В январе 2026 года рынок новостроек Москвы демонстрирует активный спрос на жилые комплексы разного класса и формата - от комфортных «Левел Южнопортовая» и «Квартал Герцена» до бизнес-класса «City Bay», «ВЕЙВ» и «РУСИЧ Кантемировский». Покупатели выбирают проекты с развитой инфраструктурой, продуманными планировками и близостью к природе или ключевым транспортным узлам города. Лидеры продаж отличаются удачным сочетанием современных архитектурных решений, приватных двориков и панорамных видов, создавая новые стандарты городской жизни и привлекательные инвестиционные возможности в столице.
| № | Проект | Застройщик | ДДУ |
| 1 | ЖК «Лучи» | ЛСР | 300 |
| 2 | ЖК «ЗИЛАРТ» | ЛСР | 88 |
| 3 | ЖК «КОД Сокольники» | Новая Эра | 79 |
| 4 | ЖК «Остров» | Донстрой | 76 |
| 5 | ЖК «City Bay (Сити Бэй)» | MR Group | 74 |
| 6 | ЖК «Левел Южнопортовая» | Level Group | 72 |
| 7 | ЖК «Квартал Герцена» | Брусника | 67 |
| 8 | Квартал «Метроном» | Брусника | 66 |
| 9 | ЖК «ВЕЙВ» |
ЛСР |
59 |
| 10 | ЖК «Русич Кантемировский» | РУСИЧ | 56 |
ЖК «Лучи» от ЛСР
Семейный квартал «Лучи» - современный проект комфорт-класса от Группы ЛСР, расположенный в районе Солнцево Западного административного округа Москвы. Комплекс состоит из разновысотных монолитно-панельных домов высотой от 7 до 24 этажей, строительство ведётся в 2 этапа, а полное завершение проекта запланировано на 2027 год. Большинство корпусов уже введены в эксплуатацию: сданы корпуса №1, 1-2, 2, 3, 3-4, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12 и 15, по ряду домов получено разрешение ГК и осуществляется выдача ключей. В активной стадии работ находится корпус 5-9 (плановый ввод - II квартал 2027 года). Минимальный бюджет покупки на сегодняшний день начинается от 11 044 458 рублей.
Проект отличается выразительной архитектурой: каждый корпус имеет индивидуальное цветовое решение фасадов, утеплённых негорючими минераловатными плитами и облицованных яркими панелями. Высота потолков в квартирах составляет 2,8 м, а площади варьируются от компактных студий около 20 кв. м до просторных трёхкомнатных вариантов до 88 кв. м. В квартирографии представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты с продуманной геометрией комнат, большими окнами и функциональными планировками. В отдельных квартирах предусмотрены гардеробные ниши, дополнительные санузлы и кухни-гостиные. Доступны форматы как без отделки (с установленными входными дверями, окнами, радиаторами и приборами учёта), так и с готовым ремонтом в классическом или современном стиле.
ЖК «Лучи» расположен всего в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Солнцево», обеспечивая быстрый доступ к центру столицы. Автомобилисты оценят удобные выезды на Боровское и Киевское шоссе, а также перспективное развитие магистрали «Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе», которая соединит сразу несколько ключевых направлений города. Экологическое преимущество района подчёркивает близость крупных зелёных зон - Мещерский парк, Тропарёвский лесопарк и Чоботовский лес, что создаёт баланс между городским ритмом и природным окружением.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Лучи» реализована по принципу «город в городе»: на территории предусмотрены школы и детские сады, спортивные и игровые площадки, многофункциональный комплекс. На первых этажах работают магазины, кафе, аптеки и сервисные службы. В шаговой доступности расположен торгово-развлекательный центр Небо, а также крупные спортивные объекты, включая ледовую арену и школу олимпийского резерва. Для автомобилистов оборудованы подземные паркинги и гостевые стоянки, предусмотрены кладовые помещения, в лобби - колясочные и места для хранения велосипедов. ЖК «Лучи» уже сформирован как полноценный жилой район и продолжает активно развиваться, предлагая сочетание московской прописки, развитой социальной среды и высокой инвестиционной привлекательности.
ЖК «ЗИЛАРТ» от ЛСР
Жилой комплекс «ЗИЛАРТ» - флагманский проект бизнес-класса от Группа ЛСР, реализуемый в Даниловском районе Москвы на берегу Москвы-реки, примерно в 5 км от Кремля. Территория квартала занимает около 65 га и считается одной из самых масштабных жилых застроек внутри Третьего транспортного кольца. В составе проекта запланировано около 30 жилых домов высотой от 3 до 40 этажей (в отдельных корпусах - до 43 этажей). На сегодняшний день 17 корпусов уже построены, введены в эксплуатацию и заселены. Минимальный бюджет покупки начинается от 16 911 833 рублей, а полное завершение проекта намечено до 2027 года.
Транспортная доступность обеспечивается сразу несколькими станциями метро - «Тульская», «Автозаводская» и «Технопарк», а также станцией МЦК «ЗИЛ», до которой можно дойти примерно за 5 минут. В районе ведётся строительство станции «ЗИЛ» Троицкой линии, которая станет частью крупного пересадочного узла. Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды в сторону центра через проспект Андропова и новую эстакаду. Дополнительным преимуществом является маршрут речного электротранспорта от причала «ЗИЛ».
Архитектурная концепция «ЗИЛАРТ» основана на принципе авторского разнообразия: каждый из домов выполнен по индивидуальному проекту ведущих российских и зарубежных бюро и объединён единым дизайн-кодом. Фасады оформлены клинкерным кирпичом различных оттенков, декоративным бетоном и закалённым стеклом с повышенной защитой от УФ-излучения. Значительная часть территории отведена под общественные пространства: парк Тюфелева роща площадью около 10 га и набережная Набережная Марка Шагала протяжённостью около 3,8 км и шириной более 90 м. Концепция «двор без машин» реализована за счёт подземных паркингов и пешеходных бульваров.
Квартирный фонд ЖК «ЗИЛАРТ» включает форматы от компактных лотов площадью 21,5 кв. м до просторных квартир и пентхаусов до 222 кв. м. Высота потолков варьируется от 2,85 до 5,7 м, высота окон - не менее 2 м. В комплексе представлены квартиры от 1 до 5 комнат, включая варианты с кухнями-гостиными, дополнительными санузлами, гардеробными и кладовыми. На верхних этажах расположены пентхаусы с террасами и видами на Москву-реку, а в трёхэтажных домах - таунхаусы увеличенной площади. В квартале уже открыт образовательный центр на 2 500 учащихся с технопарком «Кванториум», работают муниципальные детские сады, а первые этажи домов занимают магазины, кафе и сервисные предприятия, формируя полноценную городскую среду.
ЖК «КОД Сокольники» от Новая Эра
Жилой квартал «КОД Сокольники» - семейный проект бизнес-класса площадью 10,6 га в историческом районе Сокольники, всего в 400 м от парка Парк Сокольники площадью более 500 га. Комплекс расположен на тихой улице Шумкина, рядом с ТТК и Русаковской улицей, обеспечивая удобные въезды и выезды. Транспортная доступность включает 3 минуты пешком до МЦД-3 «Митьково», 10 минут до метро «Сокольники» и БКЛ, 3 минуты до площади Трёх вокзалов и 5 минут на автомобиле до ТТК. Минимальный бюджет покупки начинается от 18,5 млн рублей. Ввод корпусов 2.1 и 2.2 запланирован на IV квартал 2029 года (в текущий момент - стадия котлована и фундамента).
Архитектурную концепцию разработало бюро Остоженка: дома высотой от 6 до 39 этажей формируют выразительный силуэт и расположены вокруг центрального ядра - собственного двора-парка площадью 3 га с прудом. Это пространство сопоставимо с 4 футбольными полями: хвойные деревья, пляжная зона с шезлонгами, лаунж- и BBQ-зоны, спортивные маршруты и приватные аллеи. Входные группы выполнены в премиальном стиле: гранд-лобби с потолками до 7,1 м, панорамным остеклением, колясочными, лапомойками и зонами отдыха. Реализована концепция закрытой территории с доступом по персональному электронному ключу, круглосуточным видеонаблюдением и сервисом 24/7 уровня 5*.
Квартирография ЖК «КОД Сокольники» включает лоты от 28 до 383 м² с потолками от 3 м. Более 67 % планировок - с 2 спальнями и более, что ориентировано на семейный формат проживания. В проекте предусмотрены кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробными и отдельными ванными, постирочные, дополнительные санузлы. Более 70 % квартир имеют виды на парк или пруд, свыше 30 % - балконы и террасы. Представлены уникальные форматы с французскими балконами, просторными террасами и каминами, а также панорамным остеклением.
Инфраструктура квартала «КОД Сокольники» реализована по принципу «город внутри города». На территории в 100 м от дома запланированы школа на 650 учеников и детский сад на 350 детей. В 15-минутной пешей доступности - 9 государственных детских садов и 7 школ, включая Школа № 1500, Школа № 1530 и Школа № 315, а также Европейская гимназия. В районе расположены ведущие вузы - МГЛУ, РГСУ и МПГУ. Для резидентов предусмотрены клубные пространства: детский клуб, арт-клуб, коворкинг с переговорными, 2-уровневый фитнес-рум, спортивные площадки, вело- и беговые дорожки, воркаут-зоны и двухуровневый подземный паркинг с зарядками для электрокаров и кладовыми помещениями.
ЖК «Остров» от Донстрой
Жилой комплекс «Остров» - масштабный премиум-проект в районе Хорошёво-Мнёвники на территории Мнёвниковской поймы, в окружении воды и природных ландшафтов Москвы. Концепция «зелёного острова» предполагает более 650 га паркового пространства и один из самых высоких экологических рейтингов в столице. Со всех сторон проект окружён Москвой-рекой и природным парком Москворецкий. При этом локация остаётся максимально близкой к центру: около 10 минут на автомобиле до «Москва-Сити» и 15 минут до Садового кольца.
Архитектура формирует выразительный силуэт из 10 кварталов с корпусами высотой от 5 до 21 этажа - от камерных домов до динамичных башен. Уже введённые корпуса (1–8 кварталы и ряд очередей) позволяют оценить высокий уровень строительства и благоустройства. В активной реализации находятся кварталы 7, 8, 12.1, 12.2 и 14: ввод отдельных корпусов запланирован на 4 квартал 2026 года, 1–3 кварталы 2028 года и 1–2 кварталы 2029 года. Также предусмотрены виллы (срок ввода - 2 квартал 2026 года). Минимальный бюджет покупки начинается от 23 996 000 рублей.
Транспортная доступность обеспечивают станции метро «Терехово» и «Мнёвники», расположенные непосредственно на территории проекта, а также удобные выезды на Звенигородское и Северо-Западное шоссе. Рядом находятся Рублёво-Успенское и Новорижское направления, что упрощает поездки за город. В пешей доступности - парк «Фили» и Гребной канал. Несколько автомобильных мостов обеспечивают быструю связь с ключевыми магистралями столицы.
В комплексе представлены квартиры и апартаменты площадью от 29,1 до 318,1 м², включая пентхаусы с панорамными видами и просторными террасами. Планировки предусматривают большие окна, мастер-спальни, гардеробные, балконы и террасы. Территория формируется как самодостаточный район: детские сады, образовательные учреждения, спортивные клубы, торговые галереи, кафе и рестораны. Благоустройство включает набережные, парковые зоны и прямой выход к воде, создавая приватную премиальную среду в 15 минутах от центра города.
ЖК «City Bay (Сити Бэй)» от MR Group
Жилой квартал «City Bay» - масштабный проект бизнес-класса от MR Group, реализуемый на берегу Спасского затона в районе Покровское-Стрешнево Москвы. Комплекс состоит из 5 кварталов, 4 из которых названы в честь мировых океанов, а пятый - Cliff - символизирует прибрежные скалы. Всего предусмотрено строительство 32 корпусов, включая небоскрёбы высотой до 53 этажей и низкоэтажные здания. В отделке фасадов используются натуральный камень, гранит, алюминий и клинкерный кирпич, формируя выразительный силуэт современного прибрежного города. Минимальный бюджет покупки начинается от 15,92 млн рублей.
Проект реализуется поэтапно: 1 очередь уже сдана; 2 очередь - ввод во II квартале 2026 года (часть корпусов уже сданы); 3 очередь - I квартал 2027 года; 5 очередь - IV квартал 2026 года; в 6 очереди есть введённые корпуса. В составе 2 очереди сданы корпуса Atlantic Ocean 1 и 2, Atlantic Ocean 3 запланирован ко II кварталу 2026 года. В квартале Cliff корпуса 1–5 планируются к вводу в IV квартале 2026 года. В квартале Indian Ocean сданы 8 корпусов. В квартале North Ocean 12 корпусов запланированы к вводу в I квартале 2027 года. В квартале Pacific корпуса 1 и 4 намечены на IV квартал 2028 года.
Территория спроектирована по принципу «15-минутного города»: здесь появятся школа, 3 детских сада, коммерческая инфраструктура, спортивные и детские площадки, закрытые дворы без машин. Центральным элементом станет собственная набережная с прогулочными бульварами и видовыми площадками. В окружении комплекса - Москва-река, Сходненский ковш, Алёшкинский лес и усадьба Усадьба Братцево. Транспортная доступность обеспечивается близостью МЦД-2 «Трикотажная» и выездами на Волоколамское и Ленинградское шоссе.
В проекте представлены квартиры площадью от 23 до 138 м² - от студий до четырёхкомнатных форматов с 2 террасами. Планировки включают кухни-гостиные, мастер-спальни с видом на Москву-реку, постирочные зоны, личные и гостевые санузлы, многофункциональные гардеробные. Панорамные окна раскрывают виды на воду и городские пейзажи. Все лоты передаются с фирменной отделкой MR Base, формируя концепцию городского курорта, где урбанистика сочетается с природным окружением.
ЖК «Левел Южнопортовая» от Level Group
Жилой комплекс «Левел Южнопортовая» - проект комфорт-класса от Level Group, расположенный в северной части района Печатники (ЮВАО) - наиболее приближённой к центру. В составе комплекса предусмотрено 14 корпусов высотой от 13 до 69 этажей, общее количество квартир и апартаментов - 5 759, машино-мест - 1 436. Площадь лотов варьируется от 28,2 до 115,4 м², минимальная стоимость начинается от 15,2 млн рублей. Ввод корпусов 1, 4, 5, 6, 7, 13 и 14 запланирован на II квартал 2026 года; корпусов 2 и 3 - на IV квартал 2027 года; корпусов 8, 9 и 12 - на II квартал 2029 года; корпусов 10 и 11 - на IV квартал 2029 года.
Архитектурную концепцию разработало бюро СПИЧ. Образ комплекса вдохновлён пластикой воды: волнообразные фасады с плавно меняющейся глубиной этажа формируют динамичный силуэт. В облицовке используется прочный алюминий жёлтых и голубых оттенков. Благодаря высотности до 69 этажей из окон открываются панорамы на Москву-реку и архитектурные доминанты города, включая «Москва-Сити», главное здание МГУ, парки «Коломенское» и «Кузьминки». В проекте предусмотрено более 60 планировочных решений - от студий до двухуровневых квартир с потолками до 6 м и лотов с террасами.
Благоустройство предполагает создание закрытого двора-парка площадью более 2 га, из которых 45 % занимает озеленение. Центральным элементом станет искусственная речка, наполняемая во время дождя, и сеть «островов» со спортивными и рекреационными зонами. Внутренняя инфраструктура включает супермаркет, рестораны, кофейни, салон красоты, фитнес-центр, детский сад и школу. В шаговой доступности - станция метро «Кожуховская», мост у Кожуховского затона, выезды к ТТК; дорога до Садового кольца занимает 20–25 минут.
Район отличается развитой природной и культурной средой: поблизости расположены Северный и Южный ландшафтные парки (7 минут на авто), парк «Печатники» (8 минут), Новоспасский сквер (9 минут), музей-заповедник «Коломенское» (14 минут), Тюфелева роща (15 минут) и парк «Кузьминки» (18 минут). В 11 минутах езды находится тематический парк Остров Мечты, а в 8 минутах - культурный центр Культурный центр ЗИЛ. Проект формируется как новая точка притяжения на набережной Москвы-реки с перспективой комплексного развития территории для жизни, работы и отдыха.
ЖК «Квартал Герцена» от Брусника
Жилой комплекс «Квартал Герцена» строится в районе Бирюлёво Восточное на юге Москвы. Проект площадью 27,3 га граничит с Бирюлёвский лесопарк и старинным фруктовым садом, а за МКАД расположены поля Совхоза им. Ленина. В 10 минутах на автомобиле находится музей-заповедник Царицыно. В окружении - супермаркеты, гипермаркет «Твой Дом», магазин «Лемана ПРО», торговые центры Vegas, «Брендсити» и «Конструктор». Минимальная стоимость квартир начинается от 11 400 000 рублей.
В составе проекта предусмотрено 2 корпуса (Дом 1 и Дом 2) с разноуровневыми секциями высотой от 6 до 55 этажей. Срок ввода: IV квартал 2026 года - Дом 1, IV квартал 2027 года - Дом 2. Архитектурную концепцию разработала мастерская DOMO, объединив европейский минимализм, скандинавский стиль и экологичные материалы. Здания гармонично вписываются в природный рельеф с холмами и долинами рек. В шаговой доступности строится станция метро «Лебедянская» (около 18 минут пешком).
Инфраструктура квартала включает поликлинику, детский сад на 350 мест и воспитательно-образовательный комплекс на 1 075 мест. Центральной осью станет пешеходный бульвар с кафе, ресторанами, летними верандами, магазинами, клиниками и салонами красоты. Каждый корпус окружён закрытым двором-садом без машин с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха и озеленением с учётом календаря цветения. Входные группы расположены на уровне земли, с панорамным остеклением и светлыми лобби.
Квартирография ЖК «Квартал Герцена» представлена студиями, 1-, 2- и 3-комнатными лотами с панорамными окнами, открытыми балконами и видовыми террасами на верхних этажах. Квартиры передаются с предчистовой отделкой: выполнена стяжка с шумо- и гидроизоляцией, возведены межкомнатные стены, проведены электрика и слаботочные сети. Проект сочетает масштаб 27,3 га, этажность до 55 уровней и развитую инфраструктуру, формируя современный жилой квартал в зелёном окружении юга столицы.
Квартал «Метроном» от Брусника
Жилой квартал «Метроном» - первый проект девелопера Брусника в Москве, расположенный в районе Метрогородок Восточного административного округа. Комплекс возводится в границах Тагильской улицы и 1-го Иртышского проезда, в окружении крупных природных массивов: национальный парк Лосиный остров в 12 минутах пешком, парки Сокольники и Измайлово - в 10 минутах на автомобиле. Район сочетает зелёное окружение с перспективой масштабного развития инфраструктуры.
Квартал состоит из двух корпусов высотой от 8 до 31 этажа, объединённых двухэтажным стилобатом. Архитектурная концепция выполнена в неоклассическом стиле: фасады облицованы светло-бежевым керамогранитом, нижние этажи - более тёмные, а верхние уровни имеют характерную подрезку, формирующую выразительный силуэт зданий. В проекте предусмотрен подземный паркинг на 500 машино-мест, 707 кладовых и 76 коммерческих помещений. Срок сдачи - III квартал 2026 года, стоимость квартир начинается от 16 630 000 рублей.
Планировки отличаются разнообразием: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, двухуровневые лоты, квартиры с антресолями, террасами и отдельными входами. Около 90% квартир имеют балконы, лоджии или террасы. Высота потолков - 2,7 м со второго этажа и 3,9 м на первом. Квартиры передаются с предчистовой отделкой: стяжка с шумо- и гидроизоляцией, межкомнатные перегородки и разведённые инженерные сети.
Внутренние дворы закрыты для автомобилей и на 70% озеленены, с зонами отдыха, спорта, пикников и детскими площадками из натуральных материалов. Комплекс включает детский сад на 175 мест и коммерческие помещения, ландшафт выполнен по принципу многоуровневой растительности с учётом сезонности. Транспортная доступность обеспечивается близостью станции метро Бульвар Рокоссовского и пересадочного узла у станции Черкизовская, а также выездами на Северо-Восточную хорду.
ЖК «ВЕЙВ» от ЛСР
Жилой комплекс «ВЕЙВ» - проект бизнес-класса от Группа ЛСР, расположенный в южной части Москвы, в районе Москворечье-Сабурово. Комплекс возводится между Москвой-рекой и Борисовскими прудами, что создаёт уникальную водно-природную среду и обеспечивает визуальное и рекреационное качество городской жизни. В пешей доступности находятся станции МЦД «Москворечье» и метро «Борисово», а до метро «Каширская» можно доехать за 9 минут на наземном транспорте. Для автовладельцев предусмотрен удобный выезд на Каширское шоссе, а дорога до центра города или аэропорта Домодедово занимает около 40–45 минут.
Проект включает пять корпусов высотой от 9 до 52 этажей с динамичным архитектурным силуэтом, разработанным бюро SPEECH. Фасады выполнены из кирпича и металлических панелей, а панорамное остекление обеспечивает высокий уровень инсоляции и виды на водные объекты и зелёные массивы. Общая благоустроенная территория превышает 7 гектаров и включает собственную набережную с прогулочными маршрутами, беговыми и велосипедными дорожками, спортивные и детские зоны, а также специально оборудованное пространство для выгула собак.
Квартирный фонд комплекса представлен студиями от 20 м² до четырёхкомнатных квартир площадью до 108 м². В проекте предусмотрены евро-планировки с кухнями-гостиными, квартиры с окнами на две стороны, балконы и лоджии, а также форматы с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными и несколькими санузлами. Квартиры предлагаются без отделки или с чистовой отделкой в светлой или тёмной гамме, есть возможность комплексной меблировки от застройщика.
Внутренние дворы полностью закрыты для автомобилей, благоустроены и озеленены, с функциональными зонами для отдыха, спорта и игр. На территории предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с видеонаблюдением и системой распознавания номеров. ЖК «ВЕЙВ» формирует современное комфортное пространство в окружении воды и зелени, сочетая архитектурную выразительность, продуманное благоустройство и удобную транспортную доступность. Срок ввода в эксплуатацию запланирован на 2026 год, стоимость квартир начинается от 14 966 429 рублей.
ЖК «Русич Кантемировский» от РУСИЧ
Жилой комплекс «РУСИЧ Кантемировский» - новый проект бизнес-лайт от концерна РУСИЧ, расположенный в южной части Москвы, в живописном районе Царицыно. Комплекс возводится в шаговой доступности от двух станций метро и железнодорожной станции, с удобным выездом на МКАД и ЮВХ, что обеспечивает высокую транспортную доступность. Проект состоит из шести корпусов переменной этажности от 17 до 32 этажей, на первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, создавая удобную инфраструктуру прямо на территории комплекса.
Архитектурная концепция разработана бюро GREN: фасады выполнены с вентилируемой облицовкой металлом в светлых тонах, панорамные окна обеспечивают дополнительную шумоизоляцию, а верхние этажи открывают виды на заповедник и реку. Дворы полностью закрыты для автомобилей и благоустроены современными детскими и спортивными площадками, прогулочными аллеями, зонами для пикников и общественной площади с фонтаном и перголами.
Жилой фонд представлен более чем 50 планировками - от студий до трёхкомнатных квартир, включая редкие форматы с угловым остеклением, личными террасами, мастер-спальнями и окнами в ванных комнатах. Высота потолков составляет 2,72 м, квартиры передаются с предчистовой отделкой, а также возможна комплексная меблировка. Подземный паркинг на 291 место оснащён видеонаблюдением и зарядными станциями для электромобилей.
Инфраструктура комплекса включает два детских сада на 400 мест и школу на 900 учеников. На первых этажах корпусов расположатся магазины, кафе и сервисные точки, а в радиусе нескольких километров доступны торгово-развлекательные центры, медицинские учреждения и рестораны. Природное окружение комплекса создаёт атмосферу уюта: рядом находятся заповедник «Царицыно», парки «Аршиновский» и «Сосенки», а также зона «Борисовские пруды», идеально подходящая для прогулок и активного отдыха на природе. Стоимость квартир начинается от 10,5 млн рублей, ввод корпусов в эксплуатацию планируется в 2026 году.
