“Википедия” подразумевает под малоэтажным жильём многоквартирные дома, коттеджи, дуплексы и таунхаусы, высота которых не превышает двух-трёх этажей. В таких зданиях обычно упрощённая инженерная структура, нет лифтов и мусоропровода. Из-за высокой стоимости квадратного метра земли в Москве и Подмосковье делать малоэтажные дома застройщику обычно невыгодно, поэтому таких жилых комплексов не так уж и много, а те, что есть, не назовёшь доступными.
Поэтому в рамках статьи повысим допустимую этажность “малоэтажного” жилья – всё-таки жилой комплекс из шести-семи этажей в Подмосковье сейчас уже тоже редкость, так что даже сами застройщики подают подобные проекты как малоэтажные.
Вполне возможно, что скоро на подмосковном рынке недвижимости случится бум популярности деревянных новостроек. Это не так удивительно, как может показаться поначалу – например, в Канаде почти все современные малоэтажные здания строятся именно с применением древесины. Материал это лёгкий, экологичный и быстрый в обработке, а главное – в нашей стране его явно достаточно, чтобы обеспечить доступным жильём большое количество в нём нуждающихся. Да, у деревянных домов есть и минусы – они легко возгораются, некоторые подвержены гниению. Но Министерство строительства уже занимается разработкой новых правил проектирования и строительства многоквартирных деревянных домов – возможно, в них будут предложены варианты решения этих проблем. Речь пока не идёт о том, что все застройщики бросятся делать дома из дерева – но можно быть уверенным, что уж в Подмосковье-то такой сегмент недвижимости в ближайшее время точно появится, хотя бы в качестве некоего эксперимента.
ЖК “Мечта” от “Мега-Мечта”
Рядом с деревней Озерецкое в 25 километрах от МКАД расположился жилой комплекс комфорт-класса с несколько самоуверенным, но вполне справедливым названием “Мечта”. Мечта об идеальном загородном жильё долго и упорно воплощается в реальность ещё с 2005 года. Застройщик постепенно, по кварталам, осваивает огромную территорию в 220 гектар, возводя на ней как многоквартирные малоэтажки, так и таунхаусы и коттеджи. Если вы мечтаете жить в симпатичном и полностью благоустроенном микрорайоне, похожем на пригород из американского фильма, да ещё и расположенном в месте с замечательной экологией (рядом лес с грибами, ягодами и дикими животными), то вам сюда. Но готовьтесь к долгой дороге до Москвы и к недостатку инфраструктуры вокруг.
Если такая “Мечта” вас устраивает, вам остаётся только выбрать, где вы в ней будете жить, потому что разброс предложений тут просто колоссальный. Самый простенький вариант – однокомнатная квартира на 32 квадратных метра за 2,1 миллиона рублей. Самая большая и дорогая здешняя квартира – четырёхкомнатная почти на 100 “квадратов” за 6,9 миллионов. Но, опять же, есть ещё пентхаусы, таунхаусы и коттеджи, стоимость которых может быть выше десятка миллионов рублей.
ЖК “Катуар” от “Катуар Девелопмент”
Расположенный рядом с деревней Сухарево, что в 22 километрах к северу от МКАД, жилой комплекс комфорт-класса “Катуар” занимает 70 гектар земли и состоит из 43 монолитных жилых домов. Все они многоквартирные, но при этом, видимо, в согласии с окружением, не очень высокие, четырёхэтажные. Всего в 50 метрах от последних корпусов ЖК располагается озеро, вокруг него стоит лес, так что его район смело можно назвать экологичным – и даже проходящие рядом железная дорога и Дмитровское шоссе тому не помеха.
От многих конкурентов, перечисленных в этой статье, ЖК “Катуар” выгодно отличается тем, что квартиры в нём сдаются сразу в готовом виде. Вы можете взять хоть студию на 29 квадратных метров, хоть трёшку на 80, а в ней уже будет всё самое необходимое для жизни, разве что кроме мебели. Точно так же в ЖК будут и все необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры – магазины и аптеки, спортивные и детские площадки, детский сад и торгово-развлекательный центр. Покупатели первой очереди строительства должны получить ключи от своих квартир уже в этом году, а вторая, с квартирами евроформата, вот только поступила в продажу и должна быть закончена к началу 2020-го. Самая дешёвая квартира в “Катуаре” стоит 2 миллиона рублей, самая дорогая из тех, что уже в продаже – 4,6 миллиона.
ЖК “Андерсен” от “Десна-Лэнд”
Расположившийся на территории Новой Москвы жилой комплекс “Андерсен” был придуман ещё в 2013-м году, но с тех пор успел сильно поменяться. Сначала он должен был быть полностью малоэтажным объектом бизнес-класса, но сейчас в его составе появились два относительно высоких здания в 8 и 9 этажей, а класс сменился на комфорт. Впрочем, если верить застройщику, это не означает снижение качества “Андерсена” и сказывается только на ценах. И это всё ещё в основном малоэтажный ЖК – несколько десятков уже сданных домов в “Андерсене” достигают в высоту только трёх этажей.
В монолитно-кирпичных домах, выполненных в стиле хай-тек и отличающихся друг от друга только некоторыми внешними деталями, покупателям предлагаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, с отделкой и без, а редкие варианты идут даже с мебелью от застройщика. Кроме всего этого вместе с квартирой вы получаете множество объектов социальной и коммерческой инфраструктуры и лесной массив прямо на территории. Не зря пару лет назад “Андерсен” был признан лучшим ЖК Москвы! Хотя большая часть комплекса уже заселена, купить в нём жильё вы ещё можете – застройщик просит 73,8-120 тысяч рублей за один квадратный метр, 3,1-11,2 миллионов за квартиру.
ЖК “Пушкарь” от ГК “Рассвет”
“Пушкарь” – жилой комплекс комфорт-класса, разместившийся на 6,5 гектарах земли в Пушкинском районе Подмосковья. Он состоит из четырёх монолитных четырёхэтажных домов комфорт-класса. Некоторые ругают ЖК за близость к дороге и ж/д-путям, но на самом деле зелёных зон вокруг так много, что с экологией тут всё в порядке. Хотя богатой собственной инфраструктуры на территории комплекса не будет (только детский сад на 60 мест), самые необходимые социальные объекты вроде школы и поликлиники можно найти неподалёку.
Около 900 предлагаемых покупателям в “Пушкаре” квартир довольно сильно отличаются друг от друга по площади – есть студии на 29 квадратных метров, а есть и четырёхкомнатные на 89. Но в остальном внутри они почти одинаковые, благо застройщик сдаёт их сразу в готовом виде, с авторской чистовой отделкой. Если верить проектной декларации объекта, его начнут сдавать в четвёртом квартале 2018-го, то есть уже вот-вот. За один квадратный метр в “Пушкаре” придётся заплатить от 52,1 до 93,8 тысяч рублей, за квартиру – от 2,3 до 7,2 миллионов.
ЖК “Sampo” от “Микрорайона Кантри”
Малоэтажный жилой комплекс “Sampo”, спроектированный при участии финского дизайнерского бюро “Jukka Tikkanen” и возводимый финским же подрядчиком, компанией “Лемминкяйнен”, разместился в Истринском районе, рядом с посёлком Павловская Слобода. Этим летом объект, состоящий из нескольких десятков трёхэтажных жилых домов, был полностью достроен, а вот совсем недавно в нём заработал детский сад. Скоро объектов инфраструктуры здесь должно стать ещё больше (в том числе будут школы и торговый и спортивный комплексы). И всё это очень нужно – ЖК расположен в 25 километрах от МКАД, а ближайшие супермаркеты и образовательные и медицинские учреждения находятся в соседнем селе. Для создания уюта застройщик благоустраивает не только территорию вокруг домов, но и набережную расположенного неподалёку озера.
Несмотря на то, что проект принадлежит к комфорт-классу, а все дома в нём панельно-монолитные, выглядят они весьма симпатично – видимо, сказывается финское качество. Квартирный фонд представлен однушками, двушками и трёшками, их можно приобрести сразу с отделкой. На кухнях монтируют газовые котлы и плиты, что для новостроек уже редкость. Один квадратный метр в “Sampo” сейчас стоит от 67 до 97,4 тысяч рублей. Самую дешёвую квартиру можно купить за 2,3 миллиона, самую дорогую – за 7,2.
ЖК “Экодолье Шолохово” от ГК “Экодолье”
Ещё больший, чем у “Sampo”, масштаб строительства у жилого комплекса “Экодолье Шолохово”. На участке площадью около ста гектар в итоге появится 1671 здание – в основном это коттеджи и таунхаусы, но также и различные объекты инфраструктуры. Расположен комплекс в деревне Шолохово Мытищинского района, это сравнительно недалеко от Москвы – 15 километров от МКАД. Хотя совсем рядом Дмитровское шоссе, оно вряд ли сильно испортит местную экологию – комплекс утопает в зелени лесного массива, а прямо по его территории течёт речка Раздериха.
“Экодолье Шолохово” – проект комфорт-класса, что гарантирует его жителям экологически чистые материалы, облагороженные тротуары и набережную, центральные коммуникации. Минусом можно назвать разве что большие сроки строительства, увеличивающиеся ещё и из-за того, что ремонтом в своих домах жители занимаются сами. Какие-то корпуса проекта уже сданы, другие находятся только на этапе котлована. За квадратный метр здесь просят от 40 до 80,8 тысяч рублей, таким образом самая дешёвая квартира стоит примерно 2,4 миллиона рублей, а самый дорогой дом обойдётся в пару десятков миллионов.
ЖК “Квартал Гальчино” от “Coalco”
В отличие от “Экодолье Шолохово”, строительство которого будет вестись ещё долго, жилой комплекс комфорт-класса “Квартал Гальчино” сдан уже почти целиком. Ну так и масштабы проекта поменьше – всего шесть домов переменной этажности, от пяти до семи этажей. Расположился этот комплекс в одноимённой деревне Гальчино, что в Домодедовском районе Московской области. До МКАД – 45 километров, до Домодедово около часа на машине.
Сейчас в комплексе ведутся продажи квартир – студий, одно-, двух- и трёхкомнатных. Все они сдаются без отделки, зато перед домами всё уже благоустроено – есть газоны и детские площадки. Из квартиры легко наблюдать за играющими детьми – всё равно занавесок ещё нет. Вероятно, из-за расположения комплекса стоимость квадратного метра в нём невысокая, тем более для заявленного комфорт-класса – от 40 до 56,6 тысяч рублей. Квартиру сейчас можно купить за 1,9-3,9 миллиона.
ЖК “Май” от “БСА-Инвест” и “Тройка РЭД”
Жилой комплекс, он же город-курорт, “Май” – это 21 жилой дом переменной этажности рядом с ПГТ Горки Ленинские в Ленинском районе. Все эти дома монолитно-кирпичные, многосекционные, от трёх до пяти этажей в высоту. Вертикальные линии фасадов их будто бы стройнят, но по бокам выделяются выпуклые балконы и террасы. Хотя по сравнению с другими героями нашего списка “Май” расположен довольно близко к МКАД, в 10 километрах, вокруг него только природа – лес, роща, пруд, музей-заповедник с реками и озёрами. Даже в соседнем посёлке инфраструктура, увы, почти не развита. Чуть лучше она в Видном, но до него 15 минут на машине. Поэтому в “Мае” на первых этажах жилых корпусов разместят коммерческие объекты, а также сделают свой детский садик и начальную школу.
В комплексе 1680 квартир, есть студии, однушки, двушки и немного трёшек. Все идут без отделки, но некоторые привлекают редкими характеристиками – есть с двумя уровнями, есть с террасами, есть с эксплуатируемой кровлей... Многие дома “Мая” уже сданы, но других придётся подождать – скажем, корпуса с 11 по 18 сдадут только во втором квартале 2020-го. За квадратный метр просят от 72,2 до 112 тысяч рублей, за квартиру – от 2,6 до 9 миллионов.
ЖК “Петровский Квартал” от ИСК “Мемфис”
Жилой комплекс “Петровский Квартал” сначала носил другое название – ”Петровский Парк”. Видимо, застройщик пришёл к выводу, что проект всего из трёх четырёхэтажных домов – это скорее квартал, чем парк, пусть зелёный сосновый бор по соседству и наводит на мысли об обратном. Возводится комплекс в городе Лосино-Петровском, до МКАД от него 23 километра. Вокруг есть неплохо развитая инфраструктура, пусть и провинциального уровня. До местных школ, детсадов и супермаркетов можно дойти пешком.
Покупателям здесь предлагают студии, однушки, двушки и трёшки с разнообразными планировками. На третьем этаже каждого дома располагаются двухуровневые квартиры, но если не считать антресоль за отдельный этаж, то дома трёхэтажные. На первом их этаже будут коммерческие помещения, на последнем – открытые террасы, а ещё выше – эксплуатируемая кровля с тентами для посиделок с семьёй или друзьями. Дома Г-образной формы образуют тихий закрытый двор. Первый жилой корпус уже сдан, остальные два должны сдать до конца текущего года. Большое расстояние от Москвы и отсутствие собственной инфраструктуры, может, и не радуют сами по себе, но хорошо влияют на цены. Так, стоимость квадратного метра здесь начинается с 31,6 и доходит до 62 тысяч рублей. Стоимость квартиры – от 1,4 до 5,6 миллионов.
ЖК “Малая Истра” от “Промсервис”
Очередной малоэтажный проект комфорт-класса “Малая Истра” расположился в деревне Высоково Истринского района. Как мы уже поняли из этого списка, квартиру в малоэтажном комплексе в Подмосковье выбирают не ради салонов красоты, ресторанов и кинотеатров – сюда едут за экологией. В Высоково экология как раз отличная – никаких промышленных производств поблизости нет, вместо них только лесной массив. При этом Волоколамское шоссе всего в 400 метрах от комплекса, то есть добраться до Москвы не так сложно, до неё 32 километра. Но комплексу точном понадобится собственная инфраструктура, потому что сейчас в деревне Высоково нет практически ничего – а того, что есть, явно не хватит новым жителям. Застройщиком запланированы два торговых центра, спортивный комплекс, детский сад и школа, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.
“Малую Истру” должны составить 33 жилых четырёхэтажных дома, строительство которых по плану заканчивается к началу следующего года. Но сроки сдачи комплекса уже не раз переносились, поэтому доверять всем обещаниям застройщика не стоит, а покупать квартиры в ещё не достроенных корпусах может быть опасно. Что, впрочем, не делает плохими те корпуса, что уже сданы. В них располагаются самые разные квартиры, от студий на 25 квадратных метров до трёшек, в которых “квадратов” почти на сотню больше. За один метр в “Малой Истре” просят от 44 до 71 тысячи рублей. За квартиру – от 1,5 до 6,5 миллионов.
ЖК “Борисоглебское” от “СтройИнвестТопаз”
Жилой комплекс комфорт-класса “Борисоглебское” строится в 40 километрах от МКАД – в Троицком административном округе Новой Москвы, рядом с деревней Зверево. Это по-настоящему большой проект, пусть и малоэтажный. В его рамках появятся 219 жилых корпусов и множество объектов инфраструктуры – школы, детские сады, деловые и торговые центры, даже православный храм. Богатый природой и достопримечательностями Троицкий район уже давно застраивается дачами и коттеджами, пришло время ему принять и многоквартирный проект. Всего в “Борисоглебском” будет 2583 квартиры. Вы только вдумайтесь в эти цифры – 1110 однушек, 1061 двушка, 412 трёшек.
К сожалению, объект не миновала частая проблема провинциальных малоэтажных ЖК – начатый ещё в 2012-м, он сдаётся очень медленно и постепенно, до сих пор не сдан ещё сейчас, хотя первое разрешение на строительство действовало до конца 2015 года. Ну, затяжку, на которую обращала внимание прокуратура, компенсируют ценами – в августе ЖК “Борисоглебское” был признан самой бюджетной новостройкой Новой Москвы. Квадратный метр здесь стоит от 63 до 84,9 тысяч рублей, квартира – от 2,4 до 5 миллионов.
ЖК “Театральный парк” от ГК “Гранель”
“Театральный парк”, малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, строится в Королёве, в 13 километрах от МКАД. Это место красиво само по себе – рядом лес и несколько водоёмов. Поэтому не удивительно, что здесь активно развивается частный сектор, семьи с детьми строят и покупают большие загородные дома. Во многом из-за соседей, правда, близость ЖК к МКАД почти не ощущается – подъезд к домам есть только один, ближайшее Ярославское шоссе постоянно загружено. Издержки близости к природе!
ЖК составляют около двадцати небольших блочно-монолитных домов. Выглядят они достаточно привлекательно – есть три обычных этажа и четвёртый мансардный. Отделка фасадов производится из кирпича приятных, совсем не вычурных цветов. Потенциальным покупателям предлагают одно-, двух, трёх- и четырёхкомнатные квартиры без отделки, собственную инфраструктуру (детсад и школа, медицинский и торгово-культурный центры), благоустроенную придомовую территорию. Хотя со сдачей здесь тоже были проблемы, и сейчас понятно, что закончить весь объект до конца 2018-го никак не получится, множество корпусов “Театрального парка” всё-таки уже сданы. Да и даже просто проблемным этот ЖК назвать нельзя – недавно вместе с местными властями его застройщик открыл строительство школы. Цена квадратного метра в комплексе находится в диапазоне от 65,5 до 113,1 тысяч рублей, цена квартиры – от 1,5 до 5,6 миллионов.
ЖК “Скрылья” от ГК “Церих”
Между подмосковным Серпуховым и деревней Скрылья возводится крупный жилой комплекс комфорт-класса с одноимённым деревне названием “Скрылья”. Это 17 трёхэтажных домов, в которых, несмотря на их малую этажность, будет по 50-60 квартир. У квартир на первом этаже даже имеется свой небольшой приусадебный участок. Строительство, разделённое на две очереди, закончено уже как минимум наполовину – в первых домах многие квартиры раскуплены, остались только студии, однушки и двушки. Максимально доступные площади – 61,6 квадратных метров.
ЖК “Скрылья” в первую очередь должен быть интересен тем, кто не собирается ежедневно ездить в Москву – до неё отсюда всё-таки далековато, 83 километра. В “Скрыльях” следует наслаждаться загородной жизнью – играть в футбол и делать барбекю в специально отведённых под эти развлечения места. Правда, можно ли заработать на всё это, работая в деревне Скрылья, – загадка. Также загадочна судьба второй очереди строительства, о ней даже на официальном сайте ЖК ни слова. Но зато первая очередь уже сдана и благоустроена – 48-52 тысячи рублей за квадратный метр, 1,4-3,2 миллиона за квартиру.
Заключение
Логично, что малоэтажные жилые комплексы строятся быстрее остальных. К сожалению, на деле эта логика почему-то не работает.
Сроки сдачи некоторых комплексов из нашего списка (например, «Малой Истры») тоже уже переносились – надеемся, что уж их-то когда-нибудь всё-таки построят. Покупатели квартир в малоэтажных комплексах (впрочем, как и в любых других) не застрахованы от ненадёжных застройщиков. Но те, в свою очередь, могут создать хотя бы видимость надёжности – быстро делают один двухэтажный домик и уверяют, что ещё 49 не займут больше времени.
Другой причиной малоэтажных долгостроев может быть неожиданное расширение проекта – приобрести прилегающие территории в Подмосковье всё-таки легче, чем в Москве. Вместе с комплексом увеличивается и время его строительства. В общем, выбирая для покупки малоэтажный комплекс, будьте особенно внимательны и осторожны.
Выбирая для жизни малоэтажный ЖК, нужно быть готовым и к другим минусам, главный из которых, пожалуй, удалённость от Москвы. Из-за этого же вокруг комплекса вряд ли окажется хорошо развитый район – инфраструктура будет появляться вместе с новыми жителями, скорее всего с опозданием. Впрочем, плюсы такого жилья тоже очевидны –замечательная экология, спокойствие, тишина и уют. Выбирать, что важнее, каждому следует индивидуально. Кроме перечисленных выше проектов, в Подмосковье есть ещё много похожих в разных классах – практически на любой вкус и кошелёк.
