По итогам мая 2026 года на первичном рынке старой Москвы сменился лидер продаж: первое место занял жилой комплекс «ЗИЛАРТ» от ЛСР, где было зарегистрировано 105 сделок с физическими лицами — это сразу на 123,4% больше, чем месяцем ранее. Вторую строчку сохранили «Лучи» (89 сделок), а главным прорывом месяца стала «Дубровка от Гранель», поднявшаяся на третье место благодаря росту продаж на впечатляющие 472,7%. В десятку самых востребованных проектов также вошли «Зеленый парк», «Соул», «Level Южнопортовая», «Мичуринский парк», «Остров», «Апсайд Тауэрс», «Метроном» и «Квартал Мит». Рейтинг составлен на основе данных о зарегистрированных сделках с физическими лицами за май 2026 года
| № | Проект | Застройщик | ДДУ |
| 1 | ЖК «ЗИЛАРТ» | ЛСР | 105 |
| 2 | ЖК «Лучи» | ЛСР | 89 |
| 3 | ЖК «Дубровка от Гранель» | Гранель | 63 |
| 4 | ЖК «Зеленый парк» | ПИК | 57 |
| 5 | ЖК «Соул» | Forma | 51 |
| 6 | ЖК «Левел Южнопортовая» | Level Group | 50 |
| 6 | ЖК «Мичуринский парк» | ПИК | 50 |
| 7 | ЖК «Нижегородская от Гранель» | Гранель | 43 |
| 7 | ЖК «Остров» | Донстрой | 43 |
| 8 | ЖК «Апсайд Тауэрс » | Upside Development | 46 |
| 9 | ЖК «Метроном» | Брусника | 40 |
| 10 | ЖК «Квартал Мит» | ПИК | 39 |
ЖК «ЗИЛАРТ» от ЛСР
ЖК «ЗИЛАРТ» (Группа ЛСР) – 105 сделок за май, что на 123,4% больше по сравнению с апрелем.
Расположение: ЮАО, Даниловский
Метро: ЗИЛ (5 мин. пешком)
Срок сдачи: 4 квартал 2027 г.
Тип проекта: монолитно-кирпичный
Этажность: 3 - 43
Квартиры: 18,9 – 126,8 м2
Цена: от 15 671 539 руб.
Преимущества ЖК «ЗИЛАРТ»
1. Расположение близко к центру Москвы
Комплекс находится в Даниловском районе, в нескольких километрах от Садового кольца. Есть удобный выезд на ТТК, рядом расположены станции МЦК «ЗИЛ» и метро, что обеспечивает хорошую транспортную доступность.
2. Комплексная застройка целого района
«ЗИЛАРТ» - это не отдельный жилой дом, а масштабный проект редевелопмента бывшей территории завода ЗИЛ. Вместе с жильем создаются школы, детские сады, коммерческая инфраструктура, общественные пространства и набережная.
3. Современная архитектура и благоустройство
Одним из главных достоинств комплекса покупатели называют архитектуру, просторные дворы, пешеходный бульвар, качественное озеленение и благоустроенную набережную Марка Шагала.
4. Развитая инфраструктура внутри квартала
На территории уже работают магазины, кафе, образовательные учреждения и прогулочные зоны. По мере развития проекта инфраструктура продолжает расширяться.
5. Надежный девелопер
Проект реализует Группа ЛСР - один из крупнейших российских застройщиков с большим опытом реализации масштабных жилых комплексов.
Недостатки ЖК «ЗИЛАРТ»
1. Высокая плотность застройки
Наиболее частая претензия жителей и потенциальных покупателей - небольшие расстояния между корпусами и ощущение «каменного города».
2. Недостаток парковочных мест
Даже владельцы квартир отмечают, что без покупки машиноместа припарковаться бывает сложно.
3. Соседство с крупными магистралями
Комплекс расположен рядом с Третьим транспортным кольцом. Для части корпусов это означает повышенный уровень шума и менее благоприятную экологическую обстановку.
4. Высокие цены
Некоторые покупатели считают стоимость квартир выше средней для данной локации, особенно с учетом плотности застройки.
5. Район продолжает развиваться
Хотя основная инфраструктура уже сформирована, строительство отдельных очередей и объектов благоустройства продолжается, поэтому в некоторых частях проекта жители могут сталкиваться со строительными работами.
ЖК «Лучи» от ЛСР
ЖК «Лучи» (Группа ЛСР) – 89 договоров за май, что на 368,4% больше по сравнению с апрелем.
Расположение: ЗАО, Солнцево
Метро: Солнцево (20 мин. пешком)
Срок сдачи: 2 квартал 2027 г.
Тип проекта: монолит
Этажность: 7 - 24
Квартиры: 20,2 – 64,7 м2
Цена: от 10 427 595 руб.
Преимущества ЖК «Лучи»
1. Пешая доступность до метро
Одно из главных достоинств комплекса - расположение в 5–10 минутах ходьбы от станции метро «Солнцево». Также недалеко находятся станции МЦД, что позволяет быстро добраться до центра Москвы как на метро, так и на электричке.
2. Развитая инфраструктура района
В шаговой доступности работают школы, детские сады, магазины, поликлиники, торговые центры, а на первых этажах домов открыты кафе, супермаркеты и сервисные предприятия. В рамках проекта предусмотрены собственные социальные объекты.
3. Благоприятная экологическая обстановка
По сравнению со многими районами Москвы Солнцево считается достаточно зеленым. Поблизости расположены Мещерский парк, Чоботовский лес, Ульяновский лесопарк, пруды и прогулочные зоны, что делает район привлекательным для семей с детьми и любителей активного отдыха.
4. Удачные планировки и благоустроенные дворы
Покупатели положительно оценивают современные европланировки, квартиры с двумя санузлами, закрытые дворы без машин, детские и спортивные площадки, а также наличие подземного паркинга и кладовых помещений.
5. Надежный девелопер
Проект реализует Группа ЛСР - один из крупнейших российских девелоперов с многолетним опытом строительства жилых комплексов и высокой репутацией на рынке недвижимости.
Недостатки ЖК «Лучи»
1. Высокая плотность застройки
Наиболее частая претензия жителей касается небольших расстояний между корпусами и эффекта «окна в окна». По мнению части покупателей, комплекс отличается высокой плотностью проживания.
2. Пробки для автомобилистов
Несмотря на удобное расположение рядом с метро, в часы пик выезды на Боровское шоссе и МКАД часто бывают загружены, что увеличивает время поездок на автомобиле.
3. Соседство с транспортной инфраструктурой
Рядом с жилым комплексом проходят железнодорожные пути и расположены объекты транспортной инфраструктуры. Для некоторых корпусов это означает повышенный уровень шума.
4. Замечания к качеству отделки
В отдельных отзывах собственники сообщают о недочетах при приемке квартир, включая замечания к отделке, остеклению и инженерным системам. Большинство подобных недостатков устраняется застройщиком по гарантии.
5. Инфраструктура развивалась постепенно
На первых этапах реализации проекта жители отмечали нехватку социальных объектов и коммерческой инфраструктуры. По мере завершения очередей эта проблема постепенно была решена, однако для первых покупателей она являлась одним из основных минусов комплекса.
ЖК «Дубровка от Гранель»
На третьем месте в мае ЖК «Дубровка от Гранель» – 63 ДДУ, что на 472,7% больше по сравнению с апрелем.
Расположение: ЮВАО, Южнопортовый
Метро: Дубровка (15 мин. пешком)
Срок сдачи: 3 квартал 2028 г.
Тип проекта: монолит
Этажность: 6 - 30
Квартиры: 29,8 – 93,5 м2
Цена: от 15 809 644 руб.
Преимущества ЖК «Дубровка от Гранель»
1. Расположение рядом с метро и удобный выезд на магистрали
Жилой комплекс расположен в пешей доступности от станции метро «Дубровка», рядом также находятся станции МЦК. Автомобилисты смогут быстро выехать на Третье транспортное кольцо и Волгоградский проспект, что обеспечивает хорошую транспортную доступность.
2. Развитая инфраструктура и перспективный район
Проект строится в сложившемся районе Москвы с магазинами, торговыми центрами, образовательными учреждениями и объектами сферы услуг. Дополнительно в составе комплекса предусмотрено строительство собственной школы и детского сада.
3. Современная концепция бизнес-класса
Проект предусматривает закрытые дворы без машин, благоустроенные зоны отдыха, спортивные и детские площадки, дизайнерские входные группы, коммерческие помещения на первых этажах и подземный паркинг.
4. Функциональные планировки квартир
Покупателям предлагаются современные планировочные решения с просторными кухнями-гостиными, гардеробными, увеличенными окнами и разнообразием форматов квартир. В отзывах владельцев также положительно оценивается качество планировок.
5. Надежный девелопер
Проект реализует ГК «Гранель» — один из крупнейших российских застройщиков, имеющий большой опыт строительства жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса.
Недостатки ЖК «Дубровка от Гранель»
1. Близость Третьего транспортного кольца
Одним из главных недостатков проекта считается соседство с ТТК. Для части корпусов это означает повышенный уровень шума и менее благоприятную экологическую обстановку.
2. Недостаток зеленых зон поблизости
Несмотря на развитую городскую инфраструктуру, в непосредственной близости от комплекса отсутствуют крупные парки, что может стать недостатком для любителей прогулок на природе.
3. Ограниченное количество парковочных мест
Некоторые покупатели отмечают, что количество парковочных мест может оказаться недостаточным для всех жителей комплекса, особенно после полного заселения.
4. Строительство продолжается
Проект реализуется поэтапно, поэтому в ближайшие годы жители первых очередей могут сталкиваться с работающей строительной техникой, шумом и временными неудобствами.
5. Высокая плотность городской застройки
Комплекс расположен в активно развивающейся части Южнопортового района с плотной городской застройкой. Для некоторых покупателей это может стать минусом по сравнению с более камерными жилыми кварталами.
ЖК «Зеленый парк» от ПИК
На четвертом месте ЖК «Зеленый парк» – 57 покупок, что на 38,7% меньше по сравнению с апрелем.
Расположение: Зеленоград
Метро: Фирсановская (14 мин. езды)
Срок сдачи: 2028 г.
Тип проекта: монолит
Этажность: 10 - 28
Квартиры: 28 – 90,5 м2
Цена: от 7 827 900 руб.
Преимущества ЖК «Зеленый парк»
1. Благоприятная экологическая обстановка
Комплекс расположен в Зеленограде, рядом с лесопарковыми зонами и водоемами. В непосредственной близости находятся Зеленоградский лесопарк и другие зеленые территории, благодаря чему район считается одним из самых экологически благоприятных в Москве.
2. Собственная социальная инфраструктура
В составе проекта предусмотрено строительство двух школ, двух детских садов, наземных паркингов, коммерческих помещений и благоустроенных дворов. По мере реализации комплекса инфраструктура становится полностью самодостаточной.
3. Квартиры с готовой отделкой
Большинство квартир передается с готовой чистовой отделкой, что позволяет новоселам переехать сразу после получения ключей без дополнительных затрат на ремонт.
4. Современное благоустройство
Проект выполнен по фирменной концепции ПИК: закрытые дворы без машин, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, видеонаблюдение и озеленение территории.
5. Московская прописка и доступные цены
Несмотря на расположение в Зеленограде, жители получают московскую регистрацию. При этом стоимость квартир традиционно ниже, чем в большинстве проектов аналогичного класса внутри МКАД.
Недостатки ЖК «Зеленый парк»
1. Удаленность от метро
Главный недостаток комплекса — транспортная доступность. До станции МЦД «Зеленоград-Крюково» необходимо добираться на автобусе или пешком около 20–30 минут, а ближайшие остановки общественного транспорта находятся примерно в 15 минутах ходьбы.
2. Проблемы с автомобильным сообщением
Выезд на Ленинградское шоссе осложняется железнодорожным переездом, который в часы пик может значительно увеличивать время поездки.
3. Низкие потолки и отсутствие балконов
В квартирах предусмотрены потолки высотой около 2,62 м, а балконы отсутствуют. Эти особенности нередко упоминаются покупателями как недостатки проекта.
4. Ограниченный выбор больших квартир
Основную часть предложения составляют компактные квартиры и европланировки. Просторных семейных квартир в комплексе немного, а в некоторых секциях предусмотрено до 13 квартир на этаже.
5. Нехватка парковочных мест на первых этапах
Жители и потенциальные покупатели отмечают, что после заселения первых очередей ощущается дефицит парковочных мест. По мере строительства новых очередей ситуация должна улучшиться благодаря созданию дополнительных наземных паркингов.
ЖК «СОУЛ» от Forma
На пятом месте ЖК «СОУЛ» – 51 сделка, что на 13,3% больше по сравнению с апрелем.
Расположение: САО, Аэропорт
Метро: Сокол (11 мин. пешком)
Срок сдачи: 2029 г.
Тип проекта: монолит
Этажность: 6 - 29
Квартиры: 26,8 – 159,4 м2
Цена: от 17 968 680 руб.
Преимущества ЖК «Соул»
1. Престижное расположение и отличная транспортная доступность
Комплекс строится в районе Аэропорт на севере Москвы. В пешей доступности находятся станции метро «Сокол» и «Аэропорт», а также удобные выезды на Ленинградский проспект и ТТК. До центра города можно добраться менее чем за 20 минут.
2. Авторская архитектура и камерная застройка
Проект разработан британским архитектурным бюро SimpsonHaugh. Комплекс сочетает современные жилые башни с историческим зданием Изофабрики Георгия Гольца, которое после реставрации станет общественным центром квартала.
3. Продуманное благоустройство и общественные пространства
На территории предусмотрены приватные дворы без машин, прогулочные маршруты, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, собственный парк и коммерческая инфраструктура на первых этажах.
4. Современные планировки и высокий уровень жилья
Покупателям предлагаются квартиры с панорамными окнами, высокими потолками, мастер-спальнями, гардеробными и просторными кухнями-гостиными. В проекте представлены различные форматы жилья — от студий до многокомнатных квартир.
5. Развитый район с готовой инфраструктурой
Район Аэропорт давно сформирован и предлагает жителям широкий выбор школ, детских садов, медицинских учреждений, торговых центров, ресторанов, спортивных объектов и парков.
Недостатки ЖК «Соул»
1. Высокая стоимость квартир
Проект относится к бизнес-классу, поэтому стоимость квадратного метра заметно выше средней по рынку Москвы и существенно превышает цены в большинстве проектов комфорт-класса.
2. Близость крупных магистралей
Несмотря на престижную локацию, рядом проходят Ленинградский проспект и другие оживленные городские дороги. Для части корпусов это может означать повышенный уровень шума.
3. Строительство ведется поэтапно
Комплекс реализуется очередями, поэтому жители первых корпусов могут временно сталкиваться с шумом и другими неудобствами, связанными со строительством последующих этапов проекта.
4. Ограниченный выбор больших квартир
В первых очередях значительную часть предложения составляют студии и одно-двухкомнатные квартиры, поэтому выбор просторного жилья для больших семей относительно невелик.
5. Высокие дополнительные расходы
Владельцам квартир следует учитывать дополнительные затраты на приобретение машиноместа, кладовой и последующее содержание жилья, которые традиционно выше, чем в проектах комфорт-класса.
ЖК «Левел Южнопортовая» от Level Group
На шестом месте ЖК «Левел Южнопортовая» – 50 оформлений ДДУ, что на 18% меньше по сравнению с апрелем.
Расположение: ЮВАО, Печатники
Метро: Кожуховская (8 мин. пешком)
Срок сдачи: 2029 г.
Тип проекта: монолит
Этажность: 13 - 69
Квартиры: 28,2 – 123,3 м2
Цена: от 15 058 799 руб.
Преимущества ЖК «Левел Южнопортовая»
1. Перспективная локация рядом с Москвой-рекой
Комплекс строится в активно развивающемся Южнопортовом районе, который в ближайшие годы станет одним из крупнейших центров редевелопмента Москвы. Рядом находится набережная Москвы-реки, а также запланировано масштабное благоустройство общественных пространств.
2. Хорошая транспортная доступность
В пешей доступности расположены станции метро «Кожуховская» и «Печатники», станция МЦК «Угрешская», а также удобные выезды на Третье транспортное кольцо, Волгоградский проспект и Юго-Восточную хорду. До центра Москвы можно добраться примерно за 20 минут.
3. Современная архитектура и благоустроенная территория
Проект предусматривает закрытые дворы без машин, ландшафтное озеленение, прогулочные маршруты, современные детские и спортивные площадки, коммерческие помещения на первых этажах и подземный паркинг.
4. Большой выбор планировок
В комплексе представлены студии, квартиры с европланировками, мастер-спальнями, гардеробными, несколькими санузлами и панорамными окнами. Благодаря широкому выбору покупатели могут подобрать жилье практически под любые потребности.
5. Собственная инфраструктура
В составе проекта предусмотрены школа, детский сад, магазины, кафе, сервисные предприятия и общественные пространства, благодаря чему жители смогут пользоваться большей частью инфраструктуры, не покидая территорию комплекса.
Недостатки ЖК «Левел Южнопортовая»
1. Район находится в стадии активного развития
Южнопортовый район активно застраивается, поэтому в ближайшие годы жители могут сталкиваться с работающей строительной техникой, шумом и временными неудобствами из-за реализации соседних проектов.
2. Близость промышленных территорий
Несмотря на масштабную программу редевелопмента, часть бывших промышленных площадок вокруг комплекса пока сохраняется, что влияет на визуальное восприятие района.
3. Соседство с крупными магистралями
Рядом проходят Третье транспортное кольцо, Волгоградский проспект и другие оживленные дороги. Для некоторых корпусов это может означать повышенный уровень шума и загруженность дорожной сети.
4. Строительство ведется очередями
Комплекс реализуется поэтапно, поэтому владельцы квартир в первых очередях некоторое время будут жить рядом со строительными площадками последующих корпусов.
5. Ограниченное количество парковочных мест
Как и во многих современных жилых комплексах Москвы, часть покупателей отмечает, что после полного заселения нагрузка на парковочную инфраструктуру может оказаться высокой, особенно для жителей без машиноместа.
ЖК «Мичуринский парк» от ПИК
На шестом месте также ЖК «Мичуринский парк» – 50 оформлений ДДУ, что на 38,9% больше по сравнению с апрелем.
Расположение: ЗАО, Очаково-Матвеевское
Метро: Озерная (8 мин. пешком)
Срок сдачи: 2028 г.
Тип проекта: монолит
Этажность: 20 - 33
Квартиры: 19,6 – 84,6 м2
Цена: от 13 803 775 руб.
Преимущества ЖК «Мичуринский парк»
1. Отличная транспортная доступность
Жилой комплекс расположен в районе Очаково-Матвеевское, в пешей доступности от станции метро «Озерная». Рядом проходят Мичуринский проспект, МКАД и Северо-Западная хорда, что позволяет быстро добраться как до центра Москвы, так и в другие районы города.
2. Развитая инфраструктура района
В составе проекта предусмотрены школы, детские сады, магазины, кафе, спортивные площадки и коммерческие помещения. Кроме того, рядом уже работают торговые центры, медицинские учреждения и образовательные организации.
3. Близость крупных парков
Одним из главных преимуществ комплекса считается расположение рядом с парком Олимпийской деревни, ландшафтным заказником «Долина реки Очаковки» и парком Школьников. Это делает район привлекательным для прогулок, занятий спортом и семейного отдыха.
4. Современная концепция жилого квартала
Проект реализован по фирменной концепции ПИК: закрытые дворы без машин, современные детские и спортивные площадки, благоустроенные прогулочные зоны, готовая отделка квартир и коммерческие помещения на первых этажах домов.
5. Надежный девелопер
Проект реализует компания ПИК — крупнейший российский девелопер массового жилья, обладающий большим опытом строительства масштабных жилых кварталов и развитой собственной инфраструктуры.
Недостатки ЖК «Мичуринский парк»
1. Высокая плотность застройки
Как и многие современные проекты ПИК, комплекс отличается плотным расположением корпусов. Некоторые покупатели отмечают небольшие расстояния между домами и эффект «окна в окна».
2. Близость железной дороги
Рядом с комплексом проходят железнодорожные пути Киевского направления. Для части корпусов это может означать повышенный уровень шума, особенно при открытых окнах.
3. Продолжающееся строительство
Проект реализуется поэтапно, поэтому жители первых очередей могут некоторое время испытывать неудобства, связанные со строительством новых корпусов и благоустройством территории.
4. Замечания к качеству отделки
В отзывах владельцев периодически встречаются замечания к качеству чистовой отделки и отдельных инженерных решений. Как правило, выявленные недостатки устраняются застройщиком в рамках гарантийных обязательств.
5. Ограниченное количество парковочных мест
Несмотря на наличие многоуровневых паркингов, часть жителей считает, что после полного заселения комплекса спрос на парковочные места может превысить предложение, особенно для владельцев автомобилей без приобретенного машиноместа.
ЖК «Нижегородская от Гранель»
Седьмое место заняли два жилых комплекса, один из них ЖК Нижегородская от Гранель» – 43 оформлений ДДУ.
Расположение: ЮВАО, Нижегородский
Метро: Нижегородская (18 мин. пешком)
Срок сдачи: 3 квартал 2028 г.
Тип проекта: монолитно-кирпичный
Этажность: 4 - 30
Квартиры: 29,7 – 95,7 м2
Цена: от 13 276 748 руб.
Преимущества ЖК «Нижегородская от Гранель»
1. Отличная транспортная доступность
Комплекс расположен в Нижегородском районе Москвы, в пешей доступности от транспортно-пересадочного узла «Нижегородская», объединяющего станции метро, МЦК и МЦД-4. Рядом проходят Рязанский проспект, Юго-Восточная хорда и Третье транспортное кольцо, благодаря чему дорога до центра города занимает около 15–20 минут.
2. Современная концепция жилого квартала
Проект предусматривает закрытые дворы без машин, ландшафтное озеленение, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, дизайнерские входные группы, коммерческие помещения на первых этажах и подземный паркинг.
3. Развитая собственная и городская инфраструктура
В составе комплекса предусмотрены детский сад, магазины, кафе и сервисные предприятия. Поблизости уже работают школы, поликлиники, торговые центры и спортивные объекты, что делает район комфортным для постоянного проживания.
4. Функциональные планировки
Покупателям предлагаются квартиры различных форматов — от студий до просторных многокомнатных вариантов. В проекте предусмотрены европланировки, увеличенные окна, гардеробные и квартиры с несколькими санузлами.
5. Надежный девелопер
Проект реализует ГК «Гранель» — один из крупнейших российских застройщиков, входящий в число лидеров рынка жилой недвижимости и имеющий большой опыт реализации масштабных проектов.
Недостатки ЖК «Нижегородская от Гранель»
1. Близость крупных магистралей
Комплекс расположен рядом с Рязанским проспектом, Юго-Восточной хордой и железнодорожной инфраструктурой. Для части корпусов это может означать повышенный уровень шума и менее благоприятную экологическую обстановку.
2. Район продолжает активно развиваться
Нижегородский район активно застраивается, поэтому в ближайшие годы жители могут сталкиваться с временными неудобствами, связанными со строительством соседних жилых комплексов и развитием дорожной инфраструктуры.
3. Высокая плотность застройки
Проект включает несколько высотных корпусов, поэтому после полного заселения нагрузка на общественные пространства и внутреннюю инфраструктуру может быть достаточно высокой.
4. Ограниченное количество парковочных мест
Несмотря на наличие подземного паркинга, часть покупателей отмечает, что количество машиномест может оказаться недостаточным для всех жителей, а стоимость парковки — высокой.
5. Строительство ведется очередями
Комплекс реализуется поэтапно, поэтому жители первых очередей могут некоторое время испытывать неудобства из-за продолжающихся строительных работ и благоустройства территории.
ЖК «Остров» от Донстрой
Седьмое место вместе с ЖК «Нижегородская от Гранель» разделил ЖК «Остров» - 43 оформлений ДДУ против 76 в апреле.
Расположение: СЗАО, Хорошево-Мневники
Метро: Терехово (5 мин. пешком)
Срок сдачи: 2029 г.
Тип проекта: монолитно-кирпичный
Этажность: 2 - 24
Квартиры: 28 –539,6 м2
Цена: от 20 192 490 руб.
Преимущества ЖК «Остров»
1. Уникальное расположение в природном окружении
Жилой комплекс строится в районе Хорошево-Мневники на территории Мневниковской поймы, окруженной Москвой-рекой. Благодаря соседству с природными территориями и отсутствию плотной городской застройки проект считается одним из самых экологически привлекательных в столице.
2. Отличная транспортная доступность
В пешей доступности расположены станции метро «Терехово» и «Мневники» Большой кольцевой линии. Автомобилистам доступны удобные выезды на Северо-Западную хорду, Звенигородское шоссе и проспект Маршала Жукова, что позволяет быстро добраться до центра Москвы.
3. Масштабная инфраструктура бизнес-класса
В составе проекта предусмотрены школы, детские сады, спортивные объекты, магазины, рестораны, кафе, медицинские центры, благоустроенная набережная, прогулочные маршруты и собственные общественные пространства. «Остров» задуман как полноценный городской квартал с развитой внутренней инфраструктурой.
4. Современная архитектура и разнообразие планировок
Проект объединяет несколько архитектурных концепций, разработанных ведущими российскими и зарубежными бюро. Покупателям доступны квартиры с панорамным остеклением, высокими потолками, террасами, мастер-спальнями, гардеробными и просторными кухнями-гостиными.
5. Высокий уровень благоустройства
Территория комплекса включает закрытые дворы без машин, ландшафтные парки, велодорожки, спортивные площадки, зоны отдыха, подземные паркинги, дизайнерские входные группы и современные инженерные решения, соответствующие уровню бизнес- и премиум-класса.
Недостатки ЖК «Остров»
1. Высокая стоимость жилья
ЖК относится к сегменту бизнес- и премиум-класса, поэтому стоимость квартир значительно превышает средние показатели по московскому рынку новостроек.
2. Район продолжает активно развиваться
Мневниковская пойма остается одной из крупнейших площадок комплексного освоения Москвы. В ближайшие годы рядом продолжится строительство жилых кварталов, дорог и социальных объектов, что может сопровождаться шумом и временными неудобствами.
3. Инфраструктура формируется постепенно
Несмотря на масштабные планы по развитию территории, часть социальных и коммерческих объектов будет вводиться одновременно с новыми очередями комплекса, поэтому на первых этапах жители могут пользоваться не всей запланированной инфраструктурой.
4. Высокая стоимость обслуживания
Для проектов бизнес-класса характерны повышенные расходы на содержание жилья, включая обслуживание общественных пространств, охрану, благоустройство и эксплуатацию инженерных систем.
5. Дефицит гостевых парковочных мест
Основной упор в проекте сделан на подземные паркинги. Владельцам автомобилей без приобретенного машиноместа и их гостям количество свободных парковочных мест может показаться ограниченным.
ЖК «Апсайд Тауэрс» от Upside Development
Восьмое место в рейтинге продаж за май занял ЖК «Апсайд Тауэрс» – 41 сделка, что на 25,5% меньше апреля.
Расположение: СВАО, Бутырский
Метро: Бутырская (2 мин. пешком)
Срок сдачи: 2 квартал 2027 г.
Тип проекта: монолит
Этажность: 19 - 58
Квартиры: 22,9 – 161,4 м2
Цена: от 17 500 000 руб.
Преимущества ЖК «Апсайд Тауэрс»
1. Удобное расположение и хорошая транспортная доступность
Комплекс строится в Бутырском районе Москвы, рядом со станцией метро «Фонвизинская» и платформой МЦД-3 «Останкино». В непосредственной близости проходят Дмитровское шоссе и Северо-Восточная хорда, что обеспечивает удобное сообщение как с центром города, так и с другими районами Москвы.
2. Современная архитектура и выразительный облик
Проект включает несколько высотных башен с современной архитектурой, панорамным остеклением и дизайнерскими входными группами. Девелопер делает акцент на создании узнаваемого силуэта комплекса и высоком качестве общественных пространств.
3. Развитая собственная инфраструктура
На территории предусмотрены детский сад, магазины, кафе, фитнес-пространства, коммерческие помещения, подземный паркинг, благоустроенные дворы без машин, игровые и спортивные площадки, а также зоны отдыха для жителей.
4. Большой выбор современных планировок
В проекте представлены квартиры различных форматов — от компактных студий до просторных многокомнатных вариантов. Предусмотрены европланировки, мастер-спальни, гардеробные, увеличенные окна и высокие потолки.
5. Перспективный район развития
Бутырский район активно обновляется благодаря строительству новых жилых кварталов, развитию транспортной инфраструктуры и благоустройству общественных пространств. Это повышает инвестиционную привлекательность проекта.
Недостатки ЖК «Апсайд Тауэрс»
1. Близость крупных магистралей
Комплекс расположен рядом с Дмитровским шоссе и железнодорожной инфраструктурой. Для части корпусов это может означать повышенный уровень шума и менее благоприятную экологическую обстановку.
2. Продолжающееся строительство района
Помимо самого комплекса, в окружающей локации реализуются и другие проекты комплексной застройки, поэтому в ближайшие годы жители могут сталкиваться с временными неудобствами, связанными со строительными работами.
3. Высокая плотность жилой застройки
Проект включает несколько высотных башен, что предполагает большое количество жителей. Некоторые покупатели считают, что это может привести к повышенной нагрузке на внутреннюю инфраструктуру и общественные пространства.
4. Высокая стоимость машиномест
Как и в большинстве современных проектов бизнес-класса, стоимость парковочных мест достаточно высока, а количество бесплатных гостевых парковок ограничено.
5. Высокие цены на квартиры
ЖК относится к сегменту бизнес-класса, поэтому стоимость жилья выше средней по рынку. Для части покупателей это становится одним из главных факторов при выборе между аналогичными проектами.
ЖК «Метроном» от Брусника
Девятое место в рейтинге продаж за май занял ЖК «Метроном», где куплено 40 квартир, что на 7% меньше апреля.
Расположение: ВАО, Метрогородок
Метро: Бульвар Рокоссовского (20 мин. пешком)
Срок сдачи: 3 квартал 2026 г.
Тип проекта: монолитно-кирпичный
Этажность: 8 - 31
Квартиры: 26,1 – 197,1 м2
Цена: от 18 710 000 руб.
Преимущества ЖК «Метроном»
1. Удобное расположение и хорошая транспортная доступность
Жилой комплекс строится в районе Метрогородок на востоке Москвы. В пешей доступности находятся станции метро «Бульвар Рокоссовского» и одноименная станция МЦК. Рядом проходят Северо-Восточная хорда, Щелковское и Открытое шоссе, что обеспечивает удобное сообщение с другими районами столицы.
2. Близость крупных природных территорий
Одним из главных преимуществ проекта считается соседство с национальным парком «Лосиный Остров» и лесопарковыми зонами. Благодаря этому жители получают возможность отдыхать на природе, не покидая пределы Москвы.
3. Авторская архитектура и качественное благоустройство
Проект реализуется компанией «Брусника», известной вниманием к архитектуре и общественным пространствам. Комплекс предусматривает закрытые дворы без машин, ландшафтное озеленение, игровые и спортивные площадки, дизайнерские входные группы и общественные пространства для жителей.
4. Продуманные планировки квартир
В проекте представлены квартиры различных форматов — от студий до многокомнатных вариантов. Предусмотрены европланировки, мастер-спальни, гардеробные, постирочные, увеличенные окна и высокие потолки, что характерно для проектов «Брусники».
5. Собственная инфраструктура
В составе жилого комплекса запланированы коммерческие помещения, магазины, кафе, детский сад, благоустроенные общественные пространства и подземный паркинг. Это позволит жителям пользоваться большей частью необходимой инфраструктуры рядом с домом.
Недостатки ЖК «Метроном»
1. Близость крупных автомобильных дорог
Комплекс расположен рядом с Открытым и Щелковским шоссе. Для части корпусов это может означать повышенный уровень шума и менее благоприятную экологическую обстановку по сравнению с удаленными от магистралей районами.
2. Район находится в стадии обновления
Метрогородок постепенно развивается, однако отдельные территории рядом с комплексом пока сохраняют промышленный и складской характер. Полное обновление района займет несколько лет.
3. Строительство ведется поэтапно
Проект реализуется очередями, поэтому жители первых корпусов могут временно испытывать неудобства, связанные со строительством следующих этапов и благоустройством территории.
4. Высокая стоимость машиномест
Как и во многих современных жилых комплексах бизнес-класса, приобретение машиноместа требует дополнительных расходов, а количество бесплатных гостевых парковок ограничено.
5. Стоимость жилья выше средней по району
Благодаря современной архитектуре, качественному благоустройству и концепции проекта цены на квартиры в «Метрономе» выше, чем во многих других новостройках Метрогородка, что может стать сдерживающим фактором для части покупателей.
ЖК «Квартал Мит» от ПИК
Последнее место в рейтинге ТОП-10 продаж за май занял ЖК «Квартал Мит», где продано 39 квартир, что на 30% больше апреля.
Расположение: СЗАО, Митино
Метро: Пятницкое шоссе (4 мин. езды)
Срок сдачи: 2029 г.
Тип проекта: монолитный
Этажность: 3 - 32
Квартиры: 28,1 – 91,9 м2
Цена: от 9 428 365 руб.
Преимущества ЖК «Квартал Мит»
1. Удобное расположение рядом с метро
Жилой комплекс строится в районе Митино на северо-западе Москвы. В пешей доступности находятся станции метро «Пятницкое шоссе» и «Митино», а также удобный выезд на Пятницкое шоссе и МКАД. Благодаря этому жители могут быстро добраться как до центра Москвы, так и в Московскую область.
2. Благоприятная экологическая обстановка
Одним из главных преимуществ комплекса считается расположение рядом с Митинским ландшафтным парком, Новогорским лесопарком и другими зелеными зонами. Район считается одним из наиболее экологически благоприятных в пределах МКАД.
3. Развитая инфраструктура района
В непосредственной близости уже работают школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, спортивные объекты и магазины. В составе проекта также предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах, благоустроенные дворы и детские площадки.
4. Современная концепция жилого квартала
Комплекс реализуется по фирменной концепции ПИК: закрытые дворы без автомобилей, современные игровые и спортивные площадки, качественное озеленение, безбарьерная среда и квартиры с готовой отделкой.
5. Надежный девелопер
Проект реализует компания ПИК - крупнейший российский девелопер, обладающий большим опытом строительства масштабных жилых кварталов с собственной инфраструктурой.
Недостатки ЖК «Квартал Мит»
1. Высокая плотность застройки
Как и многие современные проекты ПИК, жилой комплекс включает несколько высотных корпусов, расположенных на сравнительно небольшой территории. Некоторые покупатели отмечают небольшие расстояния между домами и эффект «окна в окна».
2. Загруженность дорог в часы пик
Пятницкое шоссе и выезды на МКАД регулярно испытывают высокую транспортную нагрузку, поэтому автомобилисты могут сталкиваться с пробками в утренние и вечерние часы.
3. Строительство ведется поэтапно
Комплекс реализуется очередями, поэтому жители первых корпусов могут временно испытывать неудобства, связанные со строительством последующих этапов и благоустройством территории.
4. Ограниченное количество парковочных мест
Несмотря на предусмотренные паркинги, часть покупателей считает, что после полного заселения спрос на машиноместа может превысить предложение, а стоимость парковки окажется высокой.
5. Замечания к качеству отделки
В отзывах владельцев квартир в проектах ПИК периодически встречаются замечания к качеству чистовой отделки и отдельных инженерных решений. Большинство выявленных недостатков устраняется застройщиком в рамках гарантийных обязательств.
