Застройщик MR Group (МР Групп)

На рынок компания «MR Group» вышла в 2003 году. Сегодня она признана одним из лидеров в девелопменте коммерческих, промышленных и жилых площадей. В копилке застройщика значится более 40 объектов в Сочи, российской столице и Подмосковье. Их общая площадь составляет порядка 6 млн кв. м.

«MR Group» предоставляет широкий спектр услуг. Основные возможности:

• подбор площадей под строительство, оценка их финансово-экономического состояния;

• оценка эффективности и доходности проекта;

• работа над документацией, получение разрешений;

• формирование концепции и проектирование;

• реклама и продвижение проекта, подготовка маркетинговых кампаний;

• подрядные работы;

• продажа площадей;

• обслуживание и эксплуатация зданий;

• регистрация прав на объект строительства, сделок по аренде или продаже недвижимости;

• получение технических условий для инженерной инфраструктуры, контроль их выполнения;

• привлечение финансирования.

«МР Групп» выступает членом многих профессиональных организаций, в их числе «Гильдия управляющих и девелоперов», «Деловая Россия», НАМИКС, «Агентство стратегических инициатив».

Объекты

В начале своей деятельности «MR Group» специализировалась на возведении бизнес-центров и жилых комплексов класса «эконом» и «комфорт». Покупатели получали квартиры, соответствующее заявленной категории, и в ряде случаев некоторые объекты инфраструктуры на территории. Несмотря на то, что девелопер отдает предпочтение кирпично-монолитной технологии, в его портфолио того периода значится панельные ЖК «Химки Сквер» и «Эко Видное». В то же время были введен в эксплуатацию масштабный ЖК «Фили Град».

Затем компания начала активно заниматься комплексной застройкой. Появлялись объекты формата «город в городе». Их особенность – наличие собственной полноценной инфраструктуры, включающей социальные, образовательные учреждения, высоких домов, обилие 1-2-комнатных квартир и апартаментов, высокая плотность застройки, класс «комфорт» или «бизнес». В этот период были сданы или начали вводиться в эксплуатацию «Савеловский Сити», «Царская площадь», «Водный», «Пресня Сити», «PerovSky», «Ясный», «Эко Видное 2.0».

«МР Групп» не остановилась на достигнутом и взялась за создание масштабного комплекса элит-класса «Воробьев Дом», а также вывела на рынок клубные дома и апарт-комплексы уровня «бизнес» и «премиум»: «Двинцев, 14», «Басманный, 5», «Manor».

С 2019 года активно портфолио компании пополняется объектами бизнес- и элит-класса – апарт-отелями, клубными домами, жилыми комплексами. Идет строительство ЖК «Павелецкая Сити», «Метрополия», «Discovery», «Discovery Park», «Mitte», «Фили Сити», «D1», «Цвет 32», «Maison Rouge». Продолжаются работы над объектом комфорт-класса «Селигер Сити».

Еще один интересный опыт MR Group – строительство города-спутника «Новое Ступино», рассчитанного на 55 тысяч жителей. Этот проект малоэтажной комплексной застройки успешно завершен. Можно отдельно отметить деятельность компании как fee-девелопера в проектах «Coalco». При участии компании появились «Пресня Сити», «Басманный, 5» и «Царская площадь».

В числе других работ девелопера – бизнес-центры «iCity», «Фили Град», «Савеловский Сити», «Водный», «Лотос», «Danilov Plaza», «Трио», «Victory Plaza», «Двинцев», «Аэропорт», «Новосущевский», «Даниловский форт» и индустриальный парк «Ступино Квадрат».

Достижения компании

Компания «MR Group» не раз становилась лауреатом и победителем престижных профессиональных премий.

• Победитель в номинации «Девелопер года» в рамках «CRE Federal Awards» в 2019, 2016 годах.

• Победитель в категории «Девелопер года» на «RREFAwards» в 2018 году.

• Победитель в номинации «Девелопер года» на «PROESTATE&CRE Awards» в 2018 году.

• Победитель в категории «Девелопер года» премии «Move Realty Awards» в 2016 году.

• Победитель в номинации «Девелопер года» в рамках «Рекорды рынка недвижимости» в 2015 году.

• Победитель в категории «Девелопер года» премии «Urban Awards» в 2015 году.

• Номинант в категории «Девелопер года» премии «CRE Awards» в 2015 году.

• Номинант «Девелопер года» премии «Urban Awards» в 2012 году.

• Победитель в номинации «За лучшее решение в строительстве малоэтажных социально значимых объектов» премии «Строитель года» в 2012 году.

• Лауреат Гран-при «RREF Awards» в 2011 году.

• Обладатель диплома «За содействие в развитии отрасли малоэтажного строительства» Российского инвестиционно-строительного форума в 2011 году.

Награды ЖК, МФК и бизнес-центров

Комплексы «МР Групп» неоднократно становились лауреатами, финалистами и победителями престижных премий в сфере недвижимости. Перечислим лишь самые яркие достижения.

ЖК «Эко Видное 2.0» и «Эко Видное»

• Лауреат в номинации «Комфортная среда» в 2019 году и категории «Город в городе» в 2017 году премии «RREF Awards».

• Финалист в категории «Проект года комфорт-класса в Мособласти» премии «Move Realty Awards» в 2019 году.

• Финалист в номинации «Новостройка Подмосковья № 1» премии «Рекорды рынка недвижимости» в 2014 году.

ЖК «Пресня Сити»

• Финалист номинации «Комплекс Бизнес-класса» премии «CRE Federal Awards» в 2019 году.

• Финалист в номинациях «Проект года бизнес-класса», «Лучшее архитектурное решение» в 2018 году, категории «Проект года апартаменты бизнес-класса Москва» в 2016 году премии «Move Realty Awards».

• Финалист номинации «Апартаменты» премии «RREF Awards» в 2016 году.

ЖК «Царская площадь»

• Финалист номинации «Комплекс Бизнес-класса» премии «CRE Federal Awards» в 2019 году.

• Финалист номинаций «Проект года бизнес-класса» в 2019 и 2017 годах, категории «Лучшее архитектурное решение» в 2019 году премии «Move Realty Awards».

• Финалист номинации «Город в городе» в 2017 году и категории «Лучшая архитектурно-градостроительная концепция жилого комплекса» в 2016 году премии «RREF Awards».

• Финалист номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса», премии «Urban Awards» в 2016 году

• Победитель в номинации «Микрорайон Москвы № 1» конкурса «Рекорды рынка недвижимости».

МФК «Савеловский Сити»

• Лауреат в 2019 году и финалист в 2017 и 2017 годах номинации «Проект года комфорт-класса» премии «Move Realty Awards».

• Финалист номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса» премии «Urban Awards» в 2016 и 2015 годах.

• Лауреат в номинации «Многофункциональная недвижимость. Многофункциональный комплекс» премии «CRE Moscow Awards» в 2019 году.

ЖК «Discovery»

• Финалист в номинациях «Проект года комфорт-класса», «Лучшее архитектурное решение» премии «Move Realty Awards» в 2019 году.

ЖК «Ясный»

• Финалист в номинации «Проект года комфорт-класса» премии «Move Realty Awards» в 2019 и 2016 годах.

• Финалист в категории «Город в городе» премии «RREFAwards» в 2018 году.

ЖК «Селигер Сити»

• Финалист в номинациях «Проект года комфорт-класса», «Лучшее архитектурное решение» премии «Move Realty Awards» в 2019 году.

ЖК «Фили Град»

• Финалист номинации «Жилой проект комфорт-класса» премии «PROESTATE&CRE Awards» в 2018 году.

• Лауреат в категории «Проект года комфорт-класса» в 2018 и 2017 годах и в номинации «Лучший жилой комплекс комфорт-класса» в 2016 году премии «Move Realty Awards».

• Финалист конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016» в номинации «Лучший реализованный проект строительства многоквартирных домов повышенной комфортности».

• Финалист в номинации «Социальная инфраструктура № 1» в 2016 году и категории «Выбор покупателя» в 2014 году конкурса «Рекорды рынка недвижимости».

• Финалист в номинации «Лучший комплекс апартаментов комфорт-класса» в 2015, 2014, 2013 годах и в категории «Инновация года» в 2013 году премии «Urban Awards».

• Победитель номинации «Лучший объект строительства» в конкурсе Мосгосстройнадзора в 2014 году.

ЖК «Воробьев Дом» 

• Финалист номинации «Жилой проект элит-класса» конкурса «PROESTATE&CRE Awards» в 2018 году.

• Финалист в номинации «Проект года премиум-класса» конкурса «Move Realty Awards» в 2018, 2017, 2016 годах.

• Финалист номинации «Комплекс года с лучшей архитектурой» премии «Urban Awards» в 2017 году.

ЖК «Басманный, 5»

• Финалист в номинации «Проект года премиум-класса» премии «Move Realty Awards» в 2018 и 2016 годах.

• Финалист номинации «Новостройка Москвы № 1» конкурса «Рекорды рынка недвижимости» в 2016 году.

• Финалист категории «Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса» премии «Urban Awards» в 2016 году.

ЖК «PerovSky»

• Финалист в номинации «Проект года комфорт-класса» премии «Move Realty Awards» в 2018, 2017 и 2016 годах.

ЖК «Двинцев, 14»

• Финалист в категории «Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса» премия «Urban Awards» в 2016 и 2015 годах.

• Финалист в номинации «Объект 5 звезд» конкурса «Рекорды рынка недвижимости-2015».

МФК «Водный»

• Финалист в номинации «Проект года комфорт-класса» премии «Move Realty Awards» в 2017, 2016 годах.

• Финалист в категории «Новостройка Москвы № 1» конкурса «Рекорды рынка недвижимости» в 2014 году.

• Лауреат в 2014 году и финалист в 2013 году номинации «Лучший комплекс апартаментов комфорт-класса» премии «Urban Awards».

• Финалист в категории «Лучший комплекс апартаментов» премии «RREF Awards» в 2014 году.

• Лауреат номинации «Лучший многофункциональный комплекс» премии «CRE Awards» в 2015 году.

ЖК «Новое Ступино»

• Финалист в номинации «Лучший малоэтажный жилой комплекс Московской области» премии «Urban Awards 2013».

• Обладатель премии «TREFI-2012» как лучший строительный проект в Москве и Подмосковье в 2012 году.

• Обладатель премии «Поселок года 2012» в номинации «Лучшая концепция инфраструктуры и благоустройства»

• Обладатель премии «FIABCI Prix d’Excellence» в категории «Мастер-план» в 2011 году.

Торговые и бизнес-центры девелопера неоднократно удостаивались наград. В их числе:

• ТЦ «Фили Град» – лауреат в номинации «Новый ТЦ категории «Малый» конкурса «RCSC-2018».

• ТЦ «Водный» – победитель в номинации «Торгово-развлекательный комплекс № 1» конкурса «Рекорды рынка недвижимости-2016», лауреат в категории «Лучший новый торговый центр» премии «RCSC Awards-2015».

• БЦ «Лотос» – лауреат в номинации «Офисная недвижимость» конкурса «Лучший реализованный девелоперский проект 2015»;

• БЦ «Савеловский Сити» – лауреат номинации «Лучший бизнес-центр класса Б» премии «CRE Awards-2015».

• БЦ «Трио» – обладатель премии «Лучший реализованный проект года в области инвестиции и строительства-2011».

Руководство

Тимохин Роман Сергеевич

Является генеральным директором «МР Групп», сооснователем компании. Родился в Москве в 1972 году. Закончил Московский авиационный институт им. С. Орджоникидзе. Считается непубличной, но при этом влиятельной персоной в сфере недвижимости в Сочи и Московском регионе.

Роман Сергеевич признан одним из наиболее титулованных управленцем на рынке недвижимости:

• в 2011 году включен в ТОП-14 градостроителей, которые смогли изменить Москву к лучшему (по версии журнала «FORBES»);

• в 2011-2013 годах входил в ТОП-5 наиболее влиятельных девелоперов России (согласно версии CRE-100);

• в 2016 году занял второе место в рейтинге CRE-100;

• в 2016 году награжден орденом преподобного Сергия Радонежского (вклад Тимохина в развитие культуры области и поддержку соцпроектов оценил губернатор А. Воробьев).

Лабуздко Виктор Владимирович

Является Председателем Совета директоров «МР Групп» и вторым владельцем и основателем компании. О его жизненном пути известно мало. Открытые источники сообщают, что Виктор Владимирович ранее был профессиональным военным, служил в противоракетных войсках. Затем занялся коммерческой деятельностью.

Отделка: «MR Base», «MR Ready», «MR Yours»

«MR Group» во многих комплексах сдает квартиры с отделкой. Компания разработала три типовых варианта ремонта – от базового (предчистовая) до варианта «под ключ».

«MR Base» – базовый вариант, white box

Данная отделка предусматривает выполнение наиболее шумных и технически сложных работ. В нее включено:

• возведение межкомнатных перегородок;

• стяжка пола;

• грунтовка, шпаклевка и штукатурка стен;

• разводка коммуникаций;

• подготовка под установку кондиционера и кухни;

• монтаж розеток и выключателей;

• выполнение обмазочной гидроизоляции в санузле;

• установка радиаторов отопления.

«MR Ready» – качественный ремонт

Данная отделка позволяет не тратить время на ремонт. Покупателям придется лишь завезти в квартиру мебель. Компания использует материалы популярных и хорошо себя зарекомендовавших брендов: «Philippe door’e», «Kerama Marazzi», «Laufen», «Roca», «Schneider Electric», «Grohe» и других. Отделка выполняется в разных стилях.

Помимо работ, перечисленных в MR Base, MR Ready предполагает:

• окраску стен;

• установку плинтусов, розеток, дверей;

• укладку ламината;

• обустройство ванной комнаты: установку сантехники, полпьедестала, смесителей.

«MR Yours» – индивидуальный подход

Данная отделка предусматривает индивидуальное ремонтное решение, возможно оборудование жилья «под ключ». В данном направлении застройщик сотрудничает с компанией «CONCEPT+». Возможно использование готовых дизайн-проектов или персональное оформление квартиры.

Специальный сервис, который можно найти на сайте этой студии, позволяет продумать и визуализировать варианты отделки, расстановку мебели, подобрать материалы.

Отзывы

Отзывов о работе компании и качестве выполняемых ею работ много. Это неудивительно: «МР Групп» действует уже более 15 лет и работает более чем активно.

Покупателям нравится используемая технология строительства – кирпично-монолитная, к тому же корпуса часто облицовывают плиткой или кирпичом. Исключение составляют лишь панельные «Эко Видное» и «Химки Сквер». Импонирует клиентам разнообразие планировок и совмещение форматов жилья (квартиры и апартаменты) в рамках одного комплекса. Много хороших слов звучит о дизайне входных групп. Люди отмечают, что абсолютное большинство новостроек имеет хорошую транспортную доступность, выбранные локации удобные.

Но не обходится без замечаний и критики. Большую часть нареканий вызывают решения застройщика, удешевляющие проект. Так, например, в случае «PerovSky» отказались от облицовки клинкерным кирпичом в пользу плитки. В «Царской площади» упростили отделку МОП, установили лифты Щербинского завода.

Часто критикуют подземные паркинги: они наполняются водой во время паводков или таяния снега. С такой проблемой, в частности, столкнулись дольщики «Фили Град». Встречается немало жалоб на работу управляющей компании «ДОМС». Жильцы жалуются на навязывание ею услуг, подделки бюллетеней, отсутствие контакта с собственниками и медленное реагирование на возникающие проблемы.

Отделка от застройщика тоже далека от идеала. В числе распространенных недоработок – отклонения стен по горизонтали, перепады уровня пола. Что же касается сроков сдачи объектов, то здесь все более-менее хорошо. Задержки имеют место, но они несущественные. С наиболее ощутимым отставанием от графика столкнулись дольщики ЖК «Басманный, 5» (4 квартала), «Савеловский сити» (2 квартала), «Эко Видное 2.0» (3 квартала).

Выводы

«MR Group», безусловно, один из флагманов на рынке недвижимости. Компания работает давно и строит много. При этом преимущественно она возводит добротные кирпично-монолитные дома и не стремится набирать скорость за счет панельной технологии. Гибкая ценовая политика также привлекает внимание к девелоперу.

Компания стремится строить для жизни, многие проекты включают просторные паркинги и объекты инфраструктуры, что делает их комфортными. Застройщик порядочный, в его истории нет фактов обмана дольщиков, поэтому есть смысл присмотреться поближе к новостройкам от «MR Group».