Рынок новостроек Москвы в первом квартале 2026 года пережил заметное охлаждение спроса. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года активность покупателей снизилась во всех сегментах - особенно сильно в массовом. Однако даже на фоне падения интереса к покупке жилья отдельные жилые комплексы продолжают демонстрировать устойчивые продажи и сохраняют позиции лидеров.
Аналитики отмечают: текущая ситуация на рынке новостроек столицы характеризуется не только спадом, но и перераспределением спроса - покупатели стали более избирательными, делая ставку на проекты с сильной концепцией, выгодным расположением и надежным застройщиком.
Массовые новостройки Москвы: резкое снижение спроса
В сегменте доступного жилья в «старой» Москве за январь–март 2026 года было заключено около 3,6 тысячи договоров долевого участия. Это более чем в два раза меньше, чем годом ранее (снижение составило 51,4%).
Несмотря на общее падение, ряд проектов удерживает высокий интерес со стороны покупателей:
ЖК «Лучи» (Группа ЛСР) - абсолютный лидер сегмента. За квартал здесь заключено 424 ДДУ, что эквивалентно почти 12% всех сделок в массовых новостройках Москвы.
Расположение: ЗАО, Солнцево
Метро: Солнцево (20 мин. пешком)
Срок сдачи: 2 квартал 2027 г.
Тип проекта: монолит
Этажность: 7 - 24
Квартиры: 20,2 – 64,7 м2
Цена: от 9 779 628 руб.
ЖК «Метроном» (Брусника) - 160 сделок за три месяца и стабильный спрос на уровне 4,5% рынка.
Расположение: ВАО, Метрогородок
Метро: Бульвар Рокоссовского (20 мин. пешком)
Срок сдачи: 3 квартал 2026 г.
Тип проекта: монолитно-кирпичный
Этажность: 8 - 31
Квартиры: 26,1 – 197,1 м2
Цена: от 15 270 000 руб.
ЖК «Левел Южнопортовая» (Level Group) - 148 реализованных квартир и доля около 4,2%.
Расположение: ЮВАО, Печатники
Метро: Кожуховская (10 мин. пешком)
Срок сдачи: 4 квартал 2029 г.
Тип проекта: монолитно-кирпичный
Этажность: 13 - 69
Квартиры: 28,2 – 115,4 м2
Цена: от 14 312 125 руб.
Эти проекты показывают, что даже в условиях снижения покупательской активности новостройки Москвы с продуманной концепцией продолжают успешно продаваться.
Бизнес-класс: умеренное падение и стабильный интерес
Сегмент бизнес-класса оказался более устойчивым: снижение составило 21,1% по сравнению с первым кварталом 2025 года. Всего было оформлено около 4,9 тысячи сделок с квартирами и апартаментами.
Наиболее востребованные новостройки Москвы в бизнес-классе:
ЖК «ЗИЛАРТ» (Группа ЛСР) - 203 сделки за квартал, около 4,2% от общего объема продаж.
Расположение: ЮАО, Даниловский
Метро: ЗИЛ (5 мин. пешком)
Срок сдачи: 4 квартал 2027 г.
Тип проекта: монолитно-кирпичный
Этажность: 3 - 43
Квартиры: 18,9 – 126,8 м2
Цена: от 15 531 358 руб.
ЖК «Код Сокольники» (Новая Эра) - 160 реализованных лотов и доля 3,3%.
Расположение: ВАО, Сокольники
Метро: Сокольники (11 мин. пешком)
Срок сдачи: 4 квартал 2029 г.
Тип проекта: монолитно-кирпичный
Этажность: 6 - 39
Квартиры: 28,3 – 118,6 м2
Цена: от 19 183 140 руб.
ЖК «Апсайд Тауэрс» (Upside Development) - 159 сделок, сопоставимый уровень спроса (3,3%).
Расположение: СВАО, Бутырский
Метро: Бутырская (2 мин. пешком)
Срок сдачи: 2 квартал 2027 г.
Тип проекта: монолит
Этажность: 19 - 58
Квартиры: 22,9 – 161,4 м2
Цена: от 17 500 000 руб.
Покупатели в этом сегменте чаще ориентируются на качество среды, архитектуру и инфраструктуру, что поддерживает интерес к крупным и комплексным проектам.
Премиальные новостройки Москвы: спрос снижается, но лидеры сохраняются
В премиум-классе также зафиксировано падение - на 29,8% год к году. Общее количество сделок составило около 1,1 тысячи. Несмотря на это, спрос в сегменте остается более устойчивым по сравнению с массовым рынком.
Лидеры продаж среди премиальных новостроек Москвы:
ЖК «Эра» (Tekta Group) - 104 сделки и почти 10% рынка.
Расположение: ЮАО, Даниловский
Метро: Павелецкая (20 мин. пешком)
Срок сдачи: 2 квартал 2029 г.
Тип проекта: монолитно-кирпичный
Этажность: 27 - 54
Квартиры: 26,6 – 151,7 м2
Цена: от 21 370 440 руб.
ЖК «Преображенская площадь» (Regions Development) - 89 проданных квартир (8,3%).
Расположение: ВАО, Преображенское
Метро: Преображенская площадь (3 мин. пешком)
Срок сдачи: 2 квартал 2027 г.
Тип проекта: монолитно-кирпичный
Этажность: 10 - 16
Квартиры: 28 – 154 м2
Цена: от 19 219 807 руб.
ЖК «Ривер Парк Кутузовский» (Aeon Development) - 80 сделок и доля 7,5%.
Расположение: ЗАО, Дорогомилово
Метро: Фили (6 мин. пешком)
Срок сдачи: 3 квартал 2027 г.
Тип проекта: монолитно-кирпичный
Этажность: 45 - 46
Квартиры: 21,3 – 151,6 м2
Цена: от 28 923 385 руб.
Премиальные проекты продолжают привлекать аудиторию за счет уникальных локаций, архитектурных решений и высокого уровня сервиса.
Итоги: что происходит на рынке новостроек Москвы
Первый квартал 2026 года показал, что рынок новостроек Москвы входит в фазу коррекции. Снижение спроса затронуло все сегменты, но его масштаб различается: наиболее уязвимым оказался массовый рынок, тогда как бизнес- и премиум-класс демонстрируют большую устойчивость.
Главный тренд - смещение интереса покупателей в сторону качественных проектов. Даже в условиях турбулентности лидируют те новостройки Москвы, которые предлагают не просто жилье, а полноценную среду для жизни.
