно так экологи делали несколько лет назад, а именно в 2015-м году, когда поставили их на первое место в схожем экорейтинге. И это даже несмотря на то, что оба района находятся на юго-западе, а хорошая экология в Москве, как обычно считается, на другой стороне, на северо-западе. От Варшавского шоссе, а вернее, от проезжающих по нему машин, вред для экологии, конечно, есть, но, видимо, Бутовский лесопарк и другие лесные массивы позволяют с ним мириться. Ну и расположение за МКАД тоже играет свою роль – всё-таки часто в Москве чем дальше от центра, тем лучше экология (увы, это правило работает не со всеми – привет, Капотня!). Рынок недвижимости по сравнению с другими около-МКАД-ными районами в Северном и Южном Бутово развит не особенно хорошо, но на двоих несколько интересных новостроек наберётся. Вот ГК “Пик” на границе с лесопарком строит ЖК “Столичные поляны”, группа “Эталон” совсем рядом возводит “Эталон-Сити”, а PSN Group предлагает “Гринаду” – она поближе к МКАД и метро, но всё ещё в окружении зелени.
Ясенево
В том же Юго-Западном административном округе располагается район Ясенево – один из самых больших в городе по площади и по количеству населения. Вряд ли людей здесь привлекают пустые пространства сами по себе – скорее, то, что рядом с их домами цветут зелёные зоны (Битцевский лес, Ясеневский, Бутовский и Голубинский лесопарки, Парк 30-летия Ясенево) и протекает речка Битца. В таких условиях даже проходящий по району отрезок МКАД не портит пейзаж. Но застройщики на всё это не реагируют и, видимо, считают, что домов в Ясенево и так хватает. Из здешних новостроек известен, наверное, только ЖК “Новоясеневский” от “Флэт и Ко”, да и тот обладает непростой и явно затянувшейся историей и слишком высокими для такого удалённого от центра расположения. С другой стороны, если что и привлекает в районе вокруг него и позволяет застройщику задирать цены – так это как раз хорошая экология, ну и, наверное, ещё близость к метро.
Митино
Ещё один экологически благоприятный район столицы, полностью расположенный за МКАД, но при этом очень популярный у застройщиков – это Митино. Несколько лет назад здесь случился настоящий бум жилой недвижимости, видимо, связанный с открытием новых станций метро. И хотя инфраструктура района развивается, метро там активно работает, а по проходящему по территории Митино Пятницкому шоссе ежедневно проезжает множество машин, всё это не сильно мешает сохранению здешней природы – вокруг сплошные леса. Да и в самом районе есть пара парков, рядом с которыми строятся новые ЖК – тут вам и Митинский лесопарк (прямо за ним УК “Развитие” строит ЖК “Мир Митино”, а перед ним, ближе к метро, стоит “LIFE Митинская Экопарк” от ГК “Пионер”), и ландшафтный парк Митино (ближе к нему располагается комплекс апартаментов “Yes” от того же “Пионера”). В общем, по экологии Митино-бум не ударил, а может, даже и наоборот – имеющиеся в районе зеленые насаждения застройщики пытаются сохранить и приумножить. Такое бывает редко, что особенно приятно.
Строгино
Расположенный неподалёку от Митино район Строгино такой популярностью у застройщиков, увы, не пользуется. Это, впрочем, не значит, что экология на его территории чем-то хуже – тут благоприятная роза ветров, есть Строгинская и Кировская поймы Москва-реки с пляжами (даже голубой цвет районного герба указывает на обилие водоёмов), ну и большая площадь занята зелёными зонами. В конце концов, уже упоминавшийся ранее в этом тексте и очень привлекательный в контексте московской экологии Серебряный бор здесь тоже неподалёку. Совокупность всего этого позволяет назвать Строгино одним из любимых мест отдыха москвичей. Отдыха, но, судя по всему, не жизни – из новостроек в районе упоминания достоин только уже сданный ЖК “Альбатрос” от компании “Сити-XXI век”.
Куркино
Очередной герой нашего списка, расположенный в Северо-Западном административном округе – это район Куркино. Тоже, как и Митино, полностью расположенный за МКАД, он выглядит уже не как Москва, а почти как Подмосковье. Отчасти такое сравнение позволяет сделать не лучшая транспортная доступность района, но также оно наверняка объясняется его хорошей экологией – природный парк Куркино с реками Братовкой и Сходней прямо на территории, Алёшкинский лес по соседству. Да и даже застройка района какая-то подмосковная – вместе с многоквартирными высотками тут появляются таунхаусы и коттеджи, которые уже сами по себе означают, что природа где-то рядом. Крупные девелоперы за Куркино пока не взялись, и главная новостройка, имеющая к нему хоть какое-то отношение, это, пожалуй, расположенный в Химках ЖК “Новокуркино” от ГК “Пик”.
Крылатское
Хотя бы упоминания в списке самых зелёных и экологически чистых столичных районов достойно Крылатское, расположенное в Западном административном округе. На его территории находится сразу пять уникальных памятников природы, в сумме занимающие около 300 гектар, а ведь есть и просто зелёные и парковые насаждения. Крылатские холмы, Серебряноборское лесничество, Татаровская пойма, Москворецкий парк – всё это делает Крылатское таким привлекательным в контексте экологии. Если верить СМИ, тут есть даже источник, пусть воду из него пить и нельзя. Расположенный на Рублёвском шоссе, рядом с Москворецким парком, и уже сданный в эксплуатацию ЖК “Крылатский” от компании “Строй Вест” – наверное, главный новый жилой объект района.
Северное Тушино
Ну а закроем наш рейтинг районом Северное Тушино – то, что он зелёный, можно сказать, просто посмотрев на карту. Одноимённый району парк занимает на его территории 53 гектара земли, а также стоит отметить Алёшкинский лес, Сходненскую чашу и усадебный комплекс Братцево. Химкинское водохранилище тоже идёт району на пользу, как и тот факт, что на его территории нет никаких вредных промышленных предприятий. Всего в километре от Сходненской чаши (вообще, это часть природного парка “Тушинский”) компания “Лидер-Инвест” строит ЖК “Лидер в Тушино”, он же “Лидер на Райниса”.
Заключение
На самом деле, несмотря на очевидные проблемы с экологией в Москве, зелёных зон в ней не то чтобы мало – кроме перечисленных выше, обязательно нужно сказать про природно-исторические парки Измайлово и Царицыно, про природные заказники Долина реки Сетунь и Воробьёвы горы, про занимающий больше трёх тысяч гектар в одной только Москве Лосиный остров. И почти везде рядом со всем этим строится новое жильё. Причём очень часто экологию застройщики только улучшают – благоустраивают набережные, высаживают деревья на местах бывших промзон, делают в своих ЖК зелёные дворы.
От маленьких скверов в центре до огромных парков на окраинах – в столице есть всё. А главная проблема её экологии заключается скорее в том, что кроме всего этого также есть промышленные предприятия и крупные и постоянно загруженные дороги. Казалось бы, мегаполису всё это просто необходимо, однако правительство Москвы уже давно движется от этого в сторону – оно уводит промышленность за черту города, а ещё улучшает общественный транспорт, чтобы все пересаживались на него вместо автомобилей. Надеемся, когда-нибудь жизнь в зелёной и экологически чистой Москве перестанет быть привилегией сильных мира сего – и, возможно, случится это уже на нашем веку.
