Страница - 21

Новостройки эконом-класса в Подмосковье

762 жилых комплекса

Наиболее востребованы сегодня на рынке первичной недвижимости компактные и недорогие квартиры эконом-класса. Московская область не является исключением из этого правила. Попробуем разобраться, что же так привлекает покупателей.

Что такое эконом-класс

Общепринятой характеристики не существует. Однако, основные признаки жилья эконом класса выделить все же можно:

размещение в спальных районах;
большая этажность (не менее 9 этажей);
скромные размеры квартир (от 23 до 85 кв. м.);
кухня не более 8-9 кв. м;
потолки 2,5-2,7 м;
строительство по монолитной технологии и типовым проектам;
минимально необходимое благоустройство территории;
стандартная отделка для мест общего пользования недорогими материалами;
квартиры с минимальной отделкой или вовсе без нее;
инженерное оборудование и лифты отечественного производства;
социальная инфраструктура в прилегающем микрорайоне.

Цены и предложение

Главное, чем привлекают новостройки Подмосковья эконом-класса от застройщика, это относительно невысокая цена и близость к столице. Наиболее популярны сегодня северо-западное и западное направления. Это объясняется большей развитостью инфраструктуры. Лидируют такие районы Московской области, как Красногорский и Одинцовский. Немного отстают о них Химки и Железнодорожный.

Застройщик проявляют интерес прежде всего к тем населенным пунктам, которые имеют хорошее транспортное сообщение с Москвой. Это, прежде всего, Реутов, Мытищи, Зеленоград, Подольск, Люберцы. Продолжается застройки окрестностей Долгопрудного, Балашихи и Ногинска.

Стоимость квартир во многом зависит от расположения новостроек. Она возрастает по мере приближения к городской черте, а особенно к станциям метро. В среднем стоимость одного квадратного метра от 40 до 90 тыс. руб. Соответственно цены на квартиры начинаются от 1,3 – 4,2 млн. руб. Дешевле всего обойдется она в г. Клин (70 км от Москвы). Самое дорогое жилье эконом-класса в Мытищах.

Преимущества и недостатки жилья эконом-класса в Подмосковье

Главным преимуществом новостроек эконом-класса является их низкая стоимость, особенно на стадии строительства. Это позволяет купить квартиру при относительно небольшом достатке. Большая конкуренция между застройщиками способствует поддержанию приемлемого уровня цен даже при повышенном спросе.

Главный недостаток – удаленность от столицы. Жителям новых микрорайонов приходится затрачивать все больше времени на дорогу до работы и обратно. Практически все сегодняшние новостройки находятся минимум в 15-20 км от МКАД. И это расстояние продолжает увеличиваться.