“Лидер Инвест” – крупный девелопер, работающий на столичном рынке новостроек, компания занимается возведением клубных домов, массовой застройкой, а также комплексным освоением территорий, строительство проводится, как в формате точечной застройки, так и в формате одновременного возведения ряда объектов на территории квартала.
Для компании период с 2016 год по 2018 год оказался достаточно успешным. Компания сделала серьезный рывок в развитии, и сегодня ведет полсотни проектов в разных округах столицы, продавая квартиры в домах разной степени готовности. Потенциальных покупателей, которые видят заманчивые предложения от этого застройщика, интересуют вопросы о качестве недвижимости, о сроках сдачи, да и о степени его финансовой стабильности.
Предлагаем детальный обзор, в котором имеются подробные сведения о деятельности этого девелопера, а также – информация о последних событиях, которые, кстати, могут кардинально изменить парадигму функционирования компании.
Основные факты
“Лидер Инвест” – девелоперская компания, которая специализируется на возведении многоэтажных жилых домов в столице. Компания в данный момент входит в число лидеров по количеству реализуемых проектов и предлагает квартиры в новостройках классов «премиум», «бизнес», а также присутствуют проекты класса «комфорт» с улучшенными характеристиками.
Разрабатывая девелоперские проекты, “Лидер Инвест” гармонично интегрирует новостройки в сложившуюся инфраструктуру районов Москвы, а также принимает участие в комплексном развитии территорий.
“Лидер Инвест” возводит объекты в девяти округах столицы, для застройки отбираются районы со сравнительно неплохими экологическими условиями и сложившейся качественной инфраструктурой. Есть проекты в престижных районах, в данный момент компания ведет 45 проектов, общая жилплощадь возводимых квартир составляет 3 млн. кв. м.
Финансовая стабильность
Проекты “Лидер Инвест” аккредитованы в крупных банках РФ. В рамках ипотечных продуктов для покупателей квартир от девелопера действуют специальные предложения со сниженной ставкой. Российские и международные рейтинговые агентства, оценивающие финансовую устойчивость компании, выставили следующие уровни на 2018 год:
- RAEX (“Эксперт РА”) - уровень ruBBB+ (прогноз – стабильный);
- “Standard&Poors” – уровень «B/В» (прогноз – позитивный).
Лидер Инвест – дочерняя компания АФК “Система”
Учредителем Лидер Инвест является компания АФК “Система” - одна из крупнейших в стране инвестиционных компаний. АФК “Система” основана в 1993 году и активно инвестирует в реальный сектор экономики РФ. Ее интересы, помимо недвижимости, распространяются на такие сегменты, как мобильная связь (дочерней компанией является оператор “МТС”), агропромышленность (агрохолдинг “Степь”), лесопереработка (группа “Segezha Group”), банковский сектор (“МТС банк”), розничная торговля (сеть магазинов “Детский мир”).
Кроме того, компания инвестирует в компании сегмента высоких технологий и целом ряде других секторов экономики.
Менеджмент: ключевые фигуры
Основатель АФК “Система” - Евтушенков Владимир Петрович, который и сегодня является председателем совета директоров, а также держателем основного пакета акций (59,2%). Акции торгуются на Московской бирже под тикером “AFKS” и входят в первый уровень листинга.
Евтушенков давно является одним из крупнейших бизнесменов РФ и по совместительству, одним из богатейших россиян (17 место по версии Форбс в 2014 году).
Президент “Лидер Инвест” – Максим Берлович, в прошлом - руководитель московского управления ГК "Эталон".
Векторы деятельности и идеология
Среди векторов развития компании, которые были обозначены Мамаевым в интервью радио “Бизнес FM” (подробнее можно ознакомиться здесь: bfm.ru/news/402754) – комплексное освоение территорий, клубные дома, а также крупная застройка. Иными словами – это наиболее значимые (и, соответственно, прибыльные) сегменты, если говорить о старой Москве.
Предлагая новые квартиры, компания придерживается своей идеологии, предлагая, фактически, новый образ жизни, который отражается в сочетании удобной локации, грамотных планировочных решений, авторской архитектуры.
По заявлению Мамаева, в компании используется уникальный метод мультипроектного управления, в результате эффективного масштабирования удается значительно снизить операционные издержки. Таким образом, при новой структуре возможно увеличение объемов работ без необходимости изменения самой структуры.
Знаковые события и ключевые проекты
В 2018 году Лидер Инвест представила новый бренд “Счастье”, под которым объединились клубные проекты. Благодаря эмоциональной и интеллектуальной доступности бренда продажи компании выросли в денежном выражении в 2,3 раза.
К формату «крупной застройки» девелопер перешел после брендирования клубных домов, начав продажи квартир в ЖК “Крылья” (общая площадь жилья более 260 тыс. квадратов).
Комплексное освоение территорий началось с проекта “Central Park” (более 400 тыс. квадратов).
Генподрядчики и партнеры “Лидер Инвест”
Среди крупнейших генподрядчиков “Лидер Инвест” можно упомянуть “Моспромстрой”, “Строй Сити”, а также “СМУ 1”. В продажах принимают участие “Бэсткон”, “Бэст-новострой”, “Азбука жилья”, “Est – a – Tet”. Проекты “Лидер Инвест” аккредитованы банками “Открытие”, “Райффайзен Банк”, “Абсолют”.
Участие в реновации
По данным на февраль 2019 года, компания не участвует в программе реновации Москвы.
Отзывы дольщиков
В большинстве своем, дольщики, приобретавшие квартиры в проектах “Лидер Инвест”, не выражают негативных суждений относительно сроков сдачи и качества. Что, впрочем, логично, все же, объекты принадлежат к классам не ниже «улучшенный комфорт». Однако в сети присутствует целый список претензий дольщиков к компании “Лидер Инвест”, вот некоторые из них:
-
По итогам строительства количество квадратных метров (проект на ул. Нагатинской) превышает заявленное, в результате чего дольщикам приходилось выплачивать от 300 тыс. рублей дополнительно (подробнее здесь: vanyukov.su/misc/lider-invest/). А вот метраж машиномест оказался наоборот – меньше заявленного (до 3 кв. м.), причем, в договоре изначально было указано, что компания не будет возвращать деньги в этом случае.
-
При передаче квартир (опять-таки, Нагатинская) присутствовали попытки принудительного договора с УК, которая по итогам не имела лицензии на управление многоквартирными домами. Вполне вероятно, что именно по этой причине горячая вода у собственников появилась только через шесть месяцев после начала передачи квартир.
По ЖК "Счастье в Мнёвниках" имеется следующие нарекания:
- Обещанного детского учебного центра в сданном проекте нет, площади отданы под коммерческие проекты. Закрытой территории собственники так и не увидели после ввода здания в эксплуатацию, ограждение не узаконено. Частично забор через четыре месяца появился, но так как нет документов, его могут снести в любой момент.
- Имеет место низкое качество отделки мест общего пользования, кроме того, собственники жаловались на протекание (промерзание кровли) и неработающие лифты в течение нескольких месяцев.
ЖК “Крылья”:
В этом проекте "Лидер-Инвест" полностью реализовал "детскую функцию" - в составе проекта появится собственная школа и детский сад. Правда, речь не о муниципальной, а частной школе, стоимость обучения в которой пока не объявлена.
Существенно сократилось количество машиномест в результате отказа от целого этажа подземного паркинга. Собственно, по коэффициенту обеспеченности парковочными местами проект теперь соответствует классу "стандарт" вместо "бизнес". Возможно, перерасчет был сделан, исходя из шаговой доступности нового ТПУ, который откроется одновременно со сдачей комплекса.
Новый виток развития: слияние с ГК “Эталон”
В феврале 2019 года руководство АФК “Система” приняло решение продать 51% акций “Лидер Инвест” ГК “Эталон” – крупному российскому девелоперу (tass.ru/nedvizhimost/6135982).
В результате такого решения компания “Лидер Инвест”, которая ранее являлась дочерней компанией, полностью принадлежащей АФК “Система”, теперь является публичной компанией (70% акций обращаются на лондонской бирже). Однако в результате другой сделки (покупка “Системой” акций “Эталон”) главный акционер ГК “Эталон” теперь - АФК “Система”. Таким образом, АФК “Система” застраховала риски владения бизнесом, от которых, как показывает недавняя история с “Башнефтью”, собственник не всегда может себя оградить.
Заключение
Эксперты прогнозируют, что теперь АФК “Система” станет владельцем компании, которая войдет в пятерку крупнейших девелоперов России. Однако, пока неясно, насколько и как будут корректироваться вопросы непосредственного управления строительным бизнесом после этого слияния.
Будет ли ГК “Эталон” работать по стандартам “Лидер Инвест”, или же, наоборот – этот вопрос остается отрытым. На сегодня известно лишь то, что все проекты, которые в данный момент ведет “Лидер Инвест”, переходят под бренд ГК “Эталон”, это наталкивает на мысль о том, что задавать тон в этом тандеме будет, все-таки, ГК “Эталон”.
